Doanh nghiệp sản xuất cần nắm vững các **thông số nhà xưởng xây sẵn rbf nam bình xuyên green park** trước khi lắp đặt máy móc. Điều này giúp đẩy nhanh tiến độ bàn giao xưởng. Quý khách có thể xem thêm thông tin tại dự án Nam Bình Xuyên Green Park. Khu công nghiệp thuộc địa bàn huyện Bình Xuyên, tỉnh Phú Thọ (khu vực trước sáp nhập là tỉnh Vĩnh Phúc cũ). Diện tích thuê dao động từ 2.500 m2 đến 20.000 m2 tùy nhu cầu.
Bảng thông số kỹ thuật cốt lõi xưởng RBF Zone 1:
- Diện tích cho thuê linh hoạt: Các module tiêu chuẩn từ 2.500 m2, 5.000 m2 đến nguyên cụm liền khối 20.000 m2.
- Tải trọng sàn chịu lực: Thiết kế từ 2.0 đến 3.0 tấn/m2, sàn bê tông cốt thép dày 200mm xoa nền sika hardener chống bụi.
- Chiều cao công trình: Chiều cao thông thủy dạ kèo từ 9.0m đến 10.5m, đỉnh mái 13.5m đến 14.0m thoáng khí tự nhiên.
- Hạ tầng PCCC tự động: Trang bị sẵn đầu phun sprinkler đạt quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD và trạm bơm áp lực độc lập.
- Hệ thống bốc dỡ hàng: Cửa cuốn nâng bạt cuốn nhanh kèm sàn nâng tự động dock leveler chịu tải 6 đến 8 tấn.
Đối với các doanh nghiệp phụ trợ điện tử, nhà xưởng xây sẵn Ready-Built Factory (RBF) giúp doanh nghiệp rút ngắn đáng kể thời gian gia nhập thị trường. Nhà đầu tư không phải chờ từ 12 đến 18 tháng xin phép xây dựng. Doanh nghiệp chỉ cần 30 đến 45 ngày để hoàn thiện dây chuyền máy móc. Thời gian vận hành rất nhanh chóng.
Tại phân kỳ Zone 1, liên danh CNCTech và Tập đoàn PNX phát triển cụm xưởng đáp ứng tiêu chuẩn phòng sạch. Kết cấu chống rung lắc rất tốt. Nhà xưởng phục vụ hiệu quả cho chuỗi cung ứng công nghệ cao.
1. Tổng quan phân khu nhà xưởng xây sẵn RBF Zone 1
Tổ hợp nhà xưởng RBF tại Zone 1 tọa lạc trên khu đất có cao độ san nền từ +9.2m đến +10.5m. Vị trí này kết nối trực tiếp với trục đại lộ chính 62m. Giao thông ra cổng kiểm soát rất thông thoáng. Dữ liệu **thông số nhà xưởng xây sẵn rbf nam bình xuyên green park** chứng minh sự gắn kết chặt chẽ giữa khu sản xuất và bãi xe container.
Chủ đầu tư quy hoạch mặt bằng nhà xưởng theo dạng module kép đối xứng. Khách thuê có thể chọn từng khoang lẻ hoặc ghép nhiều khoang liền kề khi mở rộng quy mô sản xuất.
Khẩu độ nhịp xưởng rộng từ 24m đến 30m. Kết cấu không cột giữa giúp tối ưu không gian bố trí máy móc tự động. Mặt bằng thông thoáng.
Đường nội bộ trước nhà xưởng rộng từ 15m đến 18m. Khoảng lùi sân trước đạt 12m. Xe container 45 feet có thể cập bến bốc dỡ hàng hóa dễ dàng.
Khu văn phòng tích hợp thiết kế 2 tầng với mặt tiền ốp kính cường lực hiện đại. Nội thất có sẵn quầy lễ tân, phòng làm việc và khu vực nghỉ ngơi cho nhân viên.
