Tóm tắt nhanh
- Tỷ lệ đặt cọc: Đúng 2% trên tổng giá trị tiền thuê đất của ô đất đăng ký (áp dụng trong giai đoạn mở bán đợt 1 từ tháng 08/2026).
- Mức tài chính nhẹ nhàng: Chỉ từ 360 triệu đồng cho ô đất tiêu chuẩn 1.000 m² (tổng giá trị 18 tỷ đồng) để xác lập quyền ưu tiên chọn lô.
- Quyền lợi cốt lõi: Khóa số hiệu ô đất cụ thể trên bản đồ 1/500, cố định đơn giá 18.000.000 VNĐ/m² nộp một lần đến năm 2075, không bị tăng giá ở các đợt sau.
- Khấu trừ toàn bộ: Khoản tiền đặt cọc 2% được khấu trừ 100% vào Đợt 2 (hoàn thành đủ 20%) khi ký kết Hợp đồng đặt cọc chính thức vào tháng 11/2026.
- Hồ sơ đăng ký tinh gọn: Chỉ cần bản sao CCCD của đại diện hộ kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh kèm ủy quyền của doanh nghiệp.
Bảng Dự Toán Số Tiền Đặt Cọc Giữ Chỗ 2% Theo Từng Diện Tích Ô Đất
Căn cứ theo đơn giá niêm yết chính thức 18.000.000 VNĐ/m² đất sản xuất công nghiệp, bảng dưới đây mô tả số tiền đặt cọc giữ chỗ 2% ban đầu tương ứng với các quy mô diện tích ô đất điển hình tại cụm công nghiệp:| Diện tích ô đất (m²) | Đơn giá niêm yết (VNĐ/m²) | Tổng giá trị dự kiến (VNĐ) | Tiền cọc giữ chỗ 2% (VNĐ) | Quyền lợi cam kết trong đợt 1 |
|---|---|---|---|---|
| 1.000 m² (Lô tiêu chuẩn) | 18.000.000 | 18.000.000.000 | 360.000.000 | Khóa mã lô trên quy hoạch 1/500, cố định giá 18 triệu/m² |
| 2.000 m² (Lô quy mô vừa) | 18.000.000 | 36.000.000.000 | 720.000.000 | Ưu tiên chọn ô góc tiếp giáp trục đường nội bộ 15 m |
| 3.000 m² (Xưởng liên hoàn) | 18.000.000 | 54.000.000.000 | 1.080.000.000 | Mặt bằng đủ bố trí kho gỗ nguyên liệu và phòng sơn riêng biệt |
| 5.000 m² (Nhà máy chế biến) | 18.000.000 | 90.000.000.000 | 1.800.000.000 | Mặt tiền dài trên 50m, xe container 40 feet ra vào quay đầu thuận tiện |
| Lô CN-01 (8.251,2 m²) | 18.000.000 | 148.521.600.000 | 2.970.432.000 | Trọn ô quy hoạch mặt tiền trục đường đối ngoại 25 m |
Ý Nghĩa Của Khoản Cọc 2%: Khóa Vị Trí Vàng Và Giữ Đơn Giá Gốc
Tại các khu công nghiệp thông thường, mức đặt cọc ban đầu thường dao động từ 10% đến 20%, tương đương số tiền từ 1,8 đến 3,6 tỷ đồng cho một lô đất 1.000 m². Mức huy động vốn ban đầu quá cao này khiến nhiều chủ xưởng mộc làng nghề dù rất muốn di dời nhưng đành chùn bước vì dòng tiền sản xuất đang nằm ở công nợ khách hàng và phôi gỗ tồn kho. Việc Chủ đầu tư Plaschem Group áp dụng mức đặt cọc giữ chỗ đợt 1 chỉ 2% (tương đương 360 triệu đồng cho lô 1.000 m²) mang lại 3 giá trị thiết thực: 1. Không bị đọng vốn lưu động: Số tiền 360 triệu nằm hoàn toàn trong tầm tích lũy nhàn rỗi của các xưởng mộc gia đình, không làm ảnh hưởng đến vốn nhập nguyên liệu gỗ hay trả lương thợ hàng tháng. 2. Khóa vị trí ô đất đẹp nhất: Khách hàng đặt cọc sớm được quyền chủ động lựa chọn các ô đất mặt tiền trục chính 25 m, ô đất hai mặt tiền góc hoặc ô đất đối diện công viên cây xanh thoáng mát trước khi các nhà đầu tư khác đăng ký. 3. Bảo hiểm rủi ro trượt giá: Sau đợt 1 mở bán, khi hạ tầng giao thông và trạm xử lý nước thải được hoàn thiện thêm, đơn giá các đợt mở bán tiếp theo có thể được điều chỉnh tăng theo lộ trình thị trường. Thỏa thuận đặt cọc đợt 1 đảm bảo mức giá 18 triệu/m² được giữ nguyên không thay đổi cho đến khi nhận bàn giao đất và sổ đỏ.
Quy Trình 4 Bước Hoàn Tất Đặt Cọc Giữ Chỗ Đợt 1
Thủ tục ký Thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ đợt 1 được thực hiện nhanh gọn và chuẩn mực pháp lý theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:- Bước 1: Khảo sát thực địa và chọn mã ô đất: Khách hàng đến thực địa dự án tại xã Thạch Xá để kiểm tra vị trí mốc giới, hướng đất và chọn mã lô đất mong muốn trên bản đồ 1/500.
- Bước 2: Cung cấp hồ sơ pháp lý: Khách hàng gửi bản sao Căn cước công dân (đối với cá nhân) hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh kèm CCCD của người đại diện theo pháp luật (đối với doanh nghiệp).
- Bước 3: Chuyển khoản tiền cọc 2% vào tài khoản chuyên thu: Khách hàng thực hiện nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản đúng số tiền 2% vào tài khoản ngân hàng chính thức của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa Chất Nhựa với nội dung nộp tiền đặt cọc ô đất cụ thể.
- Bước 4: Ký Thỏa thuận nguyên tắc đặt cọc: Hai bên tiến hành ký Thỏa thuận nguyên tắc đặt cọc giữ chỗ bằng văn bản có đóng dấu pháp nhân của Chủ đầu tư, ghi rõ số tiền đã nộp, mã ô đất đã chọn và cam kết thời hạn ký Hợp đồng đặt cọc đợt 2.
Quy Định Về Chuyển Tiếp Sang Hợp Đồng Đặt Cọc Đợt 2 (18%)
Theo lộ trình cam kết của Chủ đầu tư, đến tháng 11/2026 khi UBND thành phố Hà Nội ban hành thông báo nộp tiền thuê đất của dự án, khách hàng sẽ tiến hành ký Hợp đồng đặt cọc chính thức và nộp bổ sung 18% giá trị hợp đồng (hoàn thành đủ 20%). Toàn bộ số tiền 2% đã nộp ở đợt 1 sẽ được hạch toán chuyển nguyên vẹn sang tài khoản tiền cọc chính thức của Hợp đồng đặt cọc. Trường hợp khách hàng có nhu cầu hỗ trợ vốn, ngân hàng đối tác sẽ tiếp nhận hồ sơ ngay từ thời điểm này để chuẩn bị giải ngân tài trợ cho đợt 3 (20%) và các đợt tiếp theo.Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Đặt Cọc Giữ Chỗ Đợt 1 CCN Thạch Xá
Nếu sau khi cọc 2% mà khách hàng đổi ý không muốn thuê nữa thì có được rút lại tiền cọc không?
Quy định về việc xử lý tiền đặt cọc giữ chỗ được nêu rõ trong Thỏa thuận nguyên tắc. Trường hợp dự án không đáp ứng được các mốc pháp lý theo cam kết, khách hàng được hoàn trả lại 100% số tiền cọc. Trường hợp khách hàng tự ý hủy ngang vì lý do cá nhân mà không do lỗi của Chủ đầu tư, tiền cọc sẽ được xử lý theo quy định đặt cọc của pháp luật dân sự.Một doanh nghiệp có thể đặt cọc giữ chỗ nhiều ô đất cùng lúc không?
Hoàn toàn được. Doanh nghiệp hoặc nhóm hộ kinh doanh có nhu cầu mặt bằng lớn có thể đặt cọc 2% cho nhiều ô đất liền kề nhau để sau này làm thủ tục ghép lô xây dựng cụm nhà xưởng liên hoàn.Thỏa thuận đặt cọc đợt 1 có thể chuyển nhượng tên cho người khác được không?
Khách hàng được quyền chuyển nhượng quyền ưu tiên giữ chỗ cho người thân trong gia đình hoặc đối tác kinh doanh với thủ tục xác nhận bằng văn bản tại văn phòng Chủ đầu tư Plaschem Group trước thời điểm ký Hợp đồng đặt cọc chính thức đợt 2.Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc — Ban Nghiên cứu & Phân tích Thị trường BĐS Công nghiệp, Chuyên sâu nghiên cứu quy hoạch, pháp lý và xúc tiến đầu tư BĐS công nghiệp miền Bắc.
Cập nhật: 13/09/2026
Kết Luận
Chính sách đặt cọc giữ chỗ 2% đợt 1 mở bán Cụm công nghiệp Làng nghề Thạch Xá là cánh cửa thuận lợi nhất để các chủ xưởng mộc Thạch Thất đón đầu quỹ đất vàng quy chuẩn trước khi bước vào các đợt mở bán tiếp theo. Với số tiền cọc ban đầu chỉ từ 360 triệu đồng, doanh nghiệp đã có thể tự tin sở hữu một cơ sở sản xuất hợp pháp, an toàn PCCC và bền vững đến năm 2075. Để nhận bảng hàng các ô đất đang mở nhận cọc đợt 1, xem mẫu Thỏa thuận nguyên tắc và hướng dẫn thủ tục nộp tiền cọc chính xác, Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ hotline website để nhận sự hướng dẫn trực tiếp từ chuyên viên quản lý quỹ hàng dự án.Thông tin mang tính tham khảo tại thời điểm đăng. Đề nghị Quý doanh nghiệp xác nhận lại pháp lý, giá thuê và tình trạng quỹ đất với Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa Chất Nhựa (Plaschem Group.,JSC) và Sở Công Thương thành phố Hà Nội trước khi ký kết.
