Phân khúc diện tích từ 10.000 m² đến 20.000 m² (1 ha – 2 ha) luôn được xem là “tọa độ vàng” của thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc, nơi tập trung các nhà cung ứng cấp 1 (Tier-1 suppliers) trong chuỗi sản xuất điện tử thông minh và công nghiệp phụ trợ ô tô. Khi lựa chọn địa điểm đặt tổ hợp sản xuất tại KCN Phúc Yên, các doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất kcn phúc yên 1ha hoặc 2 ha được chủ đầu tư VISIZ bố trí tập trung tại hai phân khu trung tâm CN6 và CN7. Với tổng quy mô hơn 18,3 ha đất sạch, hai phân khu này sở hữu mặt tiền đường đối ngoại rộng trên 80m, cốt nền cao ráo và hạ tầng ngầm đồng bộ, đáp ứng chuẩn mực xây dựng của các nhà máy công nghệ cao tiêu chuẩn quốc tế.
Tóm tắt nhanh
- Hai phân khu CN6 (8,86 ha) và CN7 (9,45 ha) được quy hoạch chuyên biệt cho các modul đất công nghiệp diện tích chuẩn 10.000 m² (1 ha), 15.000 m² (1,5 ha) và 20.000 m² (2 ha).
- Mặt tiền các lô đất rộng từ 80m đến 120m, chiều sâu từ 110m đến 160m, tối ưu hóa việc bố trí luồng giao thông một chiều cho xe container bốc dỡ hàng.
- Mật độ xây dựng thuần đạt 70%, cho phép kiến tạo khuôn viên nhà xưởng khép kín với tổng diện tích sàn sản xuất từ 14.000 m² đến 28.000 m² (khi xây dựng 2 tầng).
- Hạ tầng kỹ thuật trạm 126MW cấp sẵn đường dây trung thế 22kV, công suất cấp điện riêng cho mỗi lô từ 1.600 kVA đến 3.200 kVA.
- Vị trí tiếp giáp trục giao thông trung tâm 41m và đường gom cao tốc Hà Nội – Lào Cai (CT05), chỉ cách Sân bay Quốc tế Nội Bài 9 km (~10 phút xe tải).
Bảng thông số phân lô chi tiết phân khu CN6 và CN7
Hai phân khu CN6 và CN7 sở hữu địa hình bằng phẳng, được san nền đạt cao độ chuẩn thiết kế (+11.5m đến +12.0m), bảo đảm tuyệt đối không bị ngập úng trong mùa mưa bão. Dưới đây là bảng thông số kỹ thuật chi tiết các lô đất 1 ha – 2 ha đang tiếp nhận đăng ký đợt 1 năm 2026:
| Mã lô | Diện tích (m²) | Kích thước (Rộng x Sâu) | Vị trí tiếp giáp | Công suất điện đề xuất | Khả năng ghép thửa |
|---|---|---|---|---|---|
| CN6-01 | 10.200 | 85m x 120m | Trục giao thông trung tâm 41m | 1.600 – 2.000 kVA | Có thể ghép cùng lô CN6-02 thành 2,2 ha |
| CN6-02 | 12.500 | 95m x 131,5m | Đường nhánh nội bộ 30m | 2.000 – 2.500 kVA | Độc lập hoặc ghép mở rộng |
| CN6-03 | 15.000 | 100m x 150m | Lô góc 2 mặt đường đối ngoại | 2.500 – 3.200 kVA | Lô góc độc lập, mặt tiền đẹp |
| CN7-01 | 15.500 | 105m x 147,6m | Tiếp giáp đường gom cao tốc CT05 | 2.500 – 3.200 kVA | Có thể ghép cùng lô CN7-02 thành 3,5 ha |
| CN7-02 | 19.800 | 120m x 165m | Đường trục chính 41m & Đường gom | 3.200 – 4.000 kVA | Lô tiêu chuẩn 2 ha độc lập |
Nhà đầu tư có thể đối chiếu các chỉ tiêu kiến trúc và khoảng lùi xây dựng tại bài viết về bản đồ quy hoạch phân lô 1/500 KCN Phúc Yên, cũng như tham khảo đơn giá thuê đất cập nhật tại bài viết về giá thuê đất khu công nghiệp Phúc Yên.
Phương án bố trí mặt bằng công năng cho lô đất 1ha – 2ha
Với diện tích khuôn viên từ 10.000 m² đến 20.000 m², doanh nghiệp có đủ không gian để quy hoạch một tổ hợp nhà máy hoàn chỉnh tuân thủ nghiêm ngặt Quy chuẩn xây dựng QCVN 01:2021/BXD:
Khối nhà xưởng sản xuất chính: Chiếm khoảng 50% – 60% diện tích đất (tương đương 5.000 m² – 12.000 m² mặt sàn tầng 1). Thiết kế nhà xưởng khung thép tiền chế nhịp lớn (30m – 45m không cột giữa), chiều cao thông thủy 8m – 10m, bảo đảm lắp đặt hệ thống cầu trục tải trọng 5 – 10 tấn hoặc phân chia khu vực phòng sạch đạt tiêu chuẩn ISO 14644-1.
Tòa nhà văn phòng điều hành & R&D: Bố trí độc lập tại phía trước khuôn viên (khoảng 800 m² – 1.500 m² sàn), thiết kế 2 – 3 tầng làm nơi làm việc của ban giám đốc, chuyên gia nước ngoài và phòng thí nghiệm kiểm định chất lượng sản phẩm.
