Phối cảnh tổng thể dự án Chung cư Báo Nhân Dân và Văn phòng Trung ương Đảng tại KĐT Foresa Xuân Phương. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Dự án chung cư Báo Nhân Dân Xuân Phương Residence là tổ hợp căn hộ cao tầng và nhà ở liền kề tọa lạc bên trong Khu đô thị sinh thái Foresa Tasco Xuân Phương. Được đầu tư xây dựng bởi Công ty Cổ phần Tasco phục vụ mục đích an cư cho cán bộ nhân viên Báo Nhân Dân và Văn phòng Trung ương Đảng, dự án đã chính thức đi vào vận hành ổn định từ năm 2018. Hiện nay, các giao dịch mua bán, chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê tại chung cư Báo Nhân Dân Xuân Phương Residence đang diễn ra sôi động nhờ lợi thế không gian sống trong lành, mật độ xây dựng thấp và hệ thống pháp lý sổ hồng hoàn chỉnh.
- Dự án gồm 6 tòa tháp cao 17 tầng (tòa A–D cho cán bộ Báo Nhân Dân, tòa E–F cho cán bộ Văn phòng TW Đảng) cùng 126 căn liền kề.
- Mật độ căn hộ cực thoáng với chỉ 6 căn/tầng và trang bị 3 thang máy tốc độ cao cho mỗi đơn nguyên.
- Toàn bộ căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng lâu dài), đủ điều kiện chuyển nhượng tự do theo Luật Nhà ở.
- Mức giá giao dịch thứ cấp T8/2026 dao động từ 72,1 đến 107,6 triệu/m², tương đương tổng giá từ 4,95 đến 6,3 tỷ đồng mỗi căn.
Tổng Quan Dự Án Chung Cư Báo Nhân Dân Xuân Phương Residence
Chung cư Báo Nhân Dân Xuân Phương Residence là phân khu cao tầng nổi bật trong tổng thể KĐT sinh thái Foresa Tasco, cung cấp 856 căn hộ ở thực có chất lượng xây dựng vững chắc. Dự án hình thành dựa trên chính sách phân phối nhà ở cán bộ của hai cơ quan nhà nước, mang lại môi trường dân trí đồng đều và văn minh.
| Thông số kỹ thuật | Chi tiết thực tế |
|---|---|
| Tên thương mại | Xuân Phương Residence (Chung cư Báo Nhân Dân & Văn phòng TW Đảng) |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Tasco (Tasco Group) |
| Vị trí địa lý | KĐT Foresa Tasco, Phường Xuân Phương, TP. Hà Nội (trước 01/7/2025 thuộc quận Nam Từ Liêm) |
| Quy mô xây dựng | 6 tòa tháp cao 17 tầng nổi (bao gồm 2 tầng để xe), kèm 126 căn liền kề thấp tầng |
| Mật độ bố trí | 6 căn hộ/tầng · 3 thang máy/tòa tháp (~30 căn hộ/thang máy) |
| Diện tích căn hộ | 51,7 m² – 115 m² (cơ cấu căn 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ) |
| Pháp lý sở hữu | Sổ hồng sở hữu lâu dài, sang tên chuyển nhượng hợp pháp |
| Thời điểm bàn giao | Bàn giao đưa vào sử dụng từ Quý IV/2017 đến năm 2018 (đã vận hành ổn định trên 7 năm) |
Nhờ hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn về không gian sống thoáng đãng, tách biệt khỏi sự ồn ào của các trục giao lộ lớn. Thông tin chi tiết về từng giai đoạn triển khai có thể tra cứu thêm tại bài viết quy mô chung cư Báo Nhân Dân để nắm rõ diện tích quy hoạch.
Vị Trí Tọa Lạc Và Hạ Tầng Giao Thông Kết Nối Tại Xuân Phương
Vị trí chung cư Báo Nhân Dân nằm trọn trong quần thể Khu đô thị Foresa Tasco, tiếp giáp trực tiếp đường Trần Hữu Dực kéo dài (nay là đường Trịnh Văn Bô) và đường 70 mở rộng. Địa bàn này thuộc phường Xuân Phương, TP. Hà Nội theo địa giới hành chính hai cấp vận hành từ ngày 01/7/2025.
