Tìm kiếm thông tin chính thống về bảng giá thuê kcn shi ip tam dương cùng các chính sách bán hàng mới nhất của chủ đầu tư là bước then chốt giúp các tập đoàn sản xuất đưa ra quyết định đầu tư chính xác. Dự án khu công nghiệp Tam Dương I – Khu vực 2 do Công ty Cổ phần Quốc tế Sơn Hà (Mã chứng khoán HoSE: SHI) phát triển hiện đang mở bán các vị trí đắc địa với nhiều gói ưu đãi thanh toán linh hoạt và chiết khấu hấp dẫn cho nhà đầu tư sớm.
Tóm tắt nhanh
- Khung giá thuê hạ tầng bình quân dao động từ 100 – 125 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê đến ngày 10/03/2071.
- Đơn giá theo phân lô: Các lô góc mặt tiền đường đối ngoại 36 m (Lô CN1, CN2, CN3) có mức giá từ 118 – 125 USD/m²; Các lô nội bộ đường nhánh 19,5 m (Lô CN4 – CN8) có mức giá từ 105 – 115 USD/m²; Các lô đất quy mô lớn trên 10 ha (như Lô CN9 18,34 ha) áp dụng giá ưu đãi từ 100 – 108 USD/m².
- Chính sách chiết khấu thanh toán sớm: Chiết khấu từ 2% – 5% tổng giá trị hợp đồng thuê hạ tầng cho nhà đầu tư thanh toán nhanh trong đợt đầu.
- Miễn phí 6 tháng phí quản lý hạ tầng trong suốt thời gian doanh nghiệp triển khai xây dựng nhà xưởng cơ bản.
- Hỗ trợ 100% kinh phí thực hiện dịch vụ một cửa giải quyết các thủ tục xin cấp IRC, ERC, thỏa thuận PCCC và ĐTM.
Bảng Báo Giá Chi Tiết Theo Từng Phân Lô Tại KCN SHI IP Tam Dương 2026
Khu công nghiệp SHI IP Tam Dương có quy mô 162,33 ha, trong đó đất xây dựng nhà máy chiếm khoảng 116,83 ha được quy hoạch bài bản thành 10 khối lô công nghiệp từ CN1 đến CN10. Mặt bằng được san nền kỹ thuật hoàn thiện tới cao độ thiết kế, hệ thống hạ tầng cấp điện, cấp thoát nước và viễn thông dẫn thẳng tới chân hàng rào ranh giới từng lô.
Nhà đầu tư có thể xem thêm chi tiết phân tích giá và chi phí tại giá thuê đất KCN Tam Dương và toàn bộ chi phí vận hành doanh nghiệp 2026.
Dưới đây là bảng giá thuê cơ sở hạ tầng tham khảo chi tiết theo từng phân lô đất công nghiệp:
| Ký hiệu lô đất | Diện tích quy hoạch | Vị trí & Lợi thế tiếp giáp | Đơn giá dự kiến (USD/m²) | Tình trạng bàn giao |
|---|---|---|---|---|
| Lô CN1 | 8,50 ha | Mặt tiền trục chính 36 m, cổng vào KCN | 120 – 125 | Sẵn sàng bàn giao |
| Lô CN2 | 9,20 ha | Trục đối ngoại Hợp Thịnh – Đạo Tú | 118 – 122 | Sẵn sàng bàn giao |
| Lô CN3 | 11,40 ha | Góc giao lộ trục chính và đường D2 | 118 – 122 | Sẵn sàng bàn giao |
| Lô CN4 | 7,80 ha | Trục nội bộ N1 (mặt cắt 19,5 m), yên tĩnh | 108 – 115 | Đang hoàn thiện hạ tầng |
| Lô CN5 | 10,15 ha | Gần trạm biến áp 110kV, cấp điện dồi dào | 110 – 115 | Đang hoàn thiện hạ tầng |
| Lô CN6 | 6,60 ha | Linh hoạt chia nhỏ thành các lô 1 – 2 ha | 108 – 112 | Đang san nền |
| Lô CN7 | 12,50 ha | Tiếp giáp dải cây xanh cách ly và hồ điều hòa | 105 – 110 | Đang san nền |
| Lô CN8 | 9,80 ha | Gần trạm xử lý nước thải 4.000 m³/ngày đêm | 105 – 110 | Đang hoàn thiện hạ tầng |
| Lô CN9 | 18,34 ha | Lô đại bàng quy mô lớn nhất dự án | 100 – 108 | Ưu tiên dự án FDI lớn |
| Lô CN10 | 14,20 ha | Quy hoạch trung tâm logistics và kho bãi | 102 – 108 | Kế hoạch phát triển 2026 |
Chính Sách Bán Hàng & Ưu Đãi Đặc Biệt Từ Chủ Đầu Tư Sơn Hà
Để thu hút các doanh nghiệp công nghệ cao và đón làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu về tỉnh Phú Thọ, chủ đầu tư KCN Tam Dương Sơn Hà ban hành gói chính sách kinh doanh đặc biệt áp dụng trong năm 2026:
- Chính sách chiết khấu quy mô diện tích:
- Thuê từ 2 ha đến dưới 5 ha: Chiết khấu 1,5% trên tổng giá trị tiền thuê hạ tầng.
