Tìm hiểu quy hoạch kđt mễ trì hạ giúp người mua nhà và các doanh nghiệp đánh giá chính xác tiềm năng phát triển không gian đô thị. Dự án tọa lạc tại khu vực giao thương kết nối nhiều trục đường lớn. Nơi đây diễn ra sôi động các hoạt động mua bán, cho thuê biệt thự Mễ Trì Hạ – Mễ Trì Thượng nhờ mặt bằng phân khu đồng bộ. Bản quy hoạch định hình rõ ranh giới tiếp giáp, cơ cấu phân bổ quỹ đất cũng như mạng lưới giao thông ô bàn cờ thông suốt.
- Khu đô thị Mễ Trì Hạ có tổng diện tích quy hoạch 136.773 m² (khoảng 13,7 ha).
- Quỹ đất xây dựng nhà ở thấp tầng (biệt thự, liền kề) chiếm 20.086 m².
- Đất xây dựng chung cư cao tầng chiếm 30.054 m² với 804 căn hộ hiện đại.
- Mật độ xây dựng toàn khu duy trì ở mức khoảng 30% theo đồ án 1/500, ưu tiên không gian cây xanh và đường giao thông.
Đang tìm hiểu Biệt thự Mễ Trì?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
Ranh giới tiếp giáp 4 hướng của KĐT Mễ Trì Hạ
Khu đô thị Mễ Trì Hạ sở hữu vị trí tứ cận rõ ràng, tiếp giáp trực tiếp các trục đường huyết mạch của khu vực quận Nam Từ Liêm cũ:
- Hướng Đông Bắc: Tiếp giáp đường Vành đai 3 Phạm Hùng, đối diện trực tiếp tổ hợp Keangnam Landmark 72 và The Manor.
- Hướng Đông Nam: Tiếp giáp tuyến đường nhánh quy hoạch 17,5 m kết nối ra khuôn viên Công viên Mễ Trì.
- Hướng Tây Bắc: Tiếp giáp tuyến đường liên khu vực mặt cắt 50 m nối thông sang khu đô thị Mỹ Đình.
- Hướng Tây Nam: Tiếp giáp khu dân cư hiện hữu của khu vực Mễ Trì cũ, tạo sự chuyển tiếp hạ tầng êm thuận.
Vị trí này giúp dự án trở thành cửa ngõ đón đầu luồng giao thông từ các quận trung tâm sang khu đô thị mới phía Tây. Đi lại rất thuận tiện. Kết nối vùng hoàn hảo.
Cơ cấu sử dụng đất chi tiết tại KĐT Mễ Trì Hạ
Dự án do Handico và Công ty CTP khởi công từ tháng 09/2003 với tổng vốn 390 tỷ đồng. Cơ cấu sử dụng đất 13,7 ha phân chia khoa học như sau:
| Hạng mục quy hoạch | Diện tích quy hoạch | Quy mô công trình & Chức năng |
|---|---|---|
| Tổng diện tích toàn khu | 136.773 m² (~13,7 ha) | Khu đô thị đồng bộ nhà ở, văn phòng, thương mại và trường học |
| Đất nhà ở thấp tầng | 20.086 m² | Các dãy biệt thự đơn lập, song lập và liền kề xây 4 tầng |
| Đất chung cư cao tầng | 30.054 m² | 804 căn hộ cao cấp, chiều cao 19 tầng (~176.000 m² sàn) |
| Giao thông & Cây xanh | ~86.633 m² | Đường nội bộ 13,5–17,5 m, vỉa hè cây xanh và trường học nội khu |
Độc giả có thể tìm hiểu thêm về đơn vị triển khai dự án qua bài chủ đầu tư KĐT Mễ Trì Hạ. Ngoài ra, thông tin điều chỉnh hành chính mới nhất trình bày tại bài viết Mễ Trì Hạ thuộc phường nào.
Dự án nằm trong chuỗi kết nối hạ tầng khu vực phía Tây. Vị trí này liên kết thuận lợi với khu biệt thự liền kề Mỹ Đình – Xuân Phương tại trung tâm hành chính mới.
Quy chuẩn chỉ giới đường đỏ và khoảng lùi xây dựng biệt thự Mễ Trì Hạ
Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Khu đô thị Mễ Trì Hạ quy định nghiêm ngặt về chỉ giới xây dựng và khoảng lùi công trình nhằm đảm bảo cảnh quan thông thoáng và an toàn giao thông:
- Chỉ giới đường đỏ trục đường chính 17,5 m: Lòng đường rộng 7,5 m trải nhựa asphalt chịu tải trọng lớn, vỉa hè mỗi bên rộng 5,0 m được lát gạch và trồng cây xanh bóng mát như bằng lăng, phượng vĩ. Khoảng lùi công trình biệt thự mặt tiền đường 17,5 m tối thiểu 3,0 m so với chỉ giới đường đỏ, tạo không gian sân vườn phía trước thoáng đãng.
- Các tuyến đường nội bộ phân khu 13,5 m: Lòng đường rộng 7,5 m, vỉa hè mỗi bên rộng 3,0 m. Khoảng lùi xây dựng từ 2,0 m đến 2,5 m, đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy để xe cứu hỏa tiếp cận thuận tiện đến từng căn nhà.
- Khoảng lùi bên hông và phía sau: Các căn biệt thự song lập có khoảng lùi hông 1,5–2,0 m và khoảng lùi sau 1,5 m, đảm bảo các phòng chức năng trong nhà đều có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên và đối lưu không khí trong lành.
Quy hoạch đồng bộ này giúp các căn biệt thự Mễ Trì Hạ bảo đảm giá trị tài sản lâu dài, hạn chế tình trạng xây dựng cơi nới tự phát làm biến dạng kiến trúc tổng thể khu đô thị.
Hạ tầng giao thông nội bộ và tiện ích đô thị
Hệ thống giao thông nội khu Mễ Trì Hạ quy hoạch theo mạng ô cờ thông thoáng. Đường xá rất rộng rãi. Xe cộ lưu thông êm thuận.
- Tuyến đường trục chính rộng 17,5 m kết nối thẳng ra Phạm Hùng và khu công viên.
- Các tuyến đường nhánh rộng 13,5 m có vỉa hè rộng từ 3 m đến 5 m đỗ xe thuận tiện.
- Trường liên cấp nội khu và các khu dịch vụ thương mại tại tầng 1 khối chung cư đáp ứng trọn vẹn nhu cầu dân sinh.
Câu hỏi thường gặp (FAQ) về quy hoạch KĐT Mễ Trì Hạ
Quy hoạch KĐT Mễ Trì Hạ có bị điều chỉnh nâng tầng biệt thự không?
Quy hoạch chi tiết 1/500 cố định chiều cao nhà thấp tầng là 4 tầng. Việc cải tạo nâng tầng phải tuân thủ nghiêm ngặt theo giấy phép của cơ quan quản lý trật tự xây dựng.
Mật độ xây dựng theo quy hoạch đem lại ưu thế gì cho cư dân?
Mật độ xây dựng thấp tạo nhiều khoảng đệm cây xanh và bãi đỗ xe rộng rãi. Không gian rất yên tĩnh. Nhờ đó, cư dân được thụ hưởng trọn vẹn môi trường sống xanh mát, thoáng đãng giữa lòng thủ đô tấp nập.
Tuyến đường 50 m tiếp giáp phía Tây Bắc đã hoàn thiện chưa?
Trục đường liên khu vực 50 m đã hoàn thành kết nối thông suốt, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng sang sân vận động Mỹ Đình.
Kết luận
Bản đồ quy hoạch kđt mễ trì hạ có quy mô 13,7 ha với cơ cấu đất hoàn chỉnh. Dự án là minh chứng cho khu đô thị phát triển bài bản, pháp lý ổn định. Đây là lựa chọn an cư và khai thác thương mại tiêu biểu tại khu vực quận Nam Từ Liêm cũ.
Quý khách có thể xem bảng hàng cập nhật tại trang chính: xem tổng quan biệt thự, liền kề Mễ Trì Hạ – Mễ Trì Thượng
Danh sách bài viết liên quan:
- Chủ đầu tư KĐT Mễ Trì Hạ là ai?: Hồ sơ năng lực Công ty CP Tu tạo và Phát triển Nhà Handico
- Mễ Trì Hạ thuộc phường nào?: Địa giới hành chính mới theo Nghị quyết 1656
- Giá biệt thự KĐT Mễ Trì Hạ: Khảo sát bảng giá bán 66–90 tỷ đối diện Keangnam
Biên soạn: Ông Trần Đức Lương, Chuyên viên nghiên cứu quy hoạch Đất Nền Miền Bắc.
Cập nhật: 13/11/2026
Liên hệ tư vấn:
- Quý khách cần tra cứu bản đồ quy hoạch chi tiết và kiểm tra chỉ giới xây dựng KĐT Mễ Trì Hạ vui lòng liên hệ hotline: 0886.881.000.
- Đội ngũ chuyên viên sẵn sàng cung cấp trích lục địa chính và hỗ trợ pháp lý nhanh chóng.
Tài liệu tham khảo: Số liệu quy hoạch trích lục từ hồ sơ phê duyệt chi tiết tỷ lệ 1/500 và tin tổng hợp batdongsan.com.vn, muaban.net tháng 10/2026.
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
