Khảo sát phương án bố trí sàn văn phòng ROX Tower Goldmark City tại số 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, TP. Hà Nội là bước khởi đầu quan trọng đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp. Thiết kế kiến trúc tòa tháp cao 40 tầng được định hình với triết lý tối ưu công năng, giảm thiểu góc chết và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Bài viết cung cấp góc nhìn toàn diện về mặt bằng rox tower goldmark city với sơ đồ phân tầng, cơ cấu diện tích từng ô, giải pháp bố trí nội thất, thông số kỹ thuật xây dựng và hướng nhìn thực tế bốn mặt.
Mặt bằng chia lô ô chức năng điển hình từ tầng 16 đến tầng 26 tòa nhà ROX Tower Goldmark City.
1. Quy hoạch tổng thể và cơ cấu phân bổ chức năng 40 tầng
Tòa tháp ROX Tower được xây dựng trên khu đất thương mại dịch vụ Khu C thuộc quần thể Goldmark City, cao 40 tầng nổi cùng hệ thống 3 tầng hầm liên thông. Tổng diện tích sàn xây dựng đạt hơn 100.000 m², cung ứng ra thị trường nguồn mặt bằng quy mô lớn tại khu vực phía Tây Hà Nội. Để hiểu rõ sự kết nối đồng bộ giữa các tầng, bạn đọc có thể tham khảo bài ROX Tower Goldmark City có gì.
Cơ cấu công năng các tầng tại tòa tháp được phân định khoa học thành các phân khu chuyên biệt nhằm phân luồng giao thông hiệu quả:
| Phân tầng | Chức năng quy hoạch | Diện tích sàn (m²) | Đặc điểm vận hành kỹ thuật |
|---|---|---|---|
| Tầng hầm B1 – B3 | Bãi đỗ xe và trạm kỹ thuật | ~21.000 (3 tầng) | Trạm biến áp, máy phát điện dự phòng toàn bộ công suất thiết kế, bể PCCC |
| Tầng 1 – 4 | Trung tâm thương mại ROX Center | ~8.000 (4 tầng) | Sảnh lễ tân tòa nhà, siêu thị, ngân hàng, nhà hàng, cafe, chuỗi bán lẻ |
| Tầng 5 – 15 | Văn phòng phân khu thấp (Low-zone) | ~1.850 m²/sàn | Phục vụ bởi nhóm thang máy tốc độ cao, phù hợp doanh nghiệp dịch vụ tiếp khách |
| Tầng 16 – 28 | Văn phòng phân khu trung (Mid-zone) | ~1.850 m²/sàn | Không gian yên tĩnh, độ cao lý tưởng, kết nối thuận tiện giữa các khối |
| Tầng 29 – 40 | Văn phòng phân khu cao (High-zone) | ~1.800 m²/sàn | Nhóm thang máy chuyên biệt, view hồ điều hòa, phù hợp trụ sở tập đoàn lớn |
Khu vực thương mại khối đế tách biệt hoàn toàn sảnh tiếp đón với khu vực văn phòng nhằm đảm bảo tính bảo mật và sự thông thoáng. Quý khách có thể xem thêm chi tiết diện tích sàn thương mại tại giá sàn thương mại rox center.
2. Sơ đồ chia ô sàn điển hình và các modul diện tích
Một điểm sáng nổi bật trên mặt bằng rox tower goldmark city là khả năng phân chia linh hoạt. Mỗi mặt sàn điển hình từ tầng 5 đến tầng 40 có diện tích thông thủy từ 1.800 m² đến 2.000 m², được thiết kế chia thành 8 đến 10 ô sàn độc lập, đồng thời dễ dàng đập thông ghép ô khi doanh nghiệp mở rộng quy mô hoạt động.
Sơ đồ mặt bằng phân chia ô tầng cao từ tầng 29 đến 40 tòa nhà ROX Tower 136 Hồ Tùng Mậu.
Các nhóm diện tích chủ lực bao gồm:
- Ô diện tích tiêu chuẩn nhỏ (134 m² – 144 m²): Nằm ở vị trí trung tâm mặt sàn, tiếp giáp trực diện hành lang lưu thông chính. Với mặt tiền mở rộng đón sáng qua hệ kính Low-E, đây là diện tích lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ từ 15 đến 25 nhân sự. Chi tiết thiết kế bố trí có tại bài văn phòng 140m2 rox tower.
- Ô góc hai mặt thoáng (178 m² – 195 m²): Tọa lạc tại các vị trí góc vuông của tòa tháp, sở hữu hai mặt kính nhìn mở rộng ra cảnh quan bên ngoài. Thiết kế này đặc biệt phù hợp cho các công ty cần phân chia khu vực phòng tổng giám đốc, phòng khách VIP và phòng họp hội đồng quản trị độc lập. Xem thêm tại bài văn phòng 180m2 rox tower.
