Khảo sát thị trường khu vực phía Tây Hà Nội, quần thể The President Park Mễ Trì đang nhận được sự quan tâm đặc biệt về mặt bằng giá the president park đối với từng phân khúc nhà phố liền kề, shophouse thương mại và biệt thự sinh thái. Tọa lạc tại lô đất ký hiệu CQ1.1 Đài phát sóng VOV Mễ Trì, thuộc địa giới hành chính Phường Đại Mỗ trực thuộc TP. Hà Nội, dự án sở hữu vị trí đắc địa với hai mặt tiền đường Lương Thế Vinh kéo dài và đường Cương Kiên, nằm đối diện hồ điều hòa và đại đô thị Vinhomes Green Bay.
Đang tìm hiểu The President Park Mễ Trì?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
- Vị trí ô đất: Lô đất CQ1.1 Đài phát sóng VOV Mễ Trì, mặt tiền đường Lương Thế Vinh kéo dài và đường Cương Kiên, Phường Đại Mỗ, Hà Nội.
- Quy mô quy hoạch: Tổng diện tích khu đất 66.887 m² (xấp xỉ 6,68 ha), tổng số lượng 149 căn nhà ở thấp tầng phong cách Tân cổ điển Châu Âu.
- Cơ cấu sản phẩm: 65 căn liền kề shophouse thương mại (diện tích 100 – 245 m²), 42 căn biệt thự song lập (diện tích 196 – 301 m²), 40 căn biệt thự đơn lập (diện tích 251 – 640 m²) và 2 căn dinh thự lớn.
- Hiện trạng bảng giá: Chủ đầu tư CityLand chưa phát hành bảng giá mở bán chính thức; thị trường đang tham khảo khoảng giá dự kiến từ 170 triệu đến trên 300 triệu đồng/m² tùy theo loại hình và vị trí ô đất.
- Hình thức sở hữu: Đất ở đô thị (ODT), cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ổn định lâu dài.
Tổng quan mặt bằng giá the president park và cơ cấu các dòng sản phẩm thấp tầng
Khi tìm hiểu cơ cấu tài chính dự án, người mua nhà cần phân biệt rõ giữa mức giá bán chính thức do chủ đầu tư ban hành và các khoảng giá kỳ vọng đang được các sàn môi giới đưa ra. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.750 tỷ đồng, được định vị ở phân khúc bất động sản hạng sang với mật độ xây dựng toàn khu chỉ khoảng 35%. Toàn bộ không gian còn lại được dành riêng cho các tiện ích công cộng, cây xanh cảnh quan, quảng trường trung tâm và hệ thống đường giao thông nội bộ rộng rãi.
Thị trường hiện tại ghi nhận mức giá the president park được phân hóa rõ nét dựa theo 3 dòng sản phẩm cốt lõi: nhà phố liền kề kết hợp kinh doanh thương mại (shophouse), biệt thự song lập và biệt thự đơn lập. Do dự án sở hữu số lượng sản phẩm hữu hạn chỉ 149 căn, tính thanh khoản và biên độ định giá của từng ô đất chịu ảnh hưởng lớn từ hướng tiếp giáp giao thông, độ rộng mặt tiền và tầm nhìn hướng ra hồ điều hòa sinh thái lân cận.
| Phân loại sản phẩm | Số lượng phân bổ | Diện tích đất tiêu chuẩn | Quy cách xây dựng tầng | Khoảng giá tham chiếu dự kiến |
|---|---|---|---|---|
| Nhà liền kề & Shophouse | 65 căn | 100 – 245 m² | 5 tầng nổi, mặt tiền 6 – 8m | 170 – 220 triệu đồng/m² |
| Biệt thự song lập | 42 căn | 196 – 301 m² | 3 tầng + 1 tum, có sân vườn | 210 – 260 triệu đồng/m² |
| Biệt thự đơn lập | 40 căn | 251 – 640 m² | 3 tầng + 1 tum + tầng hầm | 250 – 320 triệu đồng/m² |
| Dinh thự đặc biệt | 02 căn | 1.000 – 1.100 m² | Thiết kế biệt lập cảnh quan riêng | Thỏa thuận riêng theo hồ sơ thiết kế |
Ghi chú thông tin: Bảng tổng hợp trên căn cứ theo khảo sát mặt bằng giao dịch khu vực và dữ liệu giới thiệu bước đầu từ các đơn vị phân phối. Chủ đầu tư CityLand chưa ban hành bảng giá chính thức bằng văn bản; khách hàng không nên dựa vào các bảng giá trôi nổi để thực hiện các giao dịch đặt tiền trước khi dự án đủ điều kiện mở bán.