Cư dân sinh sống tại tòa nhà chỉ mất từ 7 đến 10 phút di chuyển bằng ô tô hoặc xe máy để tiếp cận trung tâm hành chính Mỹ Đình. Tuyến đường Trần Hữu Dực với mặt cắt ngang rộng 50m, gồm 8 làn xe chạy thông suốt qua cầu sông Nhuệ, giúp triệt tiêu hoàn toàn điểm nghẽn giao thông khi di chuyển vào nội đô.
| Điểm đến trọng yếu | Khoảng cách (km) | Thời gian di chuyển thực tế |
|---|---|---|
| Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình | ~3,0 km | 7 – 9 phút qua đường Trần Hữu Dực |
| Ga Metro số 3 (Nhổn – Ga Hà Nội) | ~2,5 km | 5 – 7 phút qua trục đường 70 mới |
| Bệnh viện Thể thao Việt Nam / Bệnh viện 19-8 | ~3,8 km | 10 – 12 phút di chuyển |
| Đại học Quốc gia Hà Nội / ĐH Sư Phạm | ~4,5 km | 12 – 15 phút theo trục Hồ Tùng Mậu |
| Trung tâm Hội nghị Quốc gia | ~5,5 km | 14 – 16 phút qua đường Lê Đức Thọ – Lê Quang Đạo |
Bên cạnh trục đường bộ hiện hữu, tuyến đường Vành đai 3.5 đang trong quá trình hoàn thiện các nút giao trọng điểm sẽ rút ngắn hành trình kết nối từ dự án đến khu vực Hoài Đức, Hà Đông và khu công nghệ cao Hòa Lạc. Người mua quan tâm đến mạng lưới giao thông có thể tìm hiểu thêm ở bài viết chung cư Báo Nhân Dân ở đâu để có lộ trình xem nhà thuận tiện nhất.
Quy Mô Thiết Kế Và Phân Khu Chức Năng 6 Tòa Tháp
Cơ cấu 6 tòa tháp tại chung cư Báo Nhân Dân Xuân Phương Residence được chia thành hai phân khu chức năng riêng biệt với thiết kế đồng bộ chiều cao 17 tầng. Điểm đặc trưng trong thiết kế tòa nhà là không sử dụng tầng hầm ngầm sâu mà bố trí 2 tầng nổi làm khu vực đỗ xe và không gian sinh hoạt chung.
Cụm tòa tháp cao 17 tầng với mật độ căn hộ thấp tại KĐT Foresa Xuân Phương. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Hai nhóm tòa tháp mang các đặc điểm phân bổ cụ thể như sau:
Tòa A, B, C, D (Khu nhà ở cán bộ Báo Nhân Dân): Bố trí 6 căn hộ trên một mặt sàn tầng điển hình, trang bị 3 thang máy tải khách tốc độ cao. Cấu trúc hành lang rộng, có khe thoáng tự nhiên lấy ánh sáng và gió trời trực tiếp.
Tòa E, F (Khu nhà ở cán bộ Văn phòng Trung ương Đảng): Tích hợp thêm khối đế dịch vụ thương mại tại tầng 1 và tầng 2, phục vụ nhu cầu mua sắm và sinh hoạt thiết yếu hàng ngày của toàn khu.
Khu thấp tầng liền kề: Gồm 85 căn liền kề Báo Nhân Dân và 41 căn liền kề Văn phòng TW Đảng, tạo nên cảnh quan đồng nhất cho cả khu đô thị sinh thái.
Thiết kế căn hộ tập trung vào tính công năng với hai dòng sản phẩm chủ đạo: căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích 51,7 – 87 m²) và căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích 90 – 115 m²). Tất cả các phòng ngủ đều có cửa sổ đón sáng tự nhiên, không gian bếp được bố trí liên thông logia giặt phơi nhằm tránh đọng mùi nấu nướng. Để xem sơ đồ chi tiết từng căn, bạn đọc có thể tham khảo bài mặt bằng chung cư Báo Nhân Dân.
Hệ Thống Tiện Ích Và Môi Trường Sống Thực Tế Năm 2026
Chung cư Báo Nhân Dân thừa hưởng toàn bộ chuỗi tiện ích sinh thái của Khu đô thị Foresa Tasco quy mô 38 ha với mật độ cây xanh và mặt nước vượt trội. Cư dân không phải chịu cảnh ngột ngạt của các khối nhà bê tông san sát nhau như tại các quận trung tâm cũ.
Tiện ích nội khu và lân cận phục vụ đời sống thường nhật gồm:
1. Hệ sinh thái xanh: Công viên trung tâm, đường dạo bộ rợp bóng mát và hồ điều hòa cảnh quan diện tích 4 ha giúp thanh lọc không khí và điều hòa nhiệt độ trong những ngày hè oi bức.
2. Khu thể thao và vui chơi: Sân chơi trẻ em ngoài trời, sân bóng rổ, sân tennis và các lối chạy bộ nội khu tách biệt làn xe cơ giới.
3. Khu đỗ xe an toàn: Tòa nhà thiết kế 2 tầng để xe trên cao, giúp các phương tiện tránh được tình trạng ẩm thấp hoặc ngập nước trong mùa mưa bão.
4. Hạ tầng giáo dục: Gần trường Tiểu học và THCS Nam Từ Liêm (trường chất lượng cao), trường Tiểu học Xuân Phương và hệ thống mầm non công lập, tư thục ngay tại tầng thương mại.