- Ô diện tích lớn (217 m² – 241 m²): Dành riêng cho các công ty công nghệ, tài chính hoặc đơn vị sáng tạo có quy mô nhân sự từ 40 đến 60 người với nhu cầu không gian mở kết hợp phòng chức năng. Bạn đọc có thể xem chi tiết bài phân tích văn phòng 240m2 rox tower.
- Phương án ghép nguyên sàn (1.800 m² – 2.000 m²): Doanh nghiệp có thể sở hữu hoặc thuê trọn vẹn toàn bộ một mặt sàn khép kín, làm chủ sảnh thang máy và kiểm soát an ninh riêng biệt theo tiêu chuẩn doanh nghiệp đa quốc gia.
3. Gợi ý phương án bố trí không gian nội thất tối ưu công năng
Nhờ cấu trúc mặt bằng vuông vức và dồn cột chịu lực về các góc biên, việc phân chia phòng ban trên sàn văn phòng ROX Tower diễn ra rất thuận lợi. Dưới đây là các phương án bố trí mặt bằng công năng thực tế theo từng diện tích:
- Bố trí ô văn phòng 134 – 144 m²: Khu vực sảnh đón khách nhỏ gọn rộng 10–12 m² ngay cửa chính kết hợp bàn lễ tân. Không gian làm việc chung (Open Space) chiếm khoảng 70–80 m², kê được 18–22 cụm bàn làm việc module hiện đại. Khu vực phòng họp tiêu chuẩn 8–10 người rộng 18 m² được bố trí vách kính cường lực cách âm cạnh cửa sổ để lấy ánh sáng tự nhiên. Một phòng giám đốc độc lập rộng 15 m² và khu pantry tự phục vụ nhỏ 6 m² ở góc phụ.
- Bố trí ô góc 178 – 195 m²: Tận dụng hai mặt kính góc thoáng đãng, vị trí góc lý tưởng nhất dành cho phòng Tổng Giám đốc diện tích 22–25 m² với bàn làm việc, tủ tài liệu âm tường và sofa tiếp khách riêng. Phòng họp lớn 14–16 người rộng 25 m² bố trí tại mặt kính thứ hai. Không gian làm việc mở cho 30–35 nhân viên rộng khoảng 95 m², cùng khu vực tiếp khách và pantry rộng rãi 15 m².
- Bố trí ô lớn 217 – 241 m²: Phù hợp xây dựng mô hình văn phòng Agile linh hoạt với nhiều phân khu chức năng: 1 phòng họp lớn 20 người, 2 phòng họp nhóm nhỏ (Phone Booth / Focus Room), 2 phòng lãnh đạo, khu vực làm việc mở cho 45–55 nhân viên, quầy pantry bar hiện đại và khu vực thư giãn (Relax Zone) phục vụ tái tạo năng lượng cho nhân sự sáng tạo.
4. Tầm nhìn 4 hướng thực tế từ tòa tháp ROX Tower
Với độ cao 40 tầng nổi bật tại khu vực cửa ngõ phía Tây Hà Nội, tòa nhà ROX Tower sở hữu tầm nhìn không giới hạn sang các phân khu lân cận:
Không gian làm việc vuông vắn, vách kính kịch trần mang lại ánh sáng tự nhiên ngập tràn.
- Hướng Đông Nam (View trung tâm Mỹ Đình): Nhìn thẳng sang khu đô thị Mỹ Đình, quảng trường Ánh Sáng và sân vận động Quốc gia Mỹ Đình. Đây là hướng đón gió mát lành và nguồn sáng buổi sáng dịu nhẹ.
- Hướng Tây Nam (View trục đường Hồ Tùng Mậu): Ô nhìn trực diện xuống trục đại lộ Hồ Tùng Mậu sầm uất và tuyến đường sắt trên cao Metro Nhổn – Ga Hà Nội, tạo cảm giác năng động và gắn liền với nhịp sống đô thị hiện đại.
- Hướng Đông Bắc (View công viên hồ điều hòa Mai Dịch): Bao quát toàn cảnh mảng xanh công viên hồ điều hòa và cụm cảnh quan nội khu Sapphire, mang lại bầu không khí trong lành, thư thái cho nhân sự làm việc áp lực cao.
- Hướng Tây Bắc (View sông Nhuệ và khu đô thị đại học): Tầm nhìn thoáng đãng về phía khu vực Bắc Từ Liêm (cũ) và chuỗi trường đại học lớn như Đại học Công nghiệp Hà Nội, không bị che chắn bởi các công trình cao tầng lân cận.
