Đang có tên trên sổ đỏ chung hoặc sở hữu một căn nhà cũ nhỏ hẹp là thực tế của rất nhiều gia đình lao động nhiều thế hệ sinh sống tại đô thị. Khi đăng ký mua căn hộ chung cư bình dân, việc xác định rõ giới hạn diện tích nhà ở tối đa để đủ điều kiện xét duyệt hồ sơ là vô cùng quan trọng. Đối với dự án nhà ở xã hội Miêu Nha (phường Xuân Phương, TP. Hà Nội (khu vực quận Nam Từ Liêm cũ)), quy định về diện tích bình quân đầu người được áp dụng chuẩn hóa theo luật định mới. Trong vòng 100 từ đầu tiên, Quý khách cần nắm rõ mốc diện tích nhà ở tối đa trên đầu người quy định để xem gia đình mình có thuộc diện được hỗ trợ nhà ở hay không.

Quy Định Trần Diện Tích Nhà Ở Theo Nghị Định 100/2024/NĐ-CP

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP (áp dụng xuyên suốt cho các dự án mở bán năm 2026), điều kiện khó khăn về nhà ở của hộ gia đình được quy định như sau:

• Hộ gia đình chưa có nhà ở riêng thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội.
• Trường hợp đã có nhà ở riêng hoặc căn hộ riêng nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình dưới 15m² diện tích sử dụng (diện tích thông thủy).

Quy định nâng trần từ 10m² lên 15m² này là bước tiến bộ vượt bậc, giúp các hộ gia đình đông thành viên sống chật chội có cơ hội cải thiện không gian sinh sống, giải đáp trực tiếp thắc mắc về điều kiện đã có nhà nhỏ dưới 15m2 mua NOXH.

Cách Tính Diện Tích Bình Quân Đầu Người Để Làm Hồ Sơ

Diện tích bình quân đầu người của hộ gia đình được tính theo công thức:

Diện tích bình quân = Tổng diện tích sử dụng của căn nhà / Tổng số nhân khẩu có tên trong hộ khẩu thường trú hoặc xác nhận tạm trú tại căn nhà đó.

Ví dụ: Hộ gia đình gồm 4 thành viên (vợ chồng và 2 con) đang sở hữu chung một căn hộ chung cư cũ hoặc nhà riêng có diện tích thông thủy là 56m²:

• Diện tích bình quân đầu người = 56m² / 4 người = 14m²/người.
• Mức diện tích này nhỏ hơn mốc 15m²/người, do đó gia đình bạn hoàn toàn đủ điều kiện nộp hồ sơ xét duyệt mua căn hộ chung cư xã hội Xuân Phương Miêu Nha.

Người làm đơn sẽ điền thông tin và hỗ trợ thực trạng nhà ở vào Mẫu 05 ban hành kèm theo Thông tư 08/2026/TT-BXD, xin dấu xác nhận xác thực của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi tạm trú/thường trú.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Giới Hạn Diện Tích Nhà

Tôi có tên trên sổ đỏ nhà bố mẹ đẻ diện tích 100m² (gia đình có 8 người) thì có được mua không?

Có. Diện tích bình quân đầu người của gia đình bạn là 100m² / 8 người = 12.5m²/người, vẫn nhỏ hơn giới hạn trần quy định là 15m²/người. Quý khách có thể xem thêm quy trình hồ sơ tại Hồ sơ mua NOXH Miêu Nha.

Nếu tôi sở hữu căn hộ thương mại 45m² một mình thì có được mua không?

Không. Nếu bạn sống độc thân và sở hữu căn hộ riêng 45m², diện tích bình quân đầu người của bạn là 45m²/người, vượt quá giới hạn trần 15m². Quý khách có thể xem thêm điều kiện độc thân tại Người độc thân mua NOXH được không.

Sở xây dựng tiến hành hậu kiểm diện tích đất nhà ở như thế nào?

Sở Xây dựng Hà Nội phối hợp với văn phòng đăng ký đất đai của thành phố để quét thông tin mã định danh căn cước công dân của các thành viên trong hồ sơ đăng ký mua nhằm hậu kiểm tài sản sở hữu đất đai thực tế.

Kết Luận

Quy định nâng mức trần diện tích lên 15m²/người mang lại cơ hội an cư tuyệt vời cho nhiều gia đình đông người đang sống chật chội tại thủ đô. Hãy chủ động đo đạc diện tích thực tế sử dụng căn nhà cũ, đối chiếu số nhân khẩu và liên hệ UBND xã/phường để tiến hành xin xác nhận Mẫu 05 nộp hồ sơ nhà ở xã hội Miêu Nha Xuân Phương Nam Từ Liêm thuận lợi nhất.

Xem thêm thông tin hướng dẫn tại trang chính dự án: Nhà ở xã hội Miêu Nha

Xem thêm các bài viết liên quan:

• Người độc thân đăng ký mua nhà ở xã hội cần những gì
• Điều kiện và đối tượng được phê duyệt mua căn hộ
• Checklist toàn bộ hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị nộp
• Tải mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội 01a miễn phí

Liên hệ tư vấn:

• Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua nút gọi hoặc chat Zalo được tích hợp sẵn trên giao diện website để nhận thông tin cập nhật và tư vấn miễn phí.

Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng Hà Nội trước khi giao dịch.