Tóm tắt nhanh
- Phân kỳ thanh toán: Tổng giá trị hợp đồng được chia nhỏ thành 6 đợt kéo dài trong 15 tháng (từ tháng 08/2026 đến tháng 11/2027).
- Mức cọc ban đầu thấp: Đợt 1 chỉ đóng 2% để ký Thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ, khóa vị trí lô đất và giữ nguyên đơn giá mở bán 18 triệu/m².
- Gắn liền điều kiện hạ tầng: Các đợt 3 (20%) và đợt 4 (20%) chỉ phát sinh khi hạ tầng kỹ thuật và trạm xử lý nước thải 340 m³/ngày đêm hoàn tất nghiệm thu.
- Bàn giao nhận xưởng đợt 5: Thanh toán 35% tại mốc tháng 09/2027 khi ký hợp đồng thuê lại đất chính thức và nhận bàn giao mốc giới thực địa.
- Giữ lại 5% nhận sổ: Đợt 6 (5% còn lại) chỉ thanh toán khi khách hàng nhận bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng từng lô.
Bảng Tổng Hợp 6 Đợt Thanh Toán Tiền Thuê Đất CCN Thạch Xá
Cơ chế phân kỳ tài chính được thiết kế nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng thuê đất, bảo đảm dòng tiền đầu tư được giải ngân tương ứng với giá trị tài sản thực tế hình thành trên thực địa. Dưới đây là bảng chi tiết về tỷ lệ, mốc thời gian và điều kiện kích hoạt của từng đợt thanh toán, lấy ví dụ mẫu đối với một ô đất tiêu chuẩn diện tích 1.000 m²:| Đợt | Tỷ lệ (%) | Mốc thời gian | Điều kiện kích hoạt đợt thanh toán | Số tiền mẫu lô 1.000m² (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2% | 08/2026 | Ký Thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; khóa vị trí ô đất và cố định đơn giá 18 triệu/m² | 360.000.000 |
| 2 | 18% | 11/2026 | Ký Hợp đồng đặt cọc chính thức khi cơ quan nhà nước ban hành thông báo nộp tiền thuê đất | 3.240.000.000 |
| 3 | 20% | 03/2027 | Nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật cơ bản (san nền, đường nội bộ, thoát nước mưa) | 3.600.000.000 |
| 4 | 20% | 06/2027 | Nghiệm thu trạm xử lý nước thải 340 m³/ngày đêm đạt quy chuẩn xả thải môi trường QCVN | 3.600.000.000 |
| 5 | 35% | 09/2027 | Ký Hợp đồng thuê lại đất chính thức và nhận bàn giao mốc giới ô đất thực tế để xây dựng | 6.300.000.000 |
| 6 | 5% | 11/2027 | Bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thời hạn đến năm 2075 | 900.000.000 |
| TỔNG | 100% | 15 tháng | Đã bao gồm tiền nộp 1 lần cho Nhà nước đến 2075 & hạ tầng kỹ thuật | 18.000.000.000 |
Phân Tích Chi Tiết Từng Cột Mốc Thanh Toán
Đợt 1 & Đợt 2: Giai đoạn xác lập quyền ưu tiên và hoàn thiện nghĩa vụ thuế đất
Khoản đặt cọc ban đầu 2% (tương đương 360 triệu đồng cho lô 1.000 m²) là bước đi mang tính chiến lược dành cho các chủ xưởng nhanh nhạy. Mức cọc này giúp khách hàng chọn được các lô góc hoặc các vị trí tiếp giáp trục đường lớn 25 m mà không bị giam vốn quá nhiều. Đến tháng 11/2026, khi UBND thành phố Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt giá đất và thông báo nộp tiền thuê đất của dự án, khách hàng nộp bổ sung 18% để hoàn thành mốc 20% và ký Hợp đồng đặt cọc chính thức. Đây là văn bản có giá trị pháp lý ràng buộc nghĩa vụ thực hiện dự án của cả hai bên theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
Đợt 3 & Đợt 4: Giai đoạn giải ngân theo tiến độ kiểm chứng hạ tầng
Thay vì thu tiền theo thời gian cơ học, Đợt 3 (20%) và Đợt 4 (20%) tại CCN Thạch Xá chỉ được kích hoạt khi:- Tuyến đường nội bộ rộng 7m–15m đã được thảm đá cấp phối, hệ thống cống thoát nước ngầm và hào cáp điện hoàn thành nghiệm thu (Tháng 03/2027).
- Trạm xử lý nước thải 340 m³/ngày đêm hoàn tất lắp đặt máy móc và được cơ quan quản lý môi trường cấp giấy phép vận hành thử nghiệm (Tháng 06/2027).
