Đối với bất kỳ doanh nghiệp hay cơ sở sản xuất nào đang cân nhắc mở rộng nhà xưởng, bài toán tài chính tổng thể luôn là yếu tố mang tính quyết định. Tại dự án CCN Làng nghề Thạch Xá Hà Nội, mức giá thuê đất cụm công nghiệp làng nghề thạch xá đã được Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa Chất Nhựa (Plaschem Group.,JSC) niêm yết công khai kèm theo cơ chế thanh toán nộp một lần đến năm 2075. Việc nắm bắt chi tiết từng khoản mục chi phí từ đơn giá thuê đất, phí hạ tầng đến biểu giá điện nước giúp các chủ xưởng mộc và nhà đầu tư chủ động lập phương án vốn an toàn và chính xác.

Bảng Báo Giá Thuê Đất Và Chi Phí Dịch Vụ Vận Hành Tại CCN Thạch Xá

Đơn giá thuê đất tại Cụm công nghiệp Làng nghề Thạch Xá được phân định rõ ràng theo từng loại hình quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt. Mọi chi phí đều được quy định minh bạch nhằm bảo đảm quyền lợi lâu dài cho bên thuê lại đất theo đúng nguyên tắc của pháp luật kinh doanh bất động sản hiện hành. Dưới đây là bảng tổng hợp toàn bộ biểu phí đầu tư mặt bằng và các chi phí tiện ích vận hành xưởng định kỳ:

Hạng mục chi phí	Đơn giá áp dụng	Đơn vị tính	Ghi chú & Chu kỳ thanh toán
Đất sản xuất công nghiệp (CN)	18.000.000	VNĐ/m²	Thời hạn thuê đến năm 2075; trả tiền một lần cho cả chu kỳ thuê
Đất thương mại dịch vụ (TMDV)	39.000.000	VNĐ/m²	Khu dịch vụ công cộng, showroom giới thiệu sản phẩm
Phí quản lý hạ tầng kỹ thuật	0,6	USD/m²/năm	Thanh toán hàng năm; chi trả duy tu đường, đèn chiếu sáng, an ninh
Phí xử lý nước thải công nghiệp	0,55	USD/m³	Đo đạc đồng hồ thực tế xả thải vào trạm XLNT 340 m³/ngày đêm
Giá cấp nước sạch sản xuất	0,5	USD/m³	Tương đương khoảng 12.700 VNĐ/m³ theo lưu lượng sử dụng
Giá điện sản xuất (Giờ bình thường)	0,065	USD/kWh	Áp dụng biểu giá EVN cho điện sản xuất công nghiệp
Giá điện sản xuất (Giờ thấp điểm)	0,042	USD/kWh	Khung giờ đêm (22h00 – 04h00), tối ưu chạy sấy gỗ, máy CNC tự động
Giá điện sản xuất (Giờ cao điểm)	0,12	USD/kWh	Khung giờ cao điểm theo quy định điều tiết của Điện lực Hà Nội

* Đơn giá đất cập nhật tháng 08/2026 theo Văn bản số 170/2026/TB-HCN của Plaschem Group. Mức giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) theo luật định và có thể được Chủ đầu tư điều chỉnh theo từng giai đoạn mở bán cụ thể.

Phân Tích Cơ Chế Trả Tiền Một Lần Đến Năm 2075: Lợi Thế Cho Doanh Nghiệp

Điểm then chốt tạo nên giá trị đầu tư tại CCN Thạch Xá là hình thức nộp tiền thuê đất một lần cho toàn bộ chu kỳ sử dụng đến năm 2075. Khác với các khu công nghiệp áp dụng phương thức trả tiền hàng năm (vốn chịu rủi ro trượt giá rất lớn khi bảng giá đất của Nhà nước điều chỉnh định kỳ), cơ chế nộp một lần mang lại sự an tâm tuyệt đối về chi phí cố định cho nhà máy. Theo quy định tại Điều 33 và Điều 34 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 kết hợp với Điều 202 Luật Đất đai 2024, khi doanh nghiệp thuê lại đất trả tiền một lần:

• Không bị phát sinh truy thu tiền đất: Toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất đai của chu kỳ thuê đã được Chủ đầu tư hoàn tất với ngân sách Nhà nước.
• Xác lập quyền thế chấp tài sản: Doanh nghiệp được phép mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê đi thế chấp tại hệ thống các ngân hàng thương mại để huy động vốn lưu động hoặc mua sắm dây chuyền máy móc CNC hiện đại.
• Dễ dàng chuyển nhượng và cho thuê lại: Doanh nghiệp có toàn quyền chuyển nhượng lại quyền thuê đất hoặc cho đối tác thứ cấp thuê lại nhà xưởng dư thừa mà không gặp vướng mắc về thẩm định giá bổ sung.

Đây là đòn bẩy tài chính cực kỳ quan trọng giúp các cơ sở sản xuất đồ mộc tại Thạch Thất biến khoản chi phí thuê xưởng thành một loại tài sản bảo toàn giá trị bền vững qua nhiều thập kỷ.

Tiến Độ Thanh Toán 6 Đợt Giảm Áp Lực Dòng Tiền

Nhằm đồng hành cùng doanh nghiệp trong giai đoạn chuẩn bị mặt bằng, Chủ đầu tư Plaschem Group áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt được chia nhỏ thành 6 đợt, gắn liền trực tiếp với các mốc pháp lý và thực địa của công trình:

• Đợt 1 (Tháng 08/2026): Thanh toán 2% giá trị ô đất để ký Thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ, xác lập quyền ưu tiên chọn lô vị trí đẹp và cố định khung đơn giá mở bán đợt 1.
• Đợt 2 (Tháng 11/2026): Thanh toán bổ sung 18% (lũy kế 20%) khi cơ quan nhà nước ban hành thông báo nộp tiền thuê đất của dự án và ký Hợp đồng đặt cọc chính thức.
• Đợt 3 (Tháng 03/2027): Thanh toán 20% (lũy kế 40%) khi hạ tầng kỹ thuật cơ bản của cụm công nghiệp hoàn thành công tác nghiệm thu giao thông và san nền.
• Đợt 4 (Tháng 06/2027): Thanh toán 20% (lũy kế 60%) sau khi trạm xử lý nước thải tập trung công suất 340 m³/ngày đêm hoàn tất nghiệm thu môi trường.
• Đợt 5 (Tháng 09/2027): Thanh toán 35% (lũy kế 95%) tại thời điểm ký kết Hợp đồng thuê lại đất chính thức và nhận bàn giao mốc giới ô đất thực tế để xây dựng xưởng.
• Đợt 6 (Tháng 11/2027): Thanh toán 5% giá trị còn lại khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ riêng cho từng ô đất thuê).

Cách chia nhỏ tiến độ này giúp các chủ cơ sở làng nghề phân bổ nguồn vốn tích lũy từng bước, đồng thời kiểm chứng được tiến độ xây dựng thực tế của hạ tầng trước khi xuống các khoản tiền lớn.

