## PHẦN 2: NỘI DUNG WORDPRESS
Nhu cầu tìm thuê mặt bằng kinh doanh Hồ Tùng Mậu đang gia tăng nhanh chóng. Tuyến đường có mật độ giao thông đông đúc. Nguồn khách vãng lai rất dồi dào. Khối đế thương mại ROX Center nằm trong tổ hợp tháp cao ốc văn phòng kết hợp sàn văn phòng ROX Tower Goldmark City tại số 136 Hồ Tùng Mậu. Khu vực mang đến không gian bán lẻ hiện đại. Khách thuê có thể tìm hiểu thêm về sàn thương mại ROX Center và chuỗi dịch vụ tiện ích qua bài viết ROX Center Hồ Tùng Mậu có gì. Bài viết phân tích thực tế sơ đồ từng tầng và gợi ý ngành hàng phù hợp.
Không gian mặt sàn thương mại thông thoáng, trần cao và hệ thống kỹ thuật hiện đại tại ROX Center.
1. Tiềm năng khai thác thương mại của trục đường Hồ Tùng Mậu
Trục Hồ Tùng Mậu là cửa ngõ kết nối khu vực Cầu Giấy (cũ) với chuỗi đô thị phía Tây. Bề rộng mặt đường lớn. Tuyến metro Nhổn chạy dọc bên trên. Hoạt động buôn bán diễn ra tấp nập suốt ngày đêm.
Nhà phố truyền thống thường thiếu chỗ đỗ xe ô tô. Mặt bằng thường bị chia nhỏ. Khối đế bán lẻ ROX Center giải quyết triệt để vấn đề này. Tòa nhà có 4 tầng hầm để xe quy chuẩn. Chỗ đỗ xe rất rộng rãi. Dự án nằm ngay cạnh quần thể Goldmark City với hơn 5.000 căn hộ. Cư dân nội khu có mức thu nhập cao. Sức mua hàng tháng rất ổn định.
2. Phân tích chi tiết mặt bằng kinh doanh theo từng tầng tại ROX Center
Khối đế ROX Center có 5 tầng thương mại. Tổng diện tích sàn lên tới hàng chục nghìn mét vuông. Mỗi tầng có công năng riêng biệt:
| Vị trí tầng | Diện tích chia ô | Đặc tính kỹ thuật trần & sảnh | Ngành hàng kinh doanh khuyến nghị |
|---|---|---|---|
| Tầng 1 (Trệt) | 80 – 350 m² | Trần cao thông thủy 5m, vách kính mặt tiền lớn | Phòng giao dịch ngân hàng, showroom ô tô, quán cà phê chuỗi |
| Tầng 2 & 3 | 120 – 600 m² | Trần hoàn thiện 3,8m, thang cuốn trung tâm liên tầng | Nhà hàng ẩm thực lẩu nướng, siêu thị tiêu dùng, thời trang |
| Tầng 4 | 200 – 1.000 m² | Cách âm tốt, sàn chịu lực cao | Trung tâm giáo dục quốc tế, trường mầm non, khu vui chơi trẻ em |
| Tầng 5 | 500 – 1.800 m² | Không gian rộng thoáng, tích hợp kỹ thuật cấp thoát nước | Tổ hợp Gym & Yoga, spa chăm sóc sắc đẹp, trung tâm hội nghị |
Khối đế kết nối thuận tiện với tháp văn phòng bên trên. Doanh nghiệp có thể xem thêm quy hoạch sàn tại mặt bằng ROX Tower Goldmark City hoặc giải pháp thuê lớn tại nguyên sàn văn phòng ROX Tower.
3. Những tiêu chí cốt lõi khi thẩm định hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh
Doanh nghiệp bán lẻ cần tính toán kỹ các điều khoản pháp lý và chi phí vận hành. Các tiêu chí thẩm định quan trọng bao gồm:
- Thời gian thi công hoàn thiện nội thất: Ban quản lý miễn phí tiền thuê từ 30 đến 60 ngày tùy diện tích. Khách thuê tận dụng thời gian này để lắp đặt thiết bị.
- Cơ cấu đơn giá và biểu phí dịch vụ: Khách thuê cần kiểm tra giá đã gồm thuế VAT và phí quản lý hay chưa. Quy định thuế phí được nêu rõ tại bài viết thuế phí mua và cho thuê sàn văn phòng.
- Hệ thống kỹ thuật phòng cháy chữa cháy: Vách ngăn và bếp nấu phải tuân thủ hồ sơ PCCC. Tòa nhà đã có biên bản nghiệm thu PCCC theo luật định.
- Quyền gắn biển hiệu quảng cáo: Doanh nghiệp cần thỏa thuận vị trí treo biển tên thương hiệu ở mặt ngoài khối đế và sảnh trung tâm nhằm đón hướng nhìn của khách đi đường.
Khối đế ROX Center thừa hưởng lợi thế lớn từ hạ tầng giao thông. Ga Phú Diễn của tuyến metro số 3 nằm sát cạnh dự án. Hàng chục nghìn lượt khách đi tàu mỗi ngày. Lượng khách vãng lai rất dồi dào. Khách đi tàu tạo nguồn thu tốt cho dịch vụ ăn uống và mua sắm. Cư dân tại chỗ kết hợp khách vãng lai tạo cơ sở thuận lợi cho việc kinh doanh lâu dài.
4. Hướng dẫn quy trình đăng ký thuê và vận hành tại khối đế ROX Center
Để tiếp cận mặt bằng tại khối đế ROX Center 136 Hồ Tùng Mậu, thương hiệu thực hiện theo các bước sau:
Đơn vị kinh doanh gửi thư bày tỏ nguyện vọng và hồ sơ năng lực tới ban quản lý dự án. Thợ kỹ thuật khảo sát điểm cấp điện nước và đường hút khói. Hai bên ký biên bản ghi nhớ và tiến tới hoàn tất hợp đồng chính thức.
5. Cơ cấu chi phí vận hành gian hàng thương mại tại ROX Center
Để xây dựng phương án tài chính chuẩn xác cho điểm bán, chủ doanh nghiệp cần phân định rõ tiền thuê mặt sàn và các khoản phí kỹ thuật kèm theo. Bảng hạch toán chi phí tham khảo cho gian hàng bán lẻ quy mô 100 m²:
| Khoản mục ngân sách | Đơn giá áp dụng bình quân | Chu kỳ thanh toán | Nội dung bảo đảm |
|---|---|---|---|
| Tiền thuê mặt sàn thô | 22 – 35 USD/m²/tháng (Tầng 1) | Mỗi 3 tháng một lần | Quyền khai thác diện tích gian hàng theo hợp đồng |
| Phí quản lý dịch vụ | 4,5 – 6 USD/m²/tháng | Theo tháng | Vệ sinh sảnh chung, bảo vệ 24/7, vận hành thang cuốn |
| Điện năng máy lạnh & thắp sáng | Theo đồng hồ đo thực tế (giá kinh doanh EVN) | Theo chỉ số hàng tháng | Hệ thống Chiller làm mát công suất lớn |
| Đỗ xe nhân viên gian hàng | 120.000 đ/xe máy/tháng | Theo tháng | Khu vực để xe chuyên trách tại tầng hầm B2 |
Khu vực bốc dỡ hàng hóa nằm riêng tại ram dốc tầng hầm B1. Tuyến đường gom xe tải vận chuyển nguyên liệu tách biệt hoàn toàn với sảnh đón khách chính trên mặt tiền Hồ Tùng Mậu để giữ gìn cảnh quan chung. Đi lại rất thông thoáng. Việc bốc dỡ hàng vào ban đêm diễn ra nhanh chóng.
Câu hỏi thường gặp khi thuê mặt bằng kinh doanh Hồ Tùng Mậu (FAQ)
Thời hạn thuê mặt bằng kinh doanh tại ROX Center là bao lâu?
Hợp đồng thuê thương mại tại khối đế ROX Center thường ký từ 3 đến 5 năm. Thương hiệu lớn có thể ký từ 7 đến 10 năm với lộ trình điều chỉnh giá rõ ràng.
Khách hàng vào mua sắm tại khối đế đỗ xe ở đâu?
Tòa nhà có 4 tầng hầm để xe quy mô lớn. Khu vực đỗ xe có phân luồng riêng cho khách mua sắm và cư dân, đảm bảo an toàn.
Có được kinh doanh dịch vụ ăn uống F&B tại đây không?
Có. Tầng 2 và tầng 3 trang bị sẵn đường ống cấp thoát nước, hệ thống hút khói công nghiệp và bể tách mỡ cho chuỗi ẩm thực.
Để cập nhật mặt bằng trống tại khối đế ROX Center 136 Hồ Tùng Mậu, quý khách vui lòng liên hệ ban quản trị qua hotline 0886.881.000.
Tác giả: Trần Hoàng Long
Chức danh: Chuyên viên Khảo sát Mặt bằng Thương mại Đất Nền Miền Bắc
Cập nhật: 14/11/2026
Tài liệu tham khảo chuyên môn kỹ thuật – khuyến nghị khách hàng kiểm tra thực tế hiện trạng mặt bằng và hồ sơ pháp lý trước khi ký hợp đồng giao dịch.
