Mốc bàn giao đất cụm công nghiệp thạch xá thực địa tại CCN Làng nghề Thạch Xá Hà Nội (xã Thạch Xá, huyện Thạch Thất cũ) là thời điểm bước ngoặt giúp các cơ sở sản xuất mở rộng xưởng mộc vào cụm công nghiệp tập trung.
- Thời điểm dự kiến bàn giao: Tháng 09/2027.
- Tỷ lệ thanh toán Đợt 5: 35% tổng giá trị hợp đồng thuê lại đất (lũy kế đạt 95% tổng giá trị).
- Số tiền thực nộp (ô 1.000m²): 6.300.000.000 VNĐ (Sáu tỷ ba trăm triệu đồng).
- Hai sự kiện pháp lý song hành:
- Ký kết Hợp đồng thuê lại đất chính thức giữa Plaschem Group và Doanh nghiệp thứ cấp (chuyển đổi từ Thỏa thuận nguyên tắc).
- Ký Biên bản bàn giao mốc giới ô đất thực địa có tọa độ VN-2000 và nhận bàn giao mặt bằng để tiến hành khởi công xây dựng nhà xưởng.
- Cơ chế giữ vốn 5% an toàn: Doanh nghiệp chỉ nộp 5% giá trị còn lại tại Đợt 6 khi chính thức cầm trên tay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ riêng).
Đối với mỗi doanh nghiệp sản xuất, ngày nhận bàn giao đất cụm công nghiệp thạch xá trên thực địa là thời khắc lịch sử đánh dấu bước chuyển mình từ một cơ sở xưởng mộc gia đình chật hẹp trong ngõ xóm thành một nhà máy quy mô, hiện đại và chuẩn mực. Mốc thanh toán Đợt 5 (35%) dự kiến diễn ra vào tháng 09/2027 là sự kiện hội tụ đầy đủ cả giá trị pháp lý vững chắc và hiện thực thi công trên công trường.
Đang tìm hiểu CCN Làng nghề Thạch Xá?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
Tại dự án CCN Làng nghề Thạch Xá, thủ tục bàn giao Đợt 5 được thực hiện bài bản, chặt chẽ để doanh nghiệp có thể đưa máy xúc, máy ép cọc vào công trường ngay trong ngày, kết nối đồng bộ với hạ tầng CCN Thạch Xá.
Mốc Đợt 5 nâng tỷ lệ thanh toán lên 95%, là điều kiện đủ để doanh nghiệp bắt tay xây dựng xưởng sản xuất. (Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa).
1. Điều kiện tiên quyết để kích hoạt mốc bàn giao thực địa Đợt 5
Chủ đầu tư Plaschem Group chỉ được phép phát hành Thông báo bàn giao đất và đề nghị thanh toán Đợt 5 khi đáp ứng đầy đủ 3 điều kiện kỹ thuật – pháp lý đồng thời:
- 1. Đã hoàn thành nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật: Toàn bộ các trục đường giao thông 25m và 13,5m đã thảm nhựa asphalt hoàn thiện; hệ thống thoát nước mưa và cấp điện 22kV sẵn sàng cấp nguồn đến chân ô đất theo quy chuẩn thủ tục thuê đất CCN Thạch Xá.
- 2. Đã nghiệm thu trạm XLNT 340 m³/ngày đêm: Hoàn tất giai đoạn nghiệm thu trạm xử lý nước thải Đợt 4, bảo đảm vận hành ổn định và được cơ quan quản lý môi trường xác nhận đủ điều kiện xả thải Cột A.
- 3. Mặt bằng ô đất đạt chuẩn thiết kế: Cao độ san nền hoàn thiện đạt H = +6.80m đến +7.20m, các cọc mốc giới bê tông định vị 4 góc ô đất rõ ràng, không bị xê dịch hay lấn chiếm.
| Quy mô ô đất | Tổng giá trị (VNĐ) | Lũy kế 4 đợt trước (60%) | Số tiền Đợt 5 nộp (35%) | Còn lại Đợt 6 nhận sổ (5%) |
|---|---|---|---|---|
| Lô 1.000 m² | 18.000.000.000 | 10.800.000.000 | 6.300.000.000 | 900.000.000 |
| Lô 2.000 m² | 36.000.000.000 | 21.600.000.000 | 12.600.000.000 | 1.800.000.000 |
| Lô 5.000 m² | 90.000.000.000 | 54.000.000.000 | 31.500.000.000 | 4.500.000.000 |
Doanh nghiệp có thể tham khảo mức giá thuê đất CCN Thạch Xá để tính toán chi phí tài chính tổng thể.
2. Quy trình 4 bước ký hợp đồng chính thức và nhận bàn giao mốc giới
Quy trình bàn giao tại thực địa diễn ra nghiêm ngặt và minh bạch:
- Bước 1: Tiếp nhận Thông báo bàn giao và Dự thảo Hợp đồng thuê lại đất: Khách hàng nhận văn bản mời bàn giao thực địa của Plaschem Group kèm bản vẽ trích lục địa chính và bản dự thảo Hợp đồng thuê lại đất chính thức.
- Bước 2: Đo đạc và cắm mốc thực địa cùng đơn vị trích đo: Khách hàng cùng kỹ sư trắc địa của chủ đầu tư dùng máy toàn đạc điện tử kiểm tra tọa độ X, Y các đỉnh mốc giới theo hệ VN-2000, kiểm tra kích thước mặt tiền, chiều sâu và diện tích thực tế. Nếu có chênh lệch diện tích đo đạc thực tế, hai bên sẽ lập biên bản điều chỉnh thanh toán theo đơn giá gốc 18 triệu đồng/m².
- Bước 3: Ký Biên bản bàn giao đất thực địa: Hai bên ký và đóng dấu Biên bản bàn giao mốc giới thực địa, kèm theo hồ sơ bàn giao các điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước sạch và hố ga nước thải.
- Bước 4: Ký kết Hợp đồng thuê lại đất chính thức và nộp 35%: Người đại diện pháp luật hai bên tiến hành ký Hợp đồng thuê lại đất chính thức có thời hạn đến 16/01/2075. Khách hàng thực hiện thanh toán số tiền 35% trong vòng 10 ngày làm việc.
Mỗi ô đất được phân định ranh giới độc lập với chỉ giới xây dựng rõ ràng, bảo đảm thi công chuẩn xác. (Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa).
3. Quyền hạn của doanh nghiệp ngay sau khi hoàn thành Đợt 5
Ngay sau khi nhận bàn giao mặt bằng thực địa và hoàn thành thanh toán 95% giá trị hợp đồng, doanh nghiệp được hưởng toàn quyền quản lý và khai thác khu đất:
- Khởi công xây dựng nhà xưởng ngay lập tức: Đưa xe ép cọc, kết cấu khung thép tiền chế và vật liệu xây dựng vào thi công theo đúng Giấy phép xây dựng đã được duyệt.
- Đấu nối điện – nước thi công: Được cấp điện và nước phục vụ công tác xây dựng công trình theo giá quy định của dự án.
- Lắp đặt biển bảng thương hiệu: Được dựng tường rào bảo vệ khuôn viên nhà máy và lắp đặt biển hiệu công ty tại mặt tiền ô đất.
4. Cơ chế bảo hiểm giữ lại 5% cuối cùng cho đến khi nhận Sổ đỏ
Điểm thuận lợi và an toàn trong chính sách thanh toán của Plaschem Group là khoản 5% còn lại chỉ thanh toán tại Đợt 6 khi nhận sổ đỏ Đợt 6 CCN Thạch Xá:
- Doanh nghiệp đã sở hữu trọn vẹn đất thực địa, nhà xưởng đã xây dựng và đi vào sản xuất nhưng vẫn được giữ lại 5% giá trị hợp đồng (ví dụ 900 triệu đồng cho lô 1.000m²).
- Khoản 5% này là sự ràng buộc trách nhiệm để Chủ đầu tư chủ động nộp hồ sơ, phối hợp cùng cơ quan tài nguyên môi trường hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho doanh nghiệp trong thời gian sớm nhất.
Để rút ngắn thời gian đưa nhà máy vào vận hành ngay sau khi nhận đất, các chủ xưởng gỗ nên chuẩn bị trước bản vẽ thiết kế nhà xưởng và hồ sơ PCCC từ quý 2/2027. Khi nhận bàn giao thực địa vào tháng 09/2027, nhà máy chỉ mất từ 3 đến 5 tháng thi công là có thể chính thức khai trương sản xuất đón mùa đơn hàng cuối năm.
Câu hỏi thường gặp
Thời gian dự kiến bàn giao đất thực địa tại CCN Thạch Xá là khi nào?
Thời gian bàn giao mặt bằng ô đất thực địa và ký hợp đồng thuê lại đất chính thức dự kiến vào tháng 09/2027 sau khi hoàn tất nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và trạm xử lý nước thải.
Tỷ lệ thanh toán tại Đợt 5 là bao nhiêu?
Khách hàng thanh toán 35% giá trị hợp đồng tại Đợt 5, nâng tỷ lệ thanh toán tích lũy lên 95% tổng giá trị ô đất.
Doanh nghiệp có được khởi công xây dựng nhà máy ngay sau Đợt 5 không?
Có. Ngay sau khi ký Biên bản bàn giao mốc giới thực địa và thanh toán Đợt 5, doanh nghiệp được toàn quyền đưa máy móc thiết bị vào thi công xây dựng nhà xưởng theo Giấy phép xây dựng được cấp.
Biên tập & Kiểm duyệt nội dung:
Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc — Chuyên trang phân tích dữ liệu quy hoạch, bảng giá và thủ tục pháp lý bất động sản công nghiệp khu vực phía Bắc.
*Tiến độ bàn giao tháng 09/2027 được cam kết theo hợp đồng của Chủ đầu tư Plaschem Group. Để nhận quy trình kỹ thuật bàn giao mốc giới và danh mục hồ sơ mẫu, vui lòng liên hệ trực tiếp đơn vị phát triển dự án.
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
