Khảo sát thị trường cho thấy giá biệt thự mễ trì hạ đang giữ mức cao do quỹ đất thấp tầng khan hiếm. Phân khu biệt thự liền kề Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng luôn thu hút người mua ở thực. Nhiều doanh nghiệp cũng tìm thuê tại đây để mở văn phòng. Bài viết dưới đây cung cấp bảng giá bán thực tế, cơ cấu diện tích và lưu ý pháp lý cụ thể.
- Biệt thự KĐT Mễ Trì Hạ có giá chào bán tháng 10/2026 từ 270 đến 395 triệu đồng/m².
- Tổng giá trị đạt 66 đến 90 tỷ đồng mỗi căn 174–240 m².
- Khu đô thị rộng 136.773 m² do Handico và CTP đầu tư, đối diện Keangnam qua trục Phạm Hùng.
- Các căn chào bán xây 4 tầng, phần lớn nhà đã có sổ đỏ chính chủ lâu dài.
- Giá thuê nguyên căn làm trụ sở văn phòng đạt 40 đến 60 triệu đồng mỗi tháng.
Bảng giá biệt thự KĐT Mễ Trì Hạ khảo sát tháng 10/2026
Giá biệt thự KĐT Mễ Trì Hạ hiện dao động từ 270 đến 395 triệu đồng/m². Số liệu ghi nhận từ tin rao trên batdongsan.com.vn và muaban.net trong tháng 10/2026. Tổng giá bán mỗi căn phổ biến từ 66 đến 90 tỷ đồng cho diện tích 174–240 m².
Dưới đây là bảng tổng hợp các căn biệt thự thực tế đang chào bán:
| Loại sản phẩm / Vị trí | Diện tích (m²) | Giá chào bán tham khảo | Đặc điểm & Tình trạng pháp lý |
|---|---|---|---|
| Biệt thự song lập | 174 m² | 66 tỷ đồng (~379 tr/m²) | Xây 4 tầng, 5 phòng ngủ, sẵn sổ đỏ, đường trước nhà 13,5 m |
| Biệt thự đơn lập | 209 m² | 69 tỷ đồng (~330 tr/m²) | Xây 4 tầng, sân vườn bao quanh, đường nội bộ rộng, sẵn sổ đỏ |
| Biệt thự view thoáng | 220 m² | 76 tỷ đồng (~345 tr/m²) | Gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia, hoàn thiện nội thất, sổ đỏ chính chủ |
| Biệt thự lô góc 2 mặt đường | 240 m² | 90 tỷ đồng (~375 tr/m²) | Lô góc 2 mặt đường lớn, mặt tiền 35 m, 4 tầng, phù hợp làm trụ sở doanh nghiệp |
| Nhà mặt phố kinh doanh | 90 m² | 33,8 tỷ đồng (~375 tr/m²) | Xây 8 tầng thang máy, đối diện Keangnam, tiện khai thác văn phòng |
| Biệt thự xây thô | 110 m² | 30 tỷ đồng (~272 tr/m²) | Xây thô 4 tầng hướng Phạm Hùng, dễ hoàn thiện theo nhu cầu |
Giá bán các dãy nhà phụ thuộc vào độ rộng lòng đường trước cửa. Khoảng cách ra đường Phạm Hùng và chất lượng hoàn thiện của từng căn cũng tạo sự chênh lệch.
Vị trí và quy hoạch tạo nên giá trị biệt thự Mễ Trì Hạ
Khu đô thị Mễ Trì Hạ nằm đối diện tổ hợp Keangnam Landmark 72 và The Manor qua đường Phạm Hùng. Công ty CP Tu tạo và Phát triển Nhà (CTP, đơn vị thành viên Tổng công ty Handico) khởi công dự án vào tháng 09/2003. Tổng vốn đầu tư đạt 390 tỷ đồng.
Dự án có diện tích 136.773 m² (khoảng 13,7 ha). Cơ cấu sử dụng đất gồm các hạng mục sau:
- Đất xây nhà ở thấp tầng: 20.086 m².
- Đất xây chung cư cao tầng: 30.054 m² với 804 căn hộ, tương đương 176.000 m² sàn.
- Phần còn lại dành cho giao thông kết nối đường 17,5 m hướng ra Công viên Mễ Trì, đường liên khu vực 50 m và trường học.
Theo tài liệu quy hoạch của Handico, mật độ xây dựng toàn khu vào khoảng 30%. Không gian cây xanh nội khu tạo môi trường sống tách biệt với tiếng ồn của tuyến đường vành đai.
So sánh giá biệt thự Mễ Trì Hạ với biệt thự lô góc và khu vực lân cận
Mặt bằng giá biệt thự tại Mễ Trì Hạ cao hơn khu đô thị Mễ Trì Thượng lân cận. Tại Mễ Trì Thượng, liền kề 76–80 m² có giá 18,5–20 tỷ đồng. Biệt thự 119–132 m² tại đây chào bán từ 39 đến 42 tỷ đồng. Khoảng cách này phản ánh cự ly ra đường Vành đai 3 và diện tích khuôn viên từng lô đất.
