Sở Xây dựng TP Bắc Ninh vừa thông báo mở bán 1.144 căn nhà ở xã hội tại 5 dự án trên địa bàn. Khung giá bán trong đợt này dao động từ khoảng 10,4 triệu đồng đến hơn 22 triệu đồng/m², tương ứng từ 530 triệu đồng mỗi căn.
Chi tiết 5 dự án nhà ở xã hội mở bán 1.144 căn tại TP Bắc Ninh.
Ngày 20/10/2026, Sở Xây dựng TP Bắc Ninh công bố danh sách 5 dự án nhà ở xã hội chuẩn bị nhận hồ sơ. Các dự án này nằm tại các phường Võ Cường, Bắc Giang và Yên Phong. Hai dự án còn lại thuộc địa bàn xã Yên Trung và xã Tam Đa. Tổng nguồn cung đưa ra thị trường trong đợt này đạt 1.144 căn hộ.
Dự án có mức giá khởi điểm từ 10,4 triệu đồng/m² là Khu nhà ở xã hội V-City tại phường Võ Cường. Công ty Vĩnh Cát là chủ đầu tư dự án với hai tòa nhà ở xã hội cao 18 tầng. Tổ hợp này còn bao gồm hai khu nhà thương mại văn phòng. Dự án nhận phê duyệt từ tháng 2/2016 và hoàn thành vào tháng 12/2019.
Trong đợt mở bán tháng 10/2026, chủ đầu tư V-City mở bán 27 căn hộ cuối trên tổng số 476 căn. Đơn giá khoảng 10,4 triệu đồng/m² đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và phí bảo trì. Các căn hộ có diện tích từ 51 m² đến 65 m². Tổng giá trị mỗi căn dao động từ 530 triệu đồng đến 675 triệu đồng.
Ở nhóm đơn giá trên 20 triệu đồng/m², dự án Nhà ở xã hội khu số 8 phân khu 2 mở bán 355 căn. Dự án nằm tại phường Bắc Giang do Công ty Cổ phần VT Group Bắc Giang làm chủ đầu tư. Đơn giá bán đạt hơn 22 triệu đồng/m², đã gồm thuế VAT nhưng chưa tính phí bảo trì. Với diện tích 69–77 m², giá mỗi căn hộ rơi vào khoảng 1,5 tỷ đến 1,7 tỷ đồng.
| Dự án tiêu biểu | Khu vực | Số căn mở bán | Đơn giá và tổng giá trị tham khảo |
|---|---|---|---|
| Khu nhà ở xã hội V-City (Công ty Vĩnh Cát) | Phường Võ Cường | 27 căn (đợt cuối) | Khoảng 10,4 triệu đồng/m² (gồm VAT, phí bảo trì); từ 530–675 triệu đồng/căn (51–65 m²) |
| NOXH khu số 8 phân khu 2 (VT Group Bắc Giang) | Phường Bắc Giang | 355 căn | Hơn 22 triệu đồng/m² (gồm VAT, chưa phí bảo trì); khoảng 1,5–1,7 tỷ đồng/căn (69–77 m²) |
| Các dự án tại Yên Phong, Yên Trung, Tam Đa | Yên Phong, Yên Trung, Tam Đa | 762 căn | Tổng nguồn cung toàn đợt 5 dự án đạt 1.144 căn theo thông báo của Sở Xây dựng TP Bắc Ninh |
Nguồn cung nhà ở xã hội tại thủ phủ công nghiệp miền Bắc năm 2026.
Trước đợt công bố 1.144 căn này, thị trường Bắc Ninh cũng đón nhận thêm nguồn cung tại phường Nếnh. Công ty Cổ phần Phát triển Nhà và Đô thị New Star đã thông báo mở bán 846 căn hộ tại đây. Đơn giá bán tại dự án phường Nếnh ở mức hơn 23,7 triệu đồng/m². Khoảng cách giá giữa các dự án phản ánh thời điểm phê duyệt vốn đầu tư và chi phí vật liệu từng thời kỳ.
Từ ngày 20/9/2026, Bắc Ninh vận hành theo mô hình thành phố trực thuộc Trung ương sau sáp nhập hành chính. Lực lượng lao động tại các khu công nghiệp Yên Phong, Quế Võ, Đình Trám và Quang Châu tạo ra sức cầu nhà ở rất lớn. Trong năm 2026, Chính phủ giao chỉ tiêu cho Bắc Ninh phát triển 19.000 căn nhà ở xã hội. Chính quyền thành phố đặt mục tiêu hoàn thành trên 20.000 căn trong năm nay.
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Lưu ý hồ sơ và bài toán tài chính khi mua nhà ở xã hội.
Tại các dự án bán quỹ căn đợt cuối như V-City Võ Cường, số lượng căn hộ còn lại khá ít. Người lao động cần theo dõi sát lịch tiếp nhận hồ sơ trực tiếp theo thông báo của Sở Xây dựng TP Bắc Ninh. Người dân chỉ nộp hồ sơ qua kênh chính thức của chủ đầu tư và không đóng phí đặt chỗ trái quy định.
Ngoài địa bàn Bắc Ninh, người lao động tại hành lang công nghiệp phía Bắc có thể tham khảo thêm nguồn cung tại Thái Nguyên. Tiêu biểu tại khu vực Phổ Yên có dự án Nhà ở xã hội Việt Hàn Capital Thái Nguyên nằm cạnh tổ hợp Samsung. Độc giả tìm kiếm thêm dự án tại Bắc Ninh, Thái Nguyên và Hà Nội có thể tra cứu tại Danh mục dự án Đất Nền Miền Bắc.
Khi chuẩn bị hồ sơ trong quý IV/2026, người mua cần đối chiếu quy định tại Nghị định 136/2026/NĐ-CP. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 15/5/2026 và quy định rõ mức trần thu nhập. Người độc thân áp dụng mức thu nhập thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng. Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên áp dụng mức không quá 35 triệu đồng/tháng. Hộ gia đình hai vợ chồng áp dụng mức trần không quá 50 triệu đồng/tháng.
Về lãi suất tín dụng ưu đãi, người mua hiện tiếp cận hai kênh vay vốn tách biệt. Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay với lãi suất 5,4%/năm theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Nhóm 9 ngân hàng thương mại áp dụng lãi suất 6,5%/năm cho người dưới 35 tuổi theo Công văn 5340/NHNN-CSTT. Mức lãi suất 6,5%/năm theo Công văn 5340/NHNN-CSTT ngày 19/6/2026 áp dụng từ 01/7/2026 đến hết 31/12/2026.
Khám phá các dự án trọng điểm cùng khu vực miền Bắc.
- Nhà ở xã hội Việt Hàn Capital Thái Nguyên: Dự án nhà ở xã hội phục vụ chuyên gia và công nhân khu công nghiệp Phổ Yên.
- Nhà ở xã hội Miếu Nha Xuân Phương: Quỹ căn nhà ở xã hội khu vực phía Tây Hà Nội.
- Xem toàn bộ Danh mục dự án Bất động sản Miền Bắc đang mở bán năm 2026.
Câu hỏi thường gặp về đợt mở bán 1.144 căn nhà ở xã hội tại Bắc Ninh.
1. Đợt mở bán 1.144 căn nhà ở xã hội tại TP Bắc Ninh tháng 10/2026 gồm những khu vực nào?
Theo thông báo ngày 20/10/2026 của Sở Xây dựng TP Bắc Ninh, nguồn cung 1.144 căn hộ thuộc 5 dự án. Các dự án này phân bố tại phường Võ Cường, phường Bắc Giang, phường Yên Phong, xã Yên Trung và xã Tam Đa.
2. Vì sao dự án nhà ở xã hội V-City Võ Cường có mức giá từ 10,4 triệu đồng/m²?
Dự án Khu nhà ở xã hội V-City tại phường Võ Cường do Công ty Vĩnh Cát đầu tư và hoàn thành từ tháng 12/2019. Đợt này chủ đầu tư mở bán 27 căn cuối cùng diện tích 51–65 m². Đơn giá giữ ở mức khoảng 10,4 triệu đồng/m², tương đương 530–675 triệu đồng/căn đã gồm VAT và phí bảo trì.
3. Mức trần thu nhập để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Bắc Ninh năm 2026 là bao nhiêu?
Theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/5/2026, trần thu nhập với người độc thân là 25 triệu đồng/tháng. Người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên áp dụng mức trần 35 triệu đồng/tháng. Đối với hộ gia đình hai vợ chồng, tổng thu nhập thực nhận áp dụng mức không quá 50 triệu đồng/tháng.
Tổng hợp và phân tích bởi Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc. Nguồn tham khảo: VnExpress và Sở Xây dựng TP Bắc Ninh (ngày 20/10/2026).