Nắm rõ tiến độ thanh toán the president park giúp gia đình bạn chủ động nguồn vốn. Bạn sẽ dễ dàng lựa chọn phân khu biệt thự The President Park tại phía Tây Hà Nội. CityLand làm chủ đầu tư dự án. Khu đất rộng 66.887 m² tại ô CQ1.1 Đài phát sóng VOV Mễ Trì thuộc Phường Đại Mỗ, TP. Hà Nội. Quy mô toàn khu gồm 149 căn nhà thấp tầng sang trọng. Rất đẹp. Đồng bộ.
- Vị trí khu đất: Lô CQ1.1 giáp đường Lương Thế Vinh kéo dài. Nằm sát đường Cương Kiên, Phường Đại Mỗ, Hà Nội.
- Quy mô sản phẩm: Dự án có 149 căn nhà vườn, biệt thự song lập, đơn lập và shophouse mặt tiền rộng.
- Lộ trình chi trả: Tiến độ chia làm 7 đến 8 phân kỳ. Các đợt bám sát khối lượng thi công thực địa. Rất tiện.
- Trần tiền đặt cọc: Căn cứ khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 áp dụng cho dự án nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán nhà.
- Thời điểm ký hợp đồng: Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, khách hàng nộp từ 15% đến 20% khi nghiệm thu xong móng.
- Bàn giao công trình: Khách hàng thanh toán 25% giá trị hợp đồng theo thỏa thuận bàn giao nhà. Theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023, khoản tiền kèm theo 2% kinh phí bảo trì.
- Cấp giấy chứng nhận: Căn cứ khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, người mua nộp nốt 5% còn lại khi nhận sổ đỏ.
Đang tìm hiểu The President Park Mễ Trì?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
Tổng quan quy trình tiến độ thanh toán the president park theo từng giai đoạn
Chủ đầu tư thiết kế lịch nộp tiền linh hoạt nhằm bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà. Khách hàng không phải dồn khoản tiền mặt lớn ngay lúc mở bán. Thay vào đó, gia đình bạn chuyển tiền theo từng mốc nghiệm thu kỹ thuật. Cách làm này giúp người mua giám sát chất lượng thực tế. Bảo đảm an toàn.
Mỗi đợt nộp tiền cách nhau từ 45 đến 60 ngày. Ban quản lý gửi văn bản thông báo kèm biên bản kiểm tra công trình. Khách hàng có đủ thời gian chuẩn bị tài chính trước khi nộp tiền đợt kế tiếp. Mọi bước đều rõ ràng. Minh bạch.
Quý khách có thể xem thêm quy hoạch chi tiết qua bài mặt bằng the president park. Bạn cũng có thể tìm hiểu khoảng giá chuyển nhượng tại bài giá the president park. Bạn xem thêm tiến độ công trường qua bài tiến độ the president park.
Chi tiết lộ trình giải ngân 7 đến 8 đợt gắn liền với khối lượng xây dựng công trường
Theo hồ sơ bán hàng chuẩn của chủ đầu tư CityLand, lộ trình nộp tiền gồm 8 phân kỳ cụ thể dưới đây.
Giai đoạn 1 (Ký thỏa thuận đặt cọc): Áp dụng quy định pháp luật về dự án nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư thu tiền cọc không vượt quá 5% giá bán nhà. Đặt cọc đúng luật.
Kỳ thanh toán 2 (Ký hợp đồng mua bán): Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, khách hàng nộp tiếp cho chủ đầu tư 15% đến 20% giá trị hợp đồng sau khi đã khấu trừ tiền cọc đợt 1. Bước này diễn ra khi móng nhà đã nghiệm thu đạt chuẩn.
Đợt 3 (Đổ sàn tầng 2): Căn cứ tiến độ xây thô, khách hàng nộp 10% giá trị hợp đồng khi đơn vị thi công hoàn tất đổ bê tông sàn tầng 2.
Mốc thi công 4 (Đổ sàn tầng cao): Theo thỏa thuận xây dựng, khách hàng thanh toán 10% giá trị hợp đồng khi nhà thầu hoàn thành sàn tầng 3 hoặc tầng 4.
Giai đoạn 5 (Cất nóc công trình): Công trình hoàn thành cất nóc khung thô. Căn cứ mốc tiến độ thi công thực tế, khách hàng nộp 10% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư.
Kỳ 6 (Hoàn thiện mặt ngoài): Căn cứ thỏa thuận tiến độ và biên bản nghiệm thu mặt ngoài, khách hàng đóng 15% giá trị hợp đồng khi nhà thầu trát tường bao quanh và ốp đá.
Đợt 7 (Nhận bàn giao chìa khóa): Khách hàng nộp 25% giá trị hợp đồng theo thông báo bàn giao nhà thực tế từ chủ đầu tư CityLand. Theo Điều 152 Luật Nhà ở 2023, người mua đóng thêm 2% kinh phí bảo trì. Đúng hẹn.
Đợt cuối (Bàn giao sổ hồng): Căn cứ khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, khách hàng nộp nốt 5% giá trị còn lại khi nhận sổ đỏ.
