Để đưa ra quyết định mở rộng chuỗi cung ứng hoặc dịch chuyển nhà máy sản xuất, ban lãnh đạo doanh nghiệp luôn cần nắm rõ tổng quan kcn tam dương 1 khu vực 2 về diện tích thực tế bàn giao, pháp lý dự án và năng lực kết nối logistics. Dự án Khu công nghiệp Tam Dương I – Khu vực 2 (tên thương mại: SHI IP Tam Dương) với quy mô 162,33 ha do Công ty Cổ phần Quốc tế Sơn Hà làm chủ đầu tư hạ tầng đang trở thành tâm điểm xúc tiến đầu tư FDI tại cửa ngõ phía Tây Bắc Thủ đô.
Tóm tắt nhanh
- Tổng diện tích quy hoạch dự án là 162,33 ha, trong đó đất xây dựng nhà máy, kho bãi công nghiệp chiếm 109,07 ha (tỷ lệ 67,2%).
- Vị trí nằm trên địa bàn xã Tam Dương, tỉnh Phú Thọ, tiếp giáp trực tiếp đường Hợp Thịnh – Đạo Tú và kết nối cao tốc Hà Nội – Lào Cai (CT.05) qua nút giao IC4 (cách 4 km) và IC5 (cách 5 km).
- Dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 336/QĐ-TTg ngày 10/3/2021 với thời hạn hoạt động 50 năm (đến ngày 10/3/2071).
- Năm 2026, chủ đầu tư sẵn sàng bàn giao thực địa các lô đất hoàn thiện hạ tầng từ 3.151,5 m² (lô DN2-5) đến 18,34 ha (lô CN9).
- Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với trạm biến áp 110/22kV công suất 2×63 MVA, trạm cấp nước 10.000 m³/ngày đêm và nhà máy xử lý nước thải 4.000 m³/ngày đêm.
Quy Mô Quy Hoạch Và Cơ Cấu Sử Dụng Đất KCN Tam Dương I – Khu Vực 2
Quy mô tổng thể của dự án đạt 162,33 ha, được phân bổ chuẩn mực theo mô hình khu công nghiệp sinh thái nhằm tối ưu hóa diện tích nhà xưởng cho nhà đầu tư thứ cấp. Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh phê duyệt, toàn bộ khu công nghiệp được phân chia thành 10 ô đất xây dựng công nghiệp chính (ký hiệu từ CN1 đến CN10) cùng các phân khu phụ trợ hoàn chỉnh.
Quỹ đất xây dựng công nghiệp chiếm 109,07 ha (chiếm 67,2% tổng quy mô), được thiết kế linh hoạt cho phép chia nhỏ từ 0,3 ha hoặc gom lô lớn đến 18 ha. Đất cây xanh và mặt nước chiếm tới 24,53 ha (15,1%), đóng vai trò vùng đệm sinh thái giảm thiểu phát thải bụi và tiếng ồn. Đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối chiếm 2,19 ha (1,35%), bảo đảm bố trí đầy đủ trạm biến áp, trạm cấp nước sạch và trạm xử lý nước thải tập trung. Hệ thống đường giao thông nội khu chiếm 25,69 ha (15,83%), với trục chính rộng 36 m bảo đảm xe container 40 feet lưu thông hai chiều 24/7.
| Phân khu quy hoạch | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) | Chức năng chính |
|---|---|---|---|
| Đất nhà máy, xí nghiệp công nghiệp | 109,07 | 67,20% | Cho thuê lại xây dựng nhà máy, nhà xưởng |
| Đất công trình công cộng & dịch vụ | 0,85 | 0,52% | Văn phòng ban quản lý, hải quan, ngân hàng |
| Đất cây xanh cách ly & cảnh quan | 24,53 | 15,10% | Vành đai đệm sinh thái, công viên hồ điều hòa |
| Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật | 2,19 | 1,35% | Trạm điện 110kV, trạm nước, nhà máy XLNT |
| Đất giao thông nội bộ | 25,69 | 15,83% | Đường trục chính 36m, đường nhánh 19,5m |
| Tổng diện tích toàn khu | 162,33 | 100,00% | Theo Quyết định số 336/QĐ-TTg của Thủ tướng |
Vị Trí Địa Lý Và Khả Năng Kết Nối Logistics Trọng Điểm
Khu công nghiệp Tam Dương I – Khu vực 2 tọa lạc tại xã Tam Dương, tỉnh Phú Thọ, sở hữu lợi thế liên kết vùng vượt trội nhờ nằm ngay trung tâm mạng lưới giao thông liên vùng phía Bắc. Doanh nghiệp sản xuất đặt nhà máy tại đây có thể kết nối thuận tiện tới các cực kinh tế Hà Nội – Vĩnh Phúc – Phú Thọ – Lào Cai mà không gặp trở ngại về hạ tầng giao thông.
