Chiều 17/10/2026, Sở Xây dựng Hà Nội công bố thông tin dự án khu nhà ở xã hội tại thôn Tuân Lề, xã Phúc Thịnh, thành phố Hà Nội. Dự án cung cấp 352 căn hộ với giá bán 29,7 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,1 tỷ đến hơn 2,1 tỷ đồng mỗi căn. Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký trong quý IV/2026. Cơ quan quản lý đồng thời cảnh báo hành vi thu tiền đặt cọc trái phép và làm rõ thủ tục mua bán lại nhà ở xã hội trong 5 năm đầu.

Chi tiết quy mô 352 căn hộ và biểu giá tại dự án nhà ở xã hội xã Phúc Thịnh

Theo Báo Lao Động chiều 17/10/2026 dẫn công bố của Sở Xây dựng Hà Nội, dự án khu nhà ở xã hội nằm tại thôn Tuân Lề, xã Phúc Thịnh. Khu nhà này thuộc dự án hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Tuân Lề. Cơ quan chức năng công khai thông tin dự án ngay sau lễ khởi công. Công ty Cổ phần HNASA đảm nhận vai trò chủ đầu tư dự án.

Chủ đầu tư xây dựng công trình trên hai ô đất CT1 và CT2 tại thôn Tuân Lề với tổng diện tích 5.553,51 m2. Trong đó, ô đất chung cư CT1 rộng 2.481,91 m2 và ô đất CT2 rộng 3.071,60 m2. Quy mô tòa nhà gồm 12 tầng nổi và 1 tầng hầm với tổng số 352 căn hộ. Cơ cấu sản phẩm chia thành 3 nhóm theo hình thức giao dịch. Quỹ căn để bán gồm 316 căn có diện tích từ 37,6 m2 đến 71,3 m2. Ngoài ra còn có 18 căn cho thuê mua và 18 căn cho thuê với diện tích từ 40 m2 đến 71,3 m2.

Theo biểu giá công bố, giá bán nhà ở xã hội tại dự án ở mức 29.700.000 đồng/m2. Mức giá này đã gồm thuế giá trị gia tăng GTGT nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì. Với diện tích từ 37,6 m2 đến 71,3 m2, tổng giá trị mỗi căn hộ để bán dao động từ khoảng 1,1 tỷ đồng đến hơn 2,1 tỷ đồng. Đối với quỹ căn thuê mua, mức giá tạm tính là 277.049 đồng/m2/tháng (đã gồm thuế GTGT, chưa gồm phí bảo trì). Quỹ căn cho thuê áp dụng mức giá 109.600 đồng/m2/tháng (chưa gồm thuế GTGT và phí bảo trì). Chủ đầu tư dự kiến thu nhận hồ sơ trong quý IV/2026 và bàn giao nhà vào quý II/2028.

Cảnh báo hành vi thu tiền chênh và quy định mua bán lại nhà ở xã hội trong 5 năm

Khi công bố dự án tại xã Phúc Thịnh, Sở Xây dựng Hà Nội nghiêm cấm thu tiền ngoài hợp đồng hoặc nhận đặt cọc giữ chỗ trái phép. Cơ quan quản lý bác bỏ hoàn toàn các thông tin rao bán suất mua trái quy định pháp luật. Nếu người đăng ký kê khai gian dối về thu nhập hoặc nhà ở, cơ quan chức năng sẽ thu hồi căn hộ. Báo Tiền Phong ngày 16/10/2026 phản ánh công an tại Hà Nội vừa khởi tố một số đối tượng thu tiền chênh hàng chục tỷ đồng. Vì vậy, người dân tuyệt đối không giao dịch qua trung gian môi giới trái quy định.

Về quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội sau khi mua, Bộ Xây dựng đã giải đáp chi tiết trên Cổng thông tin Chính phủ. Báo Lao Động ngày 16/10/2026 đã dẫn lại hướng dẫn này. Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 (số 27/2023/QH15), người mua không thể chuyển nhượng tự do trong 5 năm đầu. Thời hạn 5 năm tính từ ngày bên mua thanh toán đủ tiền theo hợp đồng. Trong giai đoạn này, chủ căn hộ chỉ có thể bán lại cho hai nhóm đối tượng. Nhóm đầu tiên là chủ đầu tư dự án đó. Nhóm tiếp theo là người thuộc diện đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Giá bán lại tối đa không vượt quá mức giá trong hợp đồng mua bán lần đầu.

Trình tự chuyển nhượng thực hiện theo khoản 2 Điều 39 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/07/2024 của Chính phủ. Người mua lại căn hộ trong hạn 5 năm phải chuẩn bị đủ hồ sơ chứng minh đối tượng và điều kiện. Tiếp đó, bên mua nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng địa phương để thẩm định theo điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Nếu dự án chưa cấp sổ hồng riêng từng căn, bên bán phải thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư trước khi ký hợp đồng mới.

Góc nhìn cho người tìm kiếm nhà ở khu vực phía Bắc Hà Nội và vùng lân cận

Mức giá 29,7 triệu đồng/m2 tại xã Phúc Thịnh bổ sung nguồn cung căn hộ cho người lao động phía Bắc sông Hồng. Để chuẩn bị hồ sơ hợp lệ trong quý IV/2026, người mua cần lưu ý ba điểm sau:

• Chuẩn bị giấy tờ xác nhận điều kiện đúng biểu mẫu. Người đăng ký cần rà soát điều kiện cư trú, nhà ở và thu nhập theo Luật Nhà ở năm 2023 cùng Nghị định số 136/2026/NĐ-CP. Trần thu nhập hiện hành là 25 triệu đồng/tháng với người độc thân và 35 triệu đồng/tháng với người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên. Đối với hộ vợ chồng, tổng thu nhập tối đa là 50 triệu đồng/tháng. Người dân nộp hồ sơ trực tiếp tại địa điểm do chủ đầu tư và Sở Xây dựng Hà Nội thông báo.
• Tránh giao dịch bằng vi bằng hoặc giấy viết tay. Mọi thỏa thuận mua bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm bằng hợp đồng ủy quyền hay vi bằng với người không đủ điều kiện đều vô hiệu. Khách hàng mua qua hình thức này đối mặt rủi ro mất tiền và cơ quan nhà nước thu hồi căn hộ.
• Tham khảo thêm mặt bằng bất động sản khu vực lân cận. Nhiều gia đình có mức thu nhập vượt ngưỡng quy định hoặc muốn sở hữu nhà ở thương mại chuyển nhượng tự do. Độc giả có thể xem thêm các dự án bất động sản tại Hà Nội hoặc khảo sát quỹ dự án tại Bắc Ninh. Ngoài ra, khách hàng có thể tra cứu trên danh mục dự án bất động sản miền Bắc để chọn sản phẩm phù hợp tài chính.