Theo dõi sát sao tiến độ bàn giao kcn nam bình xuyên zone 1 giúp các doanh nghiệp FDI chủ động kế hoạch lắp đặt máy móc và tuyển dụng nhân sự; quý đối tác có thể tham khảo thêm quỹ đất công nghiệp Nam Bình Xuyên để nắm bắt quy hoạch tổng thể đồng bộ tại huyện Bình Xuyên, tỉnh Phú Thọ (khu vực trước sáp nhập thuộc tỉnh Vĩnh Phúc cũ).
Hiện trạng thực địa phân khu Zone 1 (52 ha):
- Mặt bằng sạch đã giải phóng: Toàn bộ diện tích 52 ha của Zone 1 đã hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và tiếp nhận quyết định giao đất chính thức từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- San nền kỹ thuật đạt chuẩn: Hoàn tất đào đắp đất đồi lu lèn đạt hệ số đầm nén K95, cao độ san nền hoàn thiện đạt mức từ +9.2m đến +10.5m theo hệ mốc cao độ quốc gia.
- Mạng lưới giao thông nội khu: Các tuyến đường trục chính lộ giới 36m và đường nội bộ 19,5m – 24m đã thảm bê tông nhựa asphalt lớp 1, hoàn thiện hệ thống vỉa hè, cây xanh cảnh quan và cống thoát nước mưa ngầm.
- Sẵn sàng bàn giao mốc giới thực địa: Doanh nghiệp thuê đất nhận bàn giao mốc giới tọa độ VN-2000 trong vòng 7 ngày làm việc sau khi hoàn tất hợp đồng thuê lại đất.
Đối với các tập đoàn chế tạo công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ, tiến độ bàn giao mặt bằng thực tế là chỉ số quyết định tiến độ giải ngân vốn đầu tư. Một quỹ đất sạch có đầy đủ thủ tục pháp lý, hạ tầng đấu nối điện nước hoàn chỉnh tại huyện Bình Xuyên, tỉnh Phú Thọ (khu vực trước sáp nhập thuộc tỉnh Vĩnh Phúc cũ) giúp doanh nghiệp rút ngắn từ 6 đến 9 tháng chuẩn bị xây dựng nhà xưởng.
Chính vì vậy, tiến độ bàn giao kcn nam bình xuyên zone 1 với quy mô giai đoạn 1 là 52 ha đang được chủ đầu tư CNCTech Industrial tập trung triển khai quyết liệt để đón đầu làn sóng dịch chuyển sản xuất công nghiệp quốc tế.
1. Bảng tiến độ hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật tại Zone 1
Dưới đây là thông số thống kê khối lượng hoàn thành thực tế của từng hạng mục hạ tầng kỹ thuật tại phân khu Zone 1 KCN Nam Bình Xuyên:
| Hạng mục hạ tầng | Khối lượng hoàn thành | Chi tiết hiện trạng thực tế tại công trường |
|---|---|---|
| Giải phóng mặt bằng (GPMB) | Đạt 52/52 ha | Đã có quyết định giao đất chính thức, mặt bằng sạch hoàn chỉnh, không còn vướng mắc đền bù dân cư. |
| San nền kỹ thuật | Hoàn tất diện tích Zone 1 | Cao độ cốt nền hoàn thiện từ +9.2m đến +10.5m; kiểm tra độ đầm nén lu lèn đạt hệ số K95 ổn định. |
| Hệ thống giao thông nội bộ | Thông xe trục chính | Trục D1 lộ giới 36m đã thảm bê tông nhựa asphalt; hệ thống hào cáp kỹ thuật và cống tròn thoát nước đặt ngầm hoàn tất. |
| Hệ thống cấp điện sản xuất | Kéo cáp tới chân lô đất | Đấu nối trực tiếp nguồn điện 22kV từ Trạm biến áp 110/22kV nội khu công suất tổng 126 MVA. |
| Mạng lưới cấp nước sạch | Đã thử áp đường ống | Đường ống cấp nước sạch đường kính D200 – D400 đi ngầm dọc vỉa hè sẵn sàng mở van cấp nước. |
| Hệ thống thu gom nước thải | Mạng lưới tự chảy hoàn thành | Tuyến cống D300 – D600 thu gom nước thải riêng biệt, dẫn về modul 1 nhà máy xử lý nước thải công nghệ MBBR. |
Doanh nghiệp có thể tra cứu chi tiết bản vẽ phân lô tại bài viết về quy hoạch chi tiết 1/500 KCN Nam Bình Xuyên và thông tin pháp lý đơn vị phát triển tại bài phân tích về chủ đầu tư KCN Nam Bình Xuyên.
2. Tiêu chuẩn san nền và bàn giao kỹ thuật tại Zone 1
Để đảm bảo độ bền vững cho các công trình nhà xưởng quy mô lớn, công tác san nền phân khu Zone 1 tuân thủ các quy chuẩn xây dựng nghiêm ngặt:
- Vật liệu san lấp chọn lọc: Toàn bộ đất đắp sử dụng đất đồi chọn lọc, không lẫn tạp chất hữu cơ hay phế thải xây dựng, được kiểm định cơ lý đất tại phòng thí nghiệm chuyên ngành LAS-XD trước khi đưa vào công trường.
- Độ chặt đầm nén K95: Quá trình lu lèn thực hiện theo từng lớp dày từ 25cm đến 30cm, nghiệm thu độ chặt bằng phương pháp rót cát đạt chỉ số đầm nén tiêu chuẩn K95 trên toàn bộ diện tích bàn giao.
- Cao độ chống ngập lụt an toàn: Cốt cao độ hoàn thiện đồng bộ từ +9.2m đến +10.5m (hệ cao độ lục địa), cao hơn mực nước lũ lịch sử vùng trũng sông Cà Lồ trên 1,5m, đảm bảo an toàn thoát nước mưa triệt để trong mọi điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
- Bàn giao mốc giới tọa độ VN-2000: Nhà đầu tư được bàn giao hồ sơ tọa độ trắc địa chính xác với cọc mốc bê tông cốt thép chôn sâu tại các góc ranh giới lô đất, phục vụ công tác xin cấp Giấy phép xây dựng nhanh chóng.
Đối với nhà xưởng có yêu cầu máy móc rung chấn lớn, nhà đầu tư có thể yên tâm về khả năng chịu tải của nền đất tự nhiên khu vực Bình Xuyên sau khi san lấp đạt chuẩn kỹ thuật.
3. Quy trình 4 bước nhận bàn giao đất và khởi công xây dựng
Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, chủ đầu tư Nam Bình Xuyên Green Park áp dụng quy trình bàn giao mặt bằng tinh gọn theo 4 bước sau:
- Bước 1 – Ký kết Hợp đồng thuê lại đất: Doanh nghiệp hoàn tất ký Hợp đồng nguyên tắc hoặc Hợp đồng thuê đất chính thức và thực hiện thanh toán đợt 1 theo chính sách bán hàng. Quý khách có thể xem cơ chế thanh toán tại bài viết thuê đất công nghiệp trả tiền một lần.
- Bước 2 – Bàn giao mốc giới thực địa: Trong vòng 7 ngày làm việc, ban quản lý dự án phối hợp với đơn vị đo đạc tiến hành cắm mốc tọa độ thực địa, lập Biên bản bàn giao mốc giới có sự xác nhận của hai bên.
- Bước 3 – Cung cấp hồ sơ pháp lý phục vụ cấp phép: Chủ đầu tư cung cấp trọn bộ hồ sơ quy hoạch 1/500, hồ sơ thẩm duyệt PCCC cơ sở và báo cáo đánh giá tác động môi trường để khách hàng lập hồ sơ thiết kế cơ sở và xin Giấy phép xây dựng.
- Bước 4 – Khởi công xây dựng và đấu nối kỹ thuật: Doanh nghiệp tiến hành dựng hàng rào thi công, khởi công ép cọc móng. Đội ngũ kỹ thuật KCN hỗ trợ mở điểm đấu nối điện, nước sinh hoạt và nước phục vụ thi công công trình.
Nhờ vị trí giao thông đắc địa, xe tải chở vật liệu xây dựng di chuyển từ Hà Nội và các tỉnh lân cận về dự án rất thuận lợi, quý khách có thể tra cứu thêm tại bài viết về vị trí KCN Nam Bình Xuyên và các trục kết nối liên vùng trọng điểm.
4. Lợi ích khi nhận bàn giao mặt bằng Zone 1 trong giai đoạn hiện nay
Lựa chọn mặt bằng tại phân khu mở màn Zone 1 mang lại nhiều ưu thế cạnh tranh cho nhà đầu tư:
- Vị trí cổng ngõ tiếp cận Quốc lộ 2A: Zone 1 nằm ngay mặt tiền dự án tiếp giáp trực tiếp đường gom Quốc lộ 2A và đường trục kết nối sang KCN Bá Thiện, giúp việc đưa đón công nhân và vận chuyển hàng hóa diễn ra nhanh chóng.
- Chính sách ưu đãi doanh nghiệp chế xuất: Các doanh nghiệp sản xuất linh kiện xuất khẩu đặt nhà máy tại Zone 1 được hỗ trợ tối đa về thủ tục công nhận doanh nghiệp EPE, tham khảo thêm tại bài [chính sách ưu đãi doanh nghiệp chế xuất EPE](art:B30).
- Hạ tầng PCCC đồng bộ: Khu vực Zone 1 được bao phủ bởi mạng lưới họng cứu hỏa ngầm và hệ thống chữa cháy tiêu chuẩn kỹ thuật cao, có thể tham khảo thêm tại bài [quy chuẩn PCCC tự động sprinkler KCN Nam Bình Xuyên](art:B26).
- Hệ thống xử lý nước thải vận hành song song: Doanh nghiệp có thể yên tâm về việc xả thải khi nhà máy xử lý nước thải modul 1 công suất 2.000 m3/ngày đêm sẵn sàng tiếp nhận theo tiêu chuẩn MBBR.
Với thực tế xây dựng khẩn trương, tiến độ bàn giao kcn nam bình xuyên zone 1 đang được giữ vững cam kết với các nhà đầu tư đăng ký sớm.
5. Câu hỏi thường gặp về tiến độ bàn giao Zone 1 (FAQ)
Hiện nay phân khu Zone 1 KCN Nam Bình Xuyên đã sẵn sàng bàn giao mặt bằng chưa?
Zone 1 quy mô 52 ha đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, san nền kỹ thuật cốt cao độ +9.2m đến +10.5m và thông xe kỹ thuật các tuyến đường nội bộ, sẵn sàng bàn giao mốc giới khởi công ngay cho nhà đầu tư.
Thời gian bàn giao mốc giới thực địa sau khi ký hợp đồng là bao lâu?
Ban quản lý KCN Nam Bình Xuyên thực hiện bàn giao mốc giới tọa độ VN-2000 tại thực địa trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày hợp đồng thuê lại đất có hiệu lực.
Hạ tầng điện nước tại Zone 1 đã có thể đấu nối phục vụ thi công xây dựng chưa?
Có. Tuyến điện 22kV và tuyến cấp nước sạch đã được kéo tới chân từng lô đất tại Zone 1, ban quản lý hỗ trợ cấp điện và nước tạm phục vụ thi công xây dựng nhà xưởng ngay khi khách hàng có yêu cầu.
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
Tra cứu văn bản pháp quy và chính sách thu hút đầu tư tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.
