Trước khi rót vốn vào bất động sản hạng sang, người mua luôn ưu tiên rà soát thông tin dự án The President Park Mễ Trì. Khâu kiểm tra pháp lý the president park giúp bảo vệ trọn vẹn tài sản gia đình bạn. Dự án tọa lạc tại khu đất CQ1.1 thuộc đài phát sóng VOV Mễ Trì trước đây. Khuôn viên dự án hiện thuộc phường Đại Mỗ của thủ đô Hà Nội. Công ty CityLand quy hoạch 149 căn nhà vườn, biệt thự và nhà phố thương mại trên diện tích gần 6,7 ha. Mật độ xây dựng thuần ở mức 35%.
Đang tìm hiểu The President Park Mễ Trì?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
- Vị trí ô đất: Lô CQ1.1 đài phát sóng VOV, kẹp giữa tuyến Lương Thế Vinh kéo dài và đường Cương Kiên, phường Đại Mỗ.
- Quy hoạch xây dựng: UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt bản vẽ chi tiết 1/500, ấn định ranh giới đường đỏ và khoảng lùi công trình.
- Thời hạn sử dụng đất: Đất ở đô thị lâu dài cho người Việt Nam theo tinh thần Luật Đất đai năm 2024.
- Điều kiện ký hợp đồng: Áp dụng Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, công trình cần nghiệm thu móng và có thông báo mở bán từ Sở Xây dựng.
- Mức thu tiền cọc: Chủ đầu tư không thu quá 5% giá trị nhà ở hình thành trong tương lai theo đúng khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh BĐS 2023.
Hồ sơ pháp lý the president park gồm những văn bản quyết định nào?
Để bảo đảm quyền lợi tối đa cho khách giao dịch, hệ thống pháp lý the president park tập hợp đầy đủ các quyết định quản lý từ chính quyền thành phố. Hồ sơ pháp lý gồm các căn cứ quan trọng sau đây.
1. Bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500. Quyết định phê duyệt quy hoạch khu đất CQ1.1 phân định rõ các ô đất chức năng. Cơ quan nhà nước duyệt chỉ giới xây dựng cho 149 căn nhà ở thấp tầng xen lẫn khuôn viên cây xanh và hệ thống đường nội khu. Đây là văn bản gốc để cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật toàn dự án. Bản vẽ rất chi tiết.
2. Giao đất và hoàn thành thuế đất. Toàn bộ 66.887 m² đã giải phóng mặt bằng sạch. UBND thành phố Hà Nội ban hành quyết định giao đất chính thức cho đơn vị phát triển CityLand. Doanh nghiệp đã nộp đủ tiền sử dụng đất vào kho bạc theo đơn giá quy định. Khâu này đã xong.
3. Thẩm định thiết kế cơ sở và hạ tầng. Các sở chuyên ngành đã phê duyệt hồ sơ thiết kế kỹ thuật. Chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện mạng lưới thoát nước mưa, trạm biến áp ngầm và thảm nhựa các trục đường nội bộ. Tiến độ thi công rất nhanh.
Người mua nhà có thể kiểm tra thực địa công trường qua bài viết tiến độ the president park. Bạn cũng nên xem thêm hồ sơ năng lực tại bài chủ đầu tư CityLand là ai. Các dữ liệu này cung cấp góc nhìn toàn diện cho nhà đầu tư.
Hình thức sở hữu sổ đỏ tại dự án là lâu dài hay có thời hạn 50 năm?
Thời hạn sở hữu bất động sản sau khi nhận nhà là thắc mắc thực tế của nhiều gia đình.
Theo Điều 135 Luật Đất đai năm 2024, người mua nhà ở riêng lẻ trong dự án thương mại thụ hưởng quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại đô thị (ODT) với thời hạn ổn định lâu dài. Như vậy, 149 căn biệt thự và nhà liền kề tại The President Park mang quyền sở hữu sổ hồng vĩnh viễn cho công dân Việt Nam. Khách hàng không phải lo ngại thời hạn 50 năm như căn hộ khách sạn hay văn phòng lưu trú.
Đối với cá nhân người nước ngoài đủ điều kiện mua nhà theo Luật Nhà ở 2023, sổ hồng có thời hạn tối đa 50 năm. Họ có quyền xin gia hạn tiếp khi cơ quan nhà nước chấp thuận.
Khách hàng muốn tham khảo diện tích từng mẫu căn có thể xem bài viết mặt bằng the president park và đối chiếu mức tài chính tại bài giá the president park. Các bảng giá luôn công khai minh bạch.
| Tiêu chí pháp lý | Quy định tại The President Park | Căn cứ văn bản pháp luật áp dụng |
|---|---|---|
| Mục đích sử dụng đất | Đất ở đô thị (ký hiệu ODT) | Luật Đất đai 2024 |
| Thời hạn ghi trên sổ đỏ | Ổn định lâu dài cho người Việt Nam | Điều 135 Luật Đất đai 2024 |
| Loại hình bất động sản | Nhà ở riêng lẻ thấp tầng xây gắn liền với đất | Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 |
| Tiền cọc mua từ chủ đầu tư | Không vượt quá 5% giá bán nhà ở tương lai | Khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh BĐS 2023 |
| Mốc ký hợp đồng mua bán | Xong phần móng và có văn bản của Sở Xây dựng | Điều 24 Luật Kinh doanh BĐS 2023 |
Quy định điều kiện mở bán và trần tiền đặt cọc theo Luật Kinh doanh BĐS 2023
Luật Kinh doanh Bất động sản mới bảo vệ quyền lợi người mua nhà rất chặt chẽ trên thị trường sơ cấp.
Theo khoản 5 Điều 23 của luật này, chủ đầu tư chỉ có quyền nhận đặt cọc tối đa 5 phần trăm giá trị căn nhà khi tài sản đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Giấy thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán và không được kết hợp huy động vốn trái luật. Bạn có thể tra cứu thêm văn bản tại cổng điện tử thuvienphapluat.vn.
Cần lưu ý mức khống chế tiền cọc 5% tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chỉ áp dụng cho chủ đầu tư bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Riêng giao dịch mua bán nhà đất thứ cấp có sẵn giữa các cá nhân, tiền đặt cọc hoàn toàn do hai bên tự do thỏa thuận căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Nhà đầu tư không nên nhầm lẫn hai trường hợp này.
Bên cạnh đó, Điều 24 quy định dự án phải thi công xong hạng mục móng mới đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán chính thức. Sở Xây dựng Hà Nội sẽ kiểm tra trực tiếp và cấp thông báo đủ điều kiện bán hàng bằng văn bản.
Bạn đọc có thể tham khảo thêm cẩm nang tại pháp lý mua bán cho thuê liền kề biệt thự shophouse và xem bài thủ tục mua đất thổ cư có sổ đỏ để chuẩn bị chu đáo trước ngày đặt cọc.
Thẩm quyền quản lý địa giới hành chính và thủ tục cấp sổ hồng sau bàn giao
Một điểm đáng lưu tâm là sự thay đổi địa giới hành chính Thủ đô thời gian gần đây.
Thực hiện Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp địa giới hành chính cấp xã, ô đất CQ1.1 đài phát sóng Mễ Trì thuộc sự quản lý của UBND phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội. Mọi giấy tờ cư trú hay thủ tục xác nhận tình trạng bất động sản đều do cán bộ phường Đại Mỗ tiếp nhận xử lý. Việc giải quyết giấy tờ diễn ra thuận tiện.
Sau khi hoàn thiện nghiệm thu toàn bộ công trình, chủ đầu tư CityLand sẽ nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho từng chủ nhà tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội. Khách mua nộp đủ nghĩa vụ tài chính sẽ nhận sổ đỏ trao tay theo đúng cam kết.
Bên cạnh yếu tố hành chính, vị trí dự án còn hưởng lợi lớn từ việc khớp nối hạ tầng giao thông. Tuyến đường Lương Thế Vinh kéo dài mở rộng kết nối thẳng sang đường Tố Hữu và khu đô thị Vinhomes Green Bay. Cư dân sinh sống tại The President Park di chuyển thuận lợi đến Trung tâm Hội nghị Quốc gia và hệ thống trường quốc tế lân cận. Giá trị tài sản duy trì ổn định qua nhiều năm.
Câu hỏi thường gặp về pháp lý The President Park Mễ Trì
1. Nhà liền kề biệt thự tại dự án The President Park có thời hạn sở hữu bao lâu?
Khu đất quy hoạch là đất ở đô thị (ODT). Người mua mang quốc tịch Việt Nam nhận sổ hồng sở hữu lâu dài theo quy định của Luật Đất đai 2024.
2. Dự án The President Park đã duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 chưa?
Chính quyền thành phố đã phê duyệt bản vẽ 1/500 cho lô đất CQ1.1, xác lập cụ thể các chỉ giới và mật độ xây dựng toàn khu.
3. Mức đặt cọc tối đa cho nhà ở hình thành trong tương lai là bao nhiêu?
Khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 khống chế mức tiền đặt cọc không quá 5 phần trăm giá bán nhà khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.
4. Địa chỉ dự án thuộc phường nào quản lý sau khi sắp xếp địa giới?
Toàn bộ dự án thuộc địa giới quản lý hành chính của UBND phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội theo Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính mới của Quốc hội.
Người tổng hợp: Hoàng Tuấn Anh, chuyên viên tư vấn đầu tư bất động sản Đất Nền Miền Bắc. Khách hàng nên đối chiếu trực tiếp hồ sơ với cơ quan chức năng địa phương trước khi giao dịch.
Tài liệu tham khảo chuyên đề pháp lý dự án bất động sản. Mọi giao dịch cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.
