Nắm rõ thủ tục sang tên căn hộ chung cư ct5 ct6 lê đức thọ là điều kiện tiên quyết giúp bên mua và bên bán thực hiện giao dịch chuyển nhượng an toàn, nhanh chóng và đúng quy định pháp luật. Nhờ lợi thế 100% căn hộ tại dự án CT5 – CT6 Lê Đức Thọ đã có sổ hồng sở hữu lâu dài như đã đề cập trong bài viết chung cư CT5 – CT6 Lê Đức Thọ đã có sổ hồng chưa, quy trình sang tên diễn ra vô cùng thuận tiện và minh bạch.

Thủ tục sang tên căn hộ CT5 – CT6 Lê Đức Thọ được thực hiện trọn gói trong 10 – 15 ngày làm việc

Quy trình 5 bước sang tên căn hộ CT5 – CT6 Lê Đức Thọ chuẩn xác

Dưới đây là toàn bộ quy trình 5 bước chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023:

Bước 1: Ký thỏa thuận đặt cọc

Hai bên tiến hành kiểm tra sổ hồng gốc và lập biên bản đặt cọc (thường từ 50 đến 100 triệu đồng cho căn 2PN, hoặc 100 – 200 triệu đồng cho căn 3PN/căn góc). Các nội dung bắt buộc phải làm rõ trong hợp đồng cọc:

• Tổng giá bán căn hộ và phương thức thanh toán từng đợt.
• Thỏa thuận cụ thể bên nào chịu thuế thu nhập cá nhân 2%, bên nào nộp lệ phí trước bạ 0,5% và phí công chứng.
• Thời hạn cuối cùng ra văn phòng công chứng ký hợp đồng mua bán chính thức.
• Danh mục trang thiết bị, nội thất gắn liền bàn giao lại cho người mua.

Bước 2: Ký hợp đồng công chứng và thanh toán

Tại tổ chức hành nghề công chứng, công chứng viên sẽ kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng trên hệ thống dữ liệu công chứng toàn thành phố nhằm đảm bảo căn hộ không bị ngăn chặn giao dịch hay đang bị thế chấp. Sau khi ký kết:

• Bên mua chuyển thanh toán phần lớn số tiền mua nhà (thường giữ lại 50 – 100 triệu đồng để bảo đảm khâu đóng thuế và bàn giao nhà thực tế).
• Bên bán bàn giao toàn bộ bản gốc Sổ hồng, hợp đồng công chứng và các giấy tờ tùy thân liên quan cho bên mua (hoặc người được ủy quyền làm thủ tục sang tên).

Bước 3 & 4: Kê khai và nộp nghĩa vụ tài chính

Hồ sơ khai thuế được nộp trực tiếp tại Bộ phận một cửa hoặc nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công Quốc gia. Các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng mua bán (thuộc nghĩa vụ của bên bán).
• Lệ phí trước bạ nhà đất: 0,5% trên giá trị hợp đồng hoặc khung giá đất quy định (thuộc nghĩa vụ của bên mua).
• Phí thẩm định hồ sơ địa chính: Từ 500.000 đến 1.500.000 đồng tùy trường hợp cấp đổi bìa mới hay đính chính trang 4.

Bước 5: Đăng ký biến động và nhận sổ hồng

Văn phòng Đăng ký Đất đai thụ lý hồ sơ và thực hiện:

• Phương án 1 (Đính chính trang 4): Ghi nhận thông tin chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới tại trang 4 của sổ hồng hiện tại. Thời gian xử lý khoảng 10 ngày làm việc.
• Phương án 2 (Cấp đổi sổ mới): Thu hồi sổ cũ và in sổ hồng mới mang tên trọn vẹn của người mua. Thời gian xử lý khoảng 15 – 20 ngày làm việc.

Hồ sơ cần chuẩn bị của hai bên khi đi công chứng

Bên bán (Chủ căn hộ hiện tại)

1. Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng).
2. Bản gốc Căn cước công dân gắn chip của cả hai vợ chồng (nếu tài sản chung).
3. Bản gốc Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu độc thân / văn bản thỏa thuận tài sản riêng).
4. Hợp đồng mua bán căn hộ gốc với chủ đầu tư MHDI trước đây (nếu có, để đối chiếu lịch sử).

Bên mua (Người nhận chuyển nhượng)

1. Bản gốc Căn cước công dân gắn chip của người đứng tên mua (hoặc cả hai vợ chồng).
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn nếu muốn đứng tên chung hai vợ chồng trên sổ hồng.

Những lưu ý đặc thù khi sang tên tại CT5 – CT6 Lê Đức Thọ

Để quy trình không bị kéo dài hoặc phát sinh tranh chấp ngoài ý muốn, gia chủ và khách mua cần chú ý 3 điểm sau:

• Trường hợp căn hộ đang thế chấp vay ngân hàng: Bên bán phải thông báo trước cho bên mua để phối hợp 3 bên (Bên bán – Bên mua – Ngân hàng). Bên mua hoặc bên bán nộp tiền tất toán dư nợ, ngân hàng xuất kho trả sổ hồng và thực hiện xóa đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng Đăng ký Đất đai trước khi ra công chứng mua bán.
• Bàn giao kinh phí bảo trì và các loại phí dịch vụ: Bên bán cần thanh toán dứt điểm tiền điện, nước, internet và phí dịch vụ quản lý tòa nhà đến ngày bàn giao chìa khóa, đồng thời bàn giao lại hồ sơ quỹ bảo trì 2% căn hộ cho bên mua.
• Đăng ký cư dân với Ban quản lý: Sau khi nhận sổ hồng và nhà, chủ mới cần mang hợp đồng công chứng hoặc sổ hồng lên Ban quản lý tòa nhà CT5 – CT6 để cập nhật danh bạ cư dân, cấp lại thẻ thang máy và chuyển đổi thẻ gửi xe ô tô, xe máy sang tên mình.

Câu hỏi thường gặp về thủ tục sang tên căn hộ CT5 – CT6

Miễn trừ trách nhiệm: Bài viết hướng dẫn quy trình chuyển nhượng căn hộ thực tế tại TP. Hà Nội. Quy trình cụ thể có thể được cơ quan công chứng hoặc Văn phòng Đăng ký Đất đai điều chỉnh theo quy định hành chính mới nhất tại thời điểm nộp hồ sơ.