- Thuê từ 5 ha đến dưới 10 ha: Chiết khấu 3,0% trên tổng giá trị hợp đồng.
- Thuê từ 10 ha trở lên (dự án FDI quy mô lớn): Đàm phán mức chiết khấu trực tiếp lên đến 5,0% kèm cam kết tiến độ giải ngân đặc biệt.
- Chính sách thanh toán giãn tiến độ: Chia làm 4 đợt linh hoạt theo lộ trình pháp lý và bàn giao đất thực địa (Đặt cọc giữ chỗ 10% → Cấp IRC nộp 30% → Bàn giao đất nộp 40% → Bàn giao sổ đỏ nộp 10%). Xem quy trình chi tiết tại bài viết tiến độ thanh toán thuê đất KCN Tam Dương: 4 đợt từ đặt cọc đến nhận sổ.
- Ưu đãi thời gian ân hạn phí quản lý: Miễn hoàn toàn phí quản lý hạ tầng (0,6 USD/m²/năm) trong 06 tháng đầu tiên tính từ ngày bàn giao mốc giới thực địa để nhà đầu tư tập trung nguồn lực xây dựng nhà xưởng.
- Hỗ trợ thủ tục cấp phép đầu tư: Văn phòng xúc tiến đầu tư một cửa của Tập đoàn Sơn Hà phối hợp Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Phú Thọ hỗ trợ toàn bộ hồ sơ cấp IRC, ERC, thỏa thuận PCCC và Giấy phép môi trường theo đúng pháp luật công bố tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Bảng Giá Thuê KCN SHI IP Tam Dương (FAQ)
Bảng giá thuê trên đã bao gồm tiền thuế đất nộp cho Nhà nước chưa?
Chưa. Mức giá từ 100 – 125 USD/m² là đơn giá thuê cơ sở hạ tầng thanh toán một lần cho toàn bộ chu kỳ thuê đến năm 2071 cho chủ đầu tư Sơn Hà. Tiền thuế sử dụng đất thô nộp ngân sách Nhà nước sẽ thực hiện theo thông báo hàng năm của Cục Thuế tỉnh Phú Thọ hoặc nộp một lần theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Doanh nghiệp muốn chia nhỏ lô đất từ 5.000 m2 đến 1 ha có được không?
Được. Tại các phân khu như Lô CN6 hoặc CN4, chủ đầu tư có phương án tách phân lô linh hoạt từ 5.000 m² – 10.000 m² (1 ha) để đáp ứng nhu cầu mặt bằng vừa và nhỏ của các doanh nghiệp phụ trợ công nghệ cao.
Đồng tiền thanh toán hợp đồng thuê hạ tầng được quy định như thế nào?
Đối với doanh nghiệp trong nước, đồng tiền thanh toán là Việt Nam Đồng (VNĐ) quy đổi theo tỷ giá bán ra của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) tại thời điểm lập hóa đơn. Đối với nhà đầu tư nước ngoài (FDI), các giao dịch ký quỹ và chuyển tiền từ tài khoản vốn đầu tư gián tiếp/trực tiếp được thực hiện theo đúng quy định quản lý ngoại hối của Ngân hàng Nhà nước.
Thông tin tác giả & Thẩm định chuyên môn
Nội dung được biên tập và kiểm duyệt bởi Ban Nghiên Cứu Thị Trường Đất Nền Miền Bắc – Đội ngũ hơn 8 năm kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực khảo sát thị trường và tư vấn thông tin bất động sản công nghiệp miền Bắc. Bảng giá phân lô cập nhật theo chính sách mới nhất ngày 12/09/2026.
KẾT LUẬN: Với mức giá thuê hạ tầng cạnh tranh bậc nhất hành lang kinh tế ven đô Hà Nội cùng chính sách bán hàng linh hoạt của Tập đoàn Sơn Hà, KCN SHI IP Tam Dương mở ra cơ hội tối ưu chi phí đầu tư dài hạn cho mọi nhà sản xuất trong kỷ nguyên công nghiệp xanh 2026.
NHẬN BẢNG GIÁ CHECK CĂN LÔ ĐẤT VÀ THỎA THUẬN CHÍNH SÁCH CHIẾT KHẤU
Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ hotline hiển thị trên website (Hỗ trợ 24/7).
