Người cho thuê nhà phải kê khai thuế ra sao: Hướng dẫn ngưỡng 1 tỷ đồng, thời hạn và thủ tục từ năm 2026

Theo Báo Dân trí, quy định quản lý thuế có thay đổi lớn từ năm 2026. Cá nhân cho thuê bất động sản đạt doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở lên phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Người có doanh thu dưới 1 tỷ đồng vẫn phải thông báo doanh thu với cơ quan thuế. Quy định này áp dụng thống nhất cho hoạt động cho thuê nhà trên toàn quốc.

Theo Báo Dân trí, ngưỡng doanh thu 1 tỷ đồng và nghĩa vụ nộp thuế từ năm 2026

Theo Báo Dân trí, hoạt động cho thuê bất động sản bước vào giai đoạn quản lý chặt chẽ từ năm 2026. Cá nhân cho thuê nhà ở, căn hộ chung cư hoặc mặt bằng kinh doanh cần theo dõi sát mức doanh thu. Mốc doanh thu tính thuế là 1 tỷ đồng trong một năm dương lịch. Khi tổng doanh thu chạm mức này, chủ nhà phải nộp đủ hai sắc thuế gồm thuế GTGT và thuế TNCN.

Doanh thu 1 tỷ đồng/năm tương đương mức thu tiền thuê trên 83,3 triệu đồng mỗi tháng. Cơ quan thuế tính tổng doanh thu từ mọi hợp đồng cho thuê của một cá nhân. Nếu một người sở hữu nhiều tài sản cho thuê, các nguồn thu sẽ cộng dồn lại. Quy định này tác động trực tiếp tới các chủ nhà phố và căn hộ dịch vụ tại đô thị lớn.

Nhiều chủ nhà thắc mắc về trường hợp doanh thu dưới 1 tỷ đồng. Báo Dân trí làm rõ nhóm này chưa phải nộp số tiền thuế phát sinh. Dẫu vậy, nghĩa vụ pháp lý vẫn không thể bỏ qua. Chủ nhà vẫn phải thực hiện kê khai hoặc gửi thông báo doanh thu thực tế. Việc làm này giúp ngành thuế cập nhật dữ liệu quản lý nhà đất chính xác.

Theo Báo Dân trí, hai lựa chọn thời hạn kê khai thuế trong năm tính thuế

Báo Dân trí cho biết cơ quan thuế cho phép người dân linh hoạt chọn lịch nộp hồ sơ. Cá nhân trực tiếp khai thuế có quyền chọn một trong hai phương thức thuận tiện nhất.

Phương thức đầu tiên là kê khai 2 lần trong năm tính thuế. Lịch nộp hồ sơ chia làm hai kỳ cụ thể như sau:

• Kỳ kê khai thứ nhất: Thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất vào ngày 31/7 của năm tính thuế. Kỳ này ghi nhận doanh thu phát sinh trong 6 tháng đầu năm.
• Kỳ kê khai thứ hai: Thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất vào ngày 31/1 của năm sau. Kỳ này tổng hợp doanh thu 6 tháng cuối năm và chốt số liệu cả năm.

Phương thức thứ hai là kê khai 1 lần cho cả năm tính thuế. Cá nhân nộp một bộ hồ sơ hoàn chỉnh trước ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo. Cách này rất phù hợp với chủ nhà có hợp đồng thuê dài hạn và dòng tiền ổn định.

Theo Báo Dân trí, quy định thông báo doanh thu với nhóm dưới 1 tỷ đồng

Nhóm hộ kinh doanh và cá nhân có doanh thu từ 1 tỷ đồng trở xuống cần chú ý lịch thông báo. Cơ quan thuế phân loại các mốc thời gian căn cứ vào thời điểm bắt đầu hoạt động.

Với các cá nhân cho thuê nhà ổn định từ trước, thủ tục rất gọn gàng. Chủ nhà chỉ cần gửi thông báo doanh thu thực tế một lần trong năm. Hạn chót nộp thông báo là ngày 31/1 của năm tiếp theo.

Với người mới bắt đầu kinh doanh cho thuê, quy định chia làm hai trường hợp:

• Kinh doanh từ 6 tháng đầu năm: Chủ nhà gửi thông báo doanh thu kỳ đầu trước ngày 31/7. Sau đó, chủ nhà gửi tiếp thông báo doanh thu 6 tháng cuối năm trước ngày 31/1 năm sau.
• Kinh doanh từ 6 tháng cuối năm: Chủ nhà chỉ cần nộp một thông báo doanh thu trước ngày 31/1 của năm tiếp theo.

Theo Báo Dân trí, hồ sơ Mẫu 01/BĐS và quy trình nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công

Cá nhân cho thuê nhà chuẩn bị một bộ hồ sơ giấy tờ chuẩn mực. Bộ hồ sơ gồm Tờ khai Mẫu số 01/BĐS và Phụ lục bảng kê Mẫu số 01/BK-BĐS. Các mẫu này ban hành kèm Thông tư số 18/2026/TT-BTC. Bộ Tài chính đã cập nhật biểu mẫu tại Thông tư số 50/2026/TT-BTC.

Về kênh tiếp nhận, cơ quan thuế khuyến khích nộp qua môi trường mạng. Người nộp thuế thao tác trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia hoặc ứng dụng VNeID. Người làm thủ tục cần tuân thủ quy định giao dịch điện tử tại Thông tư số 19/2021/TT-BTC.

Phương thức nộp trực tiếp tại Trung tâm Hành chính công chỉ giải quyết cho trường hợp đặc thù. Đó là người cao tuổi, người khuyết tật hoặc người ở vùng sâu vùng xa gặp khó khăn công nghệ. Chi cục thuế cơ sở tiếp nhận hồ sơ hoàn toàn miễn phí.

Theo Báo Dân trí, liên thông dữ liệu số và tác động tới thị trường cho thuê

Quy định thuế mới gắn liền với chiến lược số hóa quản lý tài sản toàn quốc. Hệ thống thuế hiện kết nối trực tiếp với dữ liệu dân cư và cơ sở dữ liệu đất đai. Cơ quan chức năng nắm rõ thông tin tạm trú, hợp đồng công chứng và giao dịch chuyển khoản.

Thói quen cho thuê trao tay không kê khai sẽ không còn an toàn. Cơ quan thuế có thể đối soát và phát hiện các trường hợp cố tình né tránh. Việc này tạo ra sân chơi minh bạch, lành mạnh cho thị trường bất động sản.

Góc nhìn chuyên môn của Đất Nền Miền Bắc

Quý anh/chị quan tâm tới các quy định pháp lý bất động sản thực tế có thể xem thêm tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.