Lao Động Tự Do Không Có Hợp Đồng Mua NOXH Việt Hàn Capital Được Không? Hướng Dẫn Mẫu 05 Mới 2026
Lao động tự do mua NOXH Phổ Yên Thái Nguyên là câu hỏi gây vướng mắc lớn nhất của nhóm tiểu thương, shipper, xe ôm công nghệ, thợ xây, thợ may, bán hàng online tại khu vực Phổ Yên — những người không có hợp đồng lao động chính thức để xin xác nhận thu nhập. Trước năm 2026, đây là rào cản gần như không vượt qua được. Tuy nhiên Thông tư 08/2026/TT-BXD hiệu lực từ 15/02/2026 đã ban hành Mẫu số 05 mới — cơ chế xác nhận thu nhập tại Công an cấp xã dành riêng cho lao động không HĐLĐ. Bài viết hướng dẫn chi tiết cách lao động tự do điền và nộp Mẫu 05 để đăng ký mua NOXH Việt Hàn Capital đợt 1.
Lao Động Tự Do Có Thuộc Đối Tượng Mua NOXH Việt Hàn Capital Không?
Câu trả lời: ĐỦ ĐIỀU KIỆN. Lao động tự do tại khu vực đô thị thuộc Nhóm 5 — Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị trong 12 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Không có quy định nào yêu cầu phải có hợp đồng lao động mới được mua NOXH — điều kiện chính chỉ xét theo nhóm đối tượng, mức thu nhập và tình trạng nhà ở.
Cụ thể tại dự án Việt Hàn Capital, các nhóm lao động tự do thường gặp gồm: tiểu thương kinh doanh tại chợ Phổ Yên, các chợ phường lân cận; tài xế xe ôm công nghệ Grab/Be/Gojek; shipper giao hàng tự do; thợ xây, thợ điện nước, thợ mộc nhận việc theo công trình; thợ may, thợ làm tóc, thợ sửa xe có cửa hàng riêng; người bán hàng online; nhân viên freelance làm việc theo dự án; lao động phụ giúp gia đình kinh doanh.
Mẫu Số 05 — Cơ Chế Đột Phá Cho Lao Động Tự Do (TT 08/2026)
Vì Sao Mẫu 05 Là Điểm Mới Quan Trọng Nhất 2026?
Trước Thông tư 08/2026/TT-BXD, người không có HĐLĐ gần như không có kênh chính thức để xác nhận thu nhập — phải tự tìm cách qua xác nhận của UBND xã/phường (không thống nhất, mỗi nơi mỗi kiểu). Từ 15/02/2026, Mẫu số 05 chính thức đưa nhiệm vụ xác nhận thu nhập của lao động tự do về Công an cấp xã nơi cư trú — nơi đã có sẵn dữ liệu cư trú điện tử để đối chiếu.
| Tiêu chí | Có HĐLĐ (Mẫu 01a) | Không có HĐLĐ (Mẫu 05 mới) |
|---|---|---|
| Cơ quan xác nhận | Doanh nghiệp/đơn vị tuyển dụng | Công an cấp xã nơi cư trú |
| Thời gian xử lý | 1-3 ngày làm việc | 7 ngày làm việc |
| Căn cứ kê khai | Bảng lương 12 tháng | Tự kê khai thu nhập bình quân |
| Trách nhiệm | Doanh nghiệp đối chiếu sổ lương | Người kê khai cam kết chịu trách nhiệm |
| Văn bản áp dụng | TT 08/2026/TT-BXD Mẫu 01a | TT 08/2026/TT-BXD Mẫu 05 |
Nội Dung Bắt Buộc Trên Mẫu 05
Mẫu 05 gồm các thông tin chính người lao động tự do phải tự kê khai trung thực: họ tên, ngày sinh, số CCCD, địa chỉ thường trú và nơi cư trú thực tế; nghề nghiệp đang làm cụ thể (xe ôm Grab, tiểu thương chợ X, thợ may tại nhà…); thu nhập bình quân tháng (12 tháng liền kề trước thời điểm kê khai); cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực.
