Toàn cảnh 364 căn nhà ở thấp tầng The Botanica Vinhomes Gardenia trên mặt đường Hàm Nghi. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Khu thấp tầng the botanica vinhomes gardenia là quần thể nhà ở khép kín gồm 364 căn biệt thự, liền kề và shophouse thương mại nằm dọc trục đường Hàm Nghi. Phân khu này thuộc khu đô thị Vinhomes Gardenia quy mô 17,6 ha, hiện thuộc địa giới phường Từ Liêm, Hà Nội. Người mua ở thực và nhà đầu tư tìm kiếm liền kề, shophouse, biệt thự Vinhomes Gardenia thường chú trọng mật độ xây dựng và pháp lý sổ đỏ. Khả năng khai thác kinh doanh thực tế sau gần một thập kỷ vận hành cũng là lý do thu hút người tìm mua.
- Quy mô phân khu gồm 364 căn thấp tầng, chia làm 38 biệt thự đơn lập, 154 căn liền kề và 172 căn shophouse thương mại.
- Dự án ra mắt vào tháng 1/2016 và bắt đầu bàn giao nhà từ cuối năm 2017.
- Giá chào chuyển nhượng tháng 10/2026 dao động từ 20,5 đến 57 tỷ đồng mỗi căn liền kề hoặc shophouse, còn biệt thự từ 81 đến 200 tỷ đồng.
- Đường Hàm Nghi trước mặt rộng 40 mét, kết nối trực tiếp với đường Lê Đức Thọ, Phạm Hùng và tuyến metro Nhổn.
- Pháp lý toàn khu là đất ở đô thị sử dụng lâu dài, phần lớn các căn đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Quy hoạch tổng thể phân khu The Botanica trong khu đô thị Vinhomes Gardenia
The Botanica chiếm vị trí trung tâm trong khu đô thị Vinhomes Gardenia 17,6 ha. Ba tòa tháp chung cư The Arcadia gồm 2.055 căn hộ bao bọc phía sau phân khu, kết hợp mặt tiền đường Hàm Nghi tạo thành vành đai đô thị sầm uất. Thiết kế tổng thể lấy cảm hứng từ đóa hoa nhài tây, tạo nên không gian sống xanh với mật độ xây dựng chỉ khoảng 31%.
Khu thấp tầng nằm tiếp giáp các trục giao thông chính của khu vực Tây Hà Nội. Mặt tiền phía đông bắc chạy dài theo đường Hàm Nghi. Phía tây bắc giáp đường K2 hướng ra sông Nhuệ. Các tuyến đường nội khu rộng từ 11 đến 17 mét giúp phương tiện di chuyển thuận tiện giữa các dãy nhà. Khách mua có thể tham khảo thêm Mặt bằng khu thấp tầng Vinhomes Gardenia: sơ đồ phân lô, mã căn và cách đọc để hiểu rõ cấu trúc giao thông nội bộ.
Sơ đồ bố trí các dãy shophouse, liền kề và biệt thự The Botanica. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Cơ cấu 364 căn thấp tầng The Botanica gồm những sản phẩm nào?
Phân khu The Botanica chia thành 3 loại hình bất động sản chính. Mỗi dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu an cư hoặc khai thác dòng tiền riêng biệt của từng nhóm khách hàng.
| Loại hình | Số lượng căn | Diện tích đất phổ biến | Số tầng cao | Mặt bằng công năng |
|---|---|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập | 38 căn | 277,6 – 381,6 m² | 3,5 tầng | Sân vườn 4 mặt, phong cách tân cổ điển |
| Liền kề / song lập | 154 căn | 74,5 – 320 m² | 4 – 4,5 tầng | Ở gia đình, sân trước vườn sau thoáng đãng |
| Shophouse thương mại | 172 căn | 88,5 – 262,7 m² | 4,5 tầng | Mặt tiền 5–7m, vừa kinh doanh vừa ở |
Nguồn số liệu: Tổng hợp hồ sơ kỹ thuật chủ đầu tư và khảo sát thực tế tháng 10/2026.
Biệt thự đơn lập The Botanica
Khu biệt thự gồm 38 căn đơn lập có diện tích đất lớn từ 277,6 m² đến hơn 381 m². Các căn biệt thự bố trí xung quanh các công viên nhỏ và cụm cảnh quan hoa nhài. Kiến trúc mang nét tân cổ điển với khoảng lùi sân vườn cả 4 mặt. Đây là dòng sản phẩm có tính riêng tư cao nhất dự án, phù hợp các gia đình đa thế hệ cần không gian sống tĩnh lặng.
