Mặt tiền dãy nhà liền kề 75 m² tại KĐT Xuân Phương Viglacera. Ảnh chụp tháng 10/2026.

Thị trường thứ cấp ghi nhận giá liền kề viglacera xuân phương trong tháng 10/2026 dao động từ 15,5 tỷ đến 28 tỷ đồng mỗi căn. Khu đô thị do Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư. Toàn bộ nhà thấp tầng tại phân khu liền kề Xuân Phương Viglacera đã có sổ đỏ. Cư dân về ở đông đúc. Dự án kết nối thẳng về trung tâm Mỹ Đình qua đường Trần Hữu Dực kéo dài và tuyến đường 70 mở rộng.

Mặt bằng giá liền kề Viglacera Xuân Phương hiện nay bao nhiêu tiền?

Giá liền kề Viglacera Xuân Phương hiện tại dao động từ 15,5 tỷ đến 28 tỷ đồng mỗi căn. Diện tích đất phổ biến từ 74 m² đến 98 m². Khảo sát tin đăng thực tế tháng 08 đến 10/2026 cho thấy đơn giá đất và nhà xây thô hoặc hoàn thiện dao động từ 205 triệu đến 285 triệu đồng/m².

Khoảng giá giữa các căn chênh lệch do 3 yếu tố cụ thể. Yếu tố đầu tiên là độ rộng đường trước nhà gồm đường nội bộ 11,5m hoặc mặt đường 70. Điểm tiếp theo là hướng nhìn ra công viên hoặc hồ điều hòa 10.000 m² (quý khách quan tâm diện tích lớn có thể xem thêm bài về biệt thự Viglacera Xuân Phương). Cuối cùng là chất lượng nội thất và thang máy gia đình.

Nguồn số liệu: Tổng hợp từ tin đăng rao bán thực tế có sổ đỏ trên cổng thông tin batdongsan tháng 08–10/2026.

Chi tiết biên độ giá theo từng dòng diện tích và phân khu

Mỗi nhóm diện tích nhà liền kề phục vụ mục đích sử dụng khác nhau. Các căn diện tích nhỏ hợp để ở. Các căn mặt đường lớn phù hợp kinh doanh.

Nhóm liền kề 74 m² đến 75 m²: Phân khúc thanh khoản cao

Căn liền kề 74–75 m² có kích thước mặt tiền 5m và chiều sâu 15m. Công trình xây lùi trước 2m và lùi sau 1,5m tạo khoảng lấy gió tự nhiên. Mức giá từ 15,5 đến 15,8 tỷ đồng tương đương 206 đến 210 triệu đồng/m². Mức tài chính này phù hợp gia đình chuyển dịch từ Cầu Giấy và Thanh Xuân về khu Tây.

Nhóm liền kề 90 m² view công viên cây xanh

Nhà liền kề 90 m² sở hữu mặt tiền thoáng rộng hướng sang công viên. Giá bán dao động từ 18 đến 20 tỷ đồng. Mức chênh 2 đến 3 tỷ đồng so với căn tiêu chuẩn phản ánh giá trị cảnh quan thoáng đãng. Cư dân đỗ xe ô tô thuận tiện trước nhà.

Dãy liền kề KĐT Xuân Phương Viglacera hướng công viên và trục đường nội khu. Ảnh chụp tháng 10/2026.

Nhóm shophouse căn góc thương mại mặt đường 70

Khách hàng tìm kiếm mặt bằng làm văn phòng hoặc kinh doanh chọn dòng liền kề Viglacera Xuân Phương mặt đường 70 diện tích 96 đến 98 m². Giá chào bán từ 26 đến 28 tỷ đồng/căn. Lô góc điển hình 97,6 m² xây 5 tầng ở ngã tư đường đôi có giá 28 tỷ đồng. Căn nhà này mang lại dòng tiền thuê từ 28 đến 32 triệu đồng/tháng.