Điều Kiện Về Thu Nhập Cho Lao Động Tự Do (NĐ 136/2026)
Áp dụng giống mọi đối tượng khác, không phân biệt có hay không có HĐLĐ. Theo NĐ 136/2026 hiệu lực từ 07/04/2026:
| Tình trạng | Thu nhập tối đa/tháng |
|---|---|
| Độc thân / chưa kết hôn | ≤ 25 triệu đồng |
| Độc thân nuôi con dưới 18 tuổi | ≤ 35 triệu đồng |
| Đã kết hôn (tổng vợ + chồng) | ≤ 50 triệu đồng |
Lao động tự do tự kê khai thu nhập bình quân 12 tháng liền kề. Trường hợp thu nhập biến động theo mùa (tiểu thương Tết khác ngày thường, thợ xây khi có công trình khác lúc nhàn rỗi) — vẫn lấy mức bình quân, không phải đỉnh hay đáy. Khuyến nghị giữ lại sao kê tài khoản nhận tiền chuyển khoản, sổ ghi chép thu nhập cá nhân để đối chiếu khi cần.
Hồ Sơ Lao Động Tự Do Cần Chuẩn Bị (TT 08/2026/TT-BXD)
So với người có HĐLĐ, lao động tự do thay 1 mẫu xác nhận thu nhập và bổ sung 1 mẫu chứng minh đối tượng — tổng hồ sơ vẫn 7 loại giấy tờ.
- Đơn đăng ký mua NOXH — Mẫu số 01 (Phụ lục NĐ 261/2025, sửa đổi bởi NĐ 136/2026)
- CCCD/Căn cước của người đứng đơn và thành viên hộ — bản sao công chứng hoặc xác thực qua VNeID
- Mẫu số 02 — Xác nhận điều kiện về nhà ở do Văn phòng Đăng ký đất đai Thái Nguyên xác nhận trong 7 ngày
- Mẫu số 05 — Xác nhận thu nhập tại Công an cấp xã nơi cư trú (thay thế Mẫu 01a do không có cơ quan tuyển dụng)
- Giấy tờ chứng minh đối tượng Nhóm 5 — Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh (tiểu thương), giấy phép kinh doanh xe ôm công nghệ, hóa đơn nguyên vật liệu (thợ xây/may), hoặc xác nhận của tổ trưởng dân phố
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do UBND xã/phường cấp
- Giấy khai sinh con (nếu nuôi con dưới 18 tuổi để áp mức trần 35 triệu/tháng cho độc thân)
Quy Trình Đăng Ký Mua NOXH Việt Hàn Capital Cho Lao Động Tự Do
Thời gian nhận hồ sơ đợt 1: từ 06/04/2026 đến 06/05/2026, thứ 2-thứ 6 sáng 8h30-11h30, chiều 13h30-17h00 tại Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Hàn Capital, thửa đất số 3200, Khu đô thị Việt Hàn, phường Phổ Yên.
- Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ chứng minh nghề nghiệp tự do (đăng ký hộ kinh doanh, hợp đồng đối tác Grab/Be, hóa đơn nguyên vật liệu…) — đây là khâu mất thời gian nhất với lao động tự do
- Bước 2: Nộp Mẫu 05 tại Công an cấp xã nơi cư trú thực tế — chuẩn bị 7 ngày chờ xác nhận, tiến hành song song xin Mẫu 02 tại Văn phòng Đăng ký đất đai
- Bước 3: Hoàn thiện Đơn Mẫu 01, đính kèm CCCD, Giấy đăng ký kết hôn/xác nhận hôn nhân, Giấy khai sinh con (nếu có)
- Bước 4: Nộp hồ sơ qua 1 trong 4 kênh theo NĐ 54/2026 — trực tiếp tại CĐT, trực tuyến, qua bưu chính, qua cơ quan nơi cư trú
- Bước 5: Chủ đầu tư xét duyệt và gửi Sở Xây dựng Thái Nguyên rà soát trong 20 ngày làm việc — kiểm tra chéo qua hệ thống dữ liệu cư trú điện tử
- Bước 6: Ký Hợp đồng mua bán; đăng ký vay NHCSXH lãi suất 5,4%/năm thời hạn tối đa 25 năm; bàn giao dự kiến tháng 6/2027
Câu Hỏi Thường Gặp
Tài xế xe ôm Grab thu nhập 18 triệu/tháng có mua được NOXH Việt Hàn Capital không?
