Phối cảnh tổng thể thiết kế quy mô 25 tầng chung cư NT Home Phương Canh. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Dự án chung cư NT Home Phương Canh (tên gọi thương mại khác là NHS Phương Canh Residence) là một trong những dự án nhà ở xã hội trọng điểm tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với tổng diện tích đất 5.001,4 m² cùng chiều cao 25 tầng nổi, dự án cung cấp ra thị trường 562 căn hộ đáp ứng nhu cầu an cư thực của người dân. Trong bài viết này, đội ngũ nghiên cứu thị trường sẽ phân tích toàn diện từ quy mô thiết kế, hiện trạng vận hành đến các quy định pháp lý chuyển nhượng đặc thù dành cho dự án nhà ở xã hội này.
- Dự án chung cư NT Home Phương Canh quy mô 25 tầng nổi, 2 tầng hầm với tổng số 562 căn hộ tại ô đất K-1.
- Địa chỉ hành chính hiện tại thuộc phường Xuân Phương, TP. Hà Nội (trước ngày 01/7/2025 thuộc phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm).
- Loại hình sản phẩm là Nhà Ở Xã Hội (NƠXH) do Liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng NHS, Công ty TM Sơn Dương và Công ty Đầu tư BĐS Bắc 9 làm chủ đầu tư.
- Cơ cấu diện tích căn hộ đa dạng: 1PN (43,4 m²), 2PN (51,6 m² – 63,4 m²) và 3PN (77,1 m²).
- Chủ sở hữu căn hộ chỉ được phép chuyển nhượng tự do ra thị trường sau khi đủ tối thiểu 5 năm và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Chung Cư NT Home Phương Canh Là Dự Án Gì?
Chung cư NT Home Phương Canh là dự án khu nhà ở xã hội được triển khai tại ô đất quy hoạch K-1, thuộc địa bàn phường Xuân Phương, TP. Hà Nội. Dự án được đầu tư bởi Liên danh gồm 3 đơn vị: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS (đơn vị đại diện chính), Công ty Thương mại Sơn Dương và Công ty Đầu tư Bất động sản Bắc 9 với tổng mức đầu tư khoảng 485,636 tỷ đồng.
Quy mô xây dựng của dự án bao gồm 1 tòa nhà cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm đỗ xe, tổng diện tích sàn xây dựng đạt 53.237 m². Được khởi công và hoàn thiện nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội, dự án đã mang lại không gian sống ổn định cho 562 hộ gia đình. Căn cứ theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, toàn bộ hoạt động mua bán, quản lý và chuyển nhượng tại dự án tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Nhà nước về phân khúc nhà ở xã hội.
Vị Trí Ô Đất K-1 Và Thay Đổi Địa Giới Hành Chính Xuân Phương
Vị trí chung cư NT Home Phương Canh tọa lạc tại ô đất K-1, nằm sát tuyến đường giao thông huyết mạch Quốc lộ 32 và gần đường 70. Về mặt địa giới hành chính, dự án từng thuộc phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm. Tuy nhiên, theo đợt sắp xếp đơn vị hành chính từ ngày 01/7/2025, toàn bộ phường Phương Canh đã sáp nhập vào phường Xuân Phương, TP. Hà Nội.
Việc giải thích rõ địa chỉ hành chính mới giúp người mua nhà và cư dân thuận tiện khi thực hiện các thủ tục hành chính, sang tên hoặc làm sổ hộ khẩu tại UBND phường Xuân Phương. Dù địa danh hành chính thay đổi, tên thương mại “NT Home Phương Canh” hay “NHS Phương Canh Residence” vẫn giữ nguyên trong giao dịch và tìm kiếm thực tế của thị trường.
Quy Mô Thiết Kế Và Cơ Cấu Diện Tích Căn Hộ NT Home
Tòa nhà NT Home Phương Canh được thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng với mật độ khoảng 22–24 căn hộ trên một mặt bằng tầng điển hình. Các căn hộ được phân bổ từ 1 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của nhiều nhóm gia đình trẻ và gia đình đa thế hệ.
| Loại căn hộ | Diện tích thông thủy | Bố trí không gian |
|---|---|---|
| Căn hộ 1 phòng ngủ | 43,4 m² | 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 phòng khách + bếp |
| Căn hộ 2 phòng ngủ (1 WC) | 51,6 m² · 56,7 m² · 57,3 m² | 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, logia thoáng |
| Căn hộ 2 phòng ngủ (2 WC) | 59,0 m² · 63,4 m² | 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban công rộng |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | 77,1 m² | 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, căn góc 2 mặt thoáng |
Hình ảnh thực tế khối tòa nhà NT Home Phương Canh tại đường Xuân Phương. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Thiết kế căn hộ chú trọng việc đón gió và ánh sáng tự nhiên. Đặc biệt, căn hộ 1PN diện tích 43,4 m² là giải pháp vừa túi tiền cho người độc thân hoặc vợ chồng mới cưới, trong khi loại 3PN diện tích 77,1 m² mang tới không gian rộng rãi cho gia đình 4–6 thành viên.
Hiện Trạng Vận Hành Và Tiện Ích Thực Tế Tòa Nhà
Tòa nhà chung cư NT Home Phương Canh được trang bị hệ thống tiện ích nội khu cơ bản nhằm phục vụ đời sống thường nhật của cư dân. Tòa nhà vận hành 2 tầng hầm dành cho khu vực để xe máy và ô tô, đáp ứng nhu cầu đỗ xe trong hạ tầng khu vực.
Khối đế thương mại tại tầng 1 cung cấp các dịch vụ tiện ích như cửa hàng tiện lợi, nhà trẻ và không gian sinh hoạt cộng đồng. Hệ thống an ninh tòa nhà được duy trì với camera giám sát 24/7, lực lượng bảo vệ túc trực và hệ thống phòng cháy chữa cháy đã được nghiệm thu theo tiêu chuẩn kỹ thuật.
Khung Pháp Lý Và Điều Kiện Chuyển Nhượng Nhà Ở Xã Hội
Pháp lý là yếu tố đặc biệt quan trọng người mua cần lưu ý đối với dự án NT Home Phương Canh. Vì đây là dự án nhà ở xã hội, giao dịch mua bán chịu sự quản lý chặt chẽ theo Luật Nhà ở và các Nghị định hướng dẫn thi hành.
Để thực hiện giao dịch chuyển nhượng căn hộ NT Home Phương Canh ra thị trường tự do, căn hộ phải thỏa mãn đồng thời 3 điều kiện:
1. Bên bán đã thanh toán đủ 100% tiền mua nhà theo Hợp đồng mua bán ký với Chủ đầu tư.
2. Căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng).
3. Đã đủ thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm hoàn tất thanh toán hoặc kể từ ngày được cấp sổ hồng theo quy định.
Trường hợp chuyển nhượng sau 5 năm, bên bán phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân theo quy định. Người mua tuyệt đối không tham gia các hình thức giao dịch trái phép như “chạy suất”, “suất ngoại giao”, hay “ủy quyền quản lý” khi căn hộ chưa đủ điều kiện pháp lý để tránh rủi ro mất tài sản.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Chung Cư NT Home Phương Canh
Chung cư NT Home Phương Canh hiện nay thuộc địa bàn phường nào?
Hiện nay chung cư NT Home Phương Canh thuộc địa bàn hành chính phường Xuân Phương, TP. Hà Nội. Do quyết định sáp nhập đơn vị hành chính từ ngày 01/7/2025, toàn bộ địa giới phường Phương Canh cũ đã được gộp vào phường Xuân Phương. Quý khách có thể xem thêm chi tiết thông tin dự án tại trang chính chung cư NT Home Phương Canh.
Căn hộ NT Home Phương Canh có được mua bán tự do ngay không?
Căn hộ NT Home Phương Canh không được mua bán tự do ngay nếu chưa đủ điều kiện 5 năm. Theo quy định nhà ở xã hội, chỉ những căn hộ đã bàn giao đủ 5 năm, có sổ hồng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất mới được phép giao dịch chuyển nhượng trên thị trường tự do. Bạn có thể tra cứu thêm bài Bài viết B14 để tìm hiểu chi tiết về thời hạn cấp sổ.
Quy mô chung cư NT Home Phương Canh gồm bao nhiêu tầng và căn hộ?
Dự án gồm 1 tòa nhà cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm đỗ xe, tổng số lượng căn hộ là 562 căn. Mật độ căn hộ bố trí khoảng 22–24 căn/sàn với 3 nhóm diện tích chính từ 43,4 m² đến 77,1 m². Người đọc có thể xem phân tích mặt bằng tại bài Bài viết B3 để biết thêm thiết kế từng tầng.
Kết Luận
Tổng kết lại, dự án chung cư NT Home Phương Canh tại ô đất K-1 Xuân Phương là lựa chọn an cư thực tế với quy mô 25 tầng, 562 căn hộ cùng thiết kế diện tích hợp lý. Việc nắm rõ vị trí địa giới hành chính phường Xuân Phương cũng như các quy định pháp lý chuyển nhượng nhà ở xã hội sẽ giúp khách hàng có quyết định giao dịch an toàn và đúng pháp luật.
Xem thêm thông tin chi tiết tại trang chính: tìm hiểu chi tiết chung cư NT Home Phương Canh
Xem thêm các bài viết liên quan:
– Bài viết B2 — NT Home Phương Canh là dự án gì? 10 điều cần biết trước khi mua
– Bài viết B3 — Quy mô NT Home Phương Canh: Bao nhiêu tầng, bao nhiêu căn hộ
– Bài viết B4 — Phí dịch vụ và phí gửi xe tại NT Home Phương Canh thực tế
Biên soạn & kiểm duyệt chuyên môn: Ban Biên Tập Bất Động Sản Đất Nền Miền Bắc — Đội ngũ Nghiên cứu & Phân tích Thị trường BĐS khu vực Xuân Phương, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Cập nhật: 12/08/2026
☎ Liên hệ tư vấn:
- Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua nút gọi hoặc chat Zalo được tích hợp sẵn trên giao diện website để nhận thông tin cập nhật và tư vấn miễn phí.
- Thông tin đăng ký của Quý khách chỉ dùng cho mục đích tư vấn dự án NT Home Phương Canh. Quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo. Đây là dự án nhà ở xã hội — điều kiện mua, bán và chuyển nhượng chịu sự điều chỉnh riêng của pháp luật về nhà ở xã hội. Khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý, điều kiện chuyển nhượng và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