Công tác quản lý vận hành tòa nhà hiện do đơn vị chuyên nghiệp đảm nhiệm, duy trì camera an ninh 24/7 tại các sảnh thang và bãi xe. Chi tiết về công tác an toàn PCCC được tổng hợp tại bài viết an ninh chung cư Báo Nhân Dân.
Hiện Trạng Pháp Lý Sổ Hồng Và Thủ Tục Chuyển Nhượng Thứ Cấp
Pháp lý căn hộ chung cư Báo Nhân Dân Xuân Phương Residence là điểm cộng lớn nhất khi 100% các căn hộ đã được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng lâu dài). Căn hộ tại đây không chịu các điều kiện ràng buộc chuyển nhượng như nhà ở xã hội mà được mua bán tự do theo quy định thị trường thương mại.
Căn cứ theo quy định tại Luật Nhà ở 27/2023/QH15 và Luật Kinh doanh Bất động sản 29/2023/QH15, giao dịch chuyển nhượng căn hộ đã có sổ hồng được thực hiện theo quy trình chuẩn:
Bước 1 — Thẩm định pháp lý: Kiểm tra bản gốc sổ hồng, trích lục hiện trạng căn hộ và xác nhận tình trạng thế chấp (nếu chủ nhà đang vay ngân hàng).
Bước 2 — Ký hợp đồng đặt cọc: Lập thỏa thuận đặt cọc với mức thanh toán ban đầu thông thường không quá 5% đến 10% giá trị căn hộ nhằm đảm bảo an toàn vốn cho bên mua.
Bước 3 — Công chứng mua bán: Hai bên có mặt tại tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn TP. Hà Nội để ký văn bản chuyển nhượng chính thức.
Bước 4 — Kê khai nghĩa vụ tài chính: Nộp hồ sơ tại cơ quan thuế quản lý để thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng) và lệ phí trước bạ (0,5%).
Bước 5 — Đăng ký biến động đất đai: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội để cấp đổi hoặc đính chính biến động trên sổ hồng.
Bạn đọc có thể tra cứu toàn bộ hồ sơ cần chuẩn bị tại bài viết pháp lý chung cư Báo Nhân Dân để nắm rõ từng bước thực hiện.
Mặt Bằng Giá Giao Dịch Thứ Cấp Và Chi Phí Vận Hành Hàng Tháng
Giá bán chuyển nhượng chung cư Báo Nhân Dân ghi nhận tại thời điểm Tháng 8/2026 dao động trong khoảng từ 72,1 triệu đến 107,6 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí tòa, khoảng tầng và mức độ hoàn thiện nội thất của từng căn hộ.
| Loại căn hộ | Diện tích thông thủy | Dải giá chuyển nhượng tham khảo | Giá thuê thị trường (triệu/tháng) |
|---|---|---|---|
| Căn 2 phòng ngủ (nhỏ) | 51,7 m² – 60 m² | ~4,1 – 4,8 tỷ đồng | 7,5 – 9,0 triệu |
| Căn 2 phòng ngủ (vừa & lớn) | 65 m² – 87 m² | ~4,95 – 6,3 tỷ đồng | 9,0 – 11,0 triệu |
| Căn 3 phòng ngủ | 90 m² – 115 m² | ~6,5 – 8,5 tỷ đồng | 11,5 – 14,0 triệu |
Chi phí vận hành hàng tháng tại tòa nhà được đánh giá là rất hợp lý so với mặt bằng chung các chung cư cùng phân khúc tại khu vực Nam Từ Liêm cũ:
Phí quản lý dịch vụ: Khoảng 6.000 – 8.000 đ/m²/tháng (tính theo diện tích thông thủy trên sổ hồng).
Phí gửi xe ô tô: Dao động khoảng 1.000.000 – 1.200.000 đ/xe/tháng.
Phí gửi xe máy: Khoảng 80.000 – 100.000 đ/xe/tháng.
Điện, nước sinh hoạt: Thu trực tiếp theo hóa đơn giá nhà nước của Điện lực EVN và Công ty Nước sạch Sông Đà.
Chi tiết bảng phân tích tài chính và định giá căn hộ được cập nhật liên tục tại bài viết giá chung cư Báo Nhân Dân để khách mua cân đối ngân sách.
Information Gain: Phân Tích Thực Địa Từ Chuyên Viên Tư Vấn
Khảo sát thực tế cộng đồng cư dân tại dự án Xuân Phương Residence cho thấy tỷ lệ cư dân gốc là cán bộ, phóng viên Báo Nhân Dân và chuyên viên Văn phòng Trung ương Đảng vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Điều này tạo nên nét văn hóa sinh hoạt nền nã, trật tự và hạn chế tối đa các xung đột dân sự nội khu.
