Sơ đồ quy mô mặt bằng tầng điển hình tòa A và tòa B tại Athena Complex Xuân Phương. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Đối với người mua nhà ở thực, việc tìm hiểu quy mô chung cư athena complex xuân phương cùng thông số mật độ cư dân và năng lực phục vụ của hệ thống thang máy là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới sự tiện nghi sinh hoạt hàng ngày. Được xây dựng bởi chủ đầu tư 379 và đưa vào bàn giao từ năm 2018, dự án chung cư Athena Complex Xuân Phương có thiết kế mặt bằng như thế nào, số lượng căn hộ mỗi tầng ra sao và thang máy di chuyển vào giờ cao điểm có đáp ứng tốt không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết thông số kỹ thuật thực tế tại cả 2 tòa tháp A và B.
- Athena Complex Xuân Phương gồm 2 tòa tháp độc lập (Tòa A và Tòa B) cùng có chiều cao 21 tầng nổi và 1 tầng hầm gửi xe.
- Mỗi tòa nhà được thiết kế gồm 2 đơn nguyên, với mật độ 17 căn hộ/đơn nguyên/tầng (tổng 34 căn hộ/tầng cho cả mặt bằng 1 tòa tháp).
- Hệ thống di chuyển dọc gồm 6 thang máy tốc độ cao cho mỗi tòa nhà, phân bổ đều cho 2 đơn nguyên kết hợp 2 thang bộ thoát hiểm.
- Khối đế 2 tầng đầu tiên dành riêng cho không gian dịch vụ thương mại, căn hộ ở bắt đầu từ tầng 3 đến tầng 21.
- Thực trạng pháp lý 2026: dự án hiện chưa có sổ hồng, giao dịch thứ cấp thực hiện qua văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán.
Quy mô tổng thể tòa A và tòa B chung cư Athena Complex Xuân Phương
Khu nhà ở Athena Complex Xuân Phương được quy hoạch trên tổng diện tích đất 19.900 m², với tổng diện tích xây dựng hạ tầng là 7.085 m². Quy mô công trình bao gồm 2 tòa căn hộ cao 21 tầng ký hiệu là Tòa A và Tòa B, bố trí theo hình chữ U giúp tối ưu hóa khoảng không đón gió tự nhiên và ánh sáng mặt trời cho tất cả các căn hộ.
Cấu trúc chiều cao tòa nhà được phân chia chức năng rõ ràng từ thấp lên cao:
– Tầng hầm & tầng lửng: Bố trí không gian để xe máy, xe đạp và các phòng kỹ thuật điện nước của tòa nhà.
– Tầng 1 & Tầng 2: Khối đế trung tâm thương mại, sảnh đón tiếp cư dân, nhà trẻ và các gian hàng dịch vụ tiện ích.
– Tầng 3 đến Tầng 21: Tầng căn hộ ở dành cho cộng đồng cư dân.
Phân tích mật độ căn hộ trên tầng tại tòa A và tòa B
Một trong những thông số được người mua nhà quan tâm đặc biệt là mật độ phân bổ căn hộ. Tại Athena Complex Xuân Phương, mỗi tòa tháp (A hoặc B) được thiết kế thành 2 đơn nguyên riêng biệt (Đơn nguyên 1 và Đơn nguyên 2).
Mật độ xây dựng chi tiết trên mỗi mặt bằng tầng điển hình như sau:
– Mật độ theo đơn nguyên: Mỗi đơn nguyên gồm 17 căn hộ/tầng.
– Mật độ toàn tòa: Mỗi tầng của 1 tòa tháp chứa tổng cộng 34 căn hộ.
– Hành lang chung: Hành rộng từ 1,8m đến 2m, thiết kế ô thoáng tự nhiên ở hai đầu giúp không khí lưu thông liên tục.
Mức mật độ 17 căn/đơn nguyên được đánh giá là mức trung bình tại phân khúc chung cư thương mại giá tầm trung. Với thiết kế hình chữ U, đa số các căn hộ tại tòa A và tòa B đều sở hữu góc nhìn thoáng, hạn chế tối đa tình trạng căn hộ bị che khuất tầm nhìn bởi tòa đối diện.
Năng lực vận hành hệ thống thang máy tại Athena Complex Xuân Phương
Để phục vụ nhu cầu di chuyển của cư dân từ tầng 3 đến tầng 21, chủ đầu tư đã trang bị hệ thống giao thông đứng cho từng tòa nhà như sau:
– Số lượng thang máy: Mỗi tòa nhà trang bị 6 thang máy tốc độ cao (3 thang dành cho mỗi đơn nguyên).
– Thang tải & Thang cứu hỏa: Trong số 6 thang máy có 2 thang tải kích thước lớn phục vụ vận chuyển hàng hóa, đồ đạc và chở băng ca cứu thương khi cần thiết.
– Thang bộ thoát hiểm: Mỗi đơn nguyên trang bị 2 thang bộ thoát hiểm được trang bị cửa chống cháy và hệ thống áp âm tăng áp khí tươi khi có sự cố.
