Tính toán chính xác thuế và chi phí sang tên giúp chủ nhà và người mua chủ động ngân sách. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.

Tính toán đầy đủ các khoản thuế phí sang tên athena complex xuân phương cùng chi phí công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán là bước chuẩn bị tài chính bắt buộc cho cả bên bán lẫn bên mua. Tại dự án dự án Athena Complex Xuân Phương (đường Trần Hữu Dực, phường Xuân Phương, TP. Hà Nội), do dự án chưa có sổ hồng sau 8 năm bàn giao, quy định tính thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng và lệ phí xác nhận tại Chủ đầu tư 379 hiện nay áp dụng như thế nào? Tổng chi phí phát sinh khi mua một căn hộ 2PN hay 3PN là bao nhiêu? Bài viết dưới đây tổng hợp bảng kê chi tiết năm 2026.

1. Chi tiết khoản Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng HĐMB

Căn cứ quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, hoạt động chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở chung cư là đối tượng chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản:

– Mức thuế suất áp dụng: 2% tính trên giá trị giao dịch chuyển nhượng ghi trong Văn bản công chứng.
– Nghĩa vụ nộp: Theo luật định, bên bán (người có thu nhập từ việc bán nhà) là người có nghĩa vụ nộp tiền thuế này vào ngân sách nhà nước tại Chi cục Thuế khu vực.
– Thực tế thỏa thuận: Trong các hợp đồng mua bán thứ cấp bao phí, hai bên thỏa thuận bên mua hoặc bên bán sẽ đứng ra làm thủ tục và nộp khoản tiền thuế này.

Ví dụ tính thuế: Với một căn hộ 2PN (72m²) có giá giao dịch công chứng là 4.200.000.000 VNĐ:
– Tiền thuế TNCN = 4.200.000.000 × 2% = 84.000.000 VNĐ.

2. Biểu phí công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán

Do dự án chưa được cấp sổ hồng, hai bên bắt buộc phải lập Văn bản chuyển nhượng HĐMB và công chứng tại Văn phòng Công chứng hợp pháp trên địa bàn TP. Hà Nội.

Biểu phí công chứng áp dụng theo Thông tư liên tịch của Bộ Tài chính và Bộ Tư pháp:
– Phí công chứng hợp đồng (tính theo giá trị tài sản):
– Giá trị hợp đồng từ 3 tỷ đến 5 tỷ VNĐ: Phí công chứng cố định 3.000.000 VNĐ + 0,06% của phần giá trị hợp đồng vượt quá 3 tỷ.
– Giá trị hợp đồng từ 5 tỷ đến 10 tỷ VNĐ: Phí công chứng cố định 4.200.000 VNĐ + 0,05% của phần giá trị hợp đồng vượt quá 5 tỷ.
– Phí thù lao công chứng phụ phụ: Bao gồm phí soạn thảo văn bản, phí in ấn (7 bản chính), phí tra cứu ngăn chặn giao dịch và phí lưu trữ hồ sơ (khoảng 1.000.000 – 2.000.000 VNĐ/bộ).

Ví dụ tính phí công chứng căn 4,2 tỷ:
– Phí công chứng = 3.000.000 + (1.200.000.000 × 0,06%) = 3.720.000 VNĐ.
– Tổng phí công chứng trọn gói (gồm thù lao) khoảng 5.000.000 – 5.500.000 VNĐ.

3. Lệ phí sang tên và xác nhận tại Chủ đầu tư 379

Sau khi hoàn tất nộp thuế TNCN, bộ hồ sơ chuyển nhượng được gửi về Văn phòng Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 để xin xác nhận thay đổi tên chủ sở hữu trên hệ thống:

Văn phòng CĐT 379 thực hiện thủ tục xác nhận chuyển nhượng HĐMB theo niêm yết. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.

