Sáng 19/10/2026, Quốc hội khóa XVI thảo luận tại tổ về dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi). Tại phiên họp của Kỳ họp thứ Hai này, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh yêu cầu điều tiết giá đất và thị trường bất động sản. Người đứng đầu Chính phủ khẳng định Nhà nước kiểm soát chặt giá nhà ở xã hội và nhà cho thuê. Mục tiêu là giúp người thu nhập thấp mua hoặc thuê nhà dài hạn với chi phí phù hợp.

Ngăn chặn giá nhà ở xã hội và nhà cho thuê tăng đột biến

Báo VnExpress và Báo Dân Trí ngày 19/10/2026 dẫn phát biểu của Thủ tướng Lê Minh Hưng tại tổ thảo luận Quốc hội. Thủ tướng nêu rõ định hướng quản lý thị trường nhà ở trong giai đoạn tới. Nhà nước ưu tiên điều tiết phân khúc nhà ở xã hội, nhà cho thuê và nhà ở cho đối tượng chính sách. Cơ quan quản lý không để giá bán và giá thuê tăng đột biến. Mức giá không thể vượt khả năng chi trả của người thu nhập thấp.

Chính sách này hướng tới mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp và trung bình có chỗ ở ổn định. Người lao động có thể chọn mua căn hộ hoặc thuê nhà dài hạn với chi phí hợp lý. Giải pháp này giúp giảm áp lực tài chính cho các gia đình trẻ. Công nhân tại các đô thị lớn và khu công nghiệp cũng dễ tiếp cận nhà ở hơn.

Với phân khúc bất động sản cao cấp dành cho người có điều kiện kinh tế, mức giá vận hành theo quy luật cung cầu. Thủ tướng khẳng định Nhà nước tập trung công cụ chính sách để bảo vệ phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu an cư thực chất.

Phân quyền quyết định giá đất và hoàn thiện dự thảo Luật Đấu giá tài sản

Đề cập tới công cụ điều tiết giá đất, Thủ tướng Lê Minh Hưng thông tin về hướng sửa đổi Luật Đất đai. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang trình Quốc hội xem xét theo hướng phân cấp mạnh cho địa phương. Cụ thể, dự thảo quy định Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất. Việc định giá dựa trên các quy định về giá cùng hệ số điều chỉnh phù hợp thực tiễn. Lưu ý, nội dung này hiện nằm trong dự thảo trình Quốc hội khóa XVI và chưa có hiệu lực thi hành.

Tại phiên họp tổ ngày 19/10/2026, các đại biểu Quốc hội cũng thảo luận kỹ về dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi). Dự thảo luật bổ sung nhiều quy định nhằm ngăn chặn hành vi thông đồng hoặc dìm giá. Các chế tài mới cũng nhắm vào hành vi đẩy giá đất đấu giá lên cao bất thường rồi bỏ cọc. Quốc hội đang xem xét mức tiền đặt trước, bước giá, đấu giá trực tuyến và điều kiện hủy kết quả đấu giá.

Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) phải đồng bộ với các đạo luật liên quan. Đó là các dự thảo Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đấu thầu. Thủ tướng giao Bộ Tư pháp chủ trì phối hợp với các bộ ngành hoàn thiện dự thảo luật và văn bản hướng dẫn. Mục tiêu là trình Quốc hội thông qua để các luật sửa đổi có hiệu lực cùng thời điểm. Cách làm này giúp tránh chồng chéo khi áp dụng thực tế tại địa phương.

Ý nghĩa đối với người mua nhà ở thực và công nhân khu công nghiệp

Thông điệp điều hành của Thủ tướng tại Kỳ họp thứ Hai, Quốc hội khóa XVI đem lại ba tín hiệu rõ ràng cho thị trường miền Bắc:

• Ổn định kế hoạch tài chính cho người mua nhà ở xã hội. Định hướng kiểm soát chặt giá bán và giá thuê giúp công nhân, viên chức chủ động tích lũy tài chính. Người mua thực giảm bớt lo ngại trước biến động của giá đất thương mại.
• Giảm nhiễu loạn từ các phiên đấu giá đất vùng ven. Dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) sẽ có hiệu lực đồng bộ cùng Luật Đất đai (sửa đổi). Khi đó, hành vi đầu cơ thổi giá đất nền qua đấu giá sẽ chịu sự kiểm soát nghiêm ngặt. Mặt bằng giá đất tại các tỉnh ven Hà Nội sẽ phản ánh sát nhu cầu sử dụng thực tế.
• Tập trung vào các dự án an cư gần cụm công nghiệp. Tại Thái Nguyên, Bắc Ninh và Phú Thọ, nhu cầu nhà ở của kỹ sư và công nhân vẫn tăng đều. Người dân quan tâm phân khúc căn hộ chính sách có thể tham khảo dự án nhà ở xã hội Việt Hàn Capital tại phường Phổ Yên. Độc giả cũng có thể tra cứu thêm tại danh mục dự án bất động sản Thái Nguyên và hệ thống dự án Đất Nền Miền Bắc.