Ngày 05/10/2026, Bộ Tài chính phối hợp cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành văn bản liên ngành số 108/HDLN-BTC-BTNMT. Văn bản hướng dẫn các tỉnh, thành phố chuẩn hóa quy trình xây dựng bảng giá đất. Đồng thời, liên bộ thống nhất phương pháp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Động thái này giúp tháo gỡ nút thắt tính tiền sử dụng đất cho các dự án bất động sản.
Tóm tắt nhanh
- Văn bản liên ngành chuẩn hóa công thức tính hệ số K theo Luật Đất đai 2024.
- Quy định rõ trách nhiệm của hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh.
- Theo tính toán của liên bộ, quy trình mới giúp rút ngắn một nửa thời gian xử lý hồ sơ.
- Chính sách giữ ổn định chi phí làm sổ đỏ cho hộ gia đình và cá nhân.
Quy chuẩn hóa cách xác định hệ số K và phương pháp định giá đất
Nghị định 103/2024/NĐ-CP phân định rõ việc tính tiền sử dụng đất theo quy mô từng dự án. Các khu đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng tại đô thị trung ương áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K. Tại các tỉnh khác, mức trần áp dụng hệ số K là dưới 10 tỷ đồng.
Văn bản liên ngành yêu cầu chính quyền cấp tỉnh theo dõi sát dữ liệu giao dịch thực tế. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành bảng giá đất điều chỉnh hàng năm. Mức giá phản ánh sát thị trường nhưng có lộ trình phù hợp để tránh biến động lớn.
Cơ quan thuế và cơ quan tài nguyên môi trường phải liên thông dữ liệu số. Hai cơ quan chuyển giao hồ sơ nghĩa vụ tài chính trong tối đa 5 ngày làm việc.
Theo văn bản hướng dẫn liên ngành của Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường và thông tin từ Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.
Phân định mức thu tài chính theo từng nhóm đối tượng sử dụng đất
Hướng dẫn liên ngành phân loại rõ ba nhóm đối tượng để áp dụng phương pháp định giá phù hợp:
| Đối tượng sử dụng đất | Phương pháp xác định | Tác động thực tế |
|---|---|---|
| Hộ gia đình, cá nhân làm sổ đỏ lần đầu | Áp dụng bảng giá đất gốc trong hạn mức giao đất ở | Chi phí nộp thuế ổn định, không tăng đột biến |
| Dự án khu đô thị, nhà ở thương mại | Bảng giá đất nhân hệ số K hoặc phương pháp thặng dư | Rõ ràng công thức tính, tháo gỡ tắc nghẽn tiền đất |
| Dự án sản xuất, khu công nghiệp | Tiền thuê đất tính theo chu kỳ ổn định 5 năm | Doanh nghiệp chủ động kế hoạch chi phí dài hạn |
Các dự án nhận đất trước ngày 01/8/2024 nhưng chưa có giá đất cần xử lý dứt điểm. Chính quyền cấp tỉnh áp dụng phương pháp thặng dư để ban hành giá trước ngày 31/12/2026.
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Khơi thông dòng chảy nguồn cung dự án sạch
Hướng dẫn liên ngành giải tỏa nỗi lo trách nhiệm của cán bộ định giá đất tại cơ sở. Đây vốn là nguyên nhân khiến nhiều dự án tại Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên ngưng trệ thời gian qua.
Chủ đầu tư nắm rõ chi phí đầu vào để chuẩn bị tài chính nộp ngân sách. Doanh nghiệp nộp đủ tiền đất sẽ đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng và mở bán sản phẩm hợp pháp. Nguồn cung nhà ở pháp lý chuẩn sẽ tăng trở lại trong năm tới.
Đối với người mua, dự án hoàn tất nghĩa vụ tài chính mang lại sự an tâm lớn. Anh/chị hoàn toàn gạt bỏ nỗi lo chậm ra sổ đỏ do doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất.
Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc
Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản | 8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản miền Bắc
Thông tin được tổng hợp từ các báo chính thống của Việt Nam. Cập nhật: 06/10/2026.