– Lệ phí xác nhận HĐMB: Áp dụng theo lệ phí niêm yết công khai thủ tục hành chính của CĐT 379 đối với việc kiểm tra hồ sơ, trích sao HĐMB và đóng dấu xác nhận.
– Phí cấp đổi thẻ cư dân tại Ban quản lý: Chi phí làm lại thẻ từ thang máy và thẻ gửi xe máy cho chủ mới tại Ban quản lý tòa nhà khoảng 100.000 – 200.000 VNĐ/thẻ.

4. Bảng tổng hợp dự tính chi phí sang tên cho từng loại căn hộ năm 2026

Bảng tổng hợp dưới đây giúp bạn hình dung toàn bộ các khoản chi phí phát sinh ngoài giá mua bán nhà đối với các diện tích căn hộ phổ biến tại dự án:

Kinh nghiệm đàm phán phân chia khoản phí sang tên khi mua nhà

Để quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi, bên bán và bên mua nên lưu ý:
– Ghi rõ trong Hợp đồng đặt cọc: Ghi rõ mức giá chốt là “giá bao phí” (bên bán chịu toàn bộ thuế TNCN và phí công chứng) hay “giá thu về” (bên mua chịu toàn bộ chi phí phát sinh).
– Tránh ghi giá công chứng quá thấp: Việc kê khai giá trên Văn bản công chứng thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế nhằm giảm tiền thuế có thể bị cơ quan thuế truy thu hoặc gây rủi ro pháp lý khi có tranh chấp hủy hợp đồng.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Thuế Phí Sang Tên Athena Complex Xuân Phương

Mua chung cư chưa có sổ hồng có phải nộp Lệ phí trước bạ (0,5%) không?

Không. Lệ phí trước bạ 0,5% chỉ nộp khi cơ quan nhà nước làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) chính thức. Giai đoạn chuyển nhượng HĐMB hiện nay chưa phải nộp lệ phí trước bạ.

Ai là người nộp tiền thuế TNCN tại Chi cục Thuế?

Theo luật bên bán là người nộp thuế, nhưng trong thực tế mua bán bao phí, bên mua hoặc môi giới được ủy quyền sẽ mang hồ sơ và tiền ra kho bạc/ngân hàng nộp thay cho bên bán.

Nộp tiền thuế TNCN mất bao lâu thì có chứng từ để mang về CĐT 379?

Quy trình kê khai và nhận thông báo nộp thuế tại Chi cục Thuế khu vực kéo dài từ 3 đến 5 ngày làm việc. Sau khi nộp tiền vào ngân sách, bạn sẽ nhận được chứng từ giấy ngay lập tức. Quý khách có thể xem thêm tại bài quy trình sang tên HĐMB Athena Complex Xuân Phương.

Kết Luận

Tóm lại, tổng thuế phí sang tên athena complex xuân phương đối với căn 2PN rơi vào khoảng 90 triệu VNĐ và căn 3PN khoảng 135 triệu VNĐ. Hiểu rõ từng khoản chi phí sẽ giúp hai bên đàm phán minh bạch và hoàn tất thủ tục mua bán nhà ở an toàn nhất.

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin tại trang chính: dự án Athena Complex Xuân Phương

Xem thêm các bài viết liên quan:
– Thực trạng pháp lý chung cư Athena Complex Xuân Phương: Những điều nhất định phải kiểm tra — Bài Hub tổng quan pháp lý.
– Quy trình sang tên hợp đồng mua bán Athena Complex Xuân Phương khi chưa có sổ hồng
– Hướng dẫn mua bán căn hộ Athena Complex Xuân Phương đang thế chấp giải chấp ngân hàng

☎ Liên hệ tư vấn:

– Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua nút gọi hoặc chat Zalo được tích hợp sẵn trên giao diện website để nhận thông tin cập nhật và tư vấn miễn phí.
– Thông tin đăng ký của Quý khách chỉ dùng cho mục đích tư vấn dự án Athena Complex Xuân Phương. Quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.

Thông tin mang tính tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.