Nhà liền kề The Botanica
Nhóm 154 căn liền kề có diện tích đất phổ biến từ 74,5 m² đến 126 m², xây dựng 4 đến 4,5 tầng. Mặt tiền điển hình từ 5 đến 6 mét. Lợi thế của dãy liền kề là nằm trong các tuyến đường nội bộ yên tĩnh, có chốt bảo vệ kiểm soát người ra vào. Cư dân hưởng trọn tiện ích cây xanh mà tách biệt hoàn toàn với tiếng ồn hàng quán kinh doanh.
Shophouse mặt đường Hàm Nghi và trục chính
Chiếm số lượng lớn nhất với 172 căn, chủ đầu tư quy hoạch shophouse The Botanica bám sát mặt đường Hàm Nghi và các trục đường lớn. Căn nhà xây 4,5 tầng với vỉa hè rộng trước nhà, thuận lợi trưng bày biển hiệu. Các ngân hàng, phòng khám, trung tâm ngoại ngữ hoặc quán cà phê thường thuê dài hạn tầng 1 và 2. Các tầng trên có lối đi riêng, chủ nhà vẫn có thể sinh hoạt độc lập.
Không gian cây xanh mát mẻ trên các tuyến đường nội khu thấp tầng. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Tiện ích nội khu và môi trường sống của cư dân thấp tầng
Cư dân The Botanica toàn quyền sử dụng hệ thống tiện ích trong khu đô thị Vinhomes Gardenia. Trọng tâm của phân khu là quảng trường trung tâm và cụm vườn hoa nhiệt đới. Các đường dạo bộ quanh khuôn viên rợp bóng mát nhờ hệ thống cây xanh lâu năm phát triển tốt sau 9 năm vận hành.
Hệ sinh thái tiện ích phục vụ đời sống thường nhật gồm có:
- Trường mầm non và trường tiểu học Vinschool nằm ngay trong khuôn viên dự án, giúp học sinh tự đi bộ tới lớp an toàn.
- Phòng khám đa khoa quốc tế Vinmec và siêu thị WinMart nằm tại khối đế các tòa nhà The Arcadia.
- Hệ thống sân thể thao ngoài trời gồm sân tennis, sân bóng rổ và khu vui chơi vận động cho trẻ nhỏ.
- Hồ bơi ngoài trời tạo hình hoa nhài cùng bể bơi bốn mùa trong nhà đáp ứng nhu cầu tập luyện thể thao quanh năm.
- An ninh đa lớp với camera giám sát 24/7 và đội ngũ tuần tra trực tiếp tại các cổng kiểm soát.
Quảng trường hoa nhài trung tâm tạo điểm hẹn giao lưu cho cư dân The Botanica. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Mặt bằng giá chuyển nhượng và giá thuê tham khảo tháng 10/2026
Thị trường giao dịch tại The Botanica hiện hoàn toàn là thị trường thứ cấp giữa các cá nhân. Giá chuyển nhượng phụ thuộc chặt chẽ vào vị trí mặt đường Hàm Nghi hay nội khu, diện tích thửa đất, căn góc và mức độ cải tạo nội thất bên trong.
Theo khảo sát thị trường tháng 10/2026, mặt bằng giá chào tham khảo như sau:
- Nhà liền kề nội khu: Dao động từ 20,5 đến 35 tỷ đồng mỗi căn tùy diện tích từ 74,5 đến 110 m², tương đương khoảng 278 đến 340 triệu đồng mỗi m² đất.
- Shophouse mặt đường Hàm Nghi: Dao động từ 38 đến 57 tỷ đồng mỗi căn diện tích 93 đến 125 m², tương đương 410 đến 460 triệu đồng mỗi m² đất. Căn góc mặt tiền lớn có giá chào cao hơn.
- Biệt thự đơn lập: Dao động từ 81 đến 200 tỷ đồng mỗi căn diện tích 226 đến 381 m², tương đương 360 đến 671 triệu đồng mỗi m² đất.
