Khảo sát mức giá sàn thương mại rox tower tại khối đế ROX Center số 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, TP. Hà Nội. Khách hàng tìm hiểu thông tin văn phòng ROX Tower Goldmark City và mặt bằng bán lẻ chân tháp thường chú ý đến gian hàng thương mại dịch vụ. Quý khách có thể xem thêm chi phí sàn làm việc tầng cao qua bài viết giá bán văn phòng ROX Tower để so sánh phương án đầu tư. Bài viết dưới đây tổng hợp chi tiết đơn giá từng tầng, cơ cấu từng ô và dòng tiền thực tế.
Hình ảnh thực tế mặt tiền khối đế thương mại dịch vụ ROX Center Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
- Giá bán sàn thương mại dịch vụ khối đế dao động từ 62 triệu đến 72 triệu đồng/m². Đơn giá phụ thuộc vào vị trí tầng và mặt tiền tiếp cận.
- Tổng giá trị mỗi ô thương mại dao động từ 3,9 tỷ đến 14,4 tỷ đồng. Diện tích chia lô linh hoạt từ 25,6 m² đến 451 m².
- Tầng 1 có đơn giá từ 70 đến 72 triệu đồng/m². Hiện mặt bằng đã có các chuỗi F&B như Starbucks, Dookki, Phở Thìn 1979 thuê kín.
- Các ô thương mại tầng 1 đến tầng 3 có hợp đồng thuê sẵn đạt doanh thu 23 đến 115 triệu đồng/tháng. Tỷ suất sinh lời gộp ước tính 5,3% – 6,9%/năm theo khảo sát giá thuê thị trường tháng 10/2026.
1. Quy mô diện tích và cơ cấu phân lô mặt bằng kinh doanh ROX Center
Khối đế thương mại dịch vụ ROX Center gồm 5 tầng chân tháp. Tổng diện tích sàn xây dựng thương mại đạt xấp xỉ 9.000 m². Khu vực bán lẻ này phục vụ hơn 25.000 cư dân Khu đô thị Goldmark City. Đồng thời, nơi đây đón hàng nghìn nhân sự làm việc tại tháp văn phòng mỗi ngày.
Sơ đồ mặt bằng phân lô tầng 1 trung tâm thương mại ROX Center. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Mỗi sàn thương mại thiết kế vuông vắn, ít cột chắn. Chiều cao thông thủy trần từ 4,2 m đến 5,5 m, thuận tiện treo biển hiệu quảng cáo. Diện tích từng ô chia lô rất linh hoạt:
– Các ô ki-ốt nhỏ từ 25,6 m² đến 45 m² phù hợp kinh doanh hiệu thuốc, tiệm hoa tươi hoặc đồ uống mang đi.
– Các ô trung bình từ 65 m² đến 140 m² đáp ứng tiêu chuẩn của phòng giao dịch ngân hàng, showroom thời trang và quán ăn nhanh.
– Các diện tích lớn từ 200 m² đến 451 m² dành cho siêu thị tiêu dùng, nhà hàng lẩu nướng, trung tâm ngoại ngữ và phòng gym.
Bạn đọc có thể xem quy hoạch mặt bằng toàn công trình tại bài viết mặt bằng ROX Tower Goldmark City để theo dõi luồng giao thông nội khu.
2. Chi tiết bảng giá sàn thương mại ROX Center theo từng tầng
Biểu giá chuyển nhượng và định mức giá sàn thương mại rox tower căn cứ vào vị trí tầng, tầm nhìn và khả năng đón khách vãng lai. Nhà đầu tư muốn tìm hiểu biên độ giá sàn theo độ cao có thể xem bài phân tích giá văn phòng theo tầng.
Dưới đây là bảng giá chào bán tham khảo tại khối đế ROX Center:
| Phân vị tầng | Định hướng ngành hàng | Diện tích ô phổ biến (m²) | Đơn giá tham khảo (tr đ/m²) | Tổng giá trị ước tính (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|---|
| Tầng 1 | Chuỗi F&B lớn, quán cà phê sảnh, phòng giao dịch ngân hàng | 64 – 200 m² | 70 – 72 | 4,5 – 14,4 |
| Tầng 2 | Siêu thị bán lẻ tiện ích, đồ gia dụng, chuỗi cửa hàng thời trang | 63 – 170 m² | 65 – 68 | 4,1 – 11,5 |
| Tầng 3 | Khu vui chơi trẻ em, trung tâm đào tạo năng khiếu, anh ngữ | 62 – 150 m² | 63 – 66 | 3,9 – 9,8 |
| Tầng 4 | Nhà hàng ẩm thực gia đình, viện chăm sóc sắc đẹp, spa thư giãn | 60 – 140 m² | 62 – 65 | 3,9 – 8,9 |
| Tầng 5 | Trung tâm thể hình fitness, phòng tập yoga, dịch vụ giải trí | 85 – 165 m² | 62 – 64 | 5,2 – 10,5 |
Nguồn: Khảo sát biểu giá giao dịch thứ cấp và chính sách phân phối chủ đầu tư tháng 10/2026. Mức giá mang tính tham khảo và có thể biến động theo vị trí mặt tiền thực tế.
Người mua cần sử dụng vốn vay ngân hàng có thể tham khảo gói hỗ trợ lãi suất qua bài viết chính sách bán hàng ROX Tower để chủ động phương án tài chính.
3. Lợi thế dòng tiền từ các ô thương mại có sẵn hợp đồng thuê
Khối đế ROX Center sở hữu lợi thế lớn nhờ các thương hiệu bán lẻ tên tuổi đang hoạt động. Tầng 1 và tầng 2 trung tâm thương mại vận hành ổn định từ đầu năm 2026 với tỷ lệ lấp đầy cao.
Thực tế không gian sàn thương mại dịch vụ tầng 1 ROX Center đã hoạt động ổn định. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Tại tầng 1, các đối tác F&B lớn như Starbucks, Lotteria, KOI Thé, Dookki và Phở Thìn 1979 tạo dòng khách tấp nập. Chủ sở hữu mới tiếp quản hợp đồng thuê dài hạn từ 3 đến 5 năm với các điều khoản cam kết rõ ràng:
– Giá thuê mặt bằng khối đế đạt 200.000 đến 450.000 đồng/m²/tháng tại các tầng trên. Vị trí sảnh tầng 1 đạt từ 500.000 đến 850.000 đồng/m²/tháng.
– Doanh thu cho thuê hàng tháng đạt từ 23 triệu đồng cho ô nhỏ đến hơn 115 triệu đồng cho ô lớn mặt tiền.
– Tỷ suất sinh lời từ dòng tiền cho thuê đạt 5,3% – 6,9%/năm theo khảo sát giá thuê thị trường tháng 10/2026. Mức lợi tức này ổn định và nhà đầu tư không mất thời gian tìm kiếm khách thuê. Bạn đọc có thể xem thêm bài viết tổng quan tiện ích ROX Center để hiểu rõ chuỗi dịch vụ nội khu.
4. Pháp lý sở hữu và thủ tục chuyển nhượng sàn thương mại ROX Center
Khách hàng tìm hiểu giá sàn thương mại rox tower cần nắm rõ các căn cứ pháp lý theo Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:
– Thời hạn sử dụng đất: Khu đất xây dựng thuộc loại đất thương mại dịch vụ (TMDV). Thời hạn sử dụng đất là 50 năm theo Giấy chứng nhận đầu tư, có thời hạn đến năm 2061.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu: Từng ô thương mại sau khi nghiệm thu PCCC và bàn giao đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng riêng biệt.
– Quyền tài sản của chủ sở hữu: Bên mua có quyền kinh doanh, cho thuê thu lợi nhuận, chuyển nhượng hoặc thế chấp tại ngân hàng hợp pháp.
– Mục đích sử dụng: Sàn thương mại phục vụ kinh doanh bán lẻ và dịch vụ, không có chức năng để ở và không dùng đăng ký thường trú.
5. Câu hỏi thường gặp về giá sàn thương mại ROX Center
Đơn giá sàn thương mại dịch vụ ROX Center hiện tại dao động trong khoảng bao nhiêu?
Đơn giá bán sàn thương mại dịch vụ khối đế dao động từ 62 triệu đến 72 triệu đồng/m² tùy theo vị trí tầng và diện tích mặt tiền tiếp cận khách hàng.
Nhà đầu tư mua lại ô sàn thương mại có kế thừa hợp đồng thuê sẵn không?
Có. Các ô sàn đang có nhãn hàng thuê kinh doanh sẽ chuyển giao nguyên vẹn hợp đồng thuê và quyền thụ hưởng tiền thuê định kỳ cho chủ sở hữu mới ngay sau khi công chứng chuyển nhượng.
Sàn thương mại dịch vụ ROX Center có cấp sổ riêng từng gian hàng không?
Mỗi ô thương mại dịch vụ có Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng riêng biệt theo diện tích thông thủy đã phê duyệt trong quy hoạch tổng mặt bằng.
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
