Ngày 02/10/2026, Bộ Xây dựng trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội tờ trình dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Trọng tâm là phân quyền 20/21 thủ tục cho địa phương.
Tóm tắt nhanh
- Phân quyền cho cấp tỉnh và huyện giải quyết 20/21 thủ tục nhà ở.
- Bộ Xây dựng chỉ giữ quyền quản lý nhà ở công vụ của Trung ương.
- Cắt giảm 3/4 điều kiện kinh doanh để hồ sơ tiếp cận nhà ở thông thoáng.
- Chuẩn hóa khung phát triển cho 4 nhóm nhà ở gồm thương mại, cho thuê, công vụ và chính sách.
Cải cách mạnh mẽ: Đưa thẩm quyền quyết định về sát cơ sở
Tờ trình của Bộ Xây dựng hướng đến việc tinh gọn bộ máy quản lý. Cơ quan soạn thảo chủ trương phân cấp toàn diện cho chính quyền cơ sở. Các tỉnh và thành phố trực tiếp phê duyệt danh mục dự án, thẩm định quy hoạch và cấp phép đầu tư.
Trong 21 thủ tục hành chính hiện hành, địa phương trực tiếp xử lý 20 thủ tục. Bộ Xây dựng chỉ giữ một thủ tục là quản lý quỹ nhà ở công vụ thuộc Trung ương. Bước chuyển này giúp rút ngắn thời gian thẩm định. Doanh nghiệp không còn phải chuyển hồ sơ lòng vòng qua nhiều cấp.
Chính sách mới cũng bãi bỏ 3/4 các điều kiện kinh doanh rườm rà. Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội của người lao động tích hợp trên môi trường mạng. Cơ quan quản lý liên thông dữ liệu cư trú qua tài khoản VNeID.
Theo báo cáo tờ trình của Bộ Xây dựng tại phiên họp Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Chuẩn hóa 4 nhóm nhà ở chính sách và mở rộng nhà cho thuê
Dự thảo định danh rõ ràng 4 nhóm nhà ở chính sách. Cơ cấu này gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách xã hội. Cách phân chia minh bạch giúp dòng vốn tín dụng chảy đúng đối tượng.
Bộ Xây dựng xác định nhà ở cho thuê là nhiệm vụ dài hạn. Nhà nước áp dụng chính sách ưu đãi tiền sử dụng đất và lãi suất cho doanh nghiệp xây nhà cho thuê. Đây là giải pháp giải quyết chỗ ở linh hoạt cho công nhân khu công nghiệp.
| Nội dung đổi mới | Quy định đề xuất | Tác động thực tiễn |
|---|---|---|
| Phân cấp thủ tục | Chuyển 20/21 thủ tục về địa phương | Rút ngắn 6 đến 12 tháng chuẩn bị dự án |
| Điều kiện kinh doanh | Cắt giảm 3/4 rào cản điều kiện | Thu hút doanh nghiệp tư nhân làm NOXH |
| Nhóm nhà ở trọng tâm | Định hình rõ 4 nhóm nhà ở | Tập trung nguồn lực vào nhà ở cho thuê |
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Bước ngoặt khơi thông nguồn cung an cư
Theo dõi sát diễn biến thị trường bất động sản, chúng tôi nhận thấy việc đưa thẩm quyền về cơ sở tạo bước ngoặt lớn. Tình trạng doanh nghiệp chờ đợi văn bản hướng dẫn từ Trung ương sẽ chấm dứt. Chính quyền cơ sở nắm chắc quỹ đất nên đưa ra quyết định nhanh hơn.
Tại các địa bàn công nghiệp lớn như Bắc Ninh, Bắc Giang hay Thái Nguyên, thủ tục tinh gọn thúc đẩy doanh nghiệp khởi công dự án. Người lao động thu nhập thấp tiếp cận căn hộ sớm hơn với chi phí hợp lý. Việc xét duyệt hồ sơ online bảo đảm tính minh bạch, hạn chế tiêu cực.
Thị trường bất động sản đang từng bước vận hành ổn định. Khung pháp lý đồng bộ bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà. Anh/chị nên theo dõi sát các hướng dẫn tại địa phương để nắm bắt cơ hội an cư phù hợp.
Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc – Chuyên viên phân tích thị trường.
Cập nhật: 04/10/2026
Giảm trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết mang tính chất tổng hợp tại thời điểm công bố, không cấu thành lời khuyên đầu tư.
Bài viết trích từ: Cổng Thông tin điện tử Bộ Xây dựng. Bạn đọc nên đối chiếu thông tin trước khi thực hiện giao dịch.