Tỷ lệ phục vụ thang máy tính trung bình đạt khoảng 65 đến 70 căn hộ / 1 thang máy. Đây là tỷ lệ khá lý tưởng đối với các tòa nhà cao 21 tầng (tiêu chuẩn chung cư cao cấp là <50 căn/thang, chung cư bình dân thường >90 căn/thang). Thực tế vận hành qua 8 năm cho thấy tình trạng ùn tắc thang máy vào giờ cao điểm sáng (7h00 – 8h00) và chiều (17h30 – 18h30) chỉ diễn ra ở mức độ nhẹ, thời gian chờ thang trung bình từ 1,5 đến 3 phút.
Thiết kế cơ cấu diện tích căn hộ từ quy mô mặt bằng
Từ quy mô tổng thể 34 căn/tầng/tòa, cơ cấu căn hộ tại Athena Complex Xuân Phương được chia thành hai nhóm diện tích cơ bản:
| Loại căn hộ | Diện tích thông thủy | Đặc điểm thiết kế mặt bằng |
|---|---|---|
| Căn hộ 2 Phòng Ngủ | 68,5 m² – 69 m² – 72 m² – 74 m² | 2 phòng ngủ, 2 WC, 1 hoặc 2 ban công. Chiếm 70% tổng số căn hộ. |
| Căn hộ 3 Phòng Ngủ | 88,5 m² – 105 m² – 106 m² | 3 phòng ngủ, 2 WC, bố trí tại các vị trí căn góc 2 mặt thoáng. |
Đáng chú ý, các căn 3 phòng ngủ diện tích 105m² và 106m² là những căn góc sở hữu 2 hướng view thoáng đãng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên cho phòng khách và các phòng ngủ nhỏ.
Lưu ý quan trọng về quy mô hạ tầng và tình trạng pháp lý 2026
Bên cạnh yếu tố mật độ và quy mô căn hộ, người mua thứ cấp cần nắm rõ một số lưu ý thực tế sau 8 năm bàn giao:
– Tình trạng pháp lý: Dự án chưa được cấp sổ hồng do vướng mắc thủ tục hành chính và vi phạm trật tự xây dựng tầng 1 chưa được khắc phục dứt điểm. Giao dịch mua bán tuân thủ theo Luật Nhà ở 2023 bằng hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán.
– Khu vực đỗ xe: Dự án bố trí 1 tầng hầm và 1 tầng lửng. Quy mô này đáp ứng tốt nhu cầu gửi xe máy, tuy nhiên suất gửi ô tô dưới hầm tương đối hạn chế, một số cư dân phải gửi ô tô tại bãi ngoài.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Quy Mô & Mật Độ Athena Complex Xuân Phương
Tòa A hay Tòa B Athena Complex Xuân Phương có vị trí đẹp hơn?
Cả hai tòa A và B đều sở hữu ưu điểm riêng: Tòa A nằm gần hơn về hướng mặt đường Trần Hữu Dực, trong khi Tòa B có khoảng không view thoáng hướng về khu đô thị Xuân Phương và nội khu tĩnh lặng hơn.
Thang máy chung cư Athena Complex Xuân Phương có hay hỏng hóc không?
Sau 8 năm vận hành, hệ thống thang máy vẫn đảm bảo an toàn kỹ thuật nhờ hoạt động bảo trì định kỳ của ban quản lý. Quý khách có thể xem thêm đánh giá tại bài tổng quan chung cư Athena Complex Xuân Phương.
Chung cư Athena Complex Xuân Phương có bao nhiêu tầng hầm gửi xe?
Tòa nhà được thiết kế 1 tầng hầm rộng kết hợp 1 tầng lửng chuyên dùng làm bãi đỗ xe cho cư dân. Chi tiết chi phí gửi xe được tổng hợp tại bài viết phí dịch vụ và gửi xe Athena Complex Xuân Phương.
Kết Luận
Đánh giá tổng thể về quy mô chung cư athena complex xuân phương cho thấy dự án sở hữu thông số thiết kế hợp lý với 21 tầng nổi, mật độ 17 căn/đơn nguyên và tỷ lệ 6 thang máy/tòa đảm bảo nhu cầu đi lại cho cư dân.
Quý khách có thể xem thông tin chi tiết mặt bằng tại trang chính: chung cư Athena Complex Xuân Phương
Xem thêm các bài viết liên quan:
– Tổng quan chung cư Athena Complex Xuân Phương: Thực tế vận hành sau 8 năm
– Chung cư Athena Complex Xuân Phương ở đâu, chủ đầu tư là ai?
– Phí dịch vụ, phí gửi xe ô tô và xe máy tại Athena Complex Xuân Phương mới nhất
Người tư vấn: Đội ngũ nghiên cứu tổng hợp, tư vấn bất động sản chung cư Hà Nội — Chuyên viên nghiên cứu thị trường thứ cấp BĐS Hà Nội, 8 năm kinh nghiệm tư vấn BĐS khu vực Phường Xuân Phương, TP. Hà Nội.
Cập nhật: 11/08/2026
☎ Liên hệ tư vấn:
– Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua nút gọi hoặc chat Zalo được tích hợp sẵn trên giao diện website để nhận thông tin cập nhật và tư vấn miễn phí.
– Thông tin đăng ký của Quý khách chỉ dùng cho mục đích tư vấn dự án Athena Complex Xuân Phương. Quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