Điểm nổi bật nhất mà ít dự án thương mại cùng tầm giá có được chính là hệ số phục vụ thang máy. Với việc chỉ có 6 căn trên một tầng nhưng trang bị tới 3 thang máy (trong đó có 1 thang hàng kích thước lớn), cư dân gần như không bao giờ phải chờ thang máy quá 1 phút, kể cả vào các khung giờ cao điểm buổi sáng từ 7h15 đến 7h45.
Tuy nhiên, khách mua nhà cần lưu ý một điểm hạn chế thực tế: do dự án hướng tới không gian sống yên tĩnh nên tầng thương mại chỉ đáp ứng các dịch vụ thiết yếu (siêu thị mini, hiệu thuốc, quán cà phê). Nếu có nhu cầu giải trí quy mô lớn hoặc mua sắm cao cấp, cư dân sẽ cần di chuyển ra các trung tâm thương mại lân cận tại khu vực Mỹ Đình hoặc Aeon Mall Hà Đông cách đó khoảng 10 – 15 phút.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Chung Cư Báo Nhân Dân Xuân Phương
Dưới đây là giải đáp chi tiết cho những thắc mắc phổ biến của khách hàng khi tìm hiểu thông tin mua bán và thuê căn hộ tại tòa nhà:
Chung cư Báo Nhân Dân và Văn phòng Trung ương Đảng gồm những tòa nào?
Dự án gồm 6 tòa tháp cao 17 tầng được ký hiệu từ A đến F, trong đó tòa A, B, C, D là khu nhà ở dành cho cán bộ Báo Nhân Dân, còn tòa E và F thuộc phân khu cán bộ Văn phòng Trung ương Đảng. Bạn đọc có thể xem thêm chi tiết tại trang chính chung cư Báo Nhân Dân để nắm rõ tổng thể phân khu.
Mật độ căn hộ và thang máy tại dự án Xuân Phương Residence có bị quá tải không?
Tòa nhà hoàn toàn không xảy ra tình trạng quá tải thang máy vì mật độ bố trí chỉ 6 căn hộ trên một mặt sàn tầng nhưng sử dụng tới 3 thang máy tốc độ cao. Tìm hiểu thêm thông tin phân tích kỹ thuật qua bài viết phí dịch vụ chung cư Báo Nhân Dân trước khi quyết định nhận chuyển nhượng.
Người mua tự do bên ngoài có được nhận chuyển nhượng căn hộ Báo Nhân Dân không?
Người mua hoàn toàn được phép nhận chuyển nhượng tự do vì toàn bộ các căn hộ tại đây đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Quý khách có thể theo dõi thêm bài viết thủ tục sang tên chung cư Báo Nhân Dân để chuẩn bị hồ sơ pháp lý chuẩn xác nhất.
Kết Luận
Tổng thể dự án chung cư Báo Nhân Dân Xuân Phương Residence là lựa chọn an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường sống sinh thái, an ninh đảm bảo và cộng đồng văn minh tại khu vực Tây Hà Nội. Sở hữu pháp lý sổ hồng lâu dài, mật độ thang máy thoáng và kết nối hạ tầng thuận lợi qua trục đường Trịnh Văn Bô, dự án duy trì giá trị thanh khoản vững chắc theo thời gian.
Xem thêm thông tin chi tiết tại trang chính: tìm hiểu chi tiết chung cư Báo Nhân Dân
Xem thêm các bài viết liên quan:
– Chung cư Báo Nhân Dân ở đâu? 10 điều cần biết trước khi mua bán — Phân tích chi tiết vị trí và các tuyến đường kết nối
– Quy mô chung cư Báo Nhân Dân: Bao nhiêu tòa, bao nhiêu tầng, bao nhiêu căn — Bóc tách cấu trúc xây dựng 6 tòa tháp
– Bảng giá chung cư Báo Nhân Dân mới nhất T8/2026 — Cập nhật dải giá chuyển nhượng từng loại diện tích
– Pháp lý chung cư Báo Nhân Dân: Những điều phải kiểm tra trước khi đặt cọc — Hướng dẫn kiểm tra sổ hồng và hợp đồng mua bán
Người tư vấn: Chuyên Viên Tư Vấn BĐS Xuân Phương Residence — Trưởng bộ phận tư vấn giao dịch thứ cấp, hơn 8 năm kinh nghiệm tư vấn BĐS khu vực Phường Xuân Phương, TP. Hà Nội.
Cập nhật: 09/08/2026
☎ Liên hệ tư vấn:
– Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua nút gọi hoặc chat Zalo được tích hợp sẵn trên giao diện website để nhận thông tin cập nhật và tư vấn miễn phí.
– Thông tin đăng ký của Quý khách chỉ dùng cho mục đích tư vấn dự án Chung cư Báo Nhân Dân. Quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