Dự Toán Chi Phí Đầu Tư Cho Một Xưởng Mộc Điển Hình 1.000 m²

Để hình dung rõ nét tổng ngân sách cần chuẩn bị khi di dời cơ sở vào cụm, hãy cùng xem xét bài toán mẫu đối với một lô đất tiêu chuẩn 1.000 m²: 1. Tiền thuê đất trả một lần (đến năm 2075): 1.000 m² × 18.000.000 VNĐ/m² = 18.000.000.000 VNĐ (Mười tám tỷ đồng). Được phân kỳ nộp làm 6 đợt trong vòng 15 tháng. 2. Tiền đặt cọc ban đầu đợt 1 (2%): 360.000.000 VNĐ (Ba trăm sáu mươi triệu đồng) để khóa căn và giữ vị trí. 3. Phí quản lý hạ tầng hàng năm: 1.000 m² × 0,6 USD × 25.400 VNĐ/USD ≈ 15.240.000 VNĐ/năm (khoảng 1,27 triệu đồng/tháng). 4. Chi phí điện nước sản xuất: Tùy theo công suất máy cưa, máy bào, máy chà nhám và buồng sơn, trung bình một xưởng mộc 1.000 m² chi trả khoảng 15 – 35 triệu đồng tiền điện/tháng. Nhờ nguồn điện cấp từ trạm 110kV/22kV Phùng Xá với giá giờ thấp điểm chỉ 0,042 USD/kWh, xưởng có thể bố trí ca sấy gỗ ban đêm để tiết kiệm từ 20–30% hóa đơn tiền điện so với sản xuất trong khu dân cư. Chi tiết về phân tích hiệu quả tài chính và thời gian hoàn vốn cho từng quy mô diện tích xưởng mộc sẽ được chúng tôi phân tích chuyên sâu tại các bài viết chuyên đề tiếp theo.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Giá Thuê Đất CCN Thạch Xá

Đơn giá 18 triệu đồng/m² đã bao gồm thuế VAT và tiền nộp cho Nhà nước chưa?

Mức giá 18.000.000 VNĐ/m² là đơn giá thuê đất đã bao gồm toàn bộ tiền thuê đất trả một lần cho Nhà nước đến năm 2075 và chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đến chân hàng rào lô đất. Đơn giá này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) theo quy định thuế suất hiện hành.

Nếu chậm tiến độ bàn giao đất vào tháng 09/2027 thì Chủ đầu tư xử lý ra sao?

Trong điều khoản của Hợp đồng đặt cọc và Thỏa thuận nguyên tắc, Chủ đầu tư Plaschem Group có cam kết rõ ràng về thời hạn bàn giao thực địa. Trường hợp chậm trễ do nguyên nhân chủ quan từ phía Chủ đầu tư, khách hàng được áp dụng mức lãi suất bồi hoàn tính trên số tiền đã đóng hoặc có quyền đơn phương chấm dứt thỏa thuận theo đúng điều khoản hợp đồng mẫu.

Doanh nghiệp có thể vay ngân hàng để nộp tiền thuê đất CCN Thạch Xá không?

Chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng thương mại lớn để hỗ trợ khách hàng vay vốn đầu tư nhà xưởng. Khi ký Hợp đồng đặt cọc đợt 2 (hoàn thành 20%), khách hàng có thể dùng chính hợp đồng và quyền tài sản hình thành trong tương lai để làm tài sản bảo đảm vay vốn ngân hàng với hạn mức lên tới 65–70% giá trị hợp đồng.

Kết Luận

Bảng giá thuê đất Cụm công nghiệp Làng nghề Thạch Xá 18 triệu/m² nộp một lần đến năm 2075 cùng lộ trình giãn cách 6 đợt mang đến phương án tài chính tối ưu cho các chủ xưởng gỗ và doanh nghiệp chế biến lâm sản tại Hà Nội. Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu quỹ đất công nghiệp quy chuẩn, an toàn tuyệt đối về pháp lý PCCC và hạ tầng đồng bộ cho sự phát triển hưng thịnh trong nửa thế kỷ tới. Để cập nhật bảng hàng mới nhất, nhận báo giá chi tiết từng ô đất và đặt lịch khảo sát thực địa dự án, Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ hotline website để nhận được sự tư vấn chuyên sâu từ đội ngũ chuyên viên của chúng tôi.

Thông tin mang tính tham khảo tại thời điểm đăng. Đề nghị Quý doanh nghiệp xác nhận lại pháp lý, giá thuê và tình trạng quỹ đất với Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa Chất Nhựa (Plaschem Group.,JSC) và Sở Công Thương thành phố Hà Nội trước khi ký kết.