## Phần 2: Nội dung WordPress
Phương án thuê nguyên sàn văn phòng là giải pháp chiến lược cho các tập đoàn lớn quy tụ nhân sự làm việc tập trung. Tại phân khu thương phẩm sàn văn phòng ROX Tower Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu), kết cấu không dầm khẩu độ lớn cho phép ghép các ô diện tích linh hoạt. Doanh nghiệp dễ dàng gộp diện tích từ 217 m², 400 m² tới nguyên mặt sàn gần 2.000 m². Khách hàng xem thêm sơ đồ tổng thể tại mặt bằng ROX Tower hoặc ô nhỏ hơn tại văn phòng 140m2. Bài viết trình bày chi tiết phương án gộp ô cùng các đặc quyền vận hành.
Mặt sàn nguyên khối rộng khoảng 2.000 m² với không gian khoáng đạt, không góc chết.
1. Các phương án ghép diện tích sàn lớn tại ROX Tower Goldmark City
Tòa tháp đáp ứng chuẩn văn phòng hiện đại. Hệ thống cột chịu lực bố trí sát mép tường. Doanh nghiệp có thể lựa chọn 3 phương án mặt bằng:
| Hình thức mặt bằng | Diện tích sàn sử dụng | Quy mô nhân sự phù hợp | Đặc điểm công năng |
|---|---|---|---|
| Ghép ô liền kề | 400 – 500 m² (gộp các ô 217 m² và 240 m²) | 50 – 80 nhân sự làm việc | Kết hợp ô giữa và ô góc 178m2 tạo tầm nhìn 2 mặt thoáng |
| Nửa mặt sàn (Half-floor) | Khoảng 900 – 1.000 m² | 100 – 160 nhân sự làm việc | Bao trọn toàn bộ một cánh Đông Nam hoặc Tây Bắc của tháp |
| Nguyên sàn khép kín (Full-floor) | Khoảng 1.800 – 2.000 m² cả tầng | 200 – 350 nhân sự làm việc | Sở hữu trọn vẹn 360 độ tầm nhìn panorama toàn thành phố |
Sàn phẳng chịu lực cao giúp tháo dỡ vách ngăn kỹ thuật vô cùng dễ dàng và linh hoạt. Không gian cực kỳ thoáng đãng. Quý doanh nghiệp có thể tham khảo thêm hướng dẫn chi tiết cách chọn vị trí tầng phù hợp tại bài viết nên mua văn phòng tầng nào.
2. Quyền lợi và đặc quyền chuyên biệt khi thuê nguyên sàn văn phòng
Doanh nghiệp thuê trọn sàn sở hữu đặc quyền riêng biệt. Ban quản lý tòa nhà ROX Tower áp dụng các chính sách chăm sóc và quyền lợi vận hành ưu tiên dành cho khách thuê lớn:
Sảnh thang máy riêng biệt tạo dấu ấn thương hiệu rõ nét.
- Sảnh thang máy riêng: Doanh nghiệp có quyền thiết kế sảnh đón tiếp. Quầy lễ tân riêng và biển nhận diện thương hiệu đặt ngay cửa thang KONE.
- An ninh phân tầng bảo mật: Hệ thống thẻ từ phân tầng kiểm soát cửa ra vào. Người lạ không thể tùy tiện tiếp cận khu làm việc.
- Nhà vệ sinh dành riêng: Cụm vệ sinh nam nữ chỉ phục vụ nhân viên nội bộ công ty. Môi trường làm việc luôn riêng tư, sạch sẽ. Mọi chi tiết đều chỉn chu.
- Miễn phí thời gian thi công: Ban quản lý hỗ trợ miễn phí tiền thuê tới 60 ngày để công ty hoàn thiện nội thất.
- Chỗ đỗ xe ưu tiên tại 4 tầng đỗ xe: Khách thuê nguyên sàn được cấp slot đỗ ô tô cố định. Vị trí xe máy nhận biểu phí ưu đãi theo hợp đồng.
3. Gợi ý phương án thiết kế bố trí không gian cho sàn 2.000 m²
Mặt sàn rộng gần 2.000 m² mở ra không gian sáng tạo không giới hạn. Doanh nghiệp dễ dàng thiết kế văn phòng hiện đại theo mô hình làm việc linh hoạt quốc tế:
Sảnh chính tòa tháp tạo điểm tựa uy tín cho các tập đoàn đặt trụ sở dài hạn.
- Khu điều hành lãnh đạo: Phòng Chủ tịch và Tổng giám đốc đặt tại góc Đông Nam. Vị trí sở hữu tầm nhìn trực diện hồ điều hòa.
- Không gian làm việc mở: Cụm bàn làm việc module thông minh dành cho khối kinh doanh và công nghệ. Bố trí rất linh hoạt.
- Phòng họp đa năng: Tầng sàn gồm 4 đến 6 phòng họp vách kính cách âm. Phòng đào tạo lớn phục vụ 80 đến 100 người.
- Tiện ích phụ trợ: Khu pantry tự phục vụ hiện đại và góc cà phê thư giãn. Buồng điện thoại cách âm riêng biệt bảo đảm tính riêng tư.
Nếu cần mở showroom hoặc phòng giao dịch tầng trệt, doanh nghiệp có thể xem thêm bài viết mặt bằng kinh doanh Hồ Tùng Mậu.
4. So sánh hiệu quả chi phí giữa thuê phân tán và thuê nguyên sàn
Quy tụ các chi nhánh về một mặt sàn lớn mang lại hiệu quả kinh tế thiết thực:
- Chiết khấu giá thuê gộp: Doanh nghiệp nhận chính sách giá ưu đãi hấp dẫn so với thuê lẻ. Lợi ích rất rõ ràng.
- Giảm chi phí vận hành: Công ty chỉ cần duy trì một quầy lễ tân tập trung. Bộ máy hành chính được tinh gọn tối đa.
- Tiết kiệm năng lượng: Hệ thống Chiller Daikin làm lạnh đồng đều cả sàn lớn. Mức thất thoát nhiệt năng giảm thiểu đáng kể.
- Gắn kết văn hóa doanh nghiệp: Không gian liên thông giúp nhân viên dễ dàng tương tác và phối hợp công việc. Hiệu quả rất thiết thực.
- Hỗ trợ khảo sát: Quý doanh nghiệp cần sơ đồ mặt bằng xin liên hệ hotline 0886.881.000. Đội ngũ chuyên viên tư vấn tận tình.
5. Tiêu chuẩn kỹ thuật bảo đảm vận hành nguyên sàn văn phòng
Để phục vụ khối doanh nghiệp quy mô lớn từ 200 đến 350 nhân sự trên một mặt sàn, tòa nhà ROX Tower được trang bị hạ tầng kỹ thuật đạt tiêu chuẩn quốc tế:
- Hệ thống thang máy KONE tốc độ cao: Tòa nhà sở hữu 26 thang máy chở khách với tốc độ di chuyển 6 m/s cùng 2 thang phòng cháy chữa cháy chuyên dụng. Thang máy được lập trình phân vùng theo tầng, hạn chế tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm sáng và chiều.
- Tải trọng sàn chịu lực lớn: Kết cấu sàn chịu tải trọng từ 800 đến 1.000 kg/m². Thông số này cho phép doanh nghiệp bố trí phòng máy chủ server trung tâm, lắp đặt hệ thống giá kệ lưu trữ hồ sơ hoặc két sắt nặng mà không cần gia cố thêm dầm thép.
- Hệ thống điện dự phòng độc lập: Công trình trang bị 4 tổ máy phát điện dự phòng với công suất 2.500 kVA mỗi máy. Nguồn điện dự phòng sẵn sàng kích hoạt trong 15 giây khi có sự cố lưới điện, bảo đảm toàn bộ công suất hoạt động cho cả hệ thống chiếu sáng và điều hòa không khí.
- Hệ thống điều hòa không khí trung tâm: Cụm Chiller trung tâm làm mát đồng đều toàn bộ diện tích sàn. Không khí tươi được cấp liên tục qua màng lọc bụi mịn, tạo môi trường làm việc thông thoáng suốt cả ngày.
- Quy mô đỗ xe 4 tầng rộng rãi: Tòa nhà có 3 tầng hầm (B1 đến B3) kết hợp tầng 6 đỗ xe nổi hiện đại, tích hợp 2 thang máy nâng ô tô chuyên dụng, giải quyết triệt để nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên và đối tác.
Tòa tháp còn bố trí 2 tầng lánh nạn an toàn tại tầng 15 và tầng 28 theo đúng quy chuẩn phòng cháy chữa cháy mới nhất, bảo đảm tiêu chuẩn an toàn cho toàn bộ nhân sự làm việc.
6. Câu hỏi thường gặp khi thuê nguyên sàn văn phòng ROX Tower
Diện tích nguyên một sàn văn phòng ROX Tower là bao nhiêu?
Một mặt sàn điển hình có diện tích sử dụng dao động từ 1.800 đến gần 2.000 m² tùy theo tầng cụ thể.
Khách thuê nguyên sàn có được cài đặt thẻ từ thang máy riêng không?
Hệ thống thang máy của tòa nhà hỗ trợ cài đặt thẻ từ phân tầng riêng để đảm bảo an ninh tối đa cho doanh nghiệp thuê nguyên sàn.
Có thể mua đứt nguyên cả tầng văn phòng không?
Chủ đầu tư có chính sách bán nguyên sàn và cấp sổ hồng riêng từng ô hoặc gộp sổ theo quy định pháp luật.
Tác giả: Trần Anh Tuấn (Chuyên viên tư vấn văn phòng cao cấp, Đất Nền Miền Bắc)
Cập nhật: 10/11/2026
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