2. Chi tiết kết cấu khung thép và tải trọng sàn chịu lực
Kết cấu công trình tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn xây dựng công nghiệp hiện đại. Từng hạng mục đều tính toán kỹ lưỡng nhằm phục vụ hoạt động cơ khí chính xác.
| Hạng mục kỹ thuật | Quy chuẩn thiết kế | Quy cách vật liệu và Đặc tính kỹ thuật |
|---|---|---|
| Tải trọng sàn tầng trệt | 2.0 – 3.0 tấn/m2 | Bê tông cốt thép Mác 300 dày 200mm, gia cố lưới thép hàn đôi; xử lý lớp tăng cứng bề mặt sika hardener xanh bóng chống bám bụi và chống mài mòn. |
| Chiều cao thông thủy | 9.0m – 10.5m | Khoảng cách tính từ mặt sàn hoàn thiện đến dạ dưới kèo thép, thuận lợi lắp đặt hệ thống cẩu trục dầm đơn 3 đến 5 tấn và kệ kho racking đa tầng. |
| Chiều cao đỉnh mái | 13.5m – 14.0m | Độ dốc mái 10%, bố trí dải tôn lấy sáng polycarbonate chống tia UV và quả cầu thông gió cơ học đối lưu nhiệt lượng hiệu quả. |
| Khung kết cấu chính | Thép tiền chế SS400/Q345 | Sơn lót epoxy chống rỉ 2 lớp và sơn hoàn thiện chống cháy đạt giới hạn chịu lửa R60 đến R90 theo quy chuẩn kiểm định phòng cháy. |
| Tường bao và Mái che | Tường xây + Panel cách nhiệt | Tường gạch xây cao 2.4m chống ẩm va đập; phía trên lợp tôn mạ màu Bluescope dày 0.48mm chèn lớp bông thủy tinh cách nhiệt dày 50mm chống ồn. |
Nền móng công trình gia cố bằng hệ thống cọc bê tông ly tâm dự ứng lực D400 kiên cố. Sàn nhà xưởng chịu tải trọng lớn giúp doanh nghiệp thuận lợi bố trí các cỗ máy dập thủy lực nặng. Máy gia công phay CNC nhiều trục vận hành êm ái mà không gây rung chấn sang khu vực kiểm tra quang học lân cận.
3. Chiều cao thông thủy và giải pháp thông gió tự nhiên
Chiều cao thông thủy dạ kèo từ 9.0m đến 10.5m tạo ra không gian lưu thông không khí cực kỳ thoáng đãng.
Khoảng không gian này rất lý tưởng để lắp ráp hệ thống kệ hàng đa tầng racking.
Khung thép tiền chế chịu lực tốt. Nhà xưởng sẵn sàng tích hợp dầm cầu trục sức nâng 3 tấn đến 5 tấn phục vụ việc nâng hạ khuôn kim loại nặng. Doanh nghiệp vận hành rất tiện lợi.
Theo quy định thiết kế của dự án, mái nhà xưởng có độ dốc 10% lợp tôn mạ màu cao cấp. Các dải tôn lấy sáng polycarbonate chống tia cực tím giúp tận dụng ánh sáng mặt trời tự nhiên. Chi phí điện chiếu sáng ban ngày giảm đáng kể.
Quả cầu hút nhiệt cơ học gắn trên đỉnh mái kết hợp cửa chớp thông gió chân tường. Không khí mát liên tục đối lưu vào nhà xưởng. Nhiệt độ bên trong luôn mát mẻ hơn bên ngoài từ 2 đến 3 độ C.
4. Hệ thống tiện ích tích hợp: PCCC sprinkler, dock leveler và trạm điện RMU
Chủ đầu tư trang bị hoàn chỉnh hệ thống kỹ thuật tại chỗ giúp nhà máy hoạt động thông suốt từ ngày đầu bàn giao.
Mạng lưới đường ống PCCC tự động treo trần phủ kín toàn bộ diện tích xưởng. Đầu phun sprinkler cảm ứng nhiệt phản ứng nhanh nhạy, kết nối trực tiếp với tủ báo cháy trung tâm 24/7.
Mỗi phân xưởng rộng 5.000 m2 sở hữu từ 2 đến 4 sàn nâng thủy lực dock leveler. Sàn nâng tự động khớp nối vào thùng xe container giúp xe nâng di chuyển pallet hàng hóa nhanh chóng.
Hệ thống trạm biến áp hạ thế riêng biệt dung lượng từ 500 kVA đến 1.500 kVA cấp nguồn sẵn sàng đến tủ điện tổng. Nguồn điện lưới 22kV vận hành ổn định, không gián đoạn sản xuất.