Đủ điều kiện. Mức 18 triệu nằm dưới trần 25 triệu/tháng cho người độc thân theo NĐ 136/2026. Tài xế thuộc Nhóm 5 — lao động tự do khu vực đô thị. Hồ sơ thu nhập sử dụng Mẫu 05 TT 08/2026 nộp tại Công an cấp xã nơi cư trú. Kèm theo: ảnh chụp tài khoản đối tác Grab/Be và sao kê chuyển khoản 12 tháng để chứng minh.
Tiểu thương chợ Phổ Yên cần giấy tờ gì để chứng minh thu nhập 12 triệu/tháng?
Cần 3 giấy tờ chính: (1) Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh do UBND phường cấp; (2) Mẫu 05 tự kê khai thu nhập bình quân nộp tại Công an xã; (3) Sổ ghi chép doanh thu hằng ngày hoặc sao kê tài khoản nhận chuyển khoản từ khách. Thu nhập 12 triệu nằm rất an toàn dưới trần 25 triệu/tháng.
Khai thu nhập sai trên Mẫu 05 có bị xử lý như thế nào?
Bị thu hồi nhà theo khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 — kể cả đã ký hợp đồng và bàn giao. Ngoài ra có thể bị xử phạt hành chính về hành vi kê khai gian dối để hưởng chính sách. Mẫu 05 yêu cầu cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật — Công an xã không xác minh từng đồng nhưng sẽ đối chiếu khi có khiếu nại hoặc rà soát ngẫu nhiên.
Nộp Mẫu 05 ở Công an xã nào nếu đang thuê trọ tại Phổ Yên còn hộ khẩu ở quê?
Nộp tại Công an cấp xã nơi đang cư trú thực tế — tức Công an phường Phổ Yên (nơi đăng ký tạm trú), không phải Công an xã quê. Quy định này theo TT 08/2026 dựa trên dữ liệu cư trú điện tử CT07 đã cập nhật từ 2024. Cần đảm bảo đã đăng ký tạm trú đầy đủ trước khi xin Mẫu 05.
Kết Luận
Lao động tự do mua NOXH Phổ Yên Thái Nguyên đã có cánh cửa rõ ràng và chính thức từ năm 2026 — không còn tình trạng “không biết xin xác nhận thu nhập ở đâu” như trước. Mẫu số 05 theo TT 08/2026/TT-BXD đưa nhiệm vụ xác nhận về Công an cấp xã, mất 7 ngày làm việc, kết hợp NĐ 136/2026 nâng trần thu nhập lên 25 triệu/tháng giúp hàng nghìn tiểu thương, shipper, xe ôm, thợ thủ công tại Phổ Yên đủ điều kiện đăng ký mua NOXH Việt Hàn Capital ngay đợt 1.
Xem thêm thông tin chi tiết về bảng giá, mặt bằng căn hộ và hướng dẫn hồ sơ tại trang chính: NOXH Việt Hàn Capital
Tư vấn miễn phí điều kiện và hồ sơ cho lao động tự do:
- Hotline: 0848 550 222
- Zalo: zalo.me/0848550222
Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng Thái Nguyên trước khi giao dịch.