Với các căn góc vị trí đẹp, nhà đầu tư có thể xem xét biệt thự lô góc Mễ Trì Hạ mặt đường đôi với mức giá từ 90 tỷ đồng. Nếu cần diện tích sàn lớn, loại hình nhà mặt phố Mễ Trì Hạ đối diện Keangnam cao 8 tầng thang máy là phương án thay thế phù hợp.
Khách hàng có thể khảo sát thêm giá đất tại biệt thự liền kề Mỹ Đình – Xuân Phương. Việc này giúp so sánh đơn giá trên cùng trục giao thông phía Tây.
Thủ tục pháp lý và lưu ý khi mua bán biệt thự Mễ Trì Hạ
Giao dịch chuyển nhượng biệt thự Mễ Trì Hạ hiện diễn ra giữa các cá nhân trên thị trường thứ cấp. Hợp đồng mua bán ký công chứng theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
Khi kiểm tra pháp lý, khách hàng cần lưu ý các nội dung sau:
1. Kiểm tra ranh giới thửa đất: Đo đạc thực tế tường rào sân vườn. Đối chiếu diện tích trên sổ đỏ để tránh việc lấn chiếm diện tích lưu không.
2. Xác minh địa giới hành chính: Theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Hà Nội, địa bàn khu vực Mễ Trì cũ có sự điều chỉnh. Người mua nên kiểm tra thông tin địa chỉ thửa đất theo hướng dẫn mới của chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai.
3. Hiện trạng công trình: Kiểm tra bản vẽ xây dựng 4 tầng ban đầu của CTP. Việc này nhằm bảo đảm chủ cũ không cơi nới sai quy chuẩn kiến trúc khu đô thị.
Câu hỏi thường gặp (FAQ) về giá biệt thự KĐT Mễ Trì Hạ
Dưới đây là giải đáp cho các câu hỏi phổ biến của khách mua nhà tại KĐT Mễ Trì Hạ:
Biệt thự KĐT Mễ Trì Hạ diện tích nhỏ nhất có giá bao nhiêu?
Căn biệt thự diện tích 110–120 m² tại đây có giá chào bán từ 30 đến 42,5 tỷ đồng tùy theo hiện trạng thô hay hoàn thiện. Quý khách có thể xem thêm quy hoạch tổng thể tại khu đô thị Mễ Trì Hạ và Mễ Trì Thượng.
Giá thuê biệt thự Mễ Trì Hạ làm văn phòng hiện nay dao động ở mức nào?
Hợp đồng thuê thực tế ghi nhận mức giá từ 40 đến 60 triệu đồng mỗi tháng cho căn 4 tầng diện tích 170–250 m². Quý khách có thể xem thêm bài viết cho thuê biệt thự Mễ Trì Hạ làm văn phòng.
Giá bán biệt thự Mễ Trì Hạ chênh lệch như thế nào so với Mễ Trì Thượng?
Mức giá tại Mễ Trì Hạ cao hơn Mễ Trì Thượng từ 1,5 đến 2 lần do nằm sát mặt đường Phạm Hùng và đối diện Keangnam. Quý khách có thể so sánh chi tiết qua bài viết so sánh biệt thự Mễ Trì Hạ và Mễ Trì Thượng.
Kết luận
Mức giá biệt thự mễ trì hạ từ 270 đến 395 triệu đồng/m² tương xứng với lợi thế vị trí trung tâm. Quần thể này có pháp lý sổ đỏ hoàn chỉnh và khả năng khai thác cho thuê ổn định.
Khách hàng có thể tham khảo bảng hàng chi tiết tại trang thông tin chính: xem tổng quan biệt thự, liền kề Mễ Trì Hạ – Mễ Trì Thượng
Danh sách bài viết liên quan:
- Biệt thự lô góc Mễ Trì Hạ mặt Phạm Hùng: Phân tích giá bán và tiềm năng kinh doanh mặt đường lớn
- Nhà mặt phố Mễ Trì Hạ đối diện Keangnam: Bảng giá bán và hiệu suất cho thuê tòa nhà 8 tầng thang máy
- Cho thuê biệt thự Mễ Trì Hạ làm văn phòng: Biểu giá thuê thực tế và quy chuẩn phòng cháy chữa cháy
Người tư vấn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc – Chuyên viên phân tích thị trường BĐS Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Cập nhật: 28/10/2026
Liên hệ tư vấn:
- Quý khách cần tìm hiểu mua bán hoặc gửi bán biệt thự KĐT Mễ Trì Hạ vui lòng liên hệ hotline: 0886.881.000 để nhận danh sách căn cụ thể.
- Đội ngũ tư vấn sẵn sàng hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, thẩm định hồ sơ pháp lý và sắp xếp lịch đi xem nhà thực tế.
Tài liệu tham khảo: Số liệu giá chào bán tổng hợp từ nguồn batdongsan.com.vn và muaban.net tháng 10/2026. Khách hàng nên kiểm tra hồ sơ địa chính trước khi đặt cọc.
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
