Hồ Sơ Mua NOXH Việt Hàn Capital Cần Gì? Checklist Đầy Đủ 7 Giấy Tờ Theo TT 08/2026
Hồ sơ mua NOXH Việt Hàn Capital 2026 đã được chuẩn hóa theo Thông tư 08/2026/TT-BXD hiệu lực từ 15/02/2026 — gồm đúng 7 loại giấy tờ chính, không phụ thuộc nhóm đối tượng. Mỗi loại có cơ quan cấp riêng và thời gian xử lý khác nhau, từ 1 ngày (CCCD qua VNeID) đến 7 ngày (Mẫu 02 và Mẫu 05). Bài viết tổng hợp checklist đầy đủ, phân biệt giấy tờ chung — giấy tờ riêng theo nhóm đối tượng, cùng những lỗi thường khiến hồ sơ bị trả lại tại CĐT Việt Hàn Capital.
Checklist 7 Giấy Tờ Bắt Buộc Mua NOXH Việt Hàn Capital
Câu trả lời ngắn: 7 loại giấy tờ — Đơn Mẫu 01, CCCD/VNeID, Mẫu 02 xác nhận nhà ở, Mẫu 01a hoặc Mẫu 05 xác nhận thu nhập, Giấy đăng ký kết hôn/xác nhận hôn nhân, giấy tờ chứng minh đối tượng, giấy khai sinh con (nếu có). Áp dụng theo TT 08/2026/TT-BXD ngày 15/02/2026 + Phụ lục NĐ 261/2025 sửa bởi NĐ 136/2026.
| # | Tên giấy tờ | Cơ quan cấp / xác nhận | Thời gian |
|---|---|---|---|
| 1 | Đơn đăng ký mua NOXH (Mẫu 01) | Tự khai theo phụ lục NĐ 261/2025 | 30 phút |
| 2 | CCCD/Căn cước (bản sao công chứng/VNeID) | UBND xã/phường nơi cư trú | 1-7 ngày |
| 3 | Mẫu 02 — Xác nhận điều kiện nhà ở | Văn phòng ĐKĐĐ Thái Nguyên | 7 ngày |
| 4 | Mẫu 01a — Xác nhận thu nhập (có HĐLĐ) | Doanh nghiệp / cơ quan công tác | 1-3 ngày |
| 4 | Mẫu 05 — Xác nhận thu nhập (không HĐLĐ) | Công an cấp xã nơi cư trú | 7 ngày |
| 5 | Giấy đăng ký kết hôn / Xác nhận hôn nhân | UBND xã/phường | 1-3 ngày |
| 6 | Giấy tờ chứng minh đối tượng (HĐLĐ, QĐ tuyển dụng…) | Doanh nghiệp / cơ quan / hộ KD | 1-3 ngày |
| 7 | Giấy khai sinh con dưới 18 tuổi (nếu có) | UBND xã/phường nơi đăng ký khai sinh | 1 ngày |
Phân Tích Chi Tiết Từng Giấy Tờ
1. Đơn Đăng Ký Mua NOXH — Mẫu Số 01
Mẫu thống nhất theo Phụ lục NĐ 261/2025 (sửa đổi bởi NĐ 136/2026 áp dụng từ 04/07/2026). Tải tại website Sở Xây dựng Thái Nguyên hoặc nhận trực tiếp tại CĐT Việt Hàn Capital. Tự khai các thông tin cá nhân, gia đình, nhóm đối tượng, mức thu nhập tự nhận. Đây là giấy tờ duy nhất khách hàng tự điền — các loại còn lại đều cần xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
2. CCCD/Căn Cước
Bản sao công chứng — hoặc xác thực qua VNeID (mã định danh điện tử mức 2). VNeID đã tích hợp đầy đủ thông tin CCCD nên CĐT chấp nhận hình ảnh CCCD trên VNeID thay cho bản sao giấy. Cần CCCD của: người đứng đơn + vợ/chồng (nếu đã kết hôn).