Bãi bốc xếp hàng hóa và đường nội bộ khép kín: Khoảng lùi công trình tối thiểu 6m phía trước và 4m xung quanh tạo thành đường chạy vòng tròn cho xe đầu kéo container tải trọng 48 tấn lưu thông một chiều, kết hợp khu vực sàn nâng tự động (Dock Leveler) từ 4 đến 8 cửa xuất nhập hàng liên tục.
Hạ tầng phụ trợ độc lập: Trạm biến áp riêng biệt, nhà máy nén khí, trạm xử lý nước thải sơ bộ Cột B, nhà rác nguy hại có mái che và bể nước ngầm PCCC riêng theo quy chuẩn TCVN 3890:2023.
Lợi ích kinh tế và tính thanh khoản của quy mô 1ha – 2ha
Lựa chọn quy mô 1 ha – 2 ha tại KCN Phúc Yên mang lại nhiều giá trị tài chính chiến lược:
1. Dễ dàng xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư (IRC): Quy mô vốn đầu tư tương ứng cho lô đất 1ha – 2ha thông thường dao động từ 5 triệu đến 15 triệu USD, hoàn toàn phù hợp với tiêu chí suất đầu tư ưu tiên của Ban Quản lý các Khu công nghiệp, giúp quá trình thẩm định IRC được thông qua nhanh chóng trong 15 ngày làm việc.
2. Khả năng mở rộng giai đoạn 2: Các lô đất tại CN6 và CN7 được thiết kế cho phép nhà đầu tư thỏa thuận giữ quyền ưu tiên thuê (Right of First Refusal) đối với các lô liền kề trong thời hạn 12 – 24 tháng để mở rộng quy mô khi đơn hàng tăng trưởng.
3. Tính thanh khoản và chuyển nhượng cao: Trong trường hợp tái cấu trúc chuỗi cung ứng, các lô đất công nghiệp quy mô 1ha – 2ha có hạ tầng chuẩn tại vị trí cách Sân bay Nội Bài 9 km là tài sản có tính thanh khoản cao nhất, dễ dàng chuyển nhượng quyền thuê lại đất hoặc cho thuê lại nhà xưởng cho các nhà đầu tư thứ cấp khác.
Đối với các dự án có quy mô vốn lớn hơn cần diện tích từ 3 ha trở lên, Quý vị có thể tham khảo thêm tại bài viết về quỹ đất công nghiệp quy mô lớn từ 3ha đến 16ha tại KCN Phúc Yên.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Lô Đất 1ha – 2ha KCN Phúc Yên
Tiến độ bàn giao mặt bằng thực địa phân khu CN6 và CN7 là khi nào?
Hiện nay toàn bộ mặt bằng phân khu CN6 và CN7 đã hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và san nền chuẩn cao độ. Các hạng mục đường giao thông và hạ tầng ngầm kỹ thuật đang hoàn thiện để sẵn sàng bàn giao mốc giới thực địa cho nhà đầu tư triển khai xây dựng từ quý IV/2026.
Doanh nghiệp thuê lô 1ha có thể xin cấp công suất điện 3.000 kVA không?
Hoàn toàn được. Trạm biến áp 110/22kV nội khu KCN Phúc Yên có công suất lên tới 126 MW do EVN bảo trợ. Doanh nghiệp có nhu cầu phụ tải lớn chỉ cần đăng ký trong hồ sơ đề xuất dự án để chủ đầu tư VISIZ và Điện lực địa phương bố trí xuất tuyến cáp ngầm trung thế 22kV công suất tương ứng đến chân hàng rào.
Doanh nghiệp có thể trả tiền thuê đất theo tiến độ xây dựng không?
Có. Chủ đầu tư VISIZ áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt chia thành nhiều đợt gắn liền với các mốc pháp lý: Ký biên bản ghi nhớ (đặt cọc), cấp giấy chứng nhận IRC (đợt 1), ký hợp đồng chính thức và bàn giao mốc giới thực địa (đợt tiếp theo).
Đội ngũ Nghiên cứu & Tổng hợp Thông tin Đất Nền Miền Bắc — Ban Biên tập & Khảo sát Thị trường BĐS Công nghiệp Miền Bắc, Chuyên sâu khảo sát dữ liệu thực địa, pháp lý và xúc tiến đầu tư KCN khu vực phía Bắc.
Cập nhật: 12/09/2026
Kết Luận
Quỹ đất công nghiệp diện tích 1ha – 2ha tại phân khu CN6 và CN7 của KCN Phúc Yên là sự lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp FDI công nghệ cao đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất quy chuẩn tại cửa ngõ Thủ đô. Lợi thế vị trí cự ly 9 km tới Sân bay Quốc tế Nội Bài, mặt bằng vuông vắn và mạng lưới kỹ thuật hoàn chỉnh tạo bệ phóng vững chắc cho hoạt động sản xuất kinh doanh đến năm 2074. Quý nhà đầu tư có thể xem thông tin chi tiết dự án Khu công nghiệp Phúc Yên để tải sơ đồ chi tiết các phân khu và đăng ký vị trí lô đất ưng ý nhất.
Để nhận bảng giá thuê đất chi tiết cho từng lô 1ha – 2ha tại CN6, CN7, bản vẽ trích lục tọa độ và đăng ký lịch khảo sát thực địa tại KCN Phúc Yên, Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ hotline hiển thị trên website hoặc gửi thư tới phucyen@visiz.com.vn.
Thông tin mang tính tham khảo tại thời điểm đăng. Đề nghị Quý doanh nghiệp xác nhận lại pháp lý, giá thuê và tình trạng quỹ đất với Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) và Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh trước khi ký kết.