Đặc biệt, dự án nằm giữa hai nút giao trọng điểm của đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai (CT.05): nút giao IC4 chỉ cách cổng dự án 4 km và nút giao IC5 cách 5 km. Tuyến đường đối ngoại Hợp Thịnh – Đạo Tú (mặt cắt 36 m) chạy tiếp giáp dự án, cho phép các phương tiện vận chuyển hàng hóa hạng nặng đi thẳng ra Quốc lộ 2C và Quốc lộ 2A để về Thủ đô Hà Nội chỉ trong khoảng 50 phút lái xe.
Khoảng cách thực tế đo đạc theo hành trình xe tải chở container từ KCN Tam Dương tới các đầu mối vận tải quốc tế:
– Sân bay Quốc tế Nội Bài (HAN): 30 km qua đường cao tốc CT.05, thời gian vận chuyển hàng air cargo khoảng 35 phút.
– Trung tâm Thủ đô Hà Nội (Hồ Hoàn Kiếm): 50 km, tương đương 55 phút di chuyển.
– Cảng cạn ICD Vĩnh Phúc (Bình Xuyên): 15 km, giúp doanh nghiệp hoàn tất thủ tục thông quan hải quan ngay tại địa phương mà không cần đưa hàng ra cảng biển.
– Cảng nước sâu Lạch Huyện & Cảng Đình Vũ (Hải Phòng): 160 km theo lộ trình Cao tốc CT.05 – Vành đai 3 – Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (CT.04), xe container lưu thông ổn định trong 2 giờ 15 phút.
– Cửa khẩu Quốc tế Lào Cai (kết nối tỉnh Vân Nam, Trung Quốc): 240 km theo trục thẳng cao tốc CT.05, mất khoảng 3 giờ 20 phút chạy xe.
Tiến Độ Triển Khai Thực Tế Và Quỹ Đất Bàn Giao Năm 2026
Chủ đầu tư Tập đoàn Quốc tế Sơn Hà hiện đang tập trung toàn bộ máy móc, nhân lực để hoàn thiện công tác san nền và lắp đặt hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm tại các phân kỳ ưu tiên. Năm 2026 là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nhận mốc giới thực địa và tiến hành khởi công xây dựng nhà xưởng sản xuất.
Theo kế hoạch bàn giao chi tiết, danh mục các lô đất công nghiệp sẵn sàng đón nhận doanh nghiệp trong năm 2026 bao gồm:
1. Lô DN2-5 (Diện tích 3.151,5 m²): Phương án tối ưu cho các doanh nghiệp công nghiệp phụ trợ vừa và nhỏ, sản xuất linh kiện chính xác hoặc dịch vụ kho bãi.
2. Lô CN9-3 (Diện tích 9.000 m² ~ 0,9 ha): Lô đất tiêu chuẩn được thiết kế vuông vắn, tiếp giáp đường nội bộ 19,5 m, phù hợp cho nhà máy lắp ráp điện tử hoặc chế tạo cơ khí công nghệ cao.
3. Lô CN6-4.2 (Diện tích 15.000 m² ~ 1,5 ha): Mặt bằng thích hợp cho các dự án quy mô trung bình, sẵn sàng đấu nối nguồn điện 22kV và đường ống cấp nước sạch.
4. Lô CN2 (Quy mô 5 ha, có thể chia đôi 2 ha và 3 ha): Phương án dành cho các dự án sản xuất lớn đòi hỏi khuôn viên khép kín và đường xe container vòng quanh nhà xưởng.
Nhà đầu tư có thể tham khảo chi tiết bài viết phân tích chi phí: B02 – Giá thuê đất KCN Tam Dương và bài viết chuyên sâu: B04 – Hạ tầng kỹ thuật KCN Tam Dương để đối chiếu kế hoạch dòng tiền.
Cơ Sở Pháp Lý Dự Án Và Bản Chất Giao Dịch Đất Công Nghiệp
Dự án Khu công nghiệp Tam Dương I – Khu vực 2 được thành lập và triển khai với hệ thống văn bản pháp lý minh bạch, bảo đảm an toàn tuyệt đối cho nhà đầu tư trong suốt chu kỳ hoạt động. Căn cứ pháp lý nền tảng của dự án là Quyết định số 336/QĐ-TTg ngày 10/3/2021 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư dự án (nguồn văn bản chính thống tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ).
Về bản chất pháp lý của giao dịch, căn cứ theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15) và các quy định tại Điều 29, 31 và 35 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:
– Doanh nghiệp thứ cấp tham gia đầu tư sẽ ký Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có kết cấu hạ tầng kỹ thuật với Công ty Cổ phần Quốc tế Sơn Hà, tuyệt đối không phải giao dịch “mua bán đất” vĩnh viễn.
– Thời hạn sử dụng đất của nhà đầu tư thứ cấp được xác định theo thời hạn còn lại của dự án hạ tầng, kéo dài đến ngày 10/3/2071 (theo điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024).
– Doanh nghiệp sau khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán và xây dựng công trình theo đúng giấy phép sẽ được Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Phú Thọ cùng cơ quan tài nguyên môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê lại có thời hạn theo quy định.
