Khi chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội Việt Hàn Capital, nhiều người băn khoăn: mình phải dùng Mẫu 01a hay Mẫu 05 để chứng minh thu nhập? Dùng sai mẫu đồng nghĩa với hồ sơ bị trả về và phải làm lại từ đầu — mất thêm 3–7 ngày. Theo Thông tư 08/2026/TT-BXD, câu trả lời phụ thuộc vào một tiêu chí duy nhất: bạn có hợp đồng lao động hay không? Bài viết này giải đáp rõ ràng từng trường hợp.
Tiêu Chí Phân Biệt Mẫu 01a Và Mẫu 05
Theo TT 08/2026/TT-BXD (hiệu lực 15/02/2026), bộ hồ sơ mua NOXH gồm 7 giấy tờ, trong đó giấy tờ chứng minh thu nhập là bắt buộc và được chia thành 2 mẫu tùy theo loại lao động:
| Tiêu chí | Mẫu 01a | Mẫu 05 |
|---|---|---|
| Áp dụng cho | Người CÓ hợp đồng lao động (HĐLĐ) | Người KHÔNG có HĐLĐ (tự do, tiểu thương, thời vụ) |
| Cơ quan xác nhận | Doanh nghiệp / cơ quan tuyển dụng ký + đóng dấu | Công an cấp xã nơi đăng ký thường trú |
| Thời gian làm | 1–3 ngày làm việc | 7 ngày làm việc |
| Phí | Miễn phí (do công ty xác nhận) | Miễn phí |
| Hiệu lực | 6 tháng | 6 tháng |
Xem thêm checklist đầy đủ 7 giấy tờ tại hồ sơ mua NOXH Việt Hàn Capital 2026.
Hướng Dẫn Chi Tiết Mẫu 01a — Dành Cho Người Có HĐLĐ
Mẫu 01a áp dụng cho: công nhân Samsung (SEVT, SEHC), công nhân KCN Yên Bình, KCN Điềm Thụy, cán bộ công chức, viên chức, nhân viên công ty tư nhân có ký HĐLĐ từ 3 tháng trở lên.
Nội dung Mẫu 01a xác nhận:
- Thu nhập bình quân 12 tháng liền kề (tổng lương + phụ cấp, trước thuế TNCN)
- Loại hợp đồng lao động (xác định, không xác định thời hạn)
- Họ tên người lao động, vị trí, thời gian làm việc
Quy trình làm Mẫu 01a:
1. Tải mẫu từ website Sở Xây dựng Thái Nguyên hoặc nhận từ phòng HR
2. Mang đến bộ phận Nhân sự / HR công ty nộp hồ sơ
3. Nhận lại sau 1–3 ngày với chữ ký giám đốc + dấu đỏ doanh nghiệp
Lưu ý quan trọng: Thu nhập ghi trong Mẫu 01a phải không vượt trần theo NĐ 136/2026 (hiệu lực 07/04/2026): độc thân ≤ 25 triệu/tháng; độc thân nuôi con <18 tuổi ≤ 35 triệu; vợ chồng tổng ≤ 50 triệu. Vượt trần → không đủ điều kiện, không phải lỗi của mẫu.
Hướng Dẫn Chi Tiết Mẫu 05 — Dành Cho Lao Động Không HĐLĐ
Mẫu 05 áp dụng cho: tiểu thương, buôn bán tự do, lái xe tự do, thợ xây theo mùa, lao động thời vụ, người tự kinh doanh nhỏ lẻ không có HĐLĐ chính thức.
Quy trình làm Mẫu 05:
1. Đến Công an xã/phường nơi đăng ký thường trú (không phải tạm trú)
2. Khai báo nguồn thu nhập và mức thu nhập bình quân 12 tháng liền kề
3. Công an xác minh qua sổ hộ khẩu/cơ sở dữ liệu dân cư, ký xác nhận và đóng dấu
4. Thời gian: tối đa 7 ngày làm việc
Người ngoại tỉnh (đang làm việc tại Phổ Yên, thường trú tỉnh khác): phải về tỉnh gốc xin Mẫu 05 tại Công an xã nơi thường trú. Không xin được tại Thái Nguyên.