Bảng tổng hợp các mốc nộp tiền dự án nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư CityLand:
| Đợt thanh toán | Tỷ lệ giải ngân | Thời điểm & Điều kiện thực hiện | Khối lượng nghiệm thu công trình |
|---|---|---|---|
| Đợt 1 (Đặt cọc dự án nhà ở hình thành trong tương lai) | Tối đa 5% giá bán nhà ở do chủ đầu tư thu | Ký văn bản thỏa thuận đặt cọc với chủ đầu tư | Hoàn tất san nền và chuẩn bị ép cọc |
| Đợt 2 | 15% – 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức | Nghiệm thu hoàn thành phần móng công trình |
| Đợt 3 | 10% | Sau 45 – 60 ngày kể từ đợt 2 | Đổ bê tông sàn tầng 2 |
| Đợt 4 | 10% | Sau 45 – 60 ngày kể từ đợt 3 | Đổ bê tông sàn tầng 3 hoặc tầng 4 |
| Đợt 5 | 10% | Sau 45 – 60 ngày kể từ đợt 4 | Hoàn thành cất nóc phần thân |
| Đợt 6 | 15% | Sau 45 – 60 ngày kể từ đợt 5 | Hoàn thiện xây trát và mặt ngoài |
| Đợt 7 | 25% + 2% bảo trì | Nhận thông báo bàn giao nhà ở | Nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng |
| Đợt 8 | 5% | Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu | Bàn giao sổ hồng lâu dài cho cư dân |
Các phương án thanh toán sớm nhận chiết khấu và hỗ trợ vốn vay ngân hàng
Chủ đầu tư CityLand đưa ra hai giải pháp tài chính để khách hàng lựa chọn dưới đây.
Phương án thanh toán sớm bằng vốn tự có: Theo chính sách bán hàng của chủ đầu tư, khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn nhà hưởng chiết khấu từ 6% đến 8%. Khoản chiết khấu này trừ thẳng vào tổng số tiền thanh toán thực tế của căn nhà. Lợi ích lớn.
Phương án vay vốn ngân hàng thương mại: Theo quy định xét duyệt tín dụng bất động sản hiện nay, khách hàng chỉ cần chuẩn bị 30% vốn tự có ban đầu. Ngân hàng đối tác sẽ giải ngân 70% giá trị hợp đồng còn lại theo tiến độ xây dựng. Bạn có thể tham khảo thêm chính sách tại bài ngân hàng cho vay the president park đại mỗ để tính toán lịch trả nợ hàng tháng.
Mời quý khách đọc thêm bài chính sách bán hàng the president park cityland để so sánh các gói ưu đãi quà tặng mới nhất.
Quy định pháp lý bắt buộc về trần tiền đặt cọc và điều kiện thu tiền theo Luật 2023
Quy trình thu tiền dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân thủ nghiêm ngặt Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:
Căn cứ khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 áp dụng cho dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư chỉ thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà. Mọi thỏa thuận thu tiền cọc vượt quá mức trần này trước khi ký hợp đồng mua bán đều trái pháp luật. Bạn có thể tra cứu chi tiết điều luật trên hệ thống thuvienphapluat.vn. Rõ ràng.
Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, tiền thu đợt đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng gồm cả tiền cọc. Các đợt tiếp theo thu theo tiến độ thi công nhưng không vượt quá 70% khi chưa bàn giao nhà. Căn cứ khoản 3 Điều 25 của luật này, chủ đầu tư không thu quá 95% giá trị hợp đồng khi khách hàng chưa nhận sổ hồng. Rất chặt chẽ.
Khách hàng nên đọc thêm cẩm nang pháp lý the president park và tham khảo biểu mẫu tại hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất để nắm chắc quyền lợi của mình.
Câu hỏi thường gặp về tiến độ thanh toán The President Park Đại Mỗ
1. Tiến độ thanh toán The President Park thường chia làm mấy đợt?
Lịch thanh toán chuẩn của dự án gồm 7 đến 8 đợt chi trả gắn với từng mốc hoàn thành phần móng, cất nóc, bàn giao nhà và trao sổ hồng.
2. Khi ký hợp đồng mua bán chính thức phải thanh toán bao nhiêu phần trăm?
Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, khách hàng thanh toán cho chủ đầu tư từ 15% đến 20% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã trừ đi số tiền đặt cọc ban đầu. Tổng số tiền thanh toán đợt đầu không vượt quá 30% giá trị căn nhà theo đúng luật định.
3. Người mua có được giữ lại tiền khi chưa nhận sổ đỏ không?
Căn cứ khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, chủ đầu tư không thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Số tiền 5% còn lại sẽ thanh toán khi nhận sổ đỏ.
4. Chậm nộp tiền theo tiến độ thanh toán cam kết bị xử lý thế nào?
Trường hợp chậm thanh toán theo từng đợt thỏa thuận trong hợp đồng, khách hàng thanh toán thêm mức lãi suất quá hạn tính trên số ngày chậm nộp theo khung lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng kinh tế ký với CityLand.
Tác giả: Nguyễn Hoàng Nam — Chuyên viên Phân tích Bất động sản Tây Hà Nội · Cập nhật: 05/11/2026
Tài liệu tham khảo, khuyến nghị người mua xác nhận lại thông tin với Sở Xây dựng TP Hà Nội trước khi giao dịch.
