Tìm hiểu quy hoạch tổng thể dự án The President Park, sơ đồ bố trí mặt bằng the president park đang là thông tin được các nhà đầu tư và khách hàng an cư quan tâm tìm hiểu. Dự án được triển khai trên ô đất CQ1.1 thuộc khu đất Đài phát sóng VOV Mễ Trì, nay thuộc địa giới hành chính Phường Đại Mỗ trực thuộc TP. Hà Nội. Với tổng diện tích 66.887 m² (xấp xỉ 6,68 ha), chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (CityLand) đã quy hoạch một quần thể compound thấp tầng biệt lập gồm 149 sản phẩm cao cấp.
Đang tìm hiểu The President Park Mễ Trì?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
- Vị trí quy hoạch: Lô đất CQ1.1 Đài phát sóng VOV Mễ Trì, tiếp giáp hai trục đường Lương Thế Vinh kéo dài và đường Cương Kiên, Phường Đại Mỗ, Hà Nội.
- Tổng diện tích đất nghiên cứu: 66.887 m² theo hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Tổng số lượng sản phẩm: 149 căn nhà ở thấp tầng kiến trúc Tân cổ điển phong cách Châu Âu.
- Cơ cấu phân bổ sản phẩm: 65 căn liền kề shophouse thương mại, 42 căn biệt thự song lập, 40 căn biệt thự đơn lập và 2 căn dinh thự quy mô lớn.
- Mật độ xây dựng thuần: Khoảng 35%, phần diện tích còn lại dành cho hạ tầng giao thông, công viên cây xanh và tiện ích dịch vụ.
- Pháp lý quy hoạch: Đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, sở hữu sổ hồng lâu dài đối với đất ở đô thị.
Quy hoạch tổng thể mặt bằng the president park trên diện tích 66.887 m²
Theo bản đồ phân khu và quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tổng thể mặt bằng the president park được tổ chức theo hình thái khu đô thị sinh thái compound khép kín. Giải pháp quy hoạch này nhằm tối ưu hóa sự riêng tư, an ninh và giảm thiểu tiếng ồn từ các trục đường giao thông đối ngoại lớn xung quanh.
Khu đất CQ1.1 sở hữu địa thế bằng phẳng, tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường Lương Thế Vinh kéo dài ở phía Đông Bắc và đường Cương Kiên ở phía Tây Nam. Điểm nhấn nổi bật trong giải pháp bố trí mặt bằng là trục cảnh quan trung tâm kết hợp giữa dải công viên cây xanh, hồ cảnh quan nội khu và quảng trường sự kiện. Trục cảnh quan này đóng vai trò như lá phổi xanh điều hòa vi khí hậu cho toàn bộ 149 căn nhà ở, đồng thời tạo ra mạng lưới giao thông nội bộ dạng xương cá giúp việc tiếp cận từng dãy nhà diễn ra nhanh chóng, thông suốt.
Khác biệt với các khu đô thị có mật độ dân cư đông đúc, mặt bằng tại đây dành tới 65% diện tích cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật, vỉa hè cây xanh và các công trình tiện ích công cộng. Khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin về mặt bằng giá tại bài viết giá the president park để có sự đối chiếu toàn diện giữa quy hoạch không gian và giá trị đầu tư tài chính.
Chi tiết cơ cấu phân bổ 149 căn thấp tầng và thông số diện tích
Trên bản đồ quy hoạch chi tiết, tổng số 149 căn nhà ở thấp tầng của dự án được phân chia thành các tiểu khu chức năng riêng biệt nhằm đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh đa dạng của cộng đồng cư dân:
1. Tiểu khu nhà phố liền kề và shophouse (65 căn): Được bố trí chạy dài bám sát mặt tiền trục đường Lương Thế Vinh kéo dài và tuyến đường liên khu vực rộng 17,5m – 21,5m. Mỗi căn shophouse có diện tích đất linh hoạt từ 100 m² đến 245 m², mặt tiền rộng từ 6m đến 8m, chiều cao xây dựng 5 tầng nổi. Tầng 1 và tầng 2 được thiết kế không gian mở với mặt kính lớn thuận tiện cho hoạt động kinh doanh thương mại, trong khi các tầng phía trên được bố trí phòng khách, bếp và phòng ngủ tiện nghi phục vụ gia đình.
2. Tiểu khu biệt thự song lập (42 căn): Nằm ở dải không gian đệm giữa các dãy shophouse và khu biệt thự đơn lập lõi trung tâm. Các căn song lập có diện tích đất tiêu chuẩn từ 196 m² đến 301 m², thiết kế cao 3 tầng kèm 1 tầng tum. Mặt bằng mỗi căn gồm 3 mặt thoáng với khoảng lùi mặt trước 3m, mặt sau 2m và khoảng lùi cạnh hông 2m tạo điều kiện trồng cây bóng mát và hoa cảnh quanh nhà.
