Dự án nhà ở xã hội NHS Phương Canh thường mang tên thương mại là NT Home Phương Canh. Đây là điểm sáng an cư giá tốt tại phía Tây Hà Nội. Khách hàng có thể tra cứu toàn diện quỹ căn mua bán và cho thuê tại cổng thông tin chung cư Mỹ Đình Xuân Phương. Tọa lạc ngay mặt đường 70, tổ hợp chung cư nt home phương canh thu hút đông đảo người mua ở thực. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng căn hộ nhà ở xã hội đòi hỏi các bên phải tuân thủ nghiêm ngặt Luật Nhà ở 2023.
Thông tin tổng quan dự án NT Home (NHS Phương Canh):
- Vị trí dự án: Lô đất K-1, phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm (cũ), mặt đường 70 gần ngã ba Nhổn.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS liên danh cùng Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Bắc 9.
- Quy mô xây dựng: 1 tòa tháp hỗn hợp cao 25 tầng nổi cùng 2 tầng hầm để xe rộng rãi.
- Cơ cấu sản phẩm: Tổng cộng 562 căn hộ gồm quỹ nhà ở xã hội và căn hộ thương mại.
- Thời điểm bàn giao: Quý 4/2021, hiện bước vào mốc thời hạn 5 năm chuyển nhượng theo luật.
- Mức giá thứ cấp 2026: Dao động từ 32 triệu đến 40 triệu đồng/m² tùy vị trí căn hộ.
1. Bảng giá chuyển nhượng căn hộ NT Home Phương Canh mới nhất
Căn hộ tại đây có thiết kế tối ưu công năng. Vị trí gần ga Metro Nhổn tạo lợi thế lớn. Mức giá chuyển nhượng thứ cấp được nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Bảng giá cập nhật năm 2026 như sau:
| Loại hình căn hộ | Diện tích thông thủy | Khoảng giá (triệu/m²) | Tổng giá (tỷ đồng) | Công năng bố trí |
|---|---|---|---|---|
| Căn 2 phòng ngủ (Nhỏ) | 56,7m² – 59m² | 34 – 39 triệu/m² | 1,9 – 2,3 tỷ | 2 phòng ngủ, 1 WC, phòng khách vuông vắn |
| Căn 2 phòng ngủ (Lớn) | 65m² – 68m² | 33 – 38 triệu/m² | 2,2 – 2,6 tỷ | 2 phòng ngủ, 2 WC, logia giặt phơi riêng |
| Căn 3 phòng ngủ | 73m² – 77m² | 32 – 37 triệu/m² | 2,4 – 2,9 tỷ | 3 phòng ngủ, 2 WC, căn góc đón gió tự nhiên |
Để đối chiếu với các khu chung cư lân cận, quý khách có thể xem thêm thông tin tại bài viết mua căn hộ Athena Complex Xuân Phương hoặc cẩm nang mua bán chung cư Xuân Phương.
2. Điều kiện chuyển nhượng căn hộ nhà ở xã hội sau 5 năm theo luật
NT Home là dự án nhà ở xã hội nhận ưu đãi tiền sử dụng đất từ nhà nước. Vì vậy, pháp luật quy định chặt chẽ quyền định đoạt của chủ căn hộ:
- Quy định mốc thời gian 5 năm: Điều 89 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ bên mua không được phép bán lại nhà ở xã hội theo giá thị trường trong 5 năm đầu. Thời hạn tính từ ngày thanh toán xong tiền mua nhà ghi trong hợp đồng. Nếu cần bán trong giai đoạn này, chủ nhà chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội.
- Quyền bán thương mại tự do: Sau 5 năm và đã nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), chủ nhà có toàn quyền bán lại cho mọi cá nhân theo giá thị trường tự do.
- Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất: Khi bán căn hộ ra thị trường tự do, bên bán phải nộp khoản tiền sử dụng đất bổ sung theo quy định. Bên cạnh đó là thuế thu nhập cá nhân 2%. Bạn đọc có thể xem thêm quy định tại bài viết [điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội](art:B50).
Sau khi thỏa mãn các điều kiện pháp lý, hai bên tiến hành nộp hồ sơ sang tên theo thủ tục sang tên căn hộ chung cư Nam Từ Liêm tại cơ quan đăng ký đất đai.
3. Đánh giá chất lượng bàn giao và tiện ích dịch vụ tòa nhà
Chất lượng xây dựng tại NT Home Phương Canh nhận phản hồi tích cực từ cư dân trong phân khúc nhà giá tốt:
- Khu vực để xe rộng rãi: Tòa nhà xây dựng 2 tầng hầm để xe quy mô lớn. Không gian đáp ứng đủ nhu cầu xe máy của cư dân và một phần ô tô. Ít gặp tình trạng quá tải.
- Hệ thống thang máy: Tòa nhà lắp đặt 6 thang máy tốc độ cao phục vụ 562 căn hộ. Tỷ lệ bình quân khoảng 94 căn mỗi thang. Thời gian chờ thang vào giờ cao điểm chỉ khoảng 2 đến 3 phút.
- Tiện ích khối đế: Tầng 1 và tầng 2 bố trí siêu thị mini, phòng tập gym, nhà thuốc và trường mầm non tư thục. Cư dân mua sắm thiết yếu thuận tiện ngay dưới chân nhà.
- Chi phí dịch vụ tiết kiệm: Phí quản lý chỉ khoảng 4.000 đến 5.000 đồng/m²/tháng. Phí gửi xe máy khoảng 70.000 đồng/tháng. Mức phí này rất phù hợp với nhân viên văn phòng.