3. Mẫu 02 — Xác Nhận Điều Kiện Nhà Ở
Đây là khâu mất thời gian thứ 2 trong cả bộ hồ sơ. Văn phòng Đăng ký đất đai Thái Nguyên rà soát hệ thống dữ liệu đất đai liên thông toàn quốc, xác nhận: người đứng đơn và vợ/chồng (nếu có) không sở hữu nhà tại tỉnh Thái Nguyên. Nộp đơn đề nghị, mất 7 ngày làm việc để có kết quả.
4. Mẫu 01a Hoặc Mẫu 05 — Xác Nhận Thu Nhập
Tùy vào tình trạng việc làm:
- Có HĐLĐ (công nhân Samsung, viên chức, nhân viên công ty) → Mẫu 01a — xin tại phòng nhân sự doanh nghiệp/cơ quan, 1-3 ngày
- Không có HĐLĐ (xe ôm Grab, tiểu thương, thợ tự do) → Mẫu 05 — nộp tại Công an cấp xã nơi cư trú, 7 ngày làm việc, tự kê khai + cam kết
TT 08/2026 đã bỏ yêu cầu nộp kèm photo bảng lương 12 tháng — chỉ cần Mẫu 01a có chữ ký xác nhận của doanh nghiệp.
5. Giấy Đăng Ký Kết Hôn / Xác Nhận Hôn Nhân
Cần phân biệt 2 loại giấy:
- Đã kết hôn: Bản sao Giấy đăng ký kết hôn — UBND xã/phường nơi đăng ký kết hôn cấp lại bản sao trong 1-3 ngày
- Chưa kết hôn / đã ly hôn / vợ chồng đã mất: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân — UBND xã/phường nơi cư trú cấp trong 1-3 ngày
6. Giấy Tờ Chứng Minh Đối Tượng
Tùy nhóm trong 12 nhóm theo Điều 76 LNO 2023:
- Công nhân KCN (Nhóm 7): Hợp đồng lao động + Quyết định tuyển dụng
- Cán bộ công chức (Nhóm 8): Quyết định bổ nhiệm + Bảng lương
- Người thu nhập thấp đô thị (Nhóm 5): HĐLĐ doanh nghiệp tư nhân hoặc Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh
- Lao động tự do (Nhóm 5): Giấy chứng nhận đăng ký hộ KD / hợp đồng đối tác Grab/Be / hóa đơn nguyên vật liệu
7. Giấy Khai Sinh Con Dưới 18 Tuổi (Nếu Có)
Bắt buộc nếu là người độc thân nuôi con để áp dụng mức trần thu nhập 35 triệu/tháng theo NĐ 136/2026 (thay vì 25 triệu cho độc thân không nuôi con). Bản sao Giấy khai sinh do UBND xã/phường nơi đăng ký khai sinh cấp.
Bảng So Sánh Hồ Sơ Theo 4 Nhóm Đối Tượng Phổ Biến Tại Phổ Yên
| Giấy tờ | Công nhân Samsung | Cán bộ CC | Tiểu thương / Tự do | Người ngoại tỉnh |
|---|---|---|---|---|
| Đơn Mẫu 01 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| CCCD / VNeID | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Mẫu 02 nhà ở | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Mẫu 01a thu nhập | ✅ | ✅ | ❌ | ✅ |
| Mẫu 05 thu nhập | ❌ | ❌ | ✅ | ❌ |
| Đăng ký kết hôn | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| HĐLĐ Samsung | ✅ | ❌ | ❌ | tùy |
| QĐ bổ nhiệm | ❌ | ✅ | ❌ | ❌ |
| ĐKKD hộ / Grab | ❌ | ❌ | ✅ | ❌ |
| Bản kê khai 30km | ❌ | ❌ | ❌ | ✅ (nếu áp dụng) |
| CT07 cư trú | ❌ | ❌ | ❌ | ✅ |
5 Lỗi Thường Khiến Hồ Sơ Bị Trả Lại
- Mẫu 01a ghi sai số liệu thu nhập — vượt trần NĐ 136/2026 (25/35/50 triệu) → bị loại không cứu được
- Mẫu 02 hết hạn — Mẫu 02 có giá trị 6 tháng, nộp sau hết hạn phải làm lại
- Thiếu CCCD vợ/chồng dù người đứng đơn đã kết hôn → CĐT trả về bổ sung
- Giấy xác nhận hôn nhân quá 6 tháng — UBND chỉ chấp nhận bản trong 6 tháng
- Lao động tự do nộp Mẫu 01a thay vì Mẫu 05 → sai loại mẫu, phải làm lại tại Công an xã
Câu Hỏi Thường Gặp
Hồ sơ mua NOXH Việt Hàn Capital cần ít nhất bao nhiêu ngày để chuẩn bị xong?