3. Tiểu khu biệt thự đơn lập và dinh thự (40 căn đơn lập + 02 dinh thự): Bố trí ở vị trí trung tâm yên tĩnh nhất, bao quanh cụm công viên và quảng trường đài phun nước. Diện tích đất biệt thự đơn lập từ 251 m² đến 640 m², trong khi 2 căn dinh thự đặc biệt sở hữu diện tích từ 1.000 m² đến 1.100 m². Thiết kế gồm 3 tầng nổi, 1 tầng tum và 1 tầng hầm để xe, sở hữu 4 mặt thoáng sân vườn rộng mở tiếp xúc tối đa với ánh sáng tự nhiên.
| Phân khu sản phẩm | Số lượng lô | Diện tích đất | Số tầng nổi | Hạng mục tầng hầm | Định hướng chức năng |
|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề / Shophouse | 65 căn | 100 – 245 m² | 5 tầng | Không có tầng hầm | Thương mại & Văn phòng kết hợp ở |
| Biệt thự song lập | 42 căn | 196 – 301 m² | 3 tầng + 1 tum | Tùy chọn thiết kế | An cư biệt lập gia đình |
| Biệt thự đơn lập | 40 căn | 251 – 640 m² | 3 tầng + 1 tum | Có 01 tầng hầm riêng | Nghỉ dưỡng & Không gian sống thượng lưu |
| Dinh thự đặc biệt | 02 căn | 1.000 – 1.100 m² | 3 tầng + 1 tum | Có tầng hầm diện tích lớn | Biệt phủ phong cách tân cổ điển |
Giải pháp kiến trúc và bố trí giao thông nội khu phân khu thấp tầng
Một trong những ưu thế nổi bật của mặt bằng the president park là sự đồng bộ về hạ tầng giao thông và quy chuẩn kiến trúc cảnh quan:
Toàn bộ các tuyến đường giao thông nội khu trong dự án có lộ giới từ 13,5m đến 17,5m, với lòng đường trải nhựa áp lực cao rộng từ 7,5m đến 11,5m cùng vỉa hè lát đá tự nhiên mỗi bên rộng từ 3m đến 4m. Nhờ mạng lưới giao thông ô bàn cờ thông minh kết hợp hệ thống biển báo đồng bộ, xe ô tô di chuyển thuận tiện tới từng cửa nhà mà không xảy ra hiện tượng ùn tắc.
Hệ thống kỹ thuật đô thị bao gồm đường dây cấp điện, cáp viễn thông, mạng lưới cấp thoát nước thải và nước mưa được hạ ngầm bên dưới các vỉa hè theo tiêu chuẩn kỹ thuật đô thị loại I. Điều này mang lại không gian thông thoáng, thẩm mỹ cho toàn bộ cảnh quan phía trên mặt đất, loại bỏ hoàn toàn tình trạng dây cáp chằng chịt thường thấy tại các khu dân cư cũ.
Khách hàng quan tâm đến tính pháp lý của quy hoạch và các bước mua bán có thể tìm hiểu thêm cẩm nang pháp lý mua bán cho thuê liền kề biệt thự shophouse và tham khảo quy trình thực hiện tại bài viết thủ tục mua đất thổ cư có sổ đỏ để nắm rõ các bước hoàn thiện thủ tục sở hữu.
Quy chuẩn pháp lý về phê duyệt mặt bằng 1/500 và chỉ giới xây dựng
Quy hoạch mặt bằng chi tiết 1/500 là cơ sở pháp lý quan trọng nhất xác định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và mật độ công trình tại dự án theo Luật Quy hoạch đô thị và Luật Xây dựng:
Quy chuẩn xây dựng tại dự án yêu cầu các lô đất liền kề phải đảm bảo khoảng lùi mặt trước tối thiểu 3m và khoảng lùi mặt sau từ 1,5m đến 2m. Đối với biệt thự song lập và đơn lập, khoảng lùi hai bên hông nhà phải đảm bảo cự ly cách ranh giới ô đất tối thiểu 2m để đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, đồng thời tạo hành lang thông gió tự nhiên theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
Theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư hoàn thành việc xây dựng phần móng và có biên bản nghiệm thu theo quy định. Đồng thời, theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, trong các giao dịch nhận tiền đặt cọc để bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được thu mức đặt cọc không vượt quá 5% giá bán nhà ở. Người mua nhà có thể kiểm tra chi tiết các điều khoản pháp lý này trên cổng thông tin thuvienphapluat.vn.
Ngoài ra, trước khi tiến hành ký kết giao dịch, việc tham khảo quy định mẫu biểu tại hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất cũng như biểu phí tại chi phí sang tên sổ đỏ 2026 sẽ giúp người mua chủ động kiểm soát hồ sơ tài chính và pháp lý.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng The President Park Mễ Trì
1. Mặt bằng dự án The President Park có bao nhiêu căn tất cả?
Dự án được phê duyệt quy hoạch tổng thể gồm 149 căn nhà ở thấp tầng, bao gồm 65 căn liền kề shophouse thương mại, 42 căn biệt thự song lập, 40 căn biệt thự đơn lập và 2 căn dinh thự lớn.
2. Khoảng lùi xây dựng của các căn biệt thự và liền kề được quy định thế nào?
Nhà liền kề có khoảng lùi trước 3m và lùi sau 1,5m – 2m. Các căn biệt thự song lập và đơn lập có khoảng lùi trước 3m, lùi sau 2m và khoảng lùi hai bên hông nhà từ 2m trở lên theo đúng đồ án quy hoạch 1/500.
3. Dự án The President Park thuộc địa bàn hành chính nào quản lý?
Khu đất quy hoạch ô CQ1.1 của dự án thuộc quyền quản lý hành chính của Ủy ban nhân dân Phường Đại Mỗ trực thuộc TP. Hà Nội, sau đợt sắp xếp địa giới hành chính theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
4. Người mua có được tự ý thay đổi thiết kế mặt ngoài công trình không?
Để đảm bảo mỹ quan kiến trúc đô thị đồng bộ cho khu compound cao cấp, chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện mặt ngoài theo kiến trúc Tân cổ điển Châu Âu được phê duyệt. Khách hàng không được tự ý cơi nới hoặc thay đổi kết cấu kiến trúc mặt tiền.
Tác giả: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc · Cập nhật: 29/10/2026
Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng TP Hà Nội trước khi giao dịch.