- Giá thuê shophouse nguyên căn: Phổ biến từ 45 đến 72 triệu đồng mỗi tháng đối với nhà 4,5 đến 5 tầng đã lắp thang máy. Một số chủ nhà chọn phương án cho thuê lẻ từng sàn với mức giá khoảng 8 đến 12 triệu đồng mỗi sàn.
Mức giá trên là giá chào của người bán trên thị trường, chưa phải giá chốt giao dịch công chứng. Khách tìm mua nên liên hệ với đơn vị khảo sát thực địa để kiểm tra tình trạng pháp lý và xem nhà thực tế.
Pháp lý và thủ tục sang tên nhà ở The Botanica Vinhomes Gardenia
Chủ đầu tư khởi công dự án từ cuối năm 2015 và tiến hành bàn giao nhà từ cuối năm 2017. Bạn đọc có thể xem thêm bài Vin Hàm Nghi bàn giao năm nào? Mốc thời gian Vinhomes Gardenia 2015–2026 để nắm rõ tiến trình xây dựng của dự án.
Hầu hết 364 căn thấp tầng The Botanica hiện nay đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Hình thức sử dụng đất ghi trên sổ là đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài. Giao dịch mua bán nhà đất thứ cấp tuân thủ quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
Quy trình chuyển nhượng diễn ra tại các văn phòng công chứng trên địa bàn thành phố Hà Nội. Các bên tiến hành công chứng hợp đồng mua bán và nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng theo quy định. Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người mua nộp lệ phí trước bạ 0,5% rồi nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội. Khách hàng có thể tìm hiểu thêm thông tin về chủ đầu tư tại bài Chủ đầu tư Vinhomes Gardenia là ai? Pháp nhân, đơn vị phát triển và vận hành khu thấp tầng. Bạn đọc có thể tra cứu chi tiết các quy định pháp luật tại Thư Viện Pháp Luật.
Câu hỏi thường gặp về khu thấp tầng The Botanica Vinhomes Gardenia
The Botanica Vinhomes Gardenia có tất cả bao nhiêu căn thấp tầng?
Khu The Botanica có tổng cộng 364 căn nhà ở thấp tầng. Cơ cấu bao gồm 38 căn biệt thự đơn lập, 154 căn nhà liền kề hoặc biệt thự song lập và 172 căn shophouse nhà phố thương mại. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết tại trang dịch vụ mua bán, cho thuê Vinhomes Gardenia Mỹ Đình.
Nhà thấp tầng The Botanica đã có sổ đỏ lâu dài chưa?
Phần lớn các căn nhà thấp tầng The Botanica đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài từ năm 2018 đến 2020. Khi mua bán chuyển nhượng, người mua cần yêu cầu chủ nhà xuất trình bản gốc giấy chứng nhận để đối chiếu hiện trạng xây dựng và kiểm tra tình trạng thế chấp ngân hàng.
Shophouse The Botanica kinh doanh ngành nghề gì phù hợp nhất?
Shophouse The Botanica dọc đường Hàm Nghi thích hợp mở văn phòng đại diện, phòng khám đa khoa, chuỗi cà phê thương hiệu, trung tâm tiếng Anh hoặc nhà thuốc. Trục đường có mặt cắt 40 mét và vỉa hè rộng giúp khách hàng thuận tiện dừng đỗ xe.
Kết luận
Khu thấp tầng the botanica vinhomes gardenia là quần thể nhà đất khép kín đáng chú ý tại khu vực Mỹ Đình với hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý sổ đỏ minh bạch. Sự kết hợp giữa không gian an cư tĩnh lặng của khu liền kề, biệt thự và tiềm năng kinh doanh sôi động của dãy shophouse Hàm Nghi đáp ứng tốt nhu cầu ở thực lẫn giữ tài sản lâu dài.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất Nền Miền Bắc
Chức danh: Ban nghiên cứu thị trường bất động sản khu vực Hà Nội
Cập nhật: 09/10/2026
Quý khách đang tìm hiểu giỏ hàng chuyển nhượng hoặc cần ký gửi cho thuê nhà liền kề, shophouse The Botanica có thể liên hệ hotline website tại trang mua bán, cho thuê Vinhomes Gardenia. Đội ngũ khảo sát thực địa sẽ hỗ trợ đối chiếu pháp lý và dẫn xem nhà trực tiếp.
Thông tin mang tính tham khảo. Khuyến nghị quý khách hàng xác nhận lại hiện trạng nhà, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.