Tối thiểu 7-10 ngày làm việc. Khâu chậm nhất là Mẫu 02 (7 ngày tại VPĐKĐĐ) và Mẫu 05 nếu không có HĐLĐ (7 ngày tại Công an xã). Tiến hành SONG SONG các loại giấy tờ — không xin tuần tự — sẽ rút ngắn xuống còn 7 ngày. Khuyến nghị bắt đầu chuẩn bị hồ sơ trước thời điểm nộp ít nhất 2 tuần.
Có cần công chứng tất cả các giấy tờ không?
Không. Chỉ CCCD cần bản sao công chứng (hoặc thay bằng VNeID mức 2). Các giấy tờ còn lại như Mẫu 01a, Mẫu 02, Mẫu 05, đăng ký kết hôn — đều là bản gốc do cơ quan có thẩm quyền cấp, không cần công chứng. Nếu có chỗ yêu cầu công chứng các loại này → có thể là sai quy trình, kiểm tra lại.
Vợ chồng đăng ký mua NOXH thì 1 hay 2 người đứng đơn?
1 người đứng đơn — người còn lại bổ sung CCCD và Mẫu 01a/05 thu nhập. Tổng thu nhập vợ + chồng tính chung dưới mức trần 50 triệu/tháng. Mẫu 02 xác nhận nhà ở rà soát theo CCCD của cả 2 — đảm bảo cả vợ chồng đều không sở hữu nhà tại Thái Nguyên.
Người ngoại tỉnh có nhà ở quê cách 30km cần thêm giấy tờ gì?
Thêm 2 giấy tờ đặc thù: (1) Bản kê khai khoảng cách nhà cũ – nơi làm việc kèm ảnh chụp Google Maps làm bằng chứng; (2) Xác nhận thông tin cư trú CT07 tại Công an xã nơi đang ở. Áp dụng theo QĐ 08/QĐ-UBND Thái Nguyên ngày 10/09/2025 — chi tiết tại Bài 4 và Bài 7 cluster.
Kết Luận
Hồ sơ mua NOXH Việt Hàn Capital 2026 đã được chuẩn hóa rõ ràng theo TT 08/2026/TT-BXD — đúng 7 loại giấy tờ, mỗi loại có cơ quan cấp riêng, tổng thời gian chuẩn bị tối thiểu 7-10 ngày làm việc nếu xin song song. Phân biệt rõ Mẫu 01a (có HĐLĐ) vs Mẫu 05 (không HĐLĐ) là điểm khác biệt quan trọng nhất 2026 dành cho lao động tự do. Khách hàng chỉ cần làm đúng checklist trên là sẵn sàng nộp hồ sơ tại CĐT Việt Hàn Capital — đợt 1 đang nhận hồ sơ từ ngày 06/4/2026.
Xem thêm thông tin chi tiết về bảng giá, mặt bằng căn hộ và hướng dẫn hồ sơ tại trang chính: NOXH Việt Hàn Capital — Bảng giá & Hồ sơ
Tư vấn miễn phí kiểm tra hồ sơ trước khi nộp:
- Hotline: 0848 550 222
- Zalo: zalo.me/0848550222
Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng Thái Nguyên trước khi giao dịch.