Lịch sử biến động giá liền kề Viglacera Xuân Phương qua các mốc thời gian

Lịch sử giá nhà liền kề tại đây trải qua 4 giai đoạn phát triển chính từ năm 2007 đến nay. Tiến trình biến động giá gắn liền với các công trình hạ tầng giao thông phía Tây Hà Nội.

Các mốc thời gian được báo chí ghi nhận như sau:

• Năm 2007 (Góp vốn ban đầu): Cán bộ công nhân viên nộp tiền theo hợp đồng góp vốn với giá đất 8 triệu đồng/m². Chi phí xây dựng hoàn thiện tính thêm khoảng 3,5 triệu đồng/m² sàn.
• Năm 2011 (Thị trường biến động đợt 1): Theo báo VnEconomy ngày 23/12/2011, giá chào bán đất liền kề tại dự án đạt 34 triệu đồng/m². Đất biệt thự có giá 31 triệu đồng/m².
• Năm 2014 (Mở bán thương mại hoàn thiện): Theo Báo Đầu tư ngày 05/03/2014, Viglacera mở bán nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài từ 3,6 tỷ đồng mỗi căn gồm tiền đất, nhà thô và thuế VAT. Hơn 300 căn liền kề đã có chủ vào tháng 03/2014.
• Năm 2026 (Khu đô thị hoàn chỉnh): Đường Trần Hữu Dực thông xe sang Mỹ Đình. Đường Trịnh Văn Bô mở rộng. Cư dân về ở kín. Giá chuyển nhượng thứ cấp hiện đạt 15,5 đến 28 tỷ đồng mỗi căn.

Mức tăng giá phản ánh giá trị đất ở lâu dài tại đô thị. Quy hoạch hạ tầng giao thông giúp khu vực đón dòng người về an cư thực tế.

Các yếu tố tác động trực tiếp đến định giá từng căn nhà

Định giá một căn liền kề tại KĐT Xuân Phương dựa vào 4 yếu tố thực tế sau đây:

1. Hiện trạng hoàn thiện nội thất và thang máy: Căn nhà xây thô từ lúc bàn giao năm 2017 có giá 15,5 đến 15,6 tỷ đồng cho diện tích 75–80 m². Căn hoàn thiện nội thất gắn thang máy có giá bán cao hơn từ 1,5 đến 2,5 tỷ đồng.
2. Vị trí trục đường trước nhà: Căn nằm đường nội bộ 11,5m có giá 205–215 triệu đồng/m². Căn mặt đường 70 kinh doanh tốt có giá bán cao hơn khoảng 5 đến 7 tỷ đồng mỗi căn.
3. Khoảng cách tới hồ điều hòa: Dự án rộng 14,6 ha có hồ nước 10.000 m², công viên và Trường Tiểu học Xuân Phương. Nhà cách hồ dưới 100m luôn dễ thanh khoản hơn.
4. Tình trạng sổ đỏ: Phần lớn nhà liền kề Viglacera đã có sổ hồng lâu dài đứng tên cá nhân. Căn có sổ giao dịch công chứng ngay được người mua ưu tiên lựa chọn.

So sánh giá liền kề Viglacera với các dự án lân cận tại Xuân Phương

Giá liền kề Viglacera nằm ở mức hợp lý so với các dự án thấp tầng cùng khu vực. Mức giá phản ánh đúng tiện ích nội khu đầy đủ và pháp lý chuẩn chỉnh.

Đối chiếu với các dự án thuộc khu vực biệt thự liền kề Mỹ Đình – Xuân Phương:

• Khu TT9 – TT10 Quốc hội (Sông Đà 7): Dự án gồm 227 căn diện tích 90–250 m², bàn giao xây thô năm 2014. Giá hợp đồng ban đầu khoảng 20 triệu đồng/m². Hiện tại các căn này rất hiếm khi bán ra do cư dân sinh sống ổn định.
• Xuân Phương Residence (Tasco): Dự án gồm 126 căn liền kề diện tích 55–80 m² xây 3 tầng và 1 tum. Căn 55–61 m² có tổng giá 15 đến 18,5 tỷ đồng. Đơn giá đất đạt 245 đến 270 triệu đồng/m², cao hơn đơn giá đất Viglacera.
• Lựa chọn phân khúc tài chính: Khách hàng tìm mua liền kề Viglacera Xuân Phương dưới 20 tỷ thường chọn căn 74–75 m² tại KĐT Viglacera nhờ không gian thoáng đãng và hồ nước rộng rãi.

Quy trình kiểm tra pháp lý và lưu ý khi giao dịch mua bán

Giao dịch mua bán nhà liền kề thứ cấp cần thực hiện đúng quy định pháp luật để bảo đảm an toàn dòng tiền.

Người mua cần kiểm tra kỹ 3 bước thực tế trước khi đặt cọc:

• Kiểm tra hiện trạng xây dựng: Người mua đối chiếu số tầng và diện tích sàn thực tế với bản vẽ hoàn công. Việc cơi nới tum sai phép sẽ gặp vướng mắc khi làm thủ tục đăng bộ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Nam Từ Liêm cũ (phường Xuân Phương).
• Xác minh tình trạng tranh chấp và thế chấp: Yêu cầu chủ nhà đưa bản gốc sổ hồng. Kiểm tra trang 4 xem có đăng ký thế chấp ngân hàng không. Đề nghị văn phòng công chứng kiểm tra dữ liệu ngăn chặn giao dịch UCHI.
• Thống nhất các khoản thuế phí chuyển nhượng: Bên bán kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân 2%. Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, bên mua nộp lệ phí trước bạ 0,5% vào ngân sách nhà nước, trừ khi có thỏa thuận khác. Khách hàng có thể tham khảo thêm hướng dẫn chi tiết về sang tên liền kề khu cán bộ Xuân Phương để nắm rõ quy trình.

Câu hỏi thường gặp về giá liền kề KĐT Xuân Phương Viglacera

Dưới đây là giải đáp thắc mắc về giá bán và chi phí giao dịch nhà liền kề tại KĐT Xuân Phương Viglacera:

Cần chuẩn bị tối thiểu bao nhiêu tiền để sở hữu liền kề Viglacera Xuân Phương?

Mức tài chính tối thiểu khoảng 15,5 tỷ đồng cho căn diện tích 74–75 m² xây 4 tầng. Người mua có thể cân nhắc thêm các phân khu lân cận để chọn vị trí phù hợp với nhu cầu gia đình.

Mua liền kề Viglacera Xuân Phương có được hỗ trợ vay vốn ngân hàng không?

Nhà liền kề tại dự án đã có sổ hồng riêng nên ngân hàng thương mại nhận thế chấp cho vay theo quy định với tỷ lệ lên đến 70% giá trị định giá.

Giá cho thuê nhà liền kề tại khu đô thị hiện tại đạt bao nhiêu mỗi tháng?

Giá thuê nhà liền kề dao động từ 15 triệu đồng/tháng cho căn làm văn phòng đến 28–32 triệu đồng/tháng cho căn góc đường lớn. Quý khách tìm hiểu thêm bài viết về cho thuê liền kề Viglacera Xuân Phương để nắm rõ công năng khai thác.

Kết Luận

Mặt bằng giá liền kề viglacera xuân phương năm 2026 phản ánh giá trị khu đô thị hoàn thiện có sổ đỏ và vị trí gần Mỹ Đình. Với tầm giá từ 15,5 đến 28 tỷ đồng, dự án phù hợp cả nhu cầu an cư lâu dài và tích lũy tài sản an toàn.

Tài liệu tham khảo, giá là giá chào tại thời điểm cập nhật — khuyến nghị kiểm tra sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai và xác nhận lại với Sở Xây dựng Hà Nội trước khi giao dịch.