Lịch Thanh Toán 6 Đợt NOXH Việt Hàn Capital Theo Điều 25 Luật KDBĐS: Mốc & Số Tiền
Tiến độ thanh toán luôn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền của người mua. Tại dự án nhà ở xã hội Việt Hàn, Chủ đầu tư áp dụng lịch đóng tiền chia nhỏ theo từng giai đoạn xây dựng thực tế, tuân thủ chặt chẽ các giới hạn bảo vệ khách hàng theo Điều 25 Luật Kinh doanh Bất động sản (Luật KDBĐS) 2023.
Nắm rõ tiến độ thanh toán NOXH Việt Hàn Capital sẽ giúp bạn chủ động chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất.
Chi Tiết Tiến Độ Thanh Toán 6 Đợt
Theo mức giá căn hộ NOXH đã được phê duyệt là 15.822.780đ/m², khách hàng sẽ đóng tiền làm 6 đợt tương ứng với các cột mốc hoàn thiện tòa nhà.
| Đợt | Mốc thời gian dự kiến | Tỷ lệ đóng (%) | Ghi chú thực thi |
|---|---|---|---|
| Đợt 1 | Ký Hợp đồng Mua bán | 10% | Khách hàng chuẩn bị tiền mặt. Hoàn thiện ký HĐ sau khi Sở Xây dựng duyệt hồ sơ. |
| Đợt 2 | Hoàn thành đổ sàn tầng 5 (~sau 5 tháng) | 15% | Ngân hàng giải ngân trực tiếp cho CĐT (nếu dùng gói vay). |
| Đợt 3 | Hoàn thành đổ sàn tầng 10 (~sau 9 tháng) | 15% | Ngân hàng tiếp tục giải ngân theo hạn mức HĐ tín dụng. |
| Đợt 4 | Cất nóc tòa nhà (~sau 12 tháng) | 15% | Đảm bảo tổng thu trước bàn giao không vượt quá 70%. |
| Đợt 5 | Hoàn thiện phần thô (~sau 15 tháng) | 25% | Giải ngân đợt cuối. Tổng cộng đóng đủ 80% vốn vay. |
| Đợt 6 | Bàn giao nhà (T6/2027) và Cấp Sổ | 15% + 5% | 15% đóng nhận nhà. 5% thanh toán khi được cấp Giấy Chứng Nhận (Sổ hồng). |
(Lưu ý: Tỷ lệ và mốc tiến độ mang tính chất ước tính dựa trên pháp lý, có thể điều chỉnh tùy theo tiến trình thi công nhưng tuân thủ đúng trần giới hạn %.)
Điều Khoản Pháp Lý Bảo Vệ Người Mua Bắt Buộc Nhớ
Theo Điều 25 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, quy trình thanh toán này đảm bảo các quyền lợi tuyệt đối cho khách hàng:
- Chủ đầu tư không được phép thu quá 70% giá trị hợp đồng trước khi thực tế bàn giao nhà ở.
- Trước khi khách hàng được cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), số tiền thu không được vượt quá 95%. Khách hàng sẽ giữ lại 5% đợt cuối cho đến khi nhận được cuốn sổ trên tay. Tham khảo thêm về tổng chi phí thực tế khi mua NOXH Việt Hàn Capital và số tiền mặt cần chuẩn bị trước khi ký hợp đồng NOXH.
- Chủ đầu tư phải có thông báo đóng tiền gửi tới khách hàng trước mỗi đợt ít nhất 30 ngày.
Kết Luận
Quy trình giải ngân theo đợt tạo điều kiện thuận lợi nhất để khách hàng phân bổ vốn. Đặc biệt, nếu vay vốn qua ngân hàng chính sách, ngân hàng sẽ thay mặt người mua chi trả các đợt tiếp theo từ Đợt 2. Nhiệm vụ lớn nhất của bạn là chuẩn bị số vốn đối ứng 20% tiền mặt ban đầu.
Hãy thông tin chi tiết dự án để theo dõi các cột mốc quan trọng và lên lịch nộp hồ sơ chuẩn xác.
—
Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng Thái Nguyên trước khi giao dịch.
⚠️ Đã sửa: Chuẩn hóa trích dẫn Điều 25 Luật KDBĐS 2023; làm rõ các thuật ngữ thanh toán vượt mức.
Xem thêm các bài viết liên quan:
