Bảng giá đợt 1 The President Park Mễ Trì: Phân tích chi tiết

Tại thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô, dự án The President Park Mễ Trì đang nhận được sự quan tâm rất lớn về thông tin bảng giá đợt 1 the president park. Dự án tọa lạc tại ô đất CQ1.1 Đài phát sóng VOV Mễ Trì, Phường Đại Mỗ, Hà Nội. Quần thể compound gồm 149 căn thấp tầng của chủ đầu tư CityLand. Khu đất tiếp giáp hai mặt đường Lương Thế Vinh kéo dài và đường Cương Kiên, đối diện hồ điều hòa Vinhomes Green Bay.

Khảo sát thực tế bảng giá đợt 1 the president park và thời điểm mở bán

Sau sự kiện kick-off ngày 18/9/2026 với hơn 400 chuyên viên tham dự, nhu cầu tìm kiếm bảng giá đợt 1 the president park ghi nhận mức độ quan tâm rất lớn trên thị trường. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý rằng chủ đầu tư CityLand hiện tại chưa phát hành văn bản bảng giá mở bán chính thức cho bất kỳ đại lý phân phối nào.

Các mức giá trên thị trường chỉ là khoảng giá dự kiến do sàn môi giới tổng hợp. Số liệu này dựa trên chất lượng hoàn thiện kiến trúc Tân cổ điển và đối chiếu khu vực lân cận. Người mua nên thận trọng. Không chuyển tiền đặt cọc khi dự án chưa nghiệm thu móng. Chỉ giao dịch khi Sở Xây dựng Hà Nội có văn bản đủ điều kiện bán hàng.

Để nắm rõ hơn về cơ cấu diện tích đất và hạ tầng nội khu, người mua nhà có thể tra cứu thêm bài viết mặt bằng the president park, tìm hiểu tiến độ thực địa và tham khảo hồ sơ doanh nghiệp CityLand trước khi ra quyết định đầu tư.

Chi tiết khoảng giá tham chiếu đợt đầu cho từng dòng sản phẩm 149 căn

Căn cứ vào khảo sát mặt bằng giao dịch tại trục Mễ Trì – Đại Mỗ, mức bảng giá đợt 1 the president park chia thành 3 nhóm sản phẩm chủ lực:

1. Nhà liền kề và shophouse thương mại (65 căn): Nằm bám dọc theo tuyến đường Lương Thế Vinh kéo dài và trục đường giao thông liên khu vực rộng 17,5m – 21,5m. Diện tích đất phổ biến từ 100 m² đến 245 m², thiết kế 5 tầng nổi thuận tiện kết hợp kinh doanh tại tầng trệt và sinh hoạt gia đình ở các tầng trên. Đơn giá tham chiếu dự kiến dao động từ 170 triệu đến 220 triệu đồng/m², tương đương tổng giá trị khoảng 17 tỷ đến 45 tỷ đồng mỗi căn.

2. Biệt thự song lập (42 căn): Bố trí tại các trục đường nội khu yên tĩnh rộng 13,5m, tiếp giáp trực tiếp cụm tiện ích công viên cảnh quan. Diện tích đất tiêu chuẩn từ 196 m² đến 301 m², thiết kế 3 tầng kèm 1 tầng tum với 3 mặt thoáng sân vườn. Khoảng giá dự kiến từ 210 triệu đến 260 triệu đồng/m², tương ứng tổng mức đầu tư từ 41 tỷ đến 65 tỷ đồng. Chi tiết công năng có tại bài viết biệt thự song lập president park.

3. Biệt thự đơn lập và dinh thự (40 căn đơn lập + 02 dinh thự): Tọa lạc tại khu vực lõi cảnh quan đài phun nước trung tâm, diện tích đất từ 251 m² đến 640 m² đối với đơn lập và từ 1.000 m² đến 1.100 m² đối với dinh thự. Thiết kế 3 tầng nổi kết hợp 1 tầng hầm riêng biệt. Mức giá tham chiếu dự kiến từ 250 triệu đến 320 triệu đồng/m², đưa tổng giá trị mỗi căn đạt ngưỡng từ 65 tỷ đến trên 150 tỷ đồng.

Cơ hội và biên độ tăng giá cho nhà đầu tư tham gia giai đoạn mở bán đầu tiên

Các đợt mở bán đầu tiên luôn có mức giá tốt. Biên độ tăng trưởng hấp dẫn cho khách hàng giai đoạn đầu:

Mua đợt đầu giúp bạn dễ dàng chọn căn góc hai mặt tiền. Tầm nhìn công viên hay mặt đường kinh doanh đều rất thoáng. Đồng thời, khách hàng nhận thêm chính sách chiết khấu mở bán the president park hấp dẫn. Khi cất nóc hoặc thông xe đường Lương Thế Vinh kéo dài sang Tố Hữu, mặt bằng định giá sẽ thay đổi. Mức giá thường tăng từ 10% đến 20% theo tiến độ thi công hạ tầng.

Khách hàng có thể tham khảo phân tích biến động giá toàn khu tại bài viết giá the president park và kiểm tra hồ sơ pháp lý chi tiết tại bài viết pháp lý the president park để có kế hoạch chuẩn bị tài chính vững vàng.

Quy chuẩn giao dịch giá bán và trần tiền đặt cọc theo luật hiện hành

Người mua cần nắm rõ quy định pháp lý. Điều này giúp bảo vệ an toàn nguồn vốn của bản thân:

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (khoản 5 Điều 23), chủ đầu tư bán nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở.

Việc ký hợp đồng mua bán tuân thủ Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Dự án phải hoàn thành thi công phần móng. Sở Xây dựng Hà Nội ra thông báo đủ điều kiện bán hàng.

Câu hỏi thường gặp về bảng giá đợt 1 The President Park Mễ Trì

1. Dự án The President Park CityLand đã có bảng giá mở bán chính thức chưa?
Chủ đầu tư CityLand hiện chưa phát hành văn bản bảng giá chính thức đợt 1. Thị trường hiện đang đón nhận các mức giá khảo sát tham chiếu từ 170 triệu đến trên 300 triệu đồng/m² tùy theo loại hình sản phẩm.

2. Người mua nhà có được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài tại dự án không?
Dự án gồm 149 sản phẩm thấp tầng thuộc quỹ đất ở đô thị. Chủ sở hữu nhận Sổ hồng nhà và đất lâu dài căn cứ Luật Đất đai 2024.

3. Mức tiền cọc tối đa khi đặt mua nhà ở tương lai quy định thế nào?
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (khoản 5 Điều 23), chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán thỏa thuận.

4. Địa bàn dự án hiện thuộc phường nào quản lý hành chính?
Về mặt hành chính, khu đất CQ1.1 do UBND phường Đại Mỗ quản lý theo mô hình chính quyền đô thị từ tháng 7/2025.

Thông tin tổng hợp mang tính tham khảo. Khách hàng nên đối chiếu trực tiếp với Sở Xây dựng thành phố Hà Nội.