Thông Số Hạ Tầng Kỹ Thuật Đạt Tiêu Chuẩn Quốc Tế
Hạ tầng tại KCN Tam Dương được thiết kế theo tiêu chuẩn công nghiệp hiện đại, bảo đảm cung ứng dịch vụ kỹ thuật ổn định đến tận chân hàng rào từng lô đất:
– Cấp điện sản xuất: Điện nguồn được cấp từ trạm biến áp 110/22kV Tam Dương công suất 2×63 MVA (tổng công suất 126 MVA). Lưới điện trung thế 22kV chạy ngầm dọc theo các tuyến đường nội bộ, đáp ứng tiêu chuẩn N-1 của EVN bảo đảm không gián đoạn dây chuyền chạy máy.
– Cấp nước sạch: Trạm cấp nước nội khu công suất thiết kế 10.000 m³/ngày đêm, nguồn nước ngầm và nước mặt đã qua xử lý lọc đạt quy chuẩn kỹ thuật QCVN 01-1:2018/BYT phục vụ sinh hoạt và làm mát công nghiệp.
– Xử lý nước thải tập trung: Nhà máy xử lý nước thải công suất 4.000 m³/ngày đêm ứng dụng công nghệ vi sinh kết hợp lọc hóa lý, nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn Cột A theo QCVN 40:2011/BTNMT trước khi xả ra môi trường tự nhiên.
– Hệ thống PCCC: Mạng lưới họng cứu hỏa D100/D150 bố trí khoảng cách 120–150 m dọc các tuyến đường, áp lực nước duy trì tối thiểu 2,5–3 bar, đáp ứng toàn diện Luật Phòng cháy, chữa cháy và Cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Tổng Quan KCN Tam Dương
KCN Tam Dương I – Khu vực 2 thuộc địa phận tỉnh nào theo địa giới hành chính hiện hành?
Khu công nghiệp Tam Dương I – Khu vực 2 hiện thuộc địa giới hành chính xã Tam Dương, tỉnh Phú Thọ. Trước các đợt điều chỉnh và sáp nhập địa giới hành chính, khu vực này từng thuộc huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc. Nhà đầu tư có thể tra cứu vị trí thực tế trên Google Maps tại tọa độ 21.375760, 105.567168 để đối chiếu chính xác.
Thời hạn thuê lại đất tại KCN Tam Dương kéo dài đến năm bao nhiêu?
Thời hạn thuê lại đất tại dự án kéo dài đến ngày 10/3/2071, tương ứng với thời hạn còn lại của Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 50 năm theo điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024. Khi hết thời hạn dự án, doanh nghiệp có quyền nộp hồ sơ xin gia hạn thời gian thuê đất chậm nhất 06 tháng trước khi hết hạn theo quy định pháp luật.
Doanh nghiệp có thể thuê diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu tại KCN Tam Dương?
Năm 2026, CĐT Sơn Hà có chính sách phân lô linh hoạt phục vụ nhiều phân khúc nhà đầu tư. Diện tích lô nhỏ nhất sẵn sàng bàn giao là 3.151,5 m² (lô DN2-5), các diện tích phổ biến tiếp theo là 9.000 m², 15.000 m² và 5 ha, đáp ứng đầy đủ nhu cầu từ xưởng phụ trợ linh kiện nhỏ tới tổ hợp sản xuất FDI quy mô lớn.
Đội ngũ nghiên cứu Đất Nền Miền Bắc — Ban Nghiên cứu Thị trường BĐS Công nghiệp, 8 năm kinh nghiệm khảo sát thực địa, nghiên cứu thị trường và tư vấn thông tin BĐS công nghiệp tại Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Thái Nguyên, Bắc Ninh.
Cập nhật: 12/09/2026
Kết Luận
Nắm bắt đầy đủ tổng quan kcn tam dương 1 khu vực 2 giúp các doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư FDI chủ động tính toán bài toán dòng tiền, thời gian lắp đặt dây chuyền và tiến độ đưa nhà máy vào vận hành trong năm 2026. Với vị trí chiến lược tiếp giáp cao tốc CT.05, quy hoạch đồng bộ 162,33 ha và uy tín từ Tập đoàn Quốc tế Sơn Hà, KCN Tam Dương chính là điểm tựa vững chắc cho sự phát triển lâu dài của mọi doanh nghiệp.
Quý doanh nghiệp quan tâm có thể xem đầy đủ thông tin dự án KCN Tam Dương để tải bản vẽ phân lô 1/500 và bảng chào giá mới nhất.
Để nhận bảng hàng cập nhật, sơ đồ mặt bằng CAD 1/500 và đăng ký lịch xe đưa đón khảo sát thực địa tại KCN Tam Dương, Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ hotline hiển thị trên website.
Thông tin mang tính tham khảo tại thời điểm phát hành tháng 09/2026. Đề nghị Quý doanh nghiệp xác nhận lại pháp lý, bảng giá chính thức và tình trạng quỹ đất với Công ty Cổ phần Quốc tế Sơn Hà và Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Phú Thọ trước khi ký kết giao dịch.