Giá Căn Hộ NOXH Việt Hàn Capital Studio 2PN 3PN: Tính Tiền Chi Tiết 2026
Giá căn hộ NOXH Việt Hàn Capital Studio 2PN 3PN là nhóm số liệu cần xem trước khi chọn căn: tổng giá trị căn, vốn tự có 20%, số tiền vay NHCSXH 80% và khoản trả góp tháng. Bài viết dùng đơn giá 15.822.780đ/m², tính theo 3 diện tích bạn cung cấp: Studio 31.3m², căn 2 phòng ngủ 50m² và căn 3 phòng ngủ 69.5m². Khoản trả góp tham chiếu dùng công thức số tiền vay × 0,006082, tương ứng lãi suất NHCSXH 5,4%/năm trong tối đa 25 năm theo Điều 48 NĐ 100/2024.
Giá Căn Hộ NOXH Việt Hàn Capital Là Bao Nhiêu?
Câu trả lời: 15.822.780đ/m². Đây là đơn giá dùng để tính tiền căn hộ trong bài viết này; nguyên tắc xác định giá NOXH được quy định tại Điều 41 Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn liên quan.
| Loại căn | Diện tích | Tổng giá trị | Vay NHCSXH 80% | Vốn tự có 20% | Trả góp/tháng tham chiếu |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 31.3m² | 495.253.014đ | 396.202.411đ | 99.050.603đ | ~2,41 triệu |
| 2 phòng ngủ | 50m² | 791.139.000đ | 632.911.200đ | 158.227.800đ | ~3,85 triệu |
| 3 phòng ngủ | 69.5m² | 1.099.683.210đ | 879.746.568đ | 219.936.642đ | ~5,35 triệu |
Các khoản trên chưa gồm phí bảo trì 2%, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận. Người mua cũng cần chuẩn bị dòng tiền theo tiến độ, thay vì chỉ nhìn khoản trả góp hằng tháng.
Studio 31.3m²: Phương Án Cho Người Độc Thân
[ẢNH 2: Minh họa căn Studio 31.3m² NOXH Việt Hàn Capital với bảng tính vốn tự có và trả góp]
Studio 31.3m² có tổng giá trị khoảng 495,25 triệu đồng. Nếu vay 80% qua NHCSXH, số tiền vay khoảng 396,20 triệu đồng; khoản trả góp tham chiếu khoảng 2,41 triệu đồng/tháng. Phần vốn tự có 20% khoảng 99,05 triệu đồng, chưa tính phí bảo trì và lệ phí liên quan.
Nhóm phù hợp thường là:
- Người độc thân làm việc tại KCN Phổ Yên.
- Công nhân, nhân viên văn phòng có thu nhập ổn định.
- Người muốn giữ khoản trả góp ở mức thấp để còn quỹ dự phòng.
Studio phù hợp khi nhu cầu ở gọn, ít thành viên và ưu tiên kiểm soát dòng tiền. Nếu dự kiến lập gia đình trong vài năm tới, người mua nên so sánh thêm căn 2PN để tránh thiếu không gian sinh hoạt.
Căn 2PN 50m² Và 3PN 69.5m²: Chọn Theo Quy Mô Gia Đình
Căn 2PN 50m² có tổng giá trị khoảng 791,14 triệu đồng, vốn tự có 20% khoảng 158,23 triệu đồng và trả góp tham chiếu khoảng 3,85 triệu đồng/tháng. Đây là phương án cân bằng cho vợ chồng trẻ, gia đình có 1 con nhỏ hoặc người cần thêm phòng làm việc tại nhà.
Căn 3PN 69.5m² có tổng giá trị khoảng 1,099 tỷ đồng, vốn tự có 20% khoảng 219,94 triệu đồng và trả góp tham chiếu khoảng 5,35 triệu đồng/tháng. Loại căn này phù hợp hơn với gia đình nhiều thành viên, gia đình có ông bà hỗ trợ chăm cháu, hoặc hộ cần tách phòng ngủ rõ ràng.
Nguyên tắc kiểm tra nhanh:
- Khoản trả góp nên nằm trong tỷ lệ gia đình kiểm soát được sau khi trừ chi phí sinh hoạt.
- Vốn tự có 20% nên có sẵn theo tiến độ, không phụ thuộc hoàn toàn vào khoản vay ngoài.
- Chọn diện tích theo nhu cầu ở dài hạn, không chỉ theo khoản tiền ban đầu.
Câu Hỏi Thường Gặp
Studio 31.3m² cần chuẩn bị tối thiểu bao nhiêu vốn tự có?
Theo bảng tính, vốn tự có 20% của Studio 31.3m² khoảng 99,05 triệu đồng. Người mua nên dự trù thêm phí bảo trì, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận và quỹ dự phòng sinh hoạt. Con số cuối cùng cần đối chiếu với hợp đồng mua bán và thông báo thanh toán.
Vợ chồng thu nhập 25 triệu/tháng nên chọn 2PN hay 3PN?
Với thu nhập hộ khoảng 25 triệu/tháng, căn 2PN 50m² thường dễ lập kế hoạch hơn vì trả góp tham chiếu khoảng 3,85 triệu đồng/tháng. Căn 3PN 69.5m² cần vốn tự có và khoản góp lớn hơn, phù hợp khi gia đình có thêm nguồn tích lũy ổn định.
Khoản trả góp trong bảng có phải số tiền cuối cùng không?
Không. Khoản trả góp là số tham chiếu theo công thức số tiền vay × 0,006082, tương ứng lãi suất NHCSXH 5,4%/năm trong tối đa 25 năm. Khi làm hồ sơ, NHCSXH sẽ tính theo hồ sơ vay, thời điểm giải ngân và phương án trả nợ cụ thể.
Có thể vay 100% giá trị căn hộ không?
Không theo kênh NHCSXH. Điều 48 NĐ 100/2024 quy định mức vay tối đa là 80% giá trị hợp đồng mua bán. Vì vậy người mua cần chuẩn bị tối thiểu 20% vốn tự có và các khoản phí liên quan trước khi ký, nhận bàn giao hoặc cấp giấy chứng nhận.
Kết Luận
Bảng giá căn hộ NOXH Việt Hàn Capital Studio 2PN 3PN theo diện tích Studio 31.3m², 2PN 50m² và 3PN 69.5m² cho thấy 3 mức tài chính rõ ràng: khoảng 495,25 triệu, 791,14 triệu và 1,099 tỷ đồng. Khi chọn căn, nên xét đồng thời diện tích ở, vốn tự có, khả năng trả góp và điều kiện hồ sơ theo quy định.
Xem thêm thông tin chi tiết về bảng giá, mặt bằng căn hộ và hướng dẫn hồ sơ tại trang chính: NOXH Việt Hàn Capital — Bảng giá & Hồ sơ
Tư vấn tính tiền theo loại căn phù hợp:
☎ Nhắn tin ZALO tư vấn từng loại căn hộ
- Hotline: 0848 550 222
Tài liệu tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại với Sở Xây dựng Thái Nguyên trước khi giao dịch.