Đợt 5 & Đợt 6: Giai đoạn bàn giao thực địa và hoàn thiện quyền tài sản
Mốc tháng 09/2027 là thời điểm mang tính bước ngoặt. Khi nộp 35% giá trị hợp đồng đợt 5, doanh nghiệp được ký Hợp đồng thuê lại đất chính thức theo Điều 202 Luật Đất đai 2024 và nhận bàn giao mặt bằng sạch có đủ cọc mốc tọa độ để khởi công xây dựng xưởng. Khoản tiền 5% cuối cùng được giữ lại đến tháng 11/2027 và chỉ phải thanh toán khi Chủ đầu tư bàn giao tận tay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là bảo chứng cao nhất cho trách nhiệm pháp lý của Chủ đầu tư Plaschem Group đối với khách hàng.Giải Pháp Đòn Bẩy Ngân Hàng Tài Trợ Cho Các Đợt Thanh Toán
Với tổng giá trị hợp đồng 18 tỷ đồng cho lô 1.000 m², không phải cơ sở sản xuất nào cũng sẵn sàng 100% lượng tiền mặt nhàn rỗi. Thấu hiểu điều đó, Chủ đầu tư đã liên kết với hệ thống ngân hàng lớn để cung cấp giải pháp tài trợ vốn:- Tài sản bảo đảm linh hoạt: Ngân hàng chấp thuận chính Hợp đồng đặt cọc và quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê đất CCN Thạch Xá làm tài sản bảo đảm thế chấp.
- Tỷ lệ cho vay cao: Hỗ trợ giải ngân tối đa từ 65% đến 70% tổng giá trị hợp đồng.
- Tiến độ giải ngân đồng pha: Ngân hàng giải ngân trực tiếp cho Chủ đầu tư tương ứng theo từng đợt 3, 4, 5 của tiến độ hợp đồng, giúp khách hàng giảm nhẹ gánh nặng trả lãi trong giai đoạn chờ thi công hạ tầng.
- Thời hạn vay ưu đãi: Thời gian vay vốn dài hạn từ 5 đến 15 năm, phù hợp với chu kỳ khấu hao của nhà xưởng sản xuất gỗ mỹ nghệ.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Tiến Độ Thanh Toán CCN Thạch Xá
Nếu khách hàng thanh toán sớm 95% ngay từ đợt 1 thì có được chiết khấu không?
Chủ đầu tư có chính sách chiết khấu thanh toán sớm đặc biệt dành cho khách hàng có nguồn vốn dồi dào muốn thanh toán nhanh từ 70% đến 95% giá trị hợp đồng. Mức tỷ lệ chiết khấu cụ thể sẽ được áp dụng căn cứ trên lãi suất tiền gửi ngân hàng tại thời điểm ký kết và quy định tại chính sách bán hàng đợt 1.Tiền đặt cọc 2% đợt 1 có được trừ vào tổng giá trị hợp đồng không?
Khoản tiền đặt cọc 2% ký trong Thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ sẽ được khấu trừ toàn bộ vào tổng giá trị thanh toán của Hợp đồng đặt cọc chính thức tại Đợt 2.Khách hàng có thể chuyển nhượng hợp đồng khi mới đóng đến đợt 3 hoặc đợt 4 không?
Khách hàng hoàn toàn được phép chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến đợt tương ứng và được sự chấp thuận bằng văn bản của Chủ đầu tư theo đúng trình tự pháp luật kinh doanh bất động sản.Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc — Ban Nghiên cứu & Phân tích Thị trường BĐS Công nghiệp, Chuyên sâu nghiên cứu quy hoạch, pháp lý và xúc tiến đầu tư BĐS công nghiệp miền Bắc.
Cập nhật: 13/09/2026
Kết Luận
Chính sách tiến độ thanh toán 6 đợt tại Cụm công nghiệp Làng nghề Thạch Xá là giải pháp tài chính vượt trội, cân bằng hài hòa giữa bài toán dòng tiền của doanh nghiệp và lộ trình hoàn thiện thực tế của dự án. Với mức cọc ban đầu chỉ 2% và thời gian giãn cách tới 15 tháng, đây là cơ hội tốt nhất để các chủ xưởng gỗ Thạch Thất chủ động sở hữu mặt bằng chuẩn quy chuẩn đón đầu cơ hội kinh doanh mới. Để nhận bảng tính dòng tiền chi tiết cho từng diện tích ô đất và tư vấn gói tín dụng ngân hàng phù hợp nhất, Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ hotline website để nhận được sự phục vụ tận tâm nhất.Thông tin mang tính tham khảo tại thời điểm đăng. Đề nghị Quý doanh nghiệp xác nhận lại pháp lý, giá thuê và tình trạng quỹ đất với Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa Chất Nhựa (Plaschem Group.,JSC) và Sở Công Thương thành phố Hà Nội trước khi ký kết.
