Doanh thu bất động sản TP.HCM tăng trưởng hai con số: Bài học tháo gỡ 361 dự án và cải cách định giá đất

Theo Báo VnExpress, số liệu từ Cục Thống kê TP.HCM cho thấy trong 10 tháng đầu năm nay, doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản của thành phố ghi nhận mức tăng trưởng hai con số. Khoản doanh thu này theo thống kê chiếm hơn 56,6% tổng doanh thu nhóm dịch vụ khác. Tín hiệu khởi sắc này gắn liền với nỗ lực giải quyết vướng mắc cho 361 dự án tồn đọng. Thực tiễn mở ra những bài học quan trọng về cải cách cơ chế định giá đất.

Theo Báo VnExpress, các chỉ số tài chính đất đai phục hồi mạnh mẽ trong 10 tháng đầu năm

Báo cáo tình hình kinh tế mười tháng đầu năm ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Tỷ trọng doanh thu kinh doanh bất động sản theo số liệu chiếm hơn 56,6% trong nhóm dịch vụ khác. Nhu cầu giao dịch và thuê tài sản đã quay trở lại nhịp độ ổn định. Hoạt động hoàn thiện công trình thúc đẩy doanh thu bán lẻ nhóm gỗ và vật liệu xây dựng đạt hơn 97.000 tỷ đồng. Mức này theo thống kê tăng trưởng 28% so với cùng kỳ năm trước.

Về tài chính công, các khoản thu nội địa về nhà và đất ghi nhận kết quả khả quan. Con số ước thực hiện đạt 78.917 tỷ đồng, theo số liệu tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn thu này hiện đóng góp hơn 10% trong tổng thu cân đối ngân sách và đạt hơn 67% dự toán cả năm theo kế hoạch giao. Nguồn thu lũy kế từ quỹ sử dụng đất đạt 30.702 tỷ đồng. Khoản thu này theo thống kê tăng 51% so với cùng kỳ. Nguồn lực đất đai bắt đầu chuyển hóa thành tiền thực thu cho các công trình công cộng.

Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng cũng ghi nhận chuyển biến tích cực. Tại 3 dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, chính quyền địa phương cơ bản hoàn thành phương án bồi thường. Tỷ lệ mặt bằng sạch bàn giao cho đơn vị thi công theo báo cáo đạt từ 98% đến 100%. Kết quả này tạo tiền đề giải ngân vốn đầu tư công mạnh mẽ.

Theo Báo VnExpress, bài học xử lý 921 dự án tồn đọng và nút thắt mang tính hệ thống

Thành phố đã tiến hành rà soát toàn diện danh mục 921 dự án tồn đọng kéo dài. Kết quả bước đầu ghi nhận chính quyền xử lý xong vướng mắc cho 361 dự án để tái khởi động. Tỷ lệ giải quyết theo thống kê đạt 39%. Đối với 560 dự án còn lại, theo tính toán chiếm khoảng 61%, các sở ngành đang khẩn trương xác định hướng xử lý theo thẩm quyền.

Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân đánh giá việc giải quyết xong vướng mắc cho 361 dự án giúp khơi thông lượng tài sản lớn trong đất. Khi công trường hoạt động trở lại, các chuỗi cung ứng vật liệu và dịch vụ việc làm sẽ hồi phục. Lực đẩy này tác động trực tiếp đến tăng trưởng tổng sản phẩm địa phương.

Tuy nhiên, chuyên gia chỉ rõ con số thu tiền sử dụng đất mới đạt 43% kế hoạch năm theo tiến độ đề ra. Năng lực chuyển hóa nguồn lực đất đai thành ngân sách vẫn gặp lực cản từ khâu thủ tục và cơ chế xác định giá đất cụ thể.

Theo Báo VnExpress, ba giải pháp chiến lược tháo gỡ điểm nghẽn định giá đất

Để giải quyết dứt điểm 560 dự án tồn đọng còn lại, TS. Lê Bá Chí Nhân kiến nghị ba nhóm giải pháp căn bản:

Thứ nhất, chính quyền cần lập tổ công tác liên ngành có thẩm quyền thực chất. Đơn vị này phân loại dự án theo từng nhóm vướng mắc chuyên biệt gồm quy hoạch xây dựng, giao đất và nghĩa vụ tài chính. Mỗi phần việc cần gắn chặt với thời hạn và trách nhiệm của người đứng đầu.

Thứ hai, địa phương cần cải cách căn bản cơ chế định giá đất. Cơ quan quản lý khẩn trương xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất minh bạch. Phương pháp định giá cần bám sát điều kiện thực tế. Việc phân định rõ trách nhiệm tài chính tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ giúp tránh áp đặt bất cập biểu giá mới lên doanh nghiệp.

Thứ ba, việc tháo gỡ pháp lý cần ưu tiên phân khúc nhà ở xã hội và dự án cung cấp sản phẩm ở thật ra thị trường. Trong 2 tháng cuối năm, địa phương cần tăng tốc hoàn tất định giá đất cụ thể. Chính quyền tổ chức đấu giá các khu đất sạch và thu dứt điểm nghĩa vụ tài chính dự án đã xong thủ tục.

Góc nhìn chuyên môn của Đất Nền Miền Bắc

Quý độc giả quan tâm tới diễn biến thị trường bất động sản, số liệu kinh tế vĩ mô và phân tích chuyên sâu có thể xem thêm tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.