Sáng 20/10/2026, UBND TP Hà Nội họp bàn tiến độ phát triển nhà ở xã hội và quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026–2030. Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất trích hơn 22.200 căn hộ tại 64 dự án nhà ở xã hội để phục vụ giải phóng mặt bằng.

Tiến độ 187 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đến tháng 10/2026.

Sáng 20/10/2026, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng chủ trì cuộc họp chuyên đề về nhà ở. Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Bùi Duy Cường cùng đại diện các sở, ngành tham dự hội nghị. Cuộc họp diễn ra trên cơ sở Thông báo số 816-TB/TU ngày 15/10/2026 của Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố đang theo dõi 187 dự án nhà ở xã hội. Danh mục này bao gồm 30 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Diện tích đất nghiên cứu của 187 dự án đạt khoảng 709 ha. Vốn đầu tư toàn danh mục ước tính khoảng 365.623 tỷ đồng với quy mô khoảng 168.892 căn hộ.

Tính đến ngày 20/10/2026, 106 dự án đã hoàn thành lập quy hoạch chi tiết. Toàn thành phố có 93 dự án hoàn tất giải phóng mặt bằng. Cơ quan chức năng đã ban hành quyết định giao đất cho 56 dự án. Hiện có 44 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô khoảng 46.970 căn hộ. Con số khởi công này chiếm 27,8% tổng số căn theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội.

Riêng nhóm 111 dự án theo Chỉ thị số 16 ghi nhận 73 dự án xong quy hoạch chi tiết. Nhóm này có 56 dự án hoàn thành giải phóng mặt bằng. Thành phố đã giao đất cho 26 dự án trong danh mục Chỉ thị số 16. Các chủ đầu tư đã khởi công 13 dự án với tổng cộng 21.779 căn hộ.

Nhu cầu gần 23.000 căn tái định cư và đề xuất trích quỹ nhà ở xã hội.

Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội chỉ rõ áp lực lớn về quỹ nhà tái định cư. Thành phố hiện có 204 tòa nhà tái định cư với gần 19.400 căn hộ. Toàn bộ số căn này đã bố trí cho giai đoạn 2021–2025. Quỹ căn hộ chuyển tiếp sang giai đoạn 4 năm tới chỉ còn khoảng 708 căn.

Trong khi đó, nhu cầu tái định cư giai đoạn 2026–2030 lên tới khoảng 22.957 căn hộ. Riêng năm 2026, các địa phương cần khoảng 6.524 căn để thu hồi đất. Nhu cầu dự kiến trong năm 2027 là khoảng 5.415 căn hộ. Sang năm 2028, thành phố cần thêm khoảng 3.932 căn hộ phục vụ các dự án ngân sách.

Để bổ sung nguồn cung, Sở Xây dựng đề xuất hai nhóm giải pháp cụ thể. Giải pháp đầu tiên là tiếp tục xây dựng các khu nhà tái định cư tập trung. Giải pháp tiếp theo là trích hơn 22.200 căn tại 64 dự án nhà ở xã hội làm tái định cư. Mỗi dự án trong nhóm này dành tối đa 80% số căn cho tái định cư theo đề xuất của Sở Xây dựng.

Nguyên tắc bố trí ưu tiên gần vị trí thu hồi đất theo bán kính 5 km, 10 km và 15 km. Phương án này giúp người dân giữ ổn định sinh hoạt, công việc và học tập. Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng yêu cầu quỹ nhà tái định cư phải đi trước giải phóng mặt bằng. Lãnh đạo thành phố nhấn mạnh nơi ở mới phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ về hạ tầng.

Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Cơ hội tiếp cận quỹ căn nhà ở xã hội nội đô.

Chủ trương dùng nhà ở xã hội làm tái định cư tạo ra hai tác động trực tiếp. Trước hết, chính quyền thành phố sẽ đôn đốc sát tiến độ giao đất và làm đường kết nối cho 64 dự án. Ngược lại, lượng căn hộ mở bán tự do tại một số dự án có thể giảm bớt.

Vì vậy, người dân có nhu cầu mua nhà ở phía Tây Hà Nội cần chuẩn bị hồ sơ từ sớm. Tại khu vực Nam Từ Liêm, người mua thực đang quan tâm lớn tới Nhà ở xã hội Miếu Nha Xuân Phương. Một dự án đáng chú ý khác cùng khu vực là NOXH Tây Nam Mễ Trì. Độc giả có thể tra cứu thêm thông tin tại Danh mục dự án Đất Nền Miền Bắc.

Khi làm hồ sơ trong quý IV/2026, người dân áp dụng trần thu nhập tại Nghị định 136/2026/NĐ-CP. Quy định mới này có hiệu lực thi hành từ ngày 15/5/2026. Mức trần thu nhập đối với người độc thân là không quá 25 triệu đồng/tháng. Người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên áp dụng mức không quá 35 triệu đồng/tháng. Hộ gia đình hai vợ chồng áp dụng mức trần không quá 50 triệu đồng/tháng.

Về vốn vay mua nhà ở xã hội, người dân hiện tiếp cận hai kênh tín dụng riêng biệt. Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng mức lãi suất 5,4%/năm theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Nhóm 9 ngân hàng thương mại áp dụng lãi suất 6,5%/năm cho người dưới 35 tuổi theo Công văn 5340/NHNN-CSTT. Mức lãi suất 6,5%/năm theo Công văn 5340/NHNN-CSTT ngày 19/6/2026 có hiệu lực từ 01/7/2026 đến 31/12/2026.

Câu hỏi thường gặp về đề xuất dùng nhà ở xã hội làm tái định cư tại Hà Nội.

Tổng hợp và phân tích bởi Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc. Nguồn tham khảo: Báo Điện tử Chính phủ và VnExpress (ngày 20/10/2026).