Hạn mức thu nhập là rào cản xét duyệt hồ sơ quan trọng nhất. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.

Xác định chính xác hạn mức thu nhập của bản thân và gia đình là bước chuẩn bị pháp lý bắt buộc khi tìm hiểu thủ tục mua căn hộ chung cư giá rẻ. Đối với dự án nhà ở xã hội Miêu Nha (phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm), các quy định về trần thu nhập đã được điều chỉnh tăng lên đáng kể nhằm phù hợp với thực tế đời sống đô thị năm 2026. Trong vòng 100 từ đầu tiên, Quý khách cần nắm rõ hạn mức thu nhập thực nhận tối đa của người độc thân và cặp vợ chồng để xem mình có thuộc diện được xét duyệt hồ sơ mua căn hộ hay không.

Quy Định Mới Nhất Về Trần Thu Nhập Theo Nghị Định 136/2026/NĐ-CP

Theo quy định cũ trước đây, người lao động phải có thu nhập thuộc diện không đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên (dưới 11 triệu đồng/tháng) mới được mua nhà ở xã hội. Nhận thấy bất cập này khiến nhiều gia đình có nhu cầu thực bị gạt ra ngoài, Chính phủ đã ban hành Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 07/04/2026, nâng cao hạn mức thu nhập thực nhận lên đáng kể.

Cụ thể, hạn mức trần thu nhập áp dụng cho các dự án mở bán năm 2026 như sau:

• Đối với người đứng tên đăng ký mua còn độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng sau khi trừ các khoản đóng bảo hiểm bắt buộc không vượt quá 15 triệu đồng/tháng.
• Đối với người đứng tên đăng ký mua đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận của cả hai vợ chồng cộng lại không vượt quá 25 triệu đồng/tháng.

Việc nâng trần thu nhập này giúp hàng vạn gia đình trẻ có mức tích lũy trung bình có cơ hội tiếp cận căn hộ an cư chất lượng cao. Đây chính là lời giải đáp chính xác nhất cho câu hỏi thu nhập bao nhiêu được mua NOXH.

Cách Tính Thu Nhập Thực Nhận Để Làm Hồ Sơ Xác Nhận

Người làm đơn sẽ điền thông tin vào Mẫu 05 ban hành kèm theo Thông tư 08/2026/TT-BXD và xin dấu xác nhận của người đứng đầu cơ quan, đơn vị nơi mình đang công tác. Việc khai báo không trung thực sẽ bị hậu kiểm và thu hồi căn hộ theo quy định pháp luật.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Hạn Mức Thu Nhập

Nếu tổng lương của tôi là 16 triệu nhưng thực nhận sau thuế và bảo hiểm là 14 triệu thì tôi có được mua không?

Có. Cơ quan xét duyệt tính theo mức thu nhập thực nhận sau khi đã trừ các khoản bảo hiểm xã hội và thuế thu nhập cá nhân bắt buộc. Quý khách có thể xem thêm đối tượng ưu tiên tại Đối tượng được mua NOXH Miêu Nha.

Vợ chồng tôi có tổng thu nhập là 26 triệu đồng/tháng có nộp hồ sơ được không?

Không. Tổng thu nhập của hai vợ chồng không được vượt quá 25 triệu đồng/tháng. Quý khách có thể tham khảo thêm hướng dẫn tài chính tại Vợ chồng thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội.

Người lao động tự do không có bảng lương xác nhận thế nào?

Đối với lao động tự do không có cơ quan xác nhận lương, bạn nộp đơn và xin dấu xác nhận thực tế thu nhập thấp tại Ủy ban nhân dân xã/phường nơi bạn có đăng ký cư trú.

Kết Luận

Quy định nâng mức trần thu nhập lên 15 triệu/tháng (độc thân) và 25 triệu/tháng (vợ chồng) mang lại sự hỗ trợ tuyệt vời cho người lao động đô thị. Hãy chủ động đối chiếu mức lương thực tế và làm việc với bộ phận nhân sự để chuẩn bị giấy xác nhận thu nhập theo Mẫu 05 nhằm hỗ trợ hồ sơ mua nhà ở xã hội Miêu Nha Nam Từ Liêm được duyệt thông qua nhanh chóng.

Xem thêm thông tin chi tiết tại trang chính dự án: Nhà ở xã hội Miêu Nha

Xem thêm các bài viết liên quan:

• Người ngoại tỉnh không có hộ khẩu Hà Nội mua NOXH thế nào
• 12 nhóm đối tượng xã hội được nhà nước ưu tiên mua nhà
• Vợ chồng thu nhập bao nhiêu thì đủ điều kiện xét duyệt
• Checklist giấy tờ hồ sơ và mẫu đơn 01a đăng ký

Liên hệ tư vấn:

• Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua nút gọi hoặc chat Zalo được tích hợp sẵn trên giao diện website để nhận thông tin cập nhật và tư vấn miễn phí.

Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng Hà Nội trước khi giao dịch.