Trường Hợp Đặc Biệt — Dùng Cả Hai Mẫu Khi Nào?
Vợ chồng cùng nộp hồ sơ mà thu nhập của mỗi người đến từ nguồn khác nhau:
- Chồng là công nhân Samsung (có HĐLĐ) → dùng Mẫu 01a do Samsung xác nhận
- Vợ buôn bán tại chợ Phổ Yên (không HĐLĐ) → dùng Mẫu 05 do Công an xã xác nhận
Hai mẫu này được nộp song song, không thay thế nhau. Sở Xây dựng Thái Nguyên tổng hợp thu nhập cả hai để đối chiếu với trần 50 triệu/tháng (NĐ 136/2026).
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Mẫu 01a Và Mẫu 05 Tại NOXH Việt Hàn Capital
Dưới đây là các câu hỏi phổ biến nhất từ người mua NOXH Việt Hàn Capital khi chuẩn bị giấy tờ chứng minh thu nhập:
Hợp đồng lao động thời vụ 2 tháng có dùng Mẫu 01a được không?
Câu trả lời: Không. Mẫu 01a yêu cầu HĐLĐ hợp pháp còn hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ. Hợp đồng thời vụ đã hết hạn hoặc dưới 3 tháng thường không được doanh nghiệp xác nhận theo mẫu. Trường hợp này nên dùng Mẫu 05 tại Công an cấp xã. Xem thêm quy trình đầy đủ tại trang nhà ở xã hội Việt Hàn Capital.
Mẫu 05 có thể làm tại Công an phường nơi tạm trú không?
Câu trả lời: Không được. Theo TT 08/2026/TT-BXD, Mẫu 05 phải do Công an cấp xã nơi đăng ký thường trú xác nhận, không phải nơi tạm trú. Người đang tạm trú tại Phổ Yên nhưng thường trú tỉnh khác phải về quê làm Mẫu 05. Tham khảo thêm cách xác nhận thu nhập cho từng nhóm tại bài xác nhận thu nhập mua NOXH Thái Nguyên.
Thu nhập tính theo lương thực nhận hay lương hợp đồng?
Câu trả lời: Theo hướng dẫn của Sở Xây dựng Thái Nguyên, thu nhập tính bình quân 12 tháng liền kề bao gồm lương + phụ cấp cố định (không tính thưởng đột xuất, OT biến động). Ghi theo thực tế nhận — không tự điều chỉnh xuống để “vừa trần”. Khai sai là vi phạm cam kết hồ sơ, có thể dẫn đến thu hồi theo khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023.
Kết Luận
Nguyên tắc chọn mẫu rất đơn giản: có HĐLĐ → Mẫu 01a (công ty xác nhận, 1–3 ngày); không có HĐLĐ → Mẫu 05 (Công an xã xác nhận, 7 ngày). Do Mẫu 05 mất thời gian hơn, người mua thuộc nhóm lao động tự do nên ưu tiên xin Mẫu 05 trước tiên, song song với các giấy tờ khác.
Xem thêm thông tin chi tiết về bảng giá, mặt bằng và hướng dẫn tại trang chính: nhà ở xã hội Việt Hàn Capital — Tổng quan & Bảng giá
Xem thêm các bài viết liên quan:
- Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NOXH Việt Hàn Capital — giấy tờ quan trọng cần làm trước
- Xác nhận thu nhập mua NOXH Thái Nguyên 2026 — chi tiết từng nhóm đối tượng
- Hồ sơ mua NOXH Việt Hàn Capital — Checklist 2026 — xem đủ 7 giấy tờ cần có
Liên hệ tư vấn:
Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua nút gọi hoặc chat Zalo được tích hợp sẵn trên giao diện website để nhận thông tin cập nhật và tư vấn miễn phí trong giờ hành chính.
*Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng Thái Nguyên trước khi giao dịch.*