Khung mái nhà xưởng có khả năng chịu thêm tải trọng 20 kg/m2. Doanh nghiệp có thể lắp đặt hệ thống pin năng lượng mặt trời áp mái để lấy chứng chỉ năng lượng xanh I-REC.
5. Tiêu chuẩn nghiệm thu bàn giao và chính sách bảo trì nhà xưởng
Từng căn xưởng RBF trước khi đón khách thuê đều trải qua quy trình kiểm tra chất lượng chặt chẽ theo quy định nhà nước.
Chủ đầu tư cung cấp đầy đủ biên bản nghiệm thu công trình xây dựng và giấy chứng nhận thẩm duyệt PCCC do Công an tỉnh Phú Thọ cấp phép. Hồ sơ pháp lý rất minh bạch.
Đội ngũ kỹ thuật hỗ trợ nhà đầu tư tư vấn giải pháp chia vách phòng sạch chuẩn Class 10.000 hoặc Class 100.000 theo đặc thù ngành vi mạch điện tử.
Ban quản lý dịch vụ bảo trì túc trực 24/7 tại khu công nghiệp. Mọi vấn đề phát sinh về hệ thống thoát nước hay thiết bị bơm chữa cháy đều xử lý kịp thời.
Doanh nghiệp có thể tham khảo thêm chính sách thuê nhà xưởng xây sẵn KCN Nam Bình Xuyên, bài viết cập nhật tiến độ bàn giao KCN Nam Bình Xuyên Zone 1, thông tin hệ thống PCCC sprinkler tự động và chính sách miễn thuế nhập khẩu máy móc thiết bị KCN Nam Bình Xuyên. Ngoài ra, chuyên đề [so sánh thuê đất và thuê nhà xưởng](https://datnenmienbac.net/so-sanh-thue-dat-va-thue-nha-xuong-nam-binh-xuyen/) phân tích chi tiết bài toán chi phí đầu tư dài hạn.
Câu hỏi thường gặp về nhà xưởng xây sẵn Nam Bình Xuyên Green Park
### Thời hạn thuê nhà xưởng xây sẵn tối thiểu là bao nhiêu năm?
Thời hạn hợp đồng thuê nhà xưởng RBF tại Zone 1 tối thiểu từ 03 đến 05 năm. Đối với các hợp đồng dài hạn từ 10 năm trở lên, doanh nghiệp sẽ nhận được các ưu đãi về giá thuê và thời gian miễn phí thi công lắp đặt máy móc.
### Doanh nghiệp thuê xưởng có được lắp đặt thêm hệ thống cẩu trục không?
Có. Cột thép nhà xưởng đã được tính toán tải trọng dự phòng, sẵn sàng lắp đặt vai cột đỡ dầm cẩu trục sức nâng từ 3 tấn đến 5 tấn phục vụ di chuyển khuôn mẫu và phôi thép cơ khí nặng.
### Nhà xưởng có đáp ứng điều kiện thành lập Doanh nghiệp chế xuất (EPE) không?
Hoàn toàn đáp ứng. Các module xưởng RBF đều được thiết kế hàng rào bao quanh kiên cố, cổng kiểm soát an ninh riêng biệt và vị trí lắp đặt camera giám sát kết nối cơ quan hải quan theo đúng Nghị định 18/2021/NĐ-CP.
Tác giả: Trần Đức Mạnh – Chuyên gia quy hoạch hạ tầng công nghiệp tại Đất Nền Miền Bắc.
LIÊN HỆ KHẢO SÁT MẶT BẰNG NHÀ XƯỞNG THỰC TẾ:
- Dự án: KCN Nam Bình Xuyên Green Park – Huyện Bình Xuyên, tỉnh Phú Thọ (khu vực Vĩnh Phúc trước sáp nhập).
- Hotline tư vấn cho thuê: 0886.881.000
- Website: https://datnenmienbac.net/
Khuyến nghị: Thông tin bài viết mang tính tham khảo tổng hợp từ hồ sơ công bố của dự án. Quý nhà đầu tư cần xác minh quy hoạch và pháp lý với cơ quan có thẩm quyền trước khi thực hiện giao dịch.
