Đấu giá đất Ninh Bình trả nhầm gần 1,5 tỷ đồng/m²: Người trúng đấu giá xin rút cọc và chính quyền vào cuộc xác minh

Theo Báo Tuổi Trẻ, phiên đấu giá 70 lô đất ở tại xã Lý Nhân, tỉnh Ninh Bình vừa có diễn biến mới. Người trả mức giá kỷ lục 1,468 tỷ đồng/m2 đã chính thức giải trình nguyên nhân. Người này làm đơn xin xem xét nhận lại khoản tiền đặt trước hơn 600 triệu đồng.

Theo Báo Tuổi Trẻ, chính quyền và công an vào cuộc làm việc với 6 người trả giá cao bất thường

Sáng ngày 10-11, ông Trương Tuấn Lực, Chủ tịch UBND xã Lý Nhân, tỉnh Ninh Bình xác nhận thông tin trên. Chính quyền xã phối hợp công an và công ty đấu giá làm việc với các cá nhân trả giá cao bất thường tại mặt bằng khu đấu giá đất xã Hợp Lý cũ.

Trước đó, sự kiện này xuất hiện trên Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc qua bài viết Bất thường đấu giá đất nông thôn Ninh Bình: Trả tới gần 1,5 tỷ đồng/m2. Bài viết phản ánh phiên đấu giá ngày 7-11 có mức giá trả gấp hàng trăm lần giá khởi điểm.

Theo báo cáo của xã Lý Nhân, sáng ngày 9-11, tổ công tác gồm phòng chuyên môn và công an làm việc với 6 người trúng 11 thửa đất. Mức giá trúng dao động từ 850 triệu đồng đến 1,468 tỷ đồng/m2. Xã Lý Nhân đã ghi nhận tường trình chi tiết. Sau khi đánh giá các nguyên nhân, xã hoàn thiện văn bản báo cáo lãnh đạo UBND tỉnh Ninh Bình để xin hướng xử lý.

Trần tình của người trả giá kỷ lục 1,468 tỷ đồng/m2

Bà H.T.N.L. (42 tuổi, ngụ tại phường Lý Thường Kiệt, Ninh Bình) là người trả giá cao nhất. Bà trúng đấu giá 2 lô đất trong phiên ngày 7-11. Trong đó, một thửa đất ghi nhận mức giá lên tới 1,468 tỷ đồng/m2.

Giải thích về con số này, bà L. cho biết sự việc xuất phát từ sự nhầm lẫn đơn vị tính. Bà nhầm giá tính trên từng mét vuông thành giá trọn gói cho cả thửa đất. Ở các phiên đấu giá trước đây bà từng dự, người tham gia đều trả giá theo nguyên lô. Tại phiên ngày 7-11, hội trường chật kín người và trời mưa to. Tiếng ồn lớn khiến bà không nghe rõ quy định đọc bước giá theo mét vuông.

Sau khi thả phiếu ở vòng một, bà nghe người xung quanh trao đổi mới biết bản thân ghi nhầm giá. Bà lập tức báo đơn vị tổ chức xin rút phiếu sửa lại. Tuy nhiên, thời điểm đó hòm phiếu đã chốt giờ theo quy chế.

Nguyện vọng xin nhận lại khoản tiền đặt trước hơn 600 triệu đồng

Bà L. khẳng định việc trả giá cao không nhằm mục đích tạo sóng hay thổi giá thị trường. Thực tế đất nông thôn địa phương không thể có giá 1 tỷ đồng/m2. Ngay cả khu trung tâm Hà Nội cũng không ghi nhận mức giá đất nền thông thường cao như vậy. Bà L. đã chủ động đến UBND xã Lý Nhân trình bày sự việc. Đồng thời bà gửi đơn mong cơ quan chức năng xem xét hoàn trả khoản tiền đặt trước hơn 600 triệu đồng cho hai thửa đất.

Theo Báo Tuổi Trẻ, quy mô và quy chế phiên đấu giá đất xã Lý Nhân

Theo tài liệu lưu trữ, phiên đấu giá tài sản ngày 7-11 diễn ra tại Hội trường Đảng ủy xã Hợp Lý cũ, nay thuộc thôn Thượng Châu, xã Lý Nhân. Công ty đấu giá hợp danh Phúc Hưng chi nhánh Ninh Bình đảm nhiệm điều hành.

Khu đất gồm 70 thửa đất ở nông thôn diện tích 110m2 đến gần 200m2. Tổng diện tích quy hoạch đạt 8.798,5m2. Phiên đấu giá áp dụng hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng. Người bỏ giá cao nhất ở vòng cuối trúng đấu giá.

Về bước giá, ban tổ chức quy định bước giá vòng 1 là 3 triệu đồng/m2 và vòng 2 là 1 triệu đồng/m2. Giá trả hợp lệ bằng tối thiểu giá khởi điểm cộng bước giá quy định. Người tham gia nộp khoản tiền đặt trước từ 249 triệu đồng đến 576 triệu đồng mỗi hồ sơ.

Theo Báo Tuổi Trẻ, ngày 7-11 nhiều lô đất bị trả giá vọt lên 1 tỉ đến 1,468 tỉ đồng/m2, trong đó lô LK01-1 rộng 182m2 bị đẩy lên hơn 267 tỷ đồng, gấp 152,5 lần giá khởi điểm. Lô đất 182 m2 với mức giá 1,468 tỷ đồng/m2 có tổng giá trị trúng đấu giá là 267,176 tỷ đồng.

Theo Báo Tuổi Trẻ, bối cảnh thị trường đấu giá đất và rủi ro pháp lý về tiền đặt trước

Theo Báo Tuổi Trẻ và giới luật sư, hiện tượng bỏ giá nhầm tại các phiên đấu giá đất vùng ven miền Bắc thời gian qua bộc lộ nhiều sơ hở. Một số người dân đi đấu giá thiếu kiến thức quy chế. Họ không phân biệt rõ giá trúng theo mét vuông và giá cả thửa đất, dẫn đến rủi ro tài chính lớn.

Theo quy định của Luật Đấu giá tài sản, tiền đặt trước là biện pháp bảo đảm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng. Khi người trúng đấu giá từ chối ký biên bản hoặc không nộp tiền đúng hạn, khoản tiền này chuyển nộp ngân sách nhà nước. Pháp luật chỉ xem xét ngoại lệ trong tình huống bất khả kháng rõ ràng.

Theo Báo Tuổi Trẻ, ai chịu tác động từ diễn biến mới vụ việc này?

Theo Báo Tuổi Trẻ, sự việc tại xã Lý Nhân tác động đến nhiều nhóm tham gia thị trường:

• Người tham gia đấu giá: Thấy rõ rủi ro tài chính khi không nắm vững quy chế tính giá trên mét vuông. Khoản tiền đặt trước hàng trăm triệu đồng có nguy cơ mất trắng nếu phạm sai sót.
• Chính quyền địa phương và đơn vị đấu giá: Cần rà soát quy trình hướng dẫn nội quy. Ban tổ chức nên dùng bảng hướng dẫn trực quan và loa phát thanh rõ ràng để người dân nắm chắc cách ghi phiếu.
• Thị trường bất động sản: Việc chính quyền kịp thời xác minh giúp ngăn chặn tin đồn sốt ảo. Thị trường tránh được tâm lý hoang mang về mặt bằng giá không có thật tại vùng quê.