Khảo sát đơn giá dự kiến phân khu liền kề, shophouse thương mại và biệt thự
Để đánh giá cơ cấu hình thành nên giá the president park, cần xem xét chi tiết từng đặc tính kiến trúc và công năng sử dụng của từng loại hình sản phẩm được bố trí trên tổng mặt bằng 66.887 m²:
1. Phân khúc nhà phố liền kề và shophouse thương mại: Gồm 65 lô đất nằm bám dọc các trục giao thông chính của dự án, đặc biệt là đoạn tuyến kết nối hướng ra đường Lương Thế Vinh kéo dài. Với diện tích đất từ 100 m² đến 245 m² và quy chuẩn xây dựng 5 tầng nổi, sản phẩm này phục vụ nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh văn phòng đại diện, showroom hoặc cho thuê dịch vụ cao cấp. Đơn giá tham chiếu dao động từ 170 đến 220 triệu đồng/m², tương ứng tổng giá trị mỗi căn khoảng từ 17 tỷ đến 45 tỷ đồng tùy diện tích lô góc hay lô tiêu chuẩn.
2. Phân khúc biệt thự song lập: Gồm 42 căn bố trí tại các trục đường nội bộ khép kín, yên tĩnh với không gian cảnh quan nhiều cây xanh. Các căn song lập có diện tích đất phổ biến từ 196 m² đến 301 m², thiết kế cao 3 tầng kèm 1 tầng tum. Mỗi căn nhà đều có khoảng lùi trước, sau và bên hông rộng từ 2m đến 2,5m để bố trí sân vườn tiểu cảnh. Khoảng giá dự kiến phổ biến từ 210 đến 260 triệu đồng/m², tổng giá trị mỗi căn ước tính từ 41 tỷ đến 65 tỷ đồng.
3. Phân khúc biệt thự đơn lập: Với 40 căn sở hữu vị trí lõi trung tâm hướng trực diện quảng trường hoặc dải công viên, diện tích các lô đơn lập trải dài từ 251 m² lên đến 640 m². Đây là dòng sản phẩm cao cấp có thêm hạng mục tầng hầm riêng biệt phục vụ nhu cầu đỗ xe ô tô và không gian giải trí gia đình. Mức giá tham chiếu dự kiến dao động từ 250 đến 320 triệu đồng/m², đưa tổng giá trị mỗi căn biệt thự đơn lập đạt ngưỡng từ 65 tỷ đến trên 150 tỷ đồng.
So sánh tương quan giá the president park với các khu đô thị thấp tầng lân cận
Để nhà đầu tư có góc nhìn đa chiều trước khi đưa ra quyết định tài chính, việc đối chiếu giá the president park với mặt bằng chuyển nhượng thực tế tại các khu đô thị lân cận thuộc trục Mễ Trì – Đại Mỗ – Nam Từ Liêm cũ là điều cần thiết. Các thông số so sánh dưới đây được tổng hợp từ dữ liệu giao dịch thực tế thị trường thứ cấp trong quý 3 và quý 4 năm 2026:
Tại dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì nằm ngay đối diện qua trục đường Lương Thế Vinh, phân khu biệt thự ven hồ điều hòa hiện có giá chuyển nhượng thứ cấp dao động từ 280 triệu đến trên 450 triệu đồng/m² tùy theo vị trí mặt hồ hay đường nhánh nội khu. Dù mặt bằng giá tại Vinhomes Green Bay đã thiết lập ở mức cao do hạ tầng dịch vụ đã đi vào vận hành ổn định nhiều năm, mức giá kỳ vọng của The President Park ở ngưỡng 170 – 300 triệu đồng/m² được đánh giá là mức tiếp cận hợp lý cho một dự án mới bắt đầu triển khai với tiêu chuẩn xây dựng hiện đại.
Về phía trục đường Lê Quang Đạo kéo dài và Đại Mỗ, khu đô thị Louis City Đại Mỗ hiện đang giao dịch các sản phẩm liền kề và shophouse ở mức từ 130 triệu đến 190 triệu đồng/m², biệt thự từ 160 triệu đến 230 triệu đồng/m². So với Louis City, The President Park sở hữu lợi thế lớn hơn về cự ly tiếp cận Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Đại lộ Thăng Long và cụm trường học quốc tế, đồng thời mật độ cư dân thấp hơn nhiều với quy mô toàn khu chỉ 149 căn nhà ở.
Khách hàng có thể tham khảo thêm hướng dẫn chi tiết tại cẩm nang thủ tục mua đất thổ cư có sổ đỏ, đồng thời rà soát hồ sơ theo pháp lý mua bán cho thuê liền kề biệt thự shophouse để chuẩn bị nguồn lực tài chính minh bạch. Ngoài ra, việc dự trù trước chi phí sang tên sổ đỏ 2026 cùng biểu mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất và quy định tại quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở sẽ giúp quá trình giao dịch diễn ra an toàn, thuận lợi.
Quy định pháp lý về giao dịch giá bán và trần tiền đặt cọc theo Luật Kinh doanh BĐS 2023
Trong quá trình tìm hiểu và chuẩn bị giao dịch mua bán nhà ở thấp tầng tại dự án, khách hàng cần nắm vững các hành lang pháp lý hiện hành nhằm bảo vệ quyền lợi tài chính của bản thân theo quy định pháp luật Việt Nam:
Theo quy định tại khoản 5 Điều 23 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 có hiệu lực thi hành, đối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai do chủ đầu tư kinh doanh, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, giá cho thuê mua nhà ở từ khách hàng khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện xong các nghĩa vụ thông báo theo quy định. Khách hàng có thể tra cứu chi tiết điều luật này tại cổng thông tin thuvienphapluat.vn.
Bên cạnh đó, việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, bao gồm việc hoàn thành xây dựng xong phần móng công trình và có văn bản thông báo đủ điều kiện mở bán do Sở Xây dựng TP Hà Nội cấp phép. Khách hàng được khuyến nghị kiểm tra kỹ lưỡng văn bản nghiệm thu móng và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành chuyển tiền thanh toán các đợt tiếp theo.
Về nghĩa vụ thuế và phí phát sinh trong quá trình chuyển nhượng, các bên tham gia giao dịch cần tuân thủ Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 với thuế suất 2% tính trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng bất động sản và lệ phí trước bạ theo quy định hiện hành của cơ quan thuế địa phương.
Câu hỏi thường gặp về giá bán The President Park Mễ Trì
1. Dự án The President Park CityLand khi nào mở bán chính thức?
Chủ đầu tư CityLand đã tổ chức sự kiện kick-off vào ngày 18/9/2026. Lịch mở bán chính thức sẽ được công bố khi dự án hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý và văn bản nghiệm thu phần móng từ Sở Xây dựng TP Hà Nội theo luật định.
2. Người mua có được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài tại The President Park không?
Toàn bộ 149 căn nhà ở thấp tầng tại dự án là đất ở đô thị (ODT). Người mua nhà tại Việt Nam được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ổn định lâu dài theo Điều 135 Luật Đất đai 2024.
3. Mức đặt cọc tối đa khi đăng ký nguyện vọng mua nhà là bao nhiêu?
Theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, đối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư, mức thu tiền đặt cọc không được vượt quá 5% giá bán nhà ở đã thỏa thuận.
4. Cơ quan nào quản lý hành chính địa bàn dự án sau ngày 01/7/2025?
Thực hiện việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, toàn bộ diện tích ô đất CQ1.1 thuộc quyền quản lý hành chính của Ủy ban nhân dân Phường Đại Mỗ trực thuộc TP. Hà Nội.
Tác giả: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc · Cập nhật: 29/10/2026
Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng TP Hà Nội trước khi giao dịch.