Thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ 2 WC dự án Green Tower Đại Mỗ. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Quy định về thu nhập luôn là một trong những rào cản pháp lý khiến nhiều khách hàng băn khoăn khi chuẩn bị hồ sơ mua căn hộ xã hội. Việc xác định rõ thu nhập bao nhiêu được mua noxh đại mỗ giúp bạn chủ động đánh giá mức độ hợp lệ của bản thân trước khi tiến hành nộp hồ sơ đăng ký. Hãy cùng xem chi tiết thông tin dự án nhà ở xã hội FLC Green Tower để tìm hiểu thêm về vị trí và quy mô căn hộ trước khi làm thủ tục.
Mức Trần Thu Nhập Mới Nhất Theo Nghị Định 136
Trước đây, tiêu chí thu nhập thấp thường được tính dựa trên mức thuế thu nhập cá nhân không thường xuyên. Kể từ khi các văn bản quy phạm pháp luật mới có hiệu lực, Nhà nước đã ban hành các quy định mới nhằm mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở xã hội.
Căn cứ quy định về trần thu nhập tại Nghị định 136/2026 (áp dụng cho các dự án mở bán từ năm 2026), hạn mức thu nhập được quy định cụ thể:
Đối với người độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không vượt quá 15 triệu đồng.
Đối với người đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả hai vợ chồng cộng dồn không vượt quá 25 triệu đồng.
Quy định này áp dụng cho thu nhập chịu thuế từ tiền lương, tiền công sau khi đã trừ các khoản đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế bắt buộc và các khoản giảm trừ gia cảnh theo quy định thuế. Đây là thay đổi lớn giúp phản ánh thực chất hơn điều kiện kinh tế của người lao động.
Cách Xác Định Và Chứng Minh Thu Nhập Hợp Lệ
Để làm hồ sơ đăng ký mua nhà, khách hàng phải thực hiện kê khai thu nhập và xin xác nhận tại cơ quan công tác hoặc chính quyền địa phương theo đúng biểu mẫu quy định.
Quy trình chứng minh thu nhập bao gồm các giấy tờ sau:
1. Cán bộ, công chức, viên chức và người lao động: Xin giấy xác nhận đối tượng và mức thu nhập thấp (Mẫu số 05 tại Thông tư 08/2026/TT-BXD) có ký tên đóng dấu của đại diện pháp luật của cơ quan, doanh nghiệp nơi công tác. Kèm theo đó là bảng lương hoặc sao kê tài khoản ngân hàng nhận lương liên tục trong 12 tháng gần nhất.
2. Lao động tự do, người không có hợp đồng lao động: Tự khai tờ khai thu nhập (Mẫu số 06) và mang đến Ủy ban nhân dân cấp phường nơi cư trú để xin xác nhận chữ ký. UBND cấp phường sẽ thực hiện niêm yết công khai và xác nhận dựa trên cam kết tự nguyện của người dân.
Trong quá trình hỗ trợ thực tế cho nhiều khách hàng làm hồ sơ tại khu vực Nam Từ Liêm, tôi thấy nhiều người nhầm lẫn giữa thu nhập chịu thuế và tổng thu nhập thực nhận. Cơ quan thuế chỉ tính dựa trên thu nhập từ tiền lương thường xuyên có đóng bảo hiểm, các khoản phụ cấp không chịu thuế sẽ được khấu trừ khi thẩm định hồ sơ.
Bảng tóm tắt hạn mức thu nhập đăng ký mua căn hộ:
| Tình trạng hôn nhân | Mức trần thu nhập tối đa | Chứng từ bắt buộc |
|---|---|---|
| Người độc thân | ≤ 15 triệu đồng/tháng | Mẫu số 05 (hoặc Mẫu số 06) + Sao kê lương 12 tháng |
| Đã kết hôn (Cả 2 vợ chồng) | ≤ 25 triệu đồng/tháng (tổng cộng) | Xác nhận thu nhập của cả vợ và chồng + Sao kê lương |
| Người có công / Hộ nghèo | Theo tiêu chuẩn hộ nghèo đô thị | Giấy chứng nhận hộ nghèo/cận nghèo hoặc giấy tờ ưu tiên |
Những Sai Sót Thường Gặp Khi Khai Hồ Sơ Thu Nhập
Việc chuẩn bị hồ sơ thu nhập không kỹ lưỡng là nguyên nhân chính khiến nhiều hồ sơ bị Sở Xây dựng Hà Nội từ chối trong quá trình hậu kiểm.
Khách hàng cần lưu ý tránh các lỗi phổ biến sau:
Thiếu xác nhận của một trong hai người: Nhiều cặp vợ chồng chỉ làm giấy xác nhận thu nhập cho người đứng tên trên đơn đăng ký mua nhà. Quy định bắt buộc yêu cầu cả hai vợ chồng đều phải làm giấy xác nhận thu nhập (hoặc cam kết không có thu nhập).
Thông tin trên xác nhận lệch với sao kê lương: Số tiền ghi trên giấy xác nhận thu nhập của doanh nghiệp phải khớp với số tiền thực tế nhận được thể hiện trên sao kê ngân hàng 12 tháng gần nhất.
Doanh nghiệp ký đóng dấu sai thẩm quyền: Giấy xác nhận thu nhập phải được ký bởi người đại diện pháp luật của doanh nghiệp hoặc người được ủy quyền hợp pháp (có kèm theo giấy ủy quyền).
Chủ động rà soát kỹ lưỡng các thông tin này trước khi nộp hồ sơ sẽ giúp quý khách tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Thu Nhập Mua Green Tower Đại Mỗ
Dưới đây là giải đáp cho các câu hỏi phổ biến liên quan đến tiêu chí thu nhập khi mua căn hộ tại dự án:
Tôi có thu nhập tự do không đóng thuế thì làm thế nào để chứng minh?
Khách hàng làm lao động tự do (không ký hợp đồng lao động thường xuyên) sẽ thực hiện làm giấy tuyên bố thu nhập thấp theo Mẫu số 06 ban hành kèm theo Thông tư 08/2026/TT-BXD, tự cam kết mức thu nhập thực tế của mình và mang đến xin xác nhận chữ ký tại Ủy ban nhân dân cấp phường nơi đăng ký cư trú. Quý khách có thể xem thêm thông tin chi tiết về đối tượng tại bài Điều kiện mua nhà ở xã hội Green Tower Đại Mỗ — Ai được mua?.
Nếu tôi có đóng thuế thu nhập cá nhân thì có mua được dự án này không?
Vẫn có thể. Việc đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thường xuyên không đồng nghĩa với việc bạn bị loại. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra tổng mức thu nhập chịu thuế của bạn trong 12 tháng gần nhất. Nếu tổng thu nhập chịu thuế sau khi giảm trừ gia cảnh và các khoản đóng bảo hiểm bắt buộc vẫn nằm dưới hạn mức quy định (15 triệu/tháng đối với độc thân), hồ sơ của bạn vẫn hợp lệ. Hãy xem thêm bài Hồ sơ đăng ký mua NOXH Green Tower Đại Mỗ — Cần chuẩn bị gì? để chuẩn bị các tài liệu đối chiếu.
Sau khi mua nhà thu nhập của tôi tăng lên thì có bị thu hồi căn hộ không?
Không. Điều kiện thu nhập chỉ áp dụng tại thời điểm chủ đầu tư nộp hồ sơ đăng ký lên Sở Xây dựng Hà Nội thẩm định phê duyệt quyền mua căn hộ. Sau khi đã ký Hợp đồng mua bán chính thức và nhận bàn giao nhà, việc thu nhập của bạn tăng lên trong quá trình làm việc là hoàn toàn hợp pháp và không ảnh hưởng đến quyền sở hữu căn hộ của gia đình. Khách hàng có thể tham khảo thêm bài Pháp lý dự án NOXH Green Tower Đại Mỗ — Có an toàn không? để hiểu rõ quyền sở hữu.
Kết Luận
Hiểu rõ thu nhập bao nhiêu được mua noxh đại mỗ và chuẩn bị đầy đủ chứng từ chứng minh thu nhập hợp lệ là chìa khóa giúp gia đình bạn tiến gần hơn đến cơ hội sở hữu căn hộ tại Hà Nội. Hãy chủ động chuẩn bị các thủ tục xác nhận từ cơ quan và ngân hàng sớm nhất.
Xem thêm thông tin chi tiết tại trang chính: Green Tower Đại Mỗ
Xem thêm các bài viết liên quan:
Điều kiện mua nhà ở xã hội Green Tower Đại Mỗ — Ai được mua? — Cập nhật đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Hồ sơ đăng ký mua NOXH Green Tower Đại Mỗ — Cần chuẩn bị gì? — Chi tiết các biểu mẫu hồ sơ đăng ký mua căn hộ.
Vay mua nhà ở xã hội Green Tower Đại Mỗ — Vay bao nhiêu, lãi suất thế nào? — Hướng dẫn gói vay ưu đãi lãi suất 5,4%/năm từ NHCSXH.
Liên hệ tư vấn:
Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua nút gọi hoặc chat Zalo được tích hợp sẵn trên giao diện website để nhận thông tin cập nhật và tư vấn miễn phí.
Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng Hà Nội trước khi giao dịch.*