4. Vị trí kết nối giao thông và tiềm năng hạ tầng
Tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây, dự án sở hữu nhiều điểm cộng về giao thông liên vùng:
- Gần trục đường Trịnh Văn Bô: Cư dân chỉ mất khoảng 2 phút để nhập làn đường Trịnh Văn Bô rộng 8 làn xe. Từ đây di chuyển về Mỹ Đình chỉ mất khoảng 8 đến 10 phút. Quý khách có thể tìm hiểu thêm tại bài viết [tiềm năng căn hộ trục đường Trịnh Văn Bô](art:B20).
- Gần tuyến tàu điện Metro số 3: Tòa nhà cách ga Metro Nhổn khoảng 600m đi bộ. Cư dân dễ dàng đi làm vào trung tâm Cầu Giấy và Ga Hà Nội bằng tàu điện trên cao sạch sẽ, văn minh.
- Mở rộng tuyến đường 70: Dự án mở rộng đường 70 đang triển khai từng đoạn. Hạ tầng mới hoàn thiện sẽ giải tỏa áp lực giao thông và nâng cao giá trị bất động sản khu vực.
5. Quy trình 4 bước sang tên căn hộ NT Home Phương Canh an toàn
Để giao dịch mua bán căn hộ diễn ra an toàn, các bên phối hợp triển khai theo 4 bước bài bản sau:
- Bước 1: Rà soát mốc thời hạn 5 năm và sổ hồng: Kiểm tra ngày ghi trên hóa đơn thanh toán đợt cuối để xác định thời điểm đủ 5 năm. Kiểm tra bản gốc sổ hồng để đối chiếu thông tin chủ sở hữu.
- Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tiền đất: Khi bán tự do sau 5 năm, chủ hộ nộp tiền sử dụng đất bổ sung theo hướng dẫn của cơ quan thuế. Hai bên cần thỏa thuận rõ chi phí này trong hợp đồng đặt cọc.
- Bước 3: Ký công chứng hợp đồng mua bán: Hai bên mang sổ hồng gốc, căn cước công dân và giấy tờ nhân thân đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng chính thức.
- Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên: Sau khi nộp thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5%, người mua nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai để cập nhật tên chủ mới trên sổ hồng.
6. Kinh nghiệm thực tế khi kiểm tra căn hộ NT Home trước khi xuống tiền
Đừng vội vàng. Khảo sát căn hộ cũ đòi hỏi sự cẩn trọng cao độ của người mua. Bạn nên đi xem nhà vào cả ban ngày lẫn giờ cao điểm chiều tối:
- Kiểm tra thấm dột chân tường và logia: Rất quan trọng. Bạn hãy dùng đèn pin soi kỹ chân tường phòng tắm và góc trần thạch cao. Vết ố vàng báo hiệu đường ống thoát sàn đang rò rỉ. Đề nghị chủ nhà sửa triệt để.
- Đo đạc diện tích thông thủy thực tế: Khách mua nên mang thước đo laser để kiểm tra từng cạnh phòng ngủ. Sau đó đối chiếu với bản vẽ hoàn công in trên sổ hồng gốc. Sai lệch diện tích là căn cứ để thương lượng giá.
- Thử áp lực nước và hệ thống điện: Hãy xả đồng thời vòi chậu rửa bát và vòi sen tắm vào khung giờ từ 18h đến 20h. Bật thử aptomat tổng để rà soát hiện tượng quá tải điện gia dụng. Cẩn tắc vô áy náy.
- Xác minh công nợ phí dịch vụ: Người mua cần đề nghị chủ nhà cung cấp biên lai tiền điện, nước và phí quản lý của 2 tháng gần nhất. Không để tồn đọng nợ phí.
Chuẩn bị kỹ càng. Một bản danh mục kiểm tra chi tiết sẽ giúp bạn đàm phán mức giá hợp lý và thuận lợi dọn về nhà mới.
Câu hỏi thường gặp về chung cư NT Home Phương Canh
Chung cư NT Home Phương Canh đã có sổ hồng chưa?
Chủ đầu tư NHS đã bàn giao căn hộ và nộp hồ sơ cấp sổ hồng theo từng đợt. Phần lớn các hộ gia đình đã nhận sổ hồng đứng tên chính chủ.
Mua lại nhà ở xã hội NT Home chưa đủ 5 năm bằng hợp đồng ủy quyền có rủi ro không?
Rất rủi ro. Việc mua bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm qua giấy viết tay hoặc hợp đồng ủy quyền là không đúng luật. Giao dịch này vô hiệu và người mua dễ gặp rủi ro khi phát sinh tranh chấp.
Căn hộ NT Home Phương Canh có vay ngân hàng được không?
Căn hộ thương mại hoặc căn hộ nhà ở xã hội đã đủ điều kiện 5 năm và có sổ hồng hoàn toàn được ngân hàng thương mại nhận thế chấp cho vay vốn theo quy định tín dụng.
Tác giả: Linh Chi: Chuyên viên phân tích thị trường căn hộ chung cư và nhà ở xã hội tại khu vực Nam Từ Liêm với hơn 6 năm theo sát các dự án trục đường 70 và Trịnh Văn Bô.
Cập nhật: 09/11/2026
Thông tin mang tính tham khảo tại thời điểm khảo sát. Đề nghị Quý khách xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
# Phần 3: Schema JSON-LD
