Biệt thự Hà Đông bỏ trống hàng chục năm vẫn được rao bán 150-250 triệu đồng/m2

Theo Báo VietNamNet, tại các khu đô thị thuộc quận Hà Đông (Hà Nội), nhiều dãy biệt thự xây dựng hơn chục năm trước vẫn bỏ trống. Đáng chú ý, dù công trình xây thô xuống cấp, giá rao bán thứ cấp vẫn chạm mức hàng chục tỷ đồng mỗi căn. Mức giá phổ biến hiện nay từ 150-250 triệu đồng/m2.

Theo VietNamNet, nghịch lý biệt thự bỏ hoang hàng chục năm cửa đóng then cài

Tại một số khu đô thị ở Hà Đông, tình trạng biệt thự xây thô bỏ hoang kéo dài qua nhiều năm. Theo Báo VietNamNet, các dãy nhà nằm san sát nhưng vắng bóng cư dân. Nhiều căn đã hoàn thiện phần thô và lắp cửa ngoài. Tuy nhiên, sân vườn phủ cỏ dại, tường vôi xuất hiện mốc ẩm theo thời gian.

Khu đô thị Dương Nội do Tập đoàn Nam Cường phát triển, khởi công từ năm 2008. Hiện tại nhiều căn nhà trị giá hàng chục tỷ đồng vẫn im lìm không người ở. Hàng rào dán biển rao bán hoặc cho thuê. Giai đoạn 2008-2010, giá đất biệt thự tại đây chỉ khoảng 15-25 triệu đồng/m2. Một căn biệt thự xây thô khi đó có tổng giá trị khoảng 3,5-6 tỷ đồng.

Sau giai đoạn trầm lắng 2011-2013, nhiều chủ sở hữu giữ đất đầu tư nhưng không hoàn thiện nội thất. Việc để nguyên hiện trạng kéo dài khiến toàn khu thiếu vắng cộng đồng dân cư sinh sống.

Tình trạng tương tự diễn ra tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, khởi công giai đoạn 2007-2009. Nằm dọc trục đường Lê Trọng Tấn, nhiều phân khu biệt thự và liền kề vẫn vắng bóng người. Giai đoạn đầu, giá đất dự án chỉ khoảng 12-18 triệu đồng/m2. Một căn liền kề hoặc biệt thự thô từng có giá từ 1,5-3,5 tỷ đồng.

Theo VietNamNet, giá rao bán tăng gấp 8 đến 10 lần nhờ kết nối hạ tầng

Dù tỷ lệ lấp đầy thấp, giá chào bán biệt thự tại khu vực này vẫn tăng mạnh. Nguyên nhân đến từ sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và dịch vụ phía Tây Thủ đô. Sự hiện diện của trung tâm Aeon Mall Hà Đông cuối năm 2019 và Công viên Thiên Văn Học thúc đẩy tâm lý người bán.

Hiện nay, giá biệt thự Dương Nội phổ biến khoảng 150-250 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Tổng giá trị nhiều căn dao động từ 25-55 tỷ đồng. Mức giá này tăng gấp khoảng 8 đến 10 lần so với giai đoạn 2008-2010. Những căn xây thô diện tích 170-200m2 cũng có giá chào bán khoảng 145-180 triệu đồng/m2, tương đương 25-33 tỷ đồng.

Tại phân khu An Vượng Villa, một căn biệt thự thô 180m2 gần Công viên Thiên Văn Học chào bán 30-32 tỷ đồng, tương đương 167-178 triệu đồng/m2. Căn lô góc 230m2 trên đường đôi 28m rao bán 45 tỷ đồng, xấp xỉ 196 triệu đồng/m2. Ở phân khu An Quý Villa, một căn diện tích 198m2 mặt tiền 9m xây thô 4-5 tầng gần Aeon Mall Hà Đông chào bán từ 33-35 tỷ đồng (167-177 triệu đồng/m2). Căn An Phú Shop Villa diện tích 202,5m2 mặt đường Phan Kế Toại 27m có giá chào bán tới 58 tỷ đồng, tương đương khoảng 286 triệu đồng/m2.

Tại KĐT Geleximco, nhà liền kề được rao bán khoảng 170-260 triệu đồng/m2, còn biệt thự có giá chào bán phổ biến từ 150-200 triệu đồng/m2. Theo VietNamNet, mức giá tại Geleximco (150-260 triệu đồng/m2) cao hơn khoảng 10 đến 14 lần so với thời điểm 2007-2009 khi ở mức 12-18 triệu đồng/m2. Khu C có liền kề 75-87m2 giá từ 13,7-15,5 tỷ đồng. Căn vị trí góc diện tích 100-120m2 bán 22-25 tỷ đồng. Biệt thự song lập 155-200m2 bán 29,9-33 tỷ đồng, trong khi căn đơn lập 250m2 nội thất cao cấp có giá khoảng 42 tỷ đồng.

Theo VietNamNet, rào cản chi phí cải tạo và rủi ro chôn vốn đối với nhà đầu tư

Thanh khoản thực tế của phân khúc biệt thự tại Hà Đông khá trầm lắng. Giới môi giới nhận định mức giá 30-50 tỷ đồng mỗi căn rất kén người mua. Đa số khách hàng tìm kiếm dự án khép kín có dịch vụ đồng bộ thay vì nhà thô lâu năm.

Mặt khác, việc bỏ trống hơn một thập kỷ khiến kết cấu công trình chịu ảnh hưởng thời tiết. Người mua mới muốn dọn về ở phải chi thêm kinh phí lớn để gia cố móng, xử lý chống thấm. Khoản chi phí phát sinh đẩy tổng giá vốn lên mức cao.

Bên cạnh đó, hiệu quả cho thuê không hấp dẫn. Căn nhà trị giá 30-50 tỷ đồng chỉ cho thuê khoảng 25-45 triệu đồng mỗi tháng. Theo khảo sát thực tế, tỷ suất khai thác từ dòng tiền chưa tới 1,5% mỗi năm, thấp hơn nhiều so với gửi tiết kiệm ngân hàng.

Theo VietNamNet, ai chịu tác động từ diễn biến giá biệt thự xây thô tại Hà Đông?

Mặt bằng giá neo cao tại các khu đô thị xây thô tạo ra tác động rõ nét:

Nhóm thứ nhất là các chủ sở hữu nắm giữ bất động sản. Dù định giá tài sản trên giấy tờ ở mức cao, chủ nhà đối mặt với khó khăn khi thoái vốn. Việc nắm giữ lâu dài làm tăng chi phí cơ hội.

Nhóm thứ hai là người mua có nhu cầu ở thực. Giá nhà đất vượt xa thu nhập thực tế của đại bộ phận gia đình. Tình trạng biệt thự bỏ hoang gây lãng phí quỹ đất đô thị.

Nhóm thứ ba là các nhà đầu tư cá nhân. Diễn biến này mang lại bài học kinh nghiệm về việc đầu tư theo hạ tầng mà thiếu cộng đồng cư dân sinh sống.

Góc nhìn chuyên môn của Đất Nền Miền Bắc

Quý độc giả theo dõi các tin tức thị trường bất động sản và khảo sát giá đất nền ven đô có thể xem chi tiết tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.