Quy hoạch KĐT Xuân Phương Viglacera: Quy mô, ranh giới 2026

Sơ đồ mặt bằng phân lô KĐT Xuân Phương Viglacera. Hình ảnh mang tính chất minh họa.

Bản vẽ quy hoạch kđt xuân phương viglacera quy hoạch mô hình đô thị sinh thái thấp tầng. Hồ nước trung tâm là điểm nhấn cảnh quan nổi bật. Rất ấn tượng. Nhu cầu mua bán, cho thuê liền kề Xuân Phương Viglacera luôn ổn định nhờ mật độ cây xanh thoáng mát. Dự án sở hữu quy mô 14,6 ha do Tổng công ty Viglacera đầu tư xây dựng hoàn thiện.

Quy mô diện tích và ranh giới tiếp giáp KĐT Xuân Phương Viglacera

Khu đô thị Xuân Phương Viglacera triển khai trên tổng diện tích đất 14,6 ha thuộc địa bàn phường Xuân Phương, khu vực Nam Từ Liêm (cũ), thành phố Hà Nội. Dự án được quy hoạch đồng bộ với 410 căn nhà thấp tầng bao gồm nhà liền kề, biệt thự sinh thái và khối nhà ở chung cư OCT2 cao tầng. Khách hàng có thể tham khảo thêm giá liền kề Viglacera Xuân Phương để nắm rõ mặt bằng giá bán tương ứng với từng trục đường phân khu.

Ranh giới tiếp giáp của khu đô thị thể hiện rõ ràng trên bản đồ địa chính:

• Hướng Đông: Tiếp giáp tuyến đường 70 quy hoạch mở rộng mặt cắt ngang 50m, kết nối giao thương giữa ngã tư Nhổn và Đại lộ Thăng Long.
• Mặt phía Bắc: Liền kề khu dân cư thôn Ngọc Mạch và tuyến đường kết nối nhanh sang đường Trịnh Văn Bô kéo dài.
• Cung phía Nam: Giáp quần thể công viên hồ điều hòa trung tâm và quỹ đất cây xanh sinh thái.
• Phía Tây: Giáp hành lang an toàn tuyến đường sắt đô thị và các khu đô thị sinh thái lân cận.

Nguồn số liệu: Trích lục hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 KĐT Xuân Phương do Viglacera công bố.

Cảnh quan hồ điều hòa và công viên cây xanh KĐT Xuân Phương Viglacera. Ảnh chụp tháng 10/2026.

Không gian cảnh quan hồ điều hòa và công viên trung tâm

Điểm nhấn trung tâm là hồ nước điều hòa 10.000 m². Diện tích mặt nước 1 ha kết hợp công viên cây xanh bao quanh mang đến không gian thoáng đãng. Không khí trong lành. Mặt nước đóng vai trò điều hòa vi khí hậu, tạo không gian sống trong lành, giảm nhiệt mùa hè và thanh lọc không khí cho toàn bộ cư dân đô thị.

Khu vực ven hồ được kè đá kiên cố. Đường dạo bộ lát gạch chống trượt rợp bóng mát cây xanh kết hợp hệ thống đèn chiếu sáng và máy tập thể thao ngoài trời. Cư dân rèn luyện sức khỏe thuận tiện. Rất thoải mái. Các dãy biệt thự và liền kề bố trí hướng hồ hoặc công viên đón gió tự nhiên. Năng lực triển khai hạ tầng của chủ đầu tư thể hiện tại bài viết về chủ đầu tư KĐT Xuân Phương Viglacera.

Quy chuẩn phân lô chi tiết và thiết kế kiến trúc các dãy nhà

Mặt bằng phân lô của dự án được bố trí khoa học theo từng phân khu chức năng riêng biệt. Các dãy nhà liền kề có diện tích đất tiêu chuẩn dao động từ 74,3 m² đến 115 m², trong đó phổ biến nhất là các căn 100 m² với mặt tiền rộng 5m. Mật độ xây dựng trên từng lô đất đạt mức 75%, phần diện tích còn lại dành cho khoảng lùi sân trước 2,5m và sân sau 1,5m tạo độ thông thoáng.

Thiết kế xây dựng đồng bộ 4 tầng nổi theo phong cách kiến trúc hiện đại, mái dốc dán ngói thẩm mỹ. Tầng 1 bố trí gara ô tô, phòng khách và khu bếp ăn liên hoàn. Các tầng trên bố trí từ 4 đến 5 phòng ngủ khép kín đón ánh sáng tự nhiên. Khoảng cách giữa các dãy nhà liền kề đạt tối thiểu 12m, đảm bảo sự riêng tư và lưu thông không khí thông suốt.

Đối với phân khu biệt thự sinh thái, chủ đầu tư quy hoạch các lô đất có diện tích từ 200 m² đến 350 m² bao quanh hồ nước trung tâm. Biệt thự xây 3 tầng với mật độ 45%. Sân vườn bao quanh bốn mặt thoáng đãng. Không gian sống tách biệt khỏi nhịp sống ồn ào đô thị. Rất yên tĩnh.

Hạ tầng kỹ thuật giao thông và tiện ích trường học nội khu

Khu đô thị sở hữu mạng lưới giao thông nội khu quy hoạch ô bàn cờ thông thoáng với các trục đường chính từ 11,5m đến 17,5m. Lòng đường trải nhựa rộng rãi cho hai làn xe tránh nhau. Vỉa hè lát gạch từ 3m đến 5m. Toàn bộ mạng lưới cấp thoát nước và cáp điện ngầm vận hành đồng bộ. Đô thị văn minh.

Về giáo dục và dịch vụ, nội khu dự án có Trường Tiểu học Xuân Phương đạt chuẩn quốc gia cùng các cơ sở mầm non chất lượng cao. Trẻ nhỏ tự đi bộ tới trường an toàn. Phụ huynh không phải đưa đón qua các trục đường lớn đầy khói bụi. Rất an toàn. Tiện lợi. Tiện ích sinh hoạt tại tòa chung cư OCT2 thể hiện chi tiết qua bài viết tiện ích KĐT Xuân Phương Viglacera OCT2.

Địa giới hành chính có sự điều chỉnh sau sắp xếp. Cần lưu ý. Khách hàng theo dõi chi tiết tại bài viết KĐT Xuân Phương Viglacera thuộc phường nào sau sáp nhập.

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch KĐT Xuân Phương Viglacera

Dưới đây là giải đáp thắc mắc về chỉ tiêu quy hoạch và diện tích KĐT Xuân Phương Viglacera:

KĐT Xuân Phương Viglacera có quy mô diện tích bao nhiêu ha?

Khu đô thị có tổng diện tích đất 14,6 ha với mật độ xây dựng khoảng 30%, toàn bộ dự án đã hoàn thành bàn giao và đón cộng đồng cư dân về an cư ổn định.

Hồ điều hòa tại KĐT Xuân Phương rộng bao nhiêu mét vuông?

Hồ điều hòa trung tâm có diện tích mặt nước gần 10.000 m² (tương đương 1 ha) kết hợp công viên dạo bộ, mang lại cảnh quan xanh mát và vi khí hậu thoáng đãng quanh năm.

Nội khu dự án có trường học cho trẻ em học tập không?

Trong khuôn viên dự án có Trường Tiểu học Xuân Phương và trường mầm non phục vụ con em cư dân. Người mua xem thêm các dự án lân cận tại phân hệ biệt thự liền kề Mỹ Đình – Xuân Phương.

Kết luận

Hồ sơ quy hoạch kđt xuân phương viglacera khẳng định tầm nhìn của chủ đầu tư. Không gian sinh thái chất lượng cao được thiết lập hoàn chỉnh. Đáng sống. Mật độ xây dựng thấp cùng hồ điều hòa 10.000 m² mang lại môi trường an cư lý tưởng cho cư dân Tây Hà Nội.

Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường; quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.