Góc nhìn phối cảnh tổng quan dự án NT Home Phương Canh. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Khách hàng tìm hiểu về thị trường bất động sản khu Tây Hà Nội thường thắc mắc nt home phương canh là gì và có đặc điểm gì nổi bật so với các chung cư thương mại lân cận. Đây là dự án khu nhà ở xã hội tại ô đất K-1 được quy hoạch hiện đại, phục vụ nhu cầu nhà ở giá phù hợp của nhiều hộ gia đình. Trước khi đưa ra quyết định mua bán hoặc thuê căn hộ tại dự án chung cư NT Home Phương Canh, người mua cần nắm rõ 10 thông tin cốt lõi dưới đây.
- Dự án NT Home Phương Canh là khu nhà ở xã hội cao 25 tầng với 562 căn hộ tại ô đất K-1.
- Chủ đầu tư là Liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng NHS, Công ty TM Sơn Dương và Công ty Đầu tư BĐS Bắc 9.
- Vị trí nằm gần Quốc lộ 32, địa chỉ hành chính hiện tại thuộc phường Xuân Phương, TP. Hà Nội.
- Loại hình sản phẩm gồm các căn hộ 1PN, 2PN và 3PN diện tích từ 43,4 m² đến 77,1 m².
- Pháp lý nhà ở xã hội có ràng buộc chuyển nhượng tối thiểu 5 năm và nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi bán ra thị trường.
1. NT Home Phương Canh Là Dự Án Gì? Tên Gọi Pháp Lý Và Thương Mại
Dự án NT Home Phương Canh có tên pháp lý đầy đủ là “Khu nhà ở xã hội tại ô đất quy hoạch K-1”. Trên thị trường giao dịch bất động sản, dự án thường được biết đến với tên thương mại là NT Home (hoặc NTHome) và tên gọi NHS Phương Canh Residence.
Dự án được xây dựng với chức năng chính là giải quyết nhu cầu an cư cho các đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở. Việc xác định đúng tên gọi giúp người mua phân biệt dự án này với các công trình thương mại khác trong khu vực Nam Từ Liêm và Hoài Đức.
2. Chủ Đầu Tư Dự Án NT Home Phương Canh Là Ai?
Chủ đầu tư của chung cư NT Home Phương Canh là Liên danh gồm 3 đơn vị uy tín: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS (đơn vị đại diện liên danh), Công ty Thương mại Sơn Dương và Công ty Đầu tư Bất động sản Bắc 9. Trong đó, NHS là đơn vị có nhiều kinh nghiệm phát triển các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội.
Tổng mức đầu tư dự án đạt khoảng 485,636 tỷ đồng. Sự tham gia của liên danh đầu tư bảo đảm năng lực tài chính và tiến độ thi công toàn bộ công trình 25 tầng nổi cùng 2 tầng hầm đỗ xe.
3. Vị Trí Vận Hành Và Sáp Nhập Đơn Vị Hành Chính Xuân Phương
Vị trí dự án NT Home nằm tại ô đất K-1, tiếp giáp trục đường Quốc lộ 32 và gần tuyến đường 70. Về mặt địa giới hành chính, dự án từng thuộc phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm. Từ ngày 01/7/2025, theo đợt sáp nhập đơn vị hành chính của TP. Hà Nội, toàn bộ phường Phương Canh được gộp vào phường Xuân Phương.
Sơ đồ vị trí kết nối giao thông ô đất K-1 dự án NT Home Phương Canh. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Khách hàng làm thủ tục sang tên, xin cấp giấy phép hoặc đăng ký cư trú cần lưu ý nộp hồ sơ tại cơ quan hành chính phường Xuân Phương mới. Để tìm hiểu thêm về tổng quan tòa nhà, bạn có thể tham khảo bài viết chi tiết bài Chung cư NT Home Phương Canh: toàn cảnh tòa nhà và thực tế vận hành.
4. Quy Mô Xây Dựng Và Số Lượng Căn Hộ
Công trình được thiết kế gồm 1 khối tòa nhà cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm. Tổng diện tích khu đất là ~5.001,4 m², diện tích sàn xây dựng đạt 53.237 m².
Toàn tòa nhà cung cấp tổng cộng 562 căn hộ. Mật độ phân bổ khoảng 22–24 căn hộ trên một tầng, phục vụ quy mô dân số dự kiến khoảng 1.500 cư dân sinh sống.
5. Cơ Cấu Diện Tích Các Loại Căn Hộ
NT Home Phương Canh thiết kế cơ cấu diện tích căn hộ vừa phải, tối ưu hóa công năng sử dụng theo bảng dưới đây:
| Hạng mục căn hộ | Diện tích (m²) | Đặc điểm không gian |
|---|---|---|
| Căn hộ 1 phòng ngủ | 43,4 m² | 1 phòng ngủ, 1 WC, phòng khách nối liền bếp |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | 51,6 · 56,7 · 57,3 · 59 · 63,4 m² | 2 phòng ngủ, 1–2 WC, logia phơi đồ riêng |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | 77,1 m² | 3 phòng ngủ, 2 WC, căn góc đón ánh sáng tự nhiên |
6. Loại Hình Sản Phẩm Là Nhà Ở Xã Hội
Điểm khác biệt quan trọng nhất của NT Home Phương Canh chính là loại hình sản phẩm Nhà Ở Xã Hội. Giá gốc mở bán giai đoạn đầu (cuối 2019) do Nhà nước phê duyệt chỉ khoảng 16,5 triệu/m².
Khác với chung cư thương mại, dự án này chịu sự điều chỉnh của các văn bản pháp luật riêng về đối tượng mua, mức giá khống chế và thủ tục giao dịch thứ cấp theo quy định tại Luật Nhà ở 2023.
7. Điều Kiện Chuyển Nhượng Tối Thiểu 5 Năm
Chủ sở hữu căn hộ NT Home Phương Canh chỉ được bán lại căn hộ ra thị trường tự do sau khi thỏa mãn 3 điều kiện đồng thời:
1. Đã thanh toán 100% tiền mua nhà theo Hợp đồng ký với CĐT.
2. Đã nhận Giấy chứng nhận (Sổ hồng).
3. Đã đủ thời hạn tối thiểu 5 năm tính từ ngày hoàn tất thanh toán hoặc ngày cấp sổ hồng.
Nếu bán trước 5 năm, chủ nhà chỉ được phép bán lại cho Nhà nước hoặc bán cho người thuộc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội với giá khống chế.
8. Nghĩa Vụ Nộp Tiền Sử Dụng Đất Khi Bán Lại
Khi hết thời hạn 5 năm và chuyển nhượng căn hộ ra thị trường tự do, người bán có nghĩa vụ phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo công thức quy định đối với nhà ở xã hội.
Ngoài tiền sử dụng đất, các bên phải thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân (2%) và lệ phí trước bạ (0,5%) theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
9. Hệ Thống Hạ Tầng Và Tiện Ích Nội Khu
Tòa nhà trang bị 2 tầng hầm phục vụ việc đỗ xe máy và ô tô cho cư dân. Khối đế tầng 1 tích hợp các cửa hàng tiện ích, khu sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ.
Công trình sở hữu hệ thống PCCC đã được nghiệm thu, hệ thống an ninh camera 24/7 và thang máy phân luồng di chuyển.
10. Hai Tệp Khách Hàng Giao Dịch Hợp Pháp
Giao dịch bất động sản tại NT Home Phương Canh tập trung vào 2 tệp khách hàng hợp pháp chính:
– Tệp 1: Người thuộc đối tượng chính sách NƠXH mua hoặc nhận chuyển nhượng lại đúng thủ tục quy định.
– Tệp 2: Người mua lại trên thị trường tự do đối với các căn hộ đã đủ 5 năm và đã có sổ hồng.
Mọi hình thức mua bán qua “suất ngoại giao”, “giữ chỗ trái phép” hay “hợp đồng hứa mua hứa bán” khi chưa đủ điều kiện đều bị pháp luật cấm và tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp lớn.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về NT Home Phương Canh
NT Home Phương Canh là chung cư thương mại hay nhà ở xã hội?
Dự án NT Home Phương Canh là dự án Nhà Ở Xã Hội do Liên danh NHS, Sơn Dương và Bắc 9 làm chủ đầu tư. Mọi giao dịch tại đây tuân thủ các quy định pháp luật về nhà ở xã hội. Bạn đọc có thể xem chi tiết trang chủ chung cư NT Home Phương Canh.
Chung cư NT Home Phương Canh có mấy tầng hầm đỗ xe?
Dự án thiết kế 2 tầng hầm đỗ xe phục vụ nhu cầu gửi xe ô tô và xe máy cho 562 hộ gia đình sinh sống. Người đọc có thể tham khảo bài Bài viết B4 để biết chi tiết về phí gửi xe hàng tháng.
Diện tích căn hộ NT Home Phương Canh nhỏ nhất và lớn nhất là bao nhiêu?
Căn hộ nhỏ nhất tại dự án là loại 1 phòng ngủ diện tích 43,4 m², trong khi căn hộ lớn nhất là loại 3 phòng ngủ diện tích 77,1 m². Quý khách có thể xem thêm phân tích diện tích tại bài Bài viết B3.
Kết Luận
Nắm rõ thông tin nt home phương canh là gì cùng 10 yếu tố trọng yếu từ chủ đầu tư, vị trí Xuân Phương, cơ cấu diện tích đến điều kiện pháp lý NƠXH 5 năm sẽ giúp khách hàng chủ động và an toàn trong mọi giao dịch.
Xem thêm thông tin chi tiết tại trang chính: tìm hiểu chi tiết chung cư NT Home Phương Canh
Xem thêm các bài viết liên quan:
– Chung cư NT Home Phương Canh: toàn cảnh tòa nhà và thực tế vận hành
– Bài viết B3 — Quy mô NT Home Phương Canh: bao nhiêu tòa, bao nhiêu tầng, bao nhiêu căn
– Bài viết B4 — Phí dịch vụ và phí gửi xe tại NT Home Phương Canh: con số thực tế
Biên soạn & kiểm duyệt chuyên môn: Ban Biên Tập Bất Động Sản Đất Nền Miền Bắc — Đội ngũ Nghiên cứu & Phân tích Thị trường BĐS khu vực Xuân Phương, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Cập nhật: 13/08/2026
☎ Liên hệ tư vấn:
- Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua nút gọi hoặc chat Zalo được tích hợp sẵn trên giao diện website để nhận thông tin cập nhật và tư vấn miễn phí.
- Thông tin đăng ký của Quý khách chỉ dùng cho mục đích tư vấn dự án NT Home Phương Canh. Quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo. Đây là dự án nhà ở xã hội — điều kiện mua, bán và chuyển nhượng chịu sự điều chỉnh riêng của pháp luật về nhà ở xã hội. Khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý, điều kiện chuyển nhượng và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
