Thị trường văn phòng khu vực phía Tây Hà Nội đang ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng cao đối với phân khúc sàn thương mại. Khách hàng theo dõi sát sao thông tin văn phòng ROX Tower Goldmark City tại số 136 Hồ Tùng Mậu để đặt trụ sở lâu dài. Tòa tháp cao 40 tầng với hệ thống tiện ích đồng bộ. Bài viết sau đây tổng hợp chi tiết mặt bằng giá bán sơ cấp và thứ cấp của từng ô văn phòng trong tháng này.
Tổng hợp hình ảnh thực tế sàn văn phòng bàn giao thô tại ROX Tower Goldmark City.
1. Tổng quan mặt bằng giá bán văn phòng ROX Tower Goldmark City
Theo số liệu khảo sát thị trường tháng 10/2026, đơn giá chào bán sàn văn phòng tại tòa tháp dao động từ 51 triệu đến 55 triệu đồng mỗi mét vuông. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa tính kinh phí bảo trì công trình.
Mặt bằng thiết kế chia mỗi tầng thành 8 đến 10 ô với diện tích thông thủy từ 134 m² đến 241 m². Do đó, tổng giá trị mỗi ô văn phòng dao động từ 7,55 tỷ đồng đến khoảng 12,9 tỷ đồng tùy theo diện tích và vị trí tầng.
| Loại diện tích | Diện tích thông thủy (m²) | Đơn giá tham khảo (tr đ/m²) | Tổng giá trị ước tính (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|
| Ô tiêu chuẩn nhỏ | 134 – 144 | 51 – 54 | 7,55 – 7,85 |
| Ô tiêu chuẩn vừa | 156 – 168 | 52 – 54 | 8,15 – 9,10 |
| Ô góc 2 mặt thoáng | 178 – 195 | 53 – 55 | 9,45 – 10,75 |
| Ô diện tích lớn | 217 – 241 | 52 – 55 | 11,30 – 12,90 |
| Nguyên sàn văn phòng | ~1.800 – 2.000 | Thỏa thuận riêng | 95 – 110 |
Ngoài khu vực văn phòng tầng cao, các nhà đầu tư có thể tham khảo thêm mức giá khối đế tại bài viết giá sàn thương mại rox tower. Khối đế thương mại ROX Center tập trung chuỗi bán lẻ với đơn giá từ 62 triệu đến 72 triệu đồng mỗi mét vuông.
2. Các yếu tố tác động đến đơn giá từng ô văn phòng
Đơn giá giữa các ô văn phòng trong cùng tòa nhà có sự phân hóa rõ rệt. Khách hàng có thể đọc bài phân tích chi tiết giá văn phòng rox tower theo tầng để nắm vững nguyên tắc tính giá. Dưới đây là ba yếu tố chính tác động đến đơn giá:
Mặt bằng điển hình tầng 16 đến 26 tòa nhà văn phòng ROX Tower Goldmark City.
- Vị trí tầng cao: Các tầng trung từ 16 đến 26 có mức giá cân bằng nhất. Các tầng từ 29 đến 40 nhìn ra hồ điều hòa nên đơn giá nhỉnh hơn từ 1 đến 2 triệu đồng mỗi mét vuông.
- Hướng nhìn và mặt thoáng: Ô góc hai mặt thoáng diện tích 178 m² có vách kính lớn hai mặt đường. Mức chênh lệch thực tế của ô góc so với ô giữa rơi vào khoảng 1 triệu đến 2 triệu đồng mỗi mét vuông.
- Hiện trạng bàn giao: Phần lớn các ô mở bán sơ cấp bàn giao thô. Tiêu chuẩn bàn giao thô gồm sàn bê tông láng phẳng, cửa chính chống cháy và đầu chờ kỹ thuật. Những ô đã hoàn thiện nội thất cơ bản chuyển nhượng thứ cấp sẽ cộng thêm chi phí thi công từ 2,5 triệu đến 4 triệu đồng mỗi mét vuông.
3. So sánh chi phí mua sở hữu với bài toán thuê văn phòng
Đối với các doanh nghiệp có nguồn tiền tích lũy, việc sở hữu ô văn phòng đem lại nhiều lợi ích kinh tế lâu dài so với phương án đi thuê.
Hiện tại, giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động khoảng 220.000 đến 300.000 đồng/m²/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ quản lý). Một ô văn phòng 140 m² tiêu tốn khoảng 35 triệu đến 42 triệu đồng tiền thuê mỗi tháng. Con số này tương đương khoảng 450 triệu đến 500 triệu đồng mỗi năm. Sau chu kỳ thuê 5 năm đến 10 năm, doanh nghiệp chi trả một khoản ngân sách rất lớn mà không giữ lại tài sản cố định.
Thực tế sảnh thang máy khu văn phòng hoàn thiện hiện đại tại ROX Tower Goldmark City.
Ngược lại, khi bỏ ra khoảng 7,6 tỷ đồng để mua ô văn phòng 140 m², doanh nghiệp chủ động hoàn toàn không gian làm việc. Mỗi ô sở hữu Giấy chứng nhận quyền công trình trên đất thương mại dịch vụ với thời hạn đến năm 2061. Doanh nghiệp có thể sử dụng tài sản làm tài sản bảo đảm thế chấp ngân hàng khi cần mở rộng quy mô kinh doanh.
4. Những chi phí đi kèm khi mua sàn văn phòng
Bên cạnh giá bán niêm yết của chủ đầu tư, bên mua cần dự trù ngân sách cho một số khoản chi phí pháp lý và vận hành:
- Kinh phí bảo trì: Mức nộp tính bằng hai phần trăm giá trị hợp đồng mua bán trước thuế. Khoản tiền này nộp vào tài khoản tạm giữ bảo trì công trình.
- Phí quản lý vận hành: Ban quản lý thu phí dịch vụ hàng tháng để chi trả cho an ninh, vệ sinh sảnh chung, chiếu sáng công cộng và bảo dưỡng kỹ thuật.
- Lệ phí trước bạ và phí cấp sổ: Người mua nộp theo quy định của cơ quan thuế nhà nước khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu tài sản.
- Chi phí hoàn thiện nội thất: Tùy theo phong cách thiết kế, chi phí thi công dao động từ 2 triệu đến 5 triệu đồng cho mỗi mét vuông sàn.
5. Câu hỏi thường gặp về giá bán văn phòng ROX Tower Goldmark City
Giá bán văn phòng ROX Tower Goldmark City hiện tại là bao nhiêu?
Đơn giá bán sàn văn phòng dao động từ 51 triệu đến 55 triệu đồng/m². Tổng giá trị một ô văn phòng từ 134 m² đến 241 m² rơi vào khoảng 7,55 tỷ đến 12,9 tỷ đồng.
Giá bán trên đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì chưa?
Mức giá công bố trên đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì và các loại lệ phí trước bạ cấp Giấy chứng nhận.
Thời hạn sử dụng đất của sàn văn phòng ROX Tower là bao lâu?
Khu đất xây dựng tòa tháp là đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng 50 năm theo Giấy chứng nhận đầu tư, với thời hạn sử dụng đến năm 2061.
Quý khách cần bảng giá chi tiết từng ô và chính sách bán hàng mới nhất?
Vui lòng liên hệ trực tiếp văn phòng bán hàng hoặc nhấn vào liên kết bên dưới để tải bảng giá và mặt bằng chi tiết.