5. Thông số kỹ thuật mặt sàn và tiêu chuẩn bàn giao
Yếu tố then chốt tạo nên chất lượng của mặt bằng rox tower goldmark city chính là các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng khắt khe nhằm đảm bảo tối đa hiệu suất vận hành doanh nghiệp:
Sảnh thang máy trung tâm phân chia luồng di chuyển thông minh giữa các phân tầng.
| Hạng mục kỹ thuật | Thông số tiêu chuẩn | Ý nghĩa đối với doanh nghiệp |
|---|---|---|
| Chiều cao trần | 3,8m kết cấu thô; 2,7m thông thủy trần | Không gian rộng thoáng, đủ cao độ đi đường ống điều hòa và PCCC âm trần |
| Tải trọng sàn | 400 kg/m² (khu vực kỹ thuật 500 kg/m²) | Đảm bảo chịu tải trọng lớn cho máy chủ Server, tủ tài liệu dày đặc và máy in công nghiệp |
| Hệ thống cột chịu lực | Bố trí sát biên và vách kính ngoài | Lòng sàn vuông vức, không bị vướng cột giữa nhà, tăng 15% diện tích kê bàn làm việc |
| Hệ thống kính bao che | Kính hộp Low-E 2 lớp cách âm, cách nhiệt | Giảm bức xạ nhiệt mặt trời, ngăn tiếng ồn giao thông và tiết kiệm điện điều hòa |
| Hạ tầng viễn thông | Đa nhà mạng (VNPT, Viettel, FPT) | Hộp kỹ thuật cáp quang chờ sẵn tại từng ô, kết nối internet tốc độ cao tức thì |
Các ô văn phòng mở bán hoặc cho thuê trực tiếp được bàn giao ở hiện trạng thô hoàn thiện cơ bản, gồm sàn bê tông láng phẳng, cửa chống cháy lối ra vào hành lang và đầu chờ hệ thống PCCC sprinkler. Doanh nghiệp có thể đối chiếu dự toán chi phí mua bán và hoàn thiện sàn tại giá bán văn phòng rox tower.
6. Đánh giá tính pháp lý của từng vị trí ô mặt bằng
Một điểm khiến nhiều nhà đầu tư an tâm vững chắc khi lựa chọn mặt bằng tại đây là tính đồng bộ pháp lý. Từng ô diện tích từ 134 m² đến nguyên sàn đều đã được đo vẽ trích lục địa chính và phân định rõ ràng trên bản vẽ hoàn công công trình.
Theo quy định pháp luật bất động sản hiện hành, mỗi ô sàn văn phòng có ranh giới rõ ràng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng biệt với thời hạn sử dụng đất ghi nhận theo dự án đến năm 2061. Doanh nghiệp cần tìm hiểu các quy định cấp sổ và văn bản nghiệm thu tại chuyên mục pháp lý rox tower goldmark city trước khi đặt cọc hoàn thiện giao dịch ô đẹp.
7. Câu hỏi thường gặp về mặt bằng ROX Tower Goldmark City
Mặt bằng ROX Tower Goldmark City chia nhỏ nhất là bao nhiêu mét vuông?
Diện tích ô nhỏ nhất trên mặt bằng điển hình là 134 m² thông thủy. Các diện tích tiếp theo gồm 144 m², 156 m², 178 m², 195 m², 217 m², 241 m² hoặc ghép ô thành sàn lớn 500 m² – 2.000 m².
Doanh nghiệp thuê hoặc mua sàn có được đập thông 2 ô liền kề không?
Doanh nghiệp hoàn toàn có thể mua hoặc thuê các ô liền kề và đập thông vách ngăn để tạo không gian mở lớn hơn. Tuy nhiên, phương án cải tạo phải nộp bản vẽ cho Ban quản lý tòa nhà phê duyệt để đảm bảo an toàn kết cấu và hệ thống PCCC.
Chiều cao thông thủy trần hoàn thiện sau khi làm trần thạch cao là bao nhiêu?
Chiều cao từ sàn hoàn thiện đến mặt dưới trần thạch cao đạt 2,7 mét. Độ cao này đáp ứng quy chuẩn văn phòng hạng B+ cao cấp, mang lại không gian làm việc thoáng đãng và sáng sủa.
8. Kết luận
Tổng kết lại, mặt bằng rox tower goldmark city sở hữu ưu thế rõ nét về layout thiết kế vuông vắn, diện tích chia nhỏ linh hoạt từ 134 m² đến 2.000 m² cùng thông số kỹ thuật chuẩn hóa cho doanh nghiệp thời kỳ số. Dù đặt mục tiêu mua sàn làm tài sản tích lũy hay thuê mặt bằng mở văn phòng đại diện, các modul tại 136 Hồ Tùng Mậu đều mang lại giải pháp không gian tối ưu cho doanh nghiệp mở rộng quy mô bền vững.
Người tư vấn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc
Cập nhật: 15/10/2026
Thông tin mang tính tham khảo. Khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng, Giấy chứng nhận, thời hạn sử dụng đất và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
