Toàn Cảnh Nhà Ở Xã Hội Thái Nguyên 2026: Danh Sách Dự Án, Bảng Giá & Điều Kiện Mua

Thái Nguyên là một trong những địa phương phát triển nhà ở xã hội mạnh nhất miền Bắc, với mục tiêu 60.000 căn đến năm 2030 và hàng loạt dự án đang thi công tại TP Thái Nguyên cũ, Phổ Yên, Sông Công, Điềm Thụy. Bài viết tổng hợp danh sách dự án, mặt bằng giá tham khảo, điều kiện mua và quy trình nộp hồ sơ cập nhật năm 2026.

Bức tranh chung

• Mục tiêu 2026: hoàn thành 5.661 căn (Kế hoạch 225/KH-UBND).
• Mục tiêu 2030: 60.000 căn; chỉ tiêu Chính phủ giao theo Nghị quyết 07/NQ-CP là 24.800 căn.
• Đã hoàn thành đến hết 6/2026: lũy kế 2.181 căn.
• Quỹ đất giai đoạn 2026 – 2028: danh mục dự kiến quy mô 50.934 căn trên hơn 167 ha.

Danh sách dự án nhà ở xã hội tiêu biểu

Nguồn: Sở Xây dựng Thái Nguyên, cập nhật đến tháng 3/2026. Tình trạng thi công, mở bán của từng dự án thay đổi theo thời gian.

Ngày 29/6/2026, tỉnh khởi công thêm 6 dự án với tổng 5.980 căn (496 căn cho thuê) tại các phường Phan Đình Phùng, Bách Quang, Vạn Xuân, Linh Sơn.

Mặt bằng giá tham khảo

Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư xây dựng và được Sở Xây dựng thẩm định. Mặt bằng giá các dự án công bố gần đây tại Thái Nguyên dao động khoảng 15,8 – 23 triệu đồng/m². Mức thấp là tòa CT5 dự án nhà ở xã hội Việt Hàn Capital (Phổ Yên) với đơn giá được phê duyệt 15.822.780 đồng/m², đã gồm VAT (Văn bản 3600/SXD-QLN&HTKT ngày 12/5/2026 của Sở Xây dựng). Ví dụ, dự án NOXH TNG Việt Bắc (tháp A) công bố giá khoảng 22,82 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì), được đánh giá là mức cao nhất trong các dự án trên địa bàn. Với căn hộ 50 – 60 m², tổng giá trị phổ biến khoảng 1 – 1,4 tỷ đồng.

Điều kiện mua nhà ở xã hội 2026

• Đối tượng (Điều 76 Luật Nhà ở 2023): công nhân, người lao động trong và ngoài KCN; người thu nhập thấp tại đô thị; cán bộ, công chức, viên chức; lực lượng vũ trang; hộ nghèo, cận nghèo; người có công; người có từ 2 con đẻ trở lên…
• Nhà ở: chưa có nhà thuộc sở hữu tại tỉnh Thái Nguyên, hoặc có nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người; chưa được mua, thuê mua nhà ở xã hội và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức.
• Cư trú: Luật Nhà ở 2023 không còn điều kiện phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại tỉnh như quy định cũ; người lao động ngoại tỉnh làm việc tại Thái Nguyên vẫn có thể đăng ký nếu đáp ứng điều kiện đối tượng, nhà ở và thu nhập.
• Thu nhập: độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng; vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng; độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 35 triệu đồng/tháng, tính bình quân 12 tháng liền kề (Nghị định 136/2026/NĐ-CP, hiệu lực từ 07/4/2026). Xem chi tiết: điều kiện mua nhà ở xã hội 2026.

Vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội

• Mức vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội.
• Lãi suất 5,4%/năm; lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
• Thời hạn vay tối đa 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
• Căn cứ: Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Xem thêm: Vay vốn & trả góp mua nhà ở xã hội.

Quy trình 5 bước

1. Theo dõi thông báo tiếp nhận hồ sơ trên trang Sở Xây dựng Thái Nguyên và của chủ đầu tư.
2. Chuẩn bị đơn đăng ký theo mẫu hiện hành, giấy xác nhận đối tượng, thu nhập, nhà ở theo mẫu Thông tư 32/2025/TT-BXD, 08/2026/TT-BXD.
3. Nộp hồ sơ trực tiếp tại địa điểm chủ đầu tư công bố trong thời hạn quy định.
4. Chủ đầu tư rà soát, gửi danh sách lên Sở Xây dựng kiểm tra; bốc thăm nếu số hồ sơ vượt số căn.
5. Ký hợp đồng, thanh toán theo tiến độ; có thể vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc ngân hàng thương mại tham gia chương trình.

Tìm hiểu chi tiết các dự án đang được quan tâm: Nhà ở xã hội Việt Hàn Capital và Nhà ở xã hội An Phú Phổ Yên.

Cẩm nang liên quan

• Điều kiện, đối tượng & thu nhập mua nhà ở xã hội 2026
• Hồ sơ, mẫu đơn & quy trình xét duyệt nhà ở xã hội
• Vay vốn & trả góp mua nhà ở xã hội
• Nhà ở xã hội bán lại được không, sau bao nhiêu năm
• Danh sách nhà ở xã hội phía Tây Hà Nội
• Bất động sản Phổ Yên